VESTSKOGEN Bregneveien 18

Tomt
1210.5m²

Beskrivelse av tomt
Stor, solrik og lettstelt tomt på over 1,2 mål - perfekt for lek og sosiale sammenkomster. Vestvendt og skjermet med skog i bakkant. Overbygget terrasse med utepeis gir et ekstra oppholdsrom ute. Lekehuset på baksiden av huset er bygget over nabogrensen til Prestergårdsskogen. Lekehuset er i en slik forfatning at det bør rives.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et veletablert boligområde med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som både servicetilbud, skoler og flotte rekreasjonsområder er lett tilgjengelig. I nærområdet finner man populære barnehager som Vestskogen barnehage og Hundremeterskogen, samt skole og dagligvarebutikk i kort avstand fra boligen. Det er også ny barneskole og moderne idrettshall på Labakken, noe som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier. For den som setter pris på sjøliv og naturopplevelser, byr området på en rekke flotte bade- og friluftsområder. Hella badestrand ligger like i nærheten og tilbyr både fine bademuligheter og mulighet for båtplass. Det samme gjelder Munkerekka båthavn. Videre finner man populære utfartssteder som Tørkopp og Munkholmen med langgrunne strender og store gressarealer ? perfekt for varme sommerdager. Fra boligen er det også kun en kort spasertur ned til sjøen ved Skogro, hvor det nylig er oppført en flott badebrygge. Like ved ligger en kommunal lekeplass som gir et ekstra flott tilbud for barn og familier i hverdagen. Det er ca. 3 kilometer til Nøtterøy sentrum og Teie Torv ? et populært handelssentrum med blant annet dagligvareforretninger, vinmonopol, café, blomsterbutikk og øvrige servicetilbud. Tønsberg sentrum ligger omtrent 4 kilometer unna og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kjøpesentre og kulturtilbud. Byen er spesielt kjent for det yrende sommerlivet langs brygga med hyggelige restauranter og uteserveringer. Fra Tønsberg er det gode kollektivforbindelser med både buss og tog, og Oslo nås på under halvannen time.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil for en detaljert oversikt over barnehager, skoler og fritidstilbud i nærheten.

Skolekrets
Skolekrets 6 - Vestskogen (Nye Labakken Skole).

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp er like ved innkjøringen til Bregneveien.

Byggemåte
Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med sveiset asfaltpapp fra rundt 1996. Malte vindskier av tre fra 2023. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Nedløp og beslag: Israfter, beslag og nedløpsrør av plastbelagt/lakkert stål. Renner er ikke funksjonsprøvd. Påregnes regelmessig ettersyn og rengjøring/vedlikehold. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Takkonstruksjon/Loft: Taktypen består av flatt tak. Takkonstruksjonen består av taksperrer. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. (synlig luftespalter i gesimsbord) Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling. Vinduer: Malt trevindu med 2-lags isolerglass på lite soverom ble montert i 2023. Vinduer - 2: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår på vaskerom, kjøkken, bad og stue, samt et vindu med blyglass. Vindu i bod fra 1971. Malte trevinduer med koblede glass fra byggeår på vaskerom, soverom 2 og 3. To vinduer mot lite soverom er blendet igjen fra innsiden. Flere vinduer er pusset og malt i 2026. Dører: Malt ytterdør. Malt skyveterrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flislagt platting på 29 m² med utgang fra stue. Murt rekkverk utført, med skiferheller på topp. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Gulvkonstruksjon mot grunn er utført i betong. Retningavvik er kontrollert i stue og kjøkken. Det er generelt mindre retningsavvik/lokale svanker i gulvene innefor +/- 8 mm - normalt iht. alder. Pipe og ildsted: I stuen er det en peisovn med ubrennbar plate på gulv i front, samt en plassbygget åpen peis med flis på gulv i front. Det er også en utepeis på terrassen. Teglsteinspipe fra byggeår. Sotluke på terrasse. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn. Begrenset kontrollmulighet. Fuktsikring og drenering: Bygningen er fundamentert på plate på mark og har ingen rom under terreng. Drenering vurderes derfor ikke å være et eget risikopunkt. Det er ikke observert forhold som indikerer problemer relatert til fukt fra grunnen. Taknedløp på carport er ført til oppstikkende drensrør. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert med betongplate / såle på mark. Det er ikke registrert avvik ved boligens synlige fundament. Terrengforhold: Tomten er tilnærmet flat rundt bygningsmassen. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av støpejern til offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av jernrør til offentlig vannforsyning via private stikkledninger. TG2 Taktekking Takbelegget er av eldre dato og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Det er observert luftbobler/blærer i takbelegget i området rundt sluk. Slike blærer indikerer svekket vedheft og økt risiko for fuktinntrengning, spesielt i sluksoner som er utsatt for høy belastning. Noe moselagt over carport. Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere kontroll av takbelegg og sluk, herunder vurdering av tetthet og vedheft i områder med luftbobler. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på nedløp/beslag. Noe avflasset belegg på pipehatt. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plastbelagt stål er 25 - 35 år. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av beslag og nedløp nærmer seg. Veggkonstruksjon Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, det er tørkesprekker, tilløpt til råte i en hjørnekasse, og glipe mellom bord etter for liten overlapp. Trekledning og belistning rundt enkelte vinduer er ført helt ned til vannbrett uten tilstrekkelig avstand til beslag. Normal tid for reparasjon av bindingsverk av tre er 40 - 80 år. Normal tid før utskifting av trekledning er 40 - 60 år. Normal tid før maling av trekledning er 6 - 12 år. Konsekvens/tiltak: Boligen er av en slik alder at det er påregnelig med omkledning og det anbefales da i samme omfang at boligen etterisoleres og tilordner tilfredsstillende lufting. Konsekvensen av manglende lufting og ufagmessige avslutninger er økt risiko for fukt- og råteskader,. Vinduer - 2 Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på vinduer. TG 2 gis på bakgrunn av en helhetsvurdering med generell slitasjegrad på vinduer av eldre dato med slitte tettelister, noe værslitt treverk og punktering av enkelte glass. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting av vinduene i nær fremtid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt varmetap, trekk, kondens og ytterligere forringelse av treverket, noe som kan medføre behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Dører Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på ytterdører. Hovedytterdør mangler tettelister. Normal tid før utskifting av tredører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Ytterdørene fungerer, men ut fra alder og normal levetid må det påregnes behov for tiltak over tid. Det bør følges med på tilstanden, og nødvendige utbedringer eller utskifting bør vurderes for å unngå økt varmetap, redusert sikkerhet eller funksjonssvikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Skiferheller på toppen av rekkverk fremstår løst lagt og uten tilstrekkelig feste. Løs skifer kan forskyves og gir redusert stabilitet. Det er noen sprekker og avskalling i nedre del av mur/ringmur, noe som indikerer nedbrytning i overflaten. Noe sprekker i flisfuger på plattingen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å feste skiferhellene på toppen av rekkverk på en egnet måte for å hindre forskyvning og løsnefare. Sprekkdannelser og skader i nedre del av mur/ringmur bør vurderes utbedret for å begrense videre nedbrytning og fuktpåvirkning. Utvendige trapper To av skiferhellene har knekt. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å skifte ut skiferheller med sprekker. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er en del bruksslitasje på gulvflater i stue, samt sveller i skjøter på kjøkken. Noe knirk i stuegulv. Feil montering av takessplater i gang og vindfang. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes oppussing/renovering av enkelte innvendige overflater. Tiltak bør vurderes av kjøper ut fra behov og ønsket standard. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes rehabilitering av pipen, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvens er redusert gjenværende brukstid av pipe. Innvendige dører Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt på innvendige dører. Dører bærer noe preg av elde og slitasje, som subbing i terskel. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: Dører som subber i terskel bør justeres for å sikre normal funksjon. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå økt slitasje på både dør og terskel over tid. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Vinduet er utført i treverk, et materiale som er følsomt for fukt. Det anbefales ikke å benytte fuktømfintlige materialer i våtsoner. Det er sprekk i en flis mot badekaret. Bom i fliser og det mangler fuger mot innbygget servant. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Konsekvens/tiltak: Badekaret bør brukes med varsomhet for å unngå vannsprut mot treverk, og vinduet må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning, da treverk er utsatt for fuktskader ved eksponering for fukt. Sprekk i flis og manglende fuger bør utbedres for å hindre videre sprekkdannelser. Hull i vegg etter tidligere innfestninger bør tettes for å unngå vanninntrengning og påfølgende skade på underliggende konstruksjoner. 1. etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Varmekabler i gulv er defekte. Det er riss i enkelte fliser. Gulvet er tilnærmet flatt og det er ingen høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved dørterskel. Det er ukjent om det er oppkant av membran bak terskel. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser direkte på membran er 10 - 30 år. Konsekvens/tiltak: Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. Det er montert stråleovn som kompenserende tiltak for defekte kabler. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare om det er oppkant på membran bak dørterskelen, da manglende membran kan føre til vanninntrengning i tilstøtende rom. Avviket i fall/høydeforskjell til sluk gjør at gulvet fortsatt kan lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet, noe som øker risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tiltak anbefales ved fremtidig rehabilitering. 1. etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Eventuell membran, samt slukløsningen har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for at membran- og slukløsningen kan svikte, noe som kan føre til lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Speilet har en sprekk i nedre kant. Konsekvens/tiltak: Speilet bør skiftes ut for å unngå ytterligere skade. 1. etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft og mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. 1. etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er skade på platetoppen. Skade på front under vaskekum. Kjøkkenkranen har begrenset stoppfunksjon og kan beveges utenfor vaskekummen. Konsekvens/tiltak: Platetoppen bør skiftes ut for unngå videre sprekkdannelse og redusert funksjon. Skade på front vurderes som av visuell karakter og påvirker foreløpig ikke innredningens funksjon, men utsatte overflater bør vedlikeholdes for å forlenge levetid og opprettholde funksjon. Det anbefales å justere eller skifte ut kranen for å sikre at vannstrålen holdes innenfor vaskekumområdet, for å redusere risikoen for vannsøl og påfølgende fuktskader på benkeplate og innredning. Vannledninger Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Stoppekran fremstod som tung å betjene ved befaring. Funksjonen ble ikke testet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales kontroll og eventuelt utskifting av stoppekran for å sikre tilfredsstillende funksjon ved behov for avstenging av vanntilførsel. Det vurderes at tiltak med utskifting av kobberrør kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner. Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Konsekvensen av alder på skjulte røranlegg er økt risiko for plutselige lekkasjer eller skader, som kan føre til fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle endringer i tilstand. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangler friskluftsventil på kjøkken, stue (kun en ventil i tv-stue), og i utebod. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette, for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og unngå risiko for dårlig inneklima, økt fuktighet og mulig muggdannelse. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Flatt terreng og lokalt motfall gir begrenset fall bort fra bygningen og kan medføre økt risiko for vannansamling mot grunnmur ved kraftig nedbør. Konsekvens/tiltak: Det anbefales terrengjustering for å få riktig fall langs grunnmuren. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Merknad fra kommunen: Vann- og avløpsrør fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Merknad fra kommunen: Det kan komme pålegg om utbedring av vann og/eller avløp. Konsekvensen av at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, er økt risiko for lekkasjer eller brudd på ledningene, noe som kan medføre plutselige kostnader og behov for akutte utbedringer. TG3 1. etasje - Vaskerom - Generell Vaskerom med ukjent alder og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Det er malt tapet og fliser på vegg. Himling med malte takessplater. Flislagt gulv med fliser fra 2023. Rommet inneholder innredning med benkeplate og skuffer, skyllekum i rustfritt stål og opplegg til vaskemaskin. Lufteventil i vegg og tilluftspalte under dør. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav til fuktsikring i våtsone. Rommet mangler sluk, og membranløsningen vurderes som usikker/udokumentert. Samlet tilstandsgrad TG?3 er satt på bakgrunn av alder, manglende tetthet i våtsonen og mangelfull sikring mot vannlekkasjer. Konsekvens/tiltak: Vaskerommet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, da rommet har vanninstallasjoner uten sluk og med usikker membranløsning. Rommet mangler mekanisk avtrekksventilasjon, noe som gir økt risiko for kondens- og muggsoppskader. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Full rehabilitering, inkludert etablering av sluk, membran, overflater, mekanisk avtrekk og nytt rør-i-rør-system. TGIU Takkonstruksjon/Loft Taktypen består av flatt tak. Takkonstruksjonen består av taksperrer. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig, og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. (synlig luftespalter i gesimsbord) Det er ikke spor etter fuktskader eller aktive lekkasjer/kondens i underliggende himling. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Uten mulighet for inspeksjon av takkonstruksjonen kan eventuelle kondens- eller lekkasjeskader forbli uoppdaget over tid. Det anbefales å montere en inspeksjonsluke i himlingen for å muliggjøre fremtidig kontroll og redusere risikoen for skjulte skader. Oppvarming Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Veggmonterte panelovner. Termostatstyrte varmekabler på bad som er defekte. For å kompensere for manglende gulvvarme er det montert stråleovn på vegg i 2023. Peisovn og åpen peis i stue, samt utepeis tilkoblet samme pipe. Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det er behov for tiltak. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue/spisestue, 3 soverom, bad/wc og vaskerom. Entre Eiendommen er grus- og stein belagt i innkjørselen. Inngangsparti med steintrapp. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en lys og fin entre med flisbelagt gulv. Kjøkken Kjøkkenet er romslig med fin spiseplass- gulvet er steinbelagt, fliser på veggen og kjøkkenskaper i tre. Integrerte hvitevarer følger med. Det er godt med vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Stue Stuen oppleves romslig og stor med god takhøyde og flott peisovn. Det er gode muligheter for ønsket møblering med sofagruppe, spisestoler, stuebord, og tv. Her kan man samle familie og venner til hyggelige sammenkomster. et er utgang til overbygget terrasse fra stuen. Bad Boligen har et flislagt baderom med badekar og servant. Termostatstyrte varmekabler på bad er defekte. For å kompensere for manglende gulvvarme er det montert stråleovn på vegg i 2023. Soverom Det er totalt tre soverom i boligen. Alle soverommene har lysmalte vegger og har østvendte vindusflater som skjermes av skogen. På hovedsoverommet er det god garderobeløsning.

Standard
En innbydende og velholdt enebolig med attraktiv beliggenhet i et rolig, barnevennlig og svært etterspurt område på Vestskogen. Planløsningen er praktisk og funksjonell med alt samlet på ett plan ? perfekt for både småbarnsfamilier og voksne som ønsker en lettstelt bolig. Fra carporten går man tørrskodd direkte til inngangspartiet, og her finner man også en overbygget uteplass samt tilhørende bod med gode oppbevaringsmuligheter. Boligen inneholder et hyggelig vindfang, romslig gang og tre gode soverom med smarte garderobeløsninger. Den lune vinkelstuen med integrert spiseplass skaper en naturlig samlingsplass i hjemmet, og både peis og peisovn bidrar til en varm og hyggelig atmosfære året rundt. Herfra er det utgang til en overbygget terrasse som forlenger utesesongen betydelig. Terrassen har i tillegg egen peis ? et stemningsfullt og skjermet uterom hvor sommerdagene kan nytes til fulle. Kjøkkenet er romslig og har god plass til spisebord, noe som gjør det til et naturlig hjerte i boligen. I tilknytning til kjøkkenet ligger et stort og praktisk rom som i dag benyttes til vaskerom/oppbevaring

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i carport og på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Veggmonterte panelovner. Termostatstyrte varmekabler på bad som er defekte. For å kompensere for manglende gulvvarme er det montert stråleovn på vegg i 2023. Peisovn og åpen peis i stue, samt utepeis tilkoblet samme pipe. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget ved tilsyn den 30.4.2024.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19323

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
1105107

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4420428

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 11.11.1966. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Tegninger fra 1965 stemmer med dagens bruk, med unntak av det er tegnet inn garasje med bod i bakkant. I dagens bruk er det carport med bod på siden. Det er i tillegg bod/gjesterom med tilkomst fra terrassen som finnes i tegninger fra 1973 i forbindelse med tilbygg/ombygging av boligen. Her er det kun bod/gjesterommet som ble bygget, og inntegnet garasje, boder og toalettrom mot nord er ikke etablert. Kjøper overtar risikoen ved fortsatt bruk av dagens løsning.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område med planID 3911 11 plannavn boligfelt Amundrødveien mm. Vestskogen (16.03.1965) hvor reguleringsformålet er boliger og offentlig friområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 123 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 125 140 (Omkostninger totalt) 142 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 144 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 075 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 092 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 094 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
125140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 500 Fotograf 4 300 Kommunale opplysninger 22 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 100 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 18 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. / Overtagelse 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 112 100