BREISTEIN Høgstølen 17

Tomt
1514.6m²

Beskrivelse av tomt
Flott tomt av god størrelse. Eiendommen er pent opparbeidet med herlige grøntarealer med plen og diverse beplantning. Et perfekt areal for den som har hund og de med grønne fingre. Arealet egner seg også godt til lek for både store og små. Fra eiendommen nyter man en fantastisk utsikt over nærområdet og sjø. Eiendommen består av 3 bruksnumre: Bnr 168: 1 090,1 kvm Bnr 72: 133,6 kvm Bnr 169: 290,9 kvm Oppgitt areal er total av de tre bruksnumrene. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Høgstølen 17 ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Breistein. Nabolaget er rolig, og er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Her er det en sikker gang- og sykkelvei til skole, barnehage og idrettstilbud. Busstopp like nedenfor boligen med busslinje 37. Fra boligen er det en kort kjøretur på ca. 10 minutter til Ikea, og Åsane sine kjøpesentre som tilbyr en rekke butikker, restauranter, apotek, vinmonopol m.m. For dagligvarehandel anbefales Kiwi Hylkje og Coop Extra Nyborg som de nærmeste alternativene. Breistein har fine turterreng i området og kort vei til frilustområde med badeplass. Her kan Breisteinfjellet og Veten trekkes frem som fine hverdagsturer. Fotball og friidrettsklubben Hovding er korte 15 minutter gange fra boligen, ellers byr Åsane også på en rekke andre aktiviteter som håndball, volleyball, ishockey, kampsport, svømming, treningssentre m.m. Skoler og barnehager i nærområdet: - Kidsa Breistein - Kidsa Hylkje - Haukås skole - Kyrkjekrinsen skole - Blokkhaugen skole - Åsane videregående skole - Tertnes videregående skole

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligbebyggelse.

Byggemåte
Tak: Taket er tekket med svart betongstein. Boligen har saltakkonstruksjon med sperrer og sutaksbord som undertak. Isolasjonen består av glassvatt, som er vanlig for byggeåret. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner bindingsverk med utvendig vindtetting, lekter og liggende kledning samt partier med stående kledning. Vinuder: 1.etasje: Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra ca 1990. Vinduer med koblingsglass i malte trekarmer fra byggeår. Vinduer med 2-lags glass i malte trekarmer fra ca 1990 mot øst i stuen. Kjeller: Vinduer med koblingsglass i malte trekarmer fra byggeår Vindu med 2-lags glass i malt trekarm. Dører: 1.etasje: Heltre ytterdør Kjeller: Heltre ytterdør med enkeltglass Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Hagen har gleden av å presentere Høgstølen 17. Her bor du i et etablert og rolig boligområde med kort vei til både skole, barnehager, bussforbindelser og flotte turområder. Eiendommen ligger tilbaketrukket og byr på fine solforhold og utsikt mot fine fjelltopper og sjø. Tomten er av god størrelse, pent opparbeidet med herlige grøntarealer med plen og diverse beplantning. Et perfekt areal for den som har hund og de med grønne fingre. Arealet egner seg også godt til lek for både store og små. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt og har i hovedsak standard og løsninger fra byggeår. Det må påregnes tiltak for å bringe boligen opp til dagens nivå, men eiendommen har et bra utgangspunkt med potensial for den som ønsker å skape noe eget. Stue: Stuen måler 25 m² og har plass til innredning av både sofagruppe og spisebord. Rommet har store vindusflater som byr på godt lysinnslipp og en nydelig utsikt mot både sjø og fjelltopper. Kjøkken: Kjøkkenet er på 8,9 m² og har eldre innredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er opplegg for komfyr og kjøleskap, og god mulighet for ombygging og tilpasning til moderne standard. Kjøkkenet har plass til enkel spisegruppe om ønskelig. Bad: Badet er på 4,3 m² og har belegg på gulv, tapet på vegger og enkel innredning med badekar, servant og toalett. Naturlig ventilasjon og stråleovn på vegg. Soverom: Boligen har tre soverom på henholdsvis 6,0 m², 8,7 m² og 10,5 m² som holder en eldre standard. Kjeller: Uinnredet kjeller på ca. 49 m² med en takhøyde på 1,99 meter.

Standard
Boligen fremstår som et oppussingsobjekt, og har i hovedsak standard og tekniske løsninger fra byggeår. Tilstanden tilsier at det må påregnes betydelige tiltak og utskiftinger for å bringe bygget opp til dagens funksjons- og komfortnivå. Innvendige overflater: Gulvene er belagt med ubehandlet betong, teppe, belegg og parkett. Innvendige vegger er bekledd med malt platekledning, plater, tekstiltapet og tapet. Himlinger består av malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Det ble registrert tydelig værslitasje på yttertekking, noe som indikerer langvarig eksponering for klimatiske påkjenninger som vind, nedbør og temperatursvingninger. Slitasjen kan føre til redusert tetthet og forkortet levetid for tekkingen Tilgroing av mose og alger på yttertekking kan forkorte levetiden på taktekkingen, da fuktighet holdes tilbake og materialet utsettes for økt slitasje og nedbrytning over tid. Tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og fjerning av mose for å opprettholde tekkematerialets funksjon og levetid. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det anbefales vedlikeholdstiltak, herunder utskifting av skadede panelbord og nødvendig overflatebehandling for å sikre kledningens funksjonalitet og levetid. Ved skifte av kledning på bygningens yttervegger er det en god mulighet til å vurdere andre tiltak som kan bidra til bedre energieffektivitet og økt levetid på bygget. Et slikt tiltak er etterisolering av veggene, som kan gi betydelige energibesparelser på lang sikt. I tillegg er det viktig å sikre at det etableres tilfredsstillende lufting bak kledningen, for å hindre fuktskader og sikre et sunt inneklima. Tiltak: Det anbefales vedlikeholdstiltak, herunder utskifting av skadede panelbord og nødvendig overflatebehandling for å sikre kledningens funksjonalitet og levetid.Ved skifte av kledning på bygningens yttervegger er det en god mulighet til å vurdere andre tiltak som kan bidra til bedre energieffektivitet og økt levetid på bygget. Et slikt tiltak er etterisolering av veggene, som kan gi betydelige energibesparelser på lang sikt. I tillegg er det viktig å sikre at det etableres tilfredsstillende lufting bak kledningen, for å hindre fuktskader og sikre et sunt inneklima. Tiltak kan bli nødvendige og en bør da oppgradere etter dagens metode, med god lufting og musebånd. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Ved befaring ble det registrert overflatemerker og lokal forekomst av mugg på sutaksbord i enkelte områder. Dette indikerer at deler av takkonstruksjonen har vært utsatt for fuktighet over tid, trolig som følge av utilstrekkelig lufting eller luftlekkasjer fra oppvarmede rom. Eldre undertak av tre har begrenset motstand mot fukt, og muggvekst kan utvikles selv ved moderate fuktforhold dersom uttørking uteblir. TG2 settes på bakgrunn av alder, begrenset isolasjonsverdi og påviste fuktpåvirkede områder. Tiltak: Det anbefales bedre lufting av kaldtloft og undertak, og vurdering av behov for tiltak for å redusere fuktbelastning. Lokal rengjøring og behandling av muggsopp bør gjennomføres ved tilgjengelige områder. Ved fremtidig rehabilitering bør det vurderes etterisolering, dampsperreforbedring og full vurdering av undertakets tilstand. Utvendig > Vinduer - 2: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Utvendig > Dører - 2: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Svak isoleringsevne på glass Tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Boligens overflater er av eldre dato og viser tydelige tegn til slitasje og aldring. Tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Basert på tilstanden må boligen anses som et oppussingsobjekt, hvor det må påregnes betydelige oppgraderinger for å oppnå en moderne og funksjonell standard. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv ble registrert i flere rom. Tiltak: Tiltak mot knirk må påregnes Innvendig > Pipe og ildsted: Ved befaring ble det registrert følgende: ? Rennemerker på pipens overflate i stuen, noe som kan indikere kondens, fuktgjennomslag eller nedfukting via pipeløpet ? Utvendig god slitasje på pipe over tak, med tegn til overflatenedbrytning og behov for vedlikehold Pipens tilstand tilsier at det kan være behov for nærmere vurdering av tetthet og trekkforhold, spesielt dersom det skal tilkobles aktivt ildsted. TG2 settes på bakgrunn av fuktsymptomer og slitasje, med fravær av dokumentasjon på tilstandsvurdering. Tiltak: Det anbefales å innhente kontroll fra godkjent fagperson (feiervesen eller pipetekniker) for vurdering av trekk, tetthet og sikkerhet. ? Pipen bør vedlikeholdes utvendig, med pussing og eventuell overflatebehandling for å hindre videre nedbrytning. ? Rennemerker innvendig bør følges opp med fuktmåling eller inspeksjon, for å avklare årsak og eventuell risiko for videre skade. Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak: Innvendig > Innvendige dører: Slitasje på flere dørblader Tiltak: Vedlikehold og evt utskiftinger må påregnes Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det foreligger ikke dokumentasjon på eventuelle oppgraderinger eller tilstandskontroll av røropplegget. Kobberrør har en forventet teknisk levetid på ca. 30?50 år, og anlegget nærmer seg eller har passert dette intervallet. Det er ikke registrert synlige lekkasjer ved befaring, men alderen tilsier økt risiko for tæring og fremtidige skader. TG2 er satt på bakgrunn av rørenes alder og fravær av dokumentasjon. Tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales jevnlig tilsyn og eventuell tilstandskontroll av rørsystemet. Utskifting bør vurderes ved oppussing eller ved tegn til lekkasje eller redusert funksjon. Det kan også vurderes å montere lekkasjesikring for å redusere risiko Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør i støpejern er registrert. Støpejernsrør har en forventet teknisk levetid på ca. 50?70 år, avhengig av materialkvalitet, utførelse og bruksmønster. Anlegget befinner seg derfor i den øvre delen av, eller kan ha overskredet, forventet levetid. Det foreligger ikke dokumentasjon på rehabilitering eller utskiftning av avløpsrørene, og det er usikkerhet knyttet til anleggets gjenværende funksjonstid. TG2 settes på bakgrunn av alder, fravær av dokumentasjon og generell usikkerhet knyttet til avløpssystemets videre levetid og funksjon Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det anbefales jevnlig overvåkning for tegn til lekkasjer, lukt eller dreneringsproblemer. Ved større oppgraderinger eller ved indikasjon på svikt, bør tilstandsvurdering og eventuell utskifting av avløpsanlegget vurderes Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det ble ved befaring registrert at ventilasjonskanaler er ført i eternittrør, som historisk kan inneholde asbestholdige fibre. Slike kanaler utgjør normalt ikke en helserisiko så lenge de er intakte og ikke bearbeides, men eventuelle inngrep, demontering eller skade på materialet kan frigjøre helsefarlig støv. TG2 settes på bakgrunn av manglende mekanisk ventilasjon og tilstedeværelse av asbestholdige materialer i kanalene. Tiltak: Det anbefales vurdering av behov for oppgradering til mekanisk ventilasjon, spesielt i våtrom, kjøkken og kjeller for å sikre tilfredsstillende luftutskifting. Ved rehabilitering eller utskifting bør asbestholdige kanaler fjernes av godkjent firma, i henhold til gjeldende regelverk for håndtering av farlig avfall. Ingen inngrep bør gjøres i eternittmateriale uten nødvendig sikring og vurdering. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Tilstandsgrad TG2 settes på bakgrunn av: ? Alder og utførelsestidspunkt ? Observerte fukttegn og saltutslag ? Manglende dokumentasjon på utvendig fuktsikring og oppgradering ? Generell usikkerhet om tilstand i ikke-synlige konstruksjoner Tiltak: Det anbefales etablering eller fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring for å redusere belastningen på grunnmur. ? Ved eventuell ombygging bør tilstanden til grunnmuren kontrolleres grundigere, inkludert vurdering av bæreevne og sprekkdannelser. Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og det foreligger ingen dokumentasjon på oppgradering. Innredningen fremstår som slitt, og har begrenset funksjonalitet sammenlignet med dagens standard for kjøkken. Det ble registrert at kjøkkenet mangler moderne bruksfunksjoner og løsninger som normalt forventes, slik som: ? Tilfredsstillende plass til integrerte hvitevarer ? God ergonomi og tilgjengelighet ? Hensiktsmessig plassering av vann, strøm og avtrekk Kjøkkenets tekniske og funksjonelle tilstand vurderes som moden for utskifting, både av hensyn til komfort og brukervennlighet. TG2 settes på bakgrunn av alder, slitasje og manglende funksjonelle løsninger. Tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Det anbefales oppgradering eller utskifting av kjøkkeninnredningen for å møte dagens funksjonskrav. Ved rehabilitering bør det også vurderes oppgradering av vann- og avløpsinstallasjoner, samt eventuelt ventilasjonspunkt Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Forhold som har fått TG3: Utvendig > Vinduer: Koblingsglass har begrenset isoleringsevne og tetthet sammenlignet med moderne isolerglass, og treverket fremstår med alderstypisk slitasje. Utvendig slitasje på karmer og beslag ? Fuktskader i enkelte karmer ? Tegn på redusert isoleringsevne og dårlig vindtetting Samlet sett har vinduene overskredet eller nærmer seg forventet levetid, og gir redusert komfort og energieffektivitet. TG3 settes for vinduene med isolerglass fra 1990, og vinduene med koblingsglass fra byggeår, basert på alder, slitasje og sviktende funksjon samt punkterte glass. Tiltak: Det anbefales utskifting av vinduer med koblingsglass, da disse har passert normal levetid og har lav isoleringsevne. Ved utskifting bør nye vinduer ha dokumentert U-verdi i henhold til dagens energikrav. Utvendig > Dører: Kjeller: TG3 er satt på kjellerdør grunnet alder, slitasje, svak isoleringsevne og råteskader i terskel Tiltak: Utskiftning må påregnes Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Ved befaring ble det registrert synlig fuktvandring i overflaten, noe som tyder på kapillært oppsug fra grunnen. Manglende fuktsperre og isolasjon gir økt risiko for fuktskader, sopp- og luktutvikling, samt dårlig komfort og høyt varmetap. TG3 settes på bakgrunn av registrert fukt, manglende fuktsperre og lav teknisk standard i henhold til dagens krav. Tiltak: Det anbefales vurdering av fuktsikringstiltak som ny overflate med fuktsperre og isolasjon. Ved fremtidig oppgradering bør gulvet bygges opp med kapillærbrytende sjikt, isolasjon og dampsperre i henhold til dagens forskrifter. Jevnlig tilsyn anbefales inntil tiltak gjennomføres, spesielt i perioder med mye nedbør Innvendig > Rom Under Terreng: Rommet under terreng viser flere tegn på aktiv fuktbelastning og manglende fuktsikring. Basert på visuell observasjon ble følgende avvik registrert: Synlig innsig av vann langs gulv- og veggforbindelse. Saltutslag og misfarging i nedre del av mur, som tyder på vedvarende fuktvandring. Vann på gulv, spesielt nært overgang mellom gulv og yttervegg. Høy luftfuktighet i rommet, med risiko for kondens og muggvekst. Ingen dokumentert fuktsperre i gulv eller vegger. Bildene viser også overflateskader, grønnalger på gulvet, og oppfuktet puss og maling. Konstruksjonen er ikke tilpasset dagens krav til fuktsikring og inneklima, og er å anse som en risikokonstruksjon. Bruk til oppholds- eller lagringsformål anbefales ikke i nåværende tilstand. TG3 settes på bakgrunn av dokumentert fuktinnsig, overflateskader, høy luftfuktighet og manglende fuktsperre. Tiltak: Det anbefales etablering av fullverdig drenering og utvendig fuktsikring av grunnmur. Gulv bør rehabiliteres med kapillærbrytende sjikt og ny fuktsperre, alternativt med oppforet løsning dersom tilgjengelig høyde tillater det. Det bør monteres ventilasjon eller avfukter midlertidig for å begrense fuktnivå. Videre bruk av rommet bør begrenses til ikke-følsom lagring inntil tiltak er gjennomført Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el.anlegg er basert på en standard sjekkliste og visuell befaring. Takstmannen har ikke fagkompetanse på område og tilstandsgrader settes ut fra standard (NS 3600). Store deler av anlegget er skjult. Det tas spesifikt forbehold om at det kan forekomme større avvik på EL anlegget og dermed påløpe kostnader for utbedringer. Dette grunnet takstmannens manglede kompetanse vedrørende kontroll av EL anlegg. Det er kun fagfolk med spesialkompetanse som kan gjennomføre kontroll av EL anlegg. Selv ikke en vanlig elektriker kan utføre en EL kontroll. For å få en nøyaktig tilstand på El anlegget må det gjennomføres en NEK 405 - 2-3 tilstandskontroll av el.anlegg av autorisert elektrikerfirma. Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Følgende forhold ble registrert: ? Saltutslag og fuktvandring i vegger mot grunn ? Synlig innsig av vann og fritt vann på gulv ? Høy luftfuktighet i kjellerrom, med tegn til kontinuerlig fuktbelastning Disse observasjonene er typiske for utilstrekkelig eller sviktende drenering, og det må antas at eksisterende system har overskredet sin funksjonelle levetid. I henhold til SINTEF Byggforsk blad 700.320 er forventet levetid for drenssystemer 20?60 år, avhengig av utførelse og grunnforhold. Tilstandsgrad TG3 settes på bakgrunn av: ? Original drenering fra 1961 ? Manglende dokumentasjon på oppgradering ? Klare symptomer på fuktsvikt i underetasje Tiltak: Det anbefales å etablere ny drenering rundt hele bygningen, inkludert fuktsikring av grunnmur, kapillærbrytende sjikt og grunnmursplate med korrekt avslutning. ? Innvendige skader og fuktpåvirkede konstruksjoner bør rehabiliteres først etter at dreneringen er utbedret. ? Tilstedeværelse av fritt vann og saltutslag gjør dette til et høyt prioritert tiltak for å sikre bygningens videre bruk. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det ble registrert at det ikke er etablert fallsikring (rekkverk eller annen sikringsanordning) på toppen av muren. Dette vurderes som et avvik fra krav til personsikkerhet, særlig dersom høydeforskjellen overstiger 0,5 meter, jf. TEK17 § 12-17. TG3 settes på bakgrunn av manglende sikkerhetstiltak. Tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk eller annen form for sikring langs eksponert murkant, spesielt dersom det er ferdsel, opphold eller barnelek i nærheten. Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er fra byggeåret (1961), og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygging, tettesjikt eller utførelsesstandard. Ved befaring ble det registrert: ? Alderstypisk slitasje og utettheter i overganger mellom gulv og vegg ? Tegnl på svikt i gulvbeleggets tetthet, særlig nær sluk og badekar ? Skade på vindu plassert i våtsone, som gir risiko for fuktopptak i karm og tilstøtende vegg ? Eldre slukløsning uten synlig klemring, og med usikker tilstand på overgang mellom belegg og sluk Konstruksjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til fuktsikring og inneklima. Helhetsvurdering: Badet er i sin helhet vurdert til Tilstandsgrad TG3, basert på: ? Høy alder og original utførelse ? Manglende dokumentasjon ? Slitasje og svikt i tettesjikt ? Naturlig avtrekk uten mekanisk ventilasjon ? Skade i våtsone Tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Det anbefales full rehabilitering av badet med dokumentert oppbygning, nytt tettesjikt og mekanisk ventilasjon. Skadet vindu bør byttes eller fjernes dersom plassering i våtsone ikke kan ivaretas forsvarlig Ved rehabilitering bør det etableres forskriftsmessig fall, sluk og membransystem Våtrom > 1.etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Slitasje på overflater, skade i våtsone og svekket tetting rundt sluk og overganger øker risikoen for sekundærskader i gulv- og veggkonstruksjoner, selv om disse ikke er målt direkte. Tilstandsgrad TG3 opprettholdes, i tråd med helhetsvurderingen for badet. Tiltak: ? Ved rehabilitering av badet bør tilstøtende konstruksjoner åpnes og vurderes, spesielt gulv- og veggpartier under og bak våtsone ? Det anbefales fuktteknisk vurdering ved tegn til lukt, misfarging eller forhøyet fukt over tid Forhold som har fått TGIU: Tomteforhold > Oljetank: Septiktank på eiendommen. Ukjent type og beliggenhet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken medfølger med unntak av løse småapparater.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I stuen er det montert kamin tilknyttet en teglsteinspipe. Ellers elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16204

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt, vann, avløp, tilsyn med fyringsanlegget og renovasjon. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
881063

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3524252

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/170/168: 13.06.1959 - Dokumentnr: 502429 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. 08.05.1959 - Dokumentnr: 501827 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:170 Bnr:68 01.01.2020 - Dokumentnr: 291761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:170 Bnr:168 17.06.2024 - Dokumentnr: 1574989 - Arealoverføring Areal overført fra: Knr:4601 Gnr:170 Bnr:3 Vederlag: NOK 5 000 Omsetningstype: Annet - Areal overført fra bnr 3 til bnr 168. 4601/170/169: 13.06.1959 - Dokumentnr: 502429 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. 11.07.1974 - Dokumentnr: 15936 - Bestemmelse om vannledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Solidarisk ansvarlig med øvrige eiere av fellesvannledning for tilsyn og vedlikehold av denne. 07.01.1982 - Dokumentnr: 396 - Best. om vann/kloakkledn. Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Undertegnede som eiere av bnr 132, 161, 138, 147, 170, 14 har felles kloakklednínger og vannledning fra sine respektive eiendommer og fram til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til à føre kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av. 11.12.1987 - Dokumentnr: 41196 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Undertegnede som eiere av bnr 705 f.fl. har felles kloakklednínger og vannledning fra sine respektive eiendommer og fram til offentlige ledninger. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til à føre vann og kloakkledninger over sine eiendommer samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningene når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. Eierne har felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av. 01.09.1999 - Dokumentnr: 22922 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere - Undertegnede som eiere av gnr. 170 / bnr. 69, 70, 155, 169, 74 og 191 i Bergen kommune har felles vannledning fra sine respektive eiendommer og fram til offentlig ledning. Samtlige eiere gir herved hverandre gjensidig rett til å føre vannledning over sine eiendommer, samt foreta ettersyn og reparasjoner på ledningen når dette er nødvendig. For forvoldt skade i den anledning kan kreves erstatning etter skjønn. 08.05.1959 - Dokumentnr: 501828 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:170 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 1340552 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:170 Bnr:169 4601/170/72: 13.06.1959 - Dokumentnr: 502429 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere - Gjerdeplikt. 17.12.1941 - Dokumentnr: 502748 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Eier av brnr. 3,68, 69, 70, 72 & 74 skal i fellesskap bekoste anlagt en brønn i hovedbrukets utmark med vannledning fra brønnen og frem til ovennevnte eiendommer. - Senere parceller som måtte bli solgt fra brnr. 3 og hvis eier måtte ønske å bli bruksberettiget til denne brønn, skal ha adgang hertil mot å betale en tilsvarende del av anleggskostnader som eierne av hver av ovennevnte 5 bruk har måttet utrede. - Fremtidig vedlikehold av brønn og hovedvannledning pålegges enhver bruker i fellesskap. Enhver bruker har derimot selv å anlegge og bekoste stikkledning fra hovedvannledningen frem til sine respektive parceller. 02.06.1942 - Dokumentnr: 501118 - Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere - Rett til å ta vann fra den brønn som vil bli anlagt i utmarken, og føre rørledning over hovedbrukets innmark. Omkostningene ved anlegget deles mellom de bruksberettigede, likesom vedlikeholdet av ledningen deles. - Kjøperen har bruksrett til den nye vei fra hovedveien og til parsellen, som selgeren nå anlegger mot å delta i vedlikeholdet sammen med de bruksberettigede. Inntil den nye vei er ferdig har hun bruksrett til den nåværende vei. 04.11.1941 - Dokumentnr: 502362 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:170 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1014855 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:170 Bnr:72 17.12.1941 - Dokumentnr: 502748 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:170 Bnr:3 Bestemmelse om vann/kloakkledning - Brnr. 69 Fredlund får videre rett til fra det våningshus som oppføres på bruket å føre en kloakkledning over hovedbruket og ned til sjøen. - Eieren av parcellen Fredlund brnr. 69 har den hele gjerdeplikt for sitt bruk med unntagelse av søndre side, hvor kun halv gjerdeplikt pålegges kjøperen. Inngjerdingen må være tilendebragt innen mai måneds utgang neste år. 02.06.1942 - Dokumentnr: 501118 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:170 Bnr:3 - Rett til å ta vann fra den brønn som vil bli anlagt i utmarken, og føre rørledning over hovedbrukets innmark. Omkostningene ved anlegget deles mellom de bruksberettigede, likesom vedlikeholdet av ledningen deles. - Kjøperen har bruksrett til den nye vei fra hovedveien og til parsellen, som selgeren nå anlegger mot å delta i vedlikeholdet sammen med de bruksberettigede. Inntil den nye vei er ferdig har hun bruksrett til den nåværende vei.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger innflytningstillatelse datert 22.03.1961. Ferdigattest vil ikke bli gitt for oppførte bygg som er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Dokumenter mottatt fra kommunen: - Byggeanmeldelse nybygg våningshus datert 05.09.1959. - Kart stemplet 12.09.1959. - Tegninger hovedetasje, stemplet 12.09.1959. - Vedr byggemelding; forespørsel om tegninger av kjeller og fasadetegninger med terrenglinjer. Datert 23.10.1959. - Tegninger kjeller og fasade/snitt stemplet med godkjenning 26.11.1959. - Godkjent byggemelding datert 27.11.1959. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra matrikkelrapport, med utgangspunkt i når boligen ble tatt i bruk.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Deler av eiendommen er regulert til vei. Eiendommen er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone) etter kommuneplanen. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 50920000 Plannavn: ÅSANE. GNR 170 BNR 5, BREISTEIN Ikrafttrådt: 06.04.1967 Dekningsgrad: 17,3 % - Arealet er regulert til vei. OBS! Vedtak fra 22.12.2022. I medhold av plan- og bygningslovens § 11-17 blir følgende forslag om oppheving av eldre reguleringsplaner sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn: A. Breistein/Haukås, Travbane og barneskole - planID 6020000 og 6020001 B. Haukås Næringspark - planID 16740001, 16740002 og 16740003 C. Haukås næringspark del 2 - planID 60900000 D. Eikås motorsportsenter - planID 9630000 E. Bergen fengsel, tilkomstveg ? planID 4550001 F. Hylkje, Tuft, Kvernadalen - planID 51140000 G. Sæterstøl, Almås, Haukås, Jonsterhaugen - planID 51050000 og 51050001 H. Breistein, Solvang - planID 50010000 I. Breistein - planID 50920000 og 50920001 Informasjon fra Planomtale datert 19.10.2022 Breistein - planID 50920000 og 50920001 Planen vart vedteken i 1967. Planen er ikkje gjennomført, og er LNF-område i KPA. Området kan difor ikkje byggjast ut. Kommunen er grunneigar av det regulerte byggearealet. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg (øvrig byggesone). Hensynssoner i kommuneplanen: Faresone: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred. Dekningsgrad 31,4 %. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 100,0 % Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 15650000 Plannavn: ÅSANE. GNR 170 BNR 3 OG 4, BREISTEIN Saksnr: 199702167 - Eldre reguleringsplan ikrafttrådt i 1998. - Gjelder Breisteinsvegen nedenfor Høgstølen, mot sjøen. Planid: 19270000 Plannavn: ÅSANE. GNR 170 BNR 4, 23, BREISTEIN, BOLIGOMRÅDE Saksnr: 200614550 - Planområdet inngår i boligområdene B10 og B44 i gjeldende kommuneplans arealdel. Planområdet grenser blant annet mot Leikvang idrettsanlegg, Haukås skole og Bergen Travpark. Foreliggende planforslag fremmes av OPUS Bergen AS på vegne av Skanska Bolig AS i henhold til avtale med grunneierne. Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for utvikling av to boligområder med gode bo- og boligmiljøkvaliteter, samt å bevare viktige natur- og landskapskvaliteter i området. - Totalt antall boenheter er ca. 158 enheter fordelt på 86 boenheter hvorav 54 tradisjonelle rekkehusenheter i felt A og 63 rekkehusenheter samt 9 eneboligtomter i felt B. For øvrig er det ikke noen eksisterende bebyggelse i planområdet. Ellers viser planforslaget areal for offentlige trafikkformål, spesialområder og ulike fellesområder. - Planområdet er i nærheten av boligen. Det ligger rett i bakkant av Høgstølen 42, 44, 21 og 7. Planid: 61390000 Plannavn: ÅSANE. GNR 170 BNR 33, 204 MFL., BREISTEINVEGEN 222 Saksnr: 200911723 - Det er utført reguleringsplan for Breistein i Bergen kommune. Det er planlagt 17 boenheter med tilhørende parkeringsanlegg og utearealer. - Planområdet er Breisteinsvegen, like nedenfor Ekrehaugen og Såtevegen. Planid: 19270001 Plannavn: ÅSANE. GNR 170 BNR 4 MFL., BREISTEIN BOLIGER Saksnr: 202220551 - Formål med reguleringsendringen har i hovedsak vært å endre vegtrasé for tilkomst til boligene i vestlig del av området, for å unngå de unødvendig store terrenginngrepene som opparbeiding av vegtrasé regulert i gjeldende plan legger opp til. Deler av bebyggelsen og typologien er også endret, for å oppnå en bedre terrengtilpasning og boligsammensetning. Hovedintensjonen i gjeldende plan endres derimot ikke. Foreslåtte endringer er forbedringer av gjeldende plan. Samtidig tas øvre del av boligområdet ut fra planen. - Formål i gjeldende plan foreslås noe endret, ved at rekkehusbebyggelsen endres til eneboliger og tomannsboliger. Antall boenheter reduseres fra gjeldende plan, og tillatt utnyttingsgrad for de ulike boligfeltene er forslått endret som følge av endrede felt-størrelser, og for å samsvare bedre med ny typologi og KPA 2018. Regulert lekeareal er endret i form, men har tilnærmet lik størrelse. Bekkefar og frønne strukturer er planlagt bevart. Videre er det foreslått oppgradert løsning for avfallshåndtering for fremtidig bebyggelse. - Dette er endringer av planID 19270000.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Bnr 72 og 169: Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 78 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 80 100 (Omkostninger totalt) 96 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 230 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 246 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 248 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
80100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, markedsføringspakke kr 17 900,-, Aktiv Treff kr 4 000,-, oppgjørshonorar kr 7 990,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, visninger kr 2 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva