GLÅMOS Aursundveien 1272

Tomt
2967349.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på totalt 2 967,3 daa (to ulike teiger). Arealet fordeler seg på følgende: Fulldyrket jord: 36,6 daa. Produktiv skog: 110,6 daa. Annet markslag: 2 347,1 daa. Bebygd, samt, vann, bre: 19,1 daa. Ikke klassifisert: 453,9 daa. Se vedlagte gårdskart for nærmere info. I tillegg har eiendommen 53/100 i Engesvolden sameie. Engesvolden sameie er et jordsameie som grenser til Engesvolden i nord, og som er totalt 1472 daa uproduktiv utmark. Verdien av sameiet ligger i jakta, og utbytte fra denne.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca 15 km fra Glåmos og 16 km fra Brekken hvor begge har nærbutikk. Det er ca 25 km fra Røros. Det er fin beliggenhet nord for Aursunden og FV 6532. Tun i skrått terreng som består av våningshus, fjøs og løe nede på jordet. I tillegg er det en fin gapahuk ved sjøen som er velegnet til sosiale tilstelninger

Adkomst
Se kart på Finn.no

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja Toalett/dusj er råte/vannskade i gulv etter lang tids bruk. Kjøkken har vært vannlekkasje som ble stoppet, mulig noe råte i gulv både av vann og elde 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja Noe vanninntrening ved pipe ved regn og mye vind, spesielt fra nordvest 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Sorken Bygg og Anlegg Beskrivelse av arbeidet: Vinduer i første etasje ble byttet med nye vinder. Vinduer i andre etasje ble byttet med pent brukte vinduer. Ytterdør ble kjøpt ny Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Beskrivelse av arbeidet: Vinduer i første etasje ble byttet med nye vinder. Vinduer i andre etasje ble byttet med pent brukte vinduer. Ytterdør ble kjøpt ny 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja Noen vindu er punktert/ødelagt glass og ene vindu på kjøkken bak komfyr er av eldre årgang og ikke byttet 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Svar: Ja Det har vært fukt i jordkjeller under do/dusj samt kjøkken. Kjeller under kjøkken og stue er delvis støpt og delvis jordkjeller som gjør at gulv viser råte/fuktskader 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Gammelt hus som er tæret av tidens tann. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Svar: Ja Har reparert vannskade på inntaksledning i jordkjeller våren 2026 da det var brudd på ledning. RØR på Røros utbedret skade på vannledning. Medførte vannskade på gulv der toalett står. Skade på vannledning er reparert Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: RØR på Røros Beskrivelse av arbeidet: Kuttet bort skadet område på vannledning og satt inn skjøtestykke 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Svar: Ja Gammel pipe. Feier har pålegg om takstige og platt ved pipe for feiing ved fast bosetting i boligen 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Bergstaden Elektro Beskrivelse av arbeidet: Byttet til automatsikringer i boligen samt nytt inntak med sikringsskap i fjøset. Løpende el-kontroller av elanlegg 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja LNF område Reinbeiteavtale 35. Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Svar: Ja Reinbeitedistriktet har tvist angående reinsgjerde og beiterettigheter, noe de har hatt helt siden avtalen ble inngått. Dette samordnes av Nordsia grunneierlag der ny kjøper blir medlem 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja Fjøsbygning er av eldre dato og har skader etter tidens elde. Grunnmur er flere steder skadet og deler er også borte slik at grunnsvill er råtnet opp. Løe brukes som lager. Har tett tak men ellers i dårlig stand. Brukes som lager til fangstredskaper Rørosfisk Fangst AS. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Sorken Bygg og Anlegg Beskrivelse av arbeidet: Drenering av store deler av innmarka Bygd ny setervei fra fylkesveien og opp i utmarka slik at vi slapp trafikk gjennom gårdstunet. Ny vei bygd fra fylkesvei ned til havn og gapahuk Nydyrket ca 3 mål.

Innhold
Landbrukseiendom bestående av gårdstun med gammelt våningshus, gammelt fjøs, ei sliten løe nederst på jordet, og en gapahuk nede ved Aursunden. Det er også etablert en molo nede ved sjøen for adkomst med mindre båter. Eiendommen består av ca 2967,3 daa totalt areal som er fordelt med ca 36,6 daa fulldyrket mark, ca 110 daa lavbonitet skog, og resten er uproduktiv skog/utmark. I tillegg har bruket i underkant av 53/100 eierskap i Engesvolden sameie med matrikkelnummer 400/1, et jordsameie på totalt 1472 daa. Sameiet eies sammen med nabobruk. Her er det småviltjakt. Bygningsmassen på eiendommen er i mindre god stand. Det vurderes ikke regningssvarende å sette i gang omfattende rehabilitering av våningshuset, da det vil være svært ressurskrevende. Det er bebodd i dag, og gir noen inntekter til gården. Imidlertid er boligen i en slik forfatning at det er et spørsmål om tid før dette ikke er mulig. Driftsbygningen er utidsmessig og urasjonell med tanke på landbruk og dyrehold, men hele driftsbygningen brukes som lager til Rørosfisk Fangst AS, Rørosfisk AS og Engesvollen gård.

Standard
Se verditaksten utarbeidet av takstmann for nærmere beskrivelser.

Innbo og løsøre
Selger velger selv å ta med seg/sette igjen det han måtte ønske på eiendommen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Diverse info fra selger: - Røros Fisk leier plass til containere pr.d.d. Kan inngå ny avtale med ny eier. - Røros Fisk Fangst leier lagerplass i fjøset. Avtalen kan videreføres evt. avsluttes. - Domen /? badestamp- Inger Hembre driver utleie til overnatting - leier plass i dag. Avtalen kan videreføres. - Gapahuken blir stående. - Vann - Engesvolden Vassverk SA. Fra oppkomme, nytt i 2019, ca. 800 meter oppi skogen. - Privat Septikk. Ola Haugen ved behov. 1 gang pr. år. - Jakt leies ut, 3 år av gangen. Tre naboeiendommer leier ut areal til jakt i fellesskap. Totalt kr 65.000 pr år. Eiendommen som selges får 35.000 kr av det årlig. - Storvilt- Bendiksvollen jaktsameie - ingen reelle inntekter. Jaktlag er under etablering. Kjøper kan bli med på jaktlaget. - Selger har traktor og brøyter selv. Kjøper kan inngå avtale om brøyting med selger som har det nybygde huset på oversiden av gården. - Fiskerett i Gjeltsjøen. Konf. selger for evt. spørsmål. - Selger forbeholder seg rett til å ta ut ved til eget bruk fra eiendommen som selges så lenge selger eier naboeiendommen (Gnr. 72 Bnr 13 på oversiden av gården. Solhusseterveien 20). - Litt lagerplass fra selgers side kreves videre. Konf. selger for spørsmål.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5899

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter fordeler seg på følgende poster: - Eiendomsskatt: Kr. 1 629,- - Feiing: Kr. 536,- - Renovasjon: Kr. 3 733,80,- Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. En kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
88183

Formuesverdi primær år
2024

Andre utgifter
Det påløper utgifter for tømming av septikk. Den har blitt tømt en gang i året. Drøyt 2.000 kr pr tømming.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5025/72/2: 05.02.1940 - Dokumentnr: 163 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1946 - Dokumentnr: 1168 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1976 - Dokumentnr: 2507 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:8 Bestemmelse om vannrett 21.06.1976 - Dokumentnr: 2508 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett 21.06.1976 - Dokumentnr: 2509 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett 28.03.1990 - Dokumentnr: 1886 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:11 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser 18.12.1990 - Dokumentnr: 6745 - Kjøpekontrakt Bestemmelser om overdragelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1990 - Dokumentnr: 6746 - Begrenset pantsett.adgang Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1995 - Dokumentnr: 3536 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:8 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 28.11.1995 - Dokumentnr: 4384 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:10 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser 08.07.1996 - Dokumentnr: 2906 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:9 Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser 12.07.2001 - Dokumentnr: 2648 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:12 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser 09.07.2010 - Dokumentnr: 515317 - Erklæring/avtale Erklæring om engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp fra Glommen og Laagens brukseierforening, org. nr. 948 591 898. Imha skjønn av 07.10.1922. 21.03.2011 - Dokumentnr: 224188 - Rettighet Rettighetshaver: Landbruks- Og Matdepartementet Org.nr: 972 417 874 Leie fra dato 07/04/2008 Leietid: 30 år Årlig leiebeløp: kr 250 pr km2 Bestemmelser om framleie til Riast Hylling reinbeitedistrikt Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2022 - Dokumentnr: 171464 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:13 14.02.2022 - Dokumentnr: 171464 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:13 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 14.02.2022 - Dokumentnr: 171464 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:13 14.02.2022 - Dokumentnr: 171483 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Engesvollen Vassverk Sa Org.nr: 922 996 954 Bestemmelse om vannkilde og vannledning Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 10.10.1846 - Dokumentnr: 900847 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:1 27.10.1905 - Dokumentnr: 900053 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:3 08.08.1960 - Dokumentnr: 1674 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:7 21.06.1976 - Dokumentnr: 2504 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:8 21.06.1976 - Dokumentnr: 2505 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:9 21.06.1976 - Dokumentnr: 2506 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:10 27.12.1989 - Dokumentnr: 7551 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:11 09.01.2001 - Dokumentnr: 91 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:12 09.09.2013 - Dokumentnr: 756862 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:13 24.07.2014 - Dokumentnr: 619824 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:14 24.07.2014 - Dokumentnr: 619840 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:15 01.01.2018 - Dokumentnr: 206632 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:72 Bnr:2 5025/400/1: 05.02.1940 - Dokumentnr: 163 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1946 - Dokumentnr: 1168 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.1976 - Dokumentnr: 2507 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:8 Bestemmelse om vannrett 21.06.1976 - Dokumentnr: 2508 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett 21.06.1976 - Dokumentnr: 2509 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett 28.03.1990 - Dokumentnr: 1886 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:11 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser 18.12.1990 - Dokumentnr: 6745 - Kjøpekontrakt Bestemmelser om overdragelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1990 - Dokumentnr: 6746 - Begrenset pantsett.adgang Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1995 - Dokumentnr: 3536 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:8 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 28.11.1995 - Dokumentnr: 4384 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:10 Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om naustplass Med flere bestemmelser 08.07.1996 - Dokumentnr: 2906 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:9 Bestemmelser om regulering av leien Med flere bestemmelser 12.07.2001 - Dokumentnr: 2648 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:12 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser 09.07.2010 - Dokumentnr: 515317 - Erklæring/avtale Erklæring om engangsinnløsning av årlig erstatningsbeløp fra Glommen og Laagens brukseierforening, org. nr. 948 591 898. Imha skjønn av 07.10.1922. 21.03.2011 - Dokumentnr: 224188 - Rettighet Rettighetshaver: Landbruks- Og Matdepartementet Org.nr: 972 417 874 Leie fra dato 07/04/2008 Leietid: 30 år Årlig leiebeløp: kr 250 pr km2 Bestemmelser om framleie til Riast Hylling reinbeitedistrikt Bestemmelser om regulering av leien Bestemmelser om forlengelse Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.02.2022 - Dokumentnr: 171464 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:13 14.02.2022 - Dokumentnr: 171464 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:13 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 14.02.2022 - Dokumentnr: 171464 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Rettighetshaver: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:13 14.02.2022 - Dokumentnr: 171483 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Engesvollen Vassverk Sa Org.nr: 922 996 954 Bestemmelse om vannkilde og vannledning Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 10.10.1846 - Dokumentnr: 900847 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:1 27.10.1905 - Dokumentnr: 900053 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:3 08.08.1960 - Dokumentnr: 1674 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:7 21.06.1976 - Dokumentnr: 2504 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:8 21.06.1976 - Dokumentnr: 2505 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:9 21.06.1976 - Dokumentnr: 2506 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:10 27.12.1989 - Dokumentnr: 7551 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:11 09.01.2001 - Dokumentnr: 91 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:12 09.09.2013 - Dokumentnr: 756862 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:13 24.07.2014 - Dokumentnr: 619824 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:14 24.07.2014 - Dokumentnr: 619840 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5025 Gnr:72 Bnr:15 01.01.2018 - Dokumentnr: 206632 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1640 Gnr:72 Bnr:2 5025/400/1: Rettighetshavere til eiendomsrett JORDSAMEIE IHT: MATRIKKELLOVEN § 14 MATRIKKELENHETER MED ANDEL I JORDSAMEIET: 2011/223731-1/200 21.03.2011 OPPRETTELSE AV JORDSAMEIE KNR: 5025 GNR: 72 BNR: 1 IDEELL: 47/100 KNR: 5025 GNR: 72 BNR: 2 IDEELL: 53/100 Engesvollen 2011/223731-2/200 21.03.2011 URÅDIGHET Jordsameiet kan ikke selges eller pantsettes uten sammen med de matrikkelenhetene som er hjemmelshavere til andel i sameiet 2011/41255-1/200 18.01.2011 OPPRETTELSE AV MATRIKKELENHETEN 2018/171964-1/200 01.01.2018 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 1640 GNR: 400 BNR: 1

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Gapahuk er oppført på tuftene etter gammel løe. Mur er gammel, kun bygd nytt tak og platting. Den finnes det heller ingen papirer på i kommunens arkiv.

Vei, vann og avløp
Privat vann, Engesvollen Vassverk SA. Privat septikk. Privat vei.

Regulerings- og arealplanner
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Planer er tilgjengelig på kommunens nettsider eller ved henvendelse til megler.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Det er konsesjonsplikt og boplikt på eiendommen. Kjøper må søke kommunen om konsesjon for ervervet, og forplikte seg til å bosette seg på eiendommen og drive den i henhold til gjeldende regelverk (driveplikt). Kjøper må sette seg inn i konsesjonslovens bestemmelser, og søknad må sendes kommunen senest to uker etter budaksept. Eiendommen selges med full konsesjonsrisiko for selger. Dette innebærer at oppgjøret først kan finne sted når konsesjon er gitt. Dersom konsesjon skulle bli nektet, heves kjøpet uten at det påløper økonomisk ansvar for noen av partene.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60140

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17 500,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger kr 3 000, -.Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 000,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 15 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.