Brekkevegen 57
Vestvendt enebolig med stort potensiale og trivelig anneks med terrasse! Nærhet til sjø og flotte turterreng.
- Prisantydning
- kr 1 190 000
- Omkostninger
- kr 31 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 221 140
- Objektstype
- Enebolig
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1936
- Soverom
- 3
- Tomt
- 527.7 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Velkommen til Brekkevegen 57 – Presentert av Eiendomsmegler Natalie Urangsæter v/Aktiv Sunnhordland!
Eiendommen består av en eldre enebolig med stort potensiale, i tillegg til et trivelig anneks med flott terrasse. Boligen består av 2 etasje + kjeller, og fremstår med eldre standard og har behov for oppussing. Her får du muligheten til å modernisere og sette ditt eget preg på boligen etter egne ønsker og behov.
Eiendommen har en flott, vestvendt beliggenhet i nærheten av sjø og idyllisk natur, i tillegg til de fleste hverdagsfasiliteter innen kort avstand. Det er gang-/sykkelavstand til Meling Skule, samt kort kjørevei til flere skoler og barnehager. Til butikk – og servicetilbud på Bremnes tar det ca. 5 minutter med bil.
Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding hos megler!
Tomt
527.7m²
Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår hovedsakelig som en naturtomt, med gruset innkjørsel og variert beplantning.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart), mottatt Bømlo Kommune. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kommunen skriver at eiendommen har usikkert areal då ingen av grensene er oppmålt/koordinatfesta, oppgitt areal henta frå matrikkel. Annekset ligger delvis over tomtegrensen, og over på naboeiendom. Kjøper er kjent med dette forholdet og mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger solrikt og sørvendt langs fylkesvegen på Brekke ved Øklandsvåg. Nærmeste dagligvarebutikker er Kiwi Hsd og Rema 1000 Bremnes som ligger ca. 5 minutter unna med bil. Her finner du også handlesenter med butikk – og servicetilbud.
Skoler og barnehager i nærheten:
- Meling skule (1-7 klasse)
- Bremnes ungdomsskule (8-10 klasse)
- Bømlo vidaregåande skule
- Espira Hollund barnehage
- Espira Salamonskogen barnehage
Det er gangavstand til sjø og natur noe som gir god tilkomst til flotte turterreng, samt kort kjørevei til idrettsanlegg med aktivitet og fritidstilbud for barn og unge.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse.
Byggemåte
Enebolig
Utvendig:
Taktekking: Yttertaket, med ukjent alder, er tekket med skifertakstein. Det har ikke vært mulig å inspisere undertaket, og dets tilstand er derfor ukjent. Det er registrert hull på vestsiden grunnet manglende skiferstein.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Eldre takrenner og beslag av metall.
Takkonstruksjon/Loft: Loftskonstruksjonen består av takåser med bordtak av stående over- og underligger. Konstruksjonen er inspisert via luke i himlingen på loftet.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er av tømmerkonstruksjon, som er utvendig kledd med liggende trekledning. Oppbygging av vegg utover dette er ikke kjent. Ytterkledning er kontrollert med fuktmåler på utsatte steder.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer med trekarmer av ukjent alder i hovedetasjen og det meste av loftsetasjen. I kjelleren er det malte vinduer fra 1992, mens ett malt vindu på loftet er fra 2010. Det er betydelige råteskader på enkelte vinduer, samt generell slitasje og behov for utbedring.
Ytterdører: Ytterdør i boligen er i malt treverk, og er innadslående i malt trekarm. Det er enkel malt dør i treverk i kjeller, og teakdør med glass til balkong i loftsetasje.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har takterrasse over inngangsparti og bad på nordside.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Boligen har trebjelkelag fra byggeår av ukjent utførelse.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har pipe av teglstein som er fra byggeåret.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom under terreng er en uinnredet kjeller hvor murene er synlige. Det er derfor ikke relevant med hulltaking for fuktmåling i konstruksjonene.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Der det har vært mulig å kontrollere, er det registrert fjell og steinmasser som byggegrunn på eiendommen.
Fuktsikring og drenering: Det er ikke etablert utvendig fuktsikring rundt kjelleren på boligen.
Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på en eldre grunnmur av betong og stein. Det er noe mangelfull fundamentering der bolig går inn over terreng, utover dette er det ikke registrert skader på mur.
Terrengforhold: Det er fall bort fra bygget på tre sider, mens det på vestsiden er terreng som leder inn mot bygget. På denne siden mangler det drenering og fuktsikring.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen er tilkoblet offentlig avløpsanlegg via privat pumpe og ledninger. Utførelsen er ukjent og ikke kontrollert.
Boligen forsynes med vann fra egen brønn. Utførelsen er ukjent og ikke kontrollert.
Anneks
Anneks av ukjent alder er oppført på fundamenter av stein, betong og lettklinker. Det er ikke tilkomst for kontroll av hulrom under bygg, så det er ikke kjent om det er krypkjeller. Yttervegger er i reisverk som er kledde med liggende trekledning, og vinduer og dører er med trekarmer. Takkonstruksjon er sperrer som er utvendig tekket med skifer på en takflate og metallplater på den andre takflaten. Innvendig er annekset innredet med stuedel, bad og hems. Badet har vanntilkobling gjennom spyleslange fra kjeller, og det er ikke etablert avløp. Det er montert forbrenningstoalett. Innvendige flater er kledde med trepanel. Det registreres noe vedlikeholdsbehov på vinduer, dør, kledning og yttertak. Tilstandsvurdering av anneks er ikke utført.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.
Forhold som har fått TG2:
Taktekking
Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
Konsekvens/tiltak: Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på undertak og taktekking gjør at dette bør kontrolleres og må påregnes skiftet innen rimelig tid.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Alder på beslag og renner gjør at dette må påregnes skiftet innen rimelig tid. Det er registert fukt på pipe innvendig, så det er sannsynlig at pipe over tak ikke holder tett.
Takkonstruksjon/Loft
Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det er registrert noe fukt i treverk rundt pipe. Det er ikke mulig å se om det er mott eller andre biologiske skadegjørere på loftet da det på befaringstidspunktet ikke er tilgang til hele konstruksjonen.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det er en del vedlikeholdsetterslep og slitasje på kledning på boligen. Enkeltbord og områder må påregnes skiftet. Det er ikke etablert lufting bak kledningen, noe som gjør den utsatt for fuktskader som følge av kondensering ved manglende luftsirkulasjon. Det vil være hensiktsmessig å oppgradere vegger med isolasjon, vindsperre, luftesjikt, gnagersikring og kledning.
Ytterdører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Alder på dørene gjør at disse må påregnes å ha passert forventet levetid. Det er anbefalt å utbedre lokalt, eller skifte dørene innen rimelig tid.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker.
Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet om ventilasjonen fungerer, med risiko for skjulte fukt- og kondensskader. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av ventilasjonen og vurdere nærmere undersøkelser. Takterrasse over inngangsparti er av ukjent alder. Den er tekket med folieprodukt, med fall til utvendig renne. Det er ikke kjent hvordan konstruksjon og eventuell lufting er bygget opp på takterrassen. Rekkverkshøyde er noe lavere enn dagens krav.
Overflater – gulv
Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Det er en del slitasje i overflater på gulv, grunnet alder og svikt eller fukt i bakenforliggende konstruksjoner. Alder på boligen gjør at flater må beregnes å ha passert forventet levetid.
Overflater – vegger og himlinger
Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Det er en del sprekker og avskalling av maling i himling. I tillegg er det på vegger tapet som har løsnet fra vegg og buler, samt flekker etter fukt og fuktige områder på vegger.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm.
Konsekvens/tiltak: Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Konsekvens/tiltak: Det er pipe og ildsted av eldre dato i boligen. Tilstanden på ildsted og pipe er ikke kjent, men det er på grunn av alder anbefalt å få det kontrollert av brann- og feievesen. Det er anbefalt å skifte ildsted grunnet alder.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. Det er skade på konstruksjonen i et begrenset omfang forårsaket av skadedyr.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av manglende fuktmåling er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Begrensede skader fra skadedyr kan gi lokal svekkelse og risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert vedrørende skadedyr. Det er i kjeller registrert en del fukt i treverk og spor etter mott i bærende konstruksjoner. Det er anbefalt å få sjekket konstruksjoner, og utbedre eller skifte angrepne bygningsdeler. Det er ikke registrert fukt i murer, men det er høyt fuktnivå i treverk i hele kjelleren.
Innvendige trapper
Konsekvens/tiltak: Trappen mangler returrekke og håndrekke, og er ellers bratt og ubekvem å bruke i forhold til dagens standard.
Etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Våtromsplater er ikke montert fagmessig.
Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. Badet har baderomsplater som ikke er montert etter dagens krav. Det blir brukt dusjkabinett i badet i dag, og rommet fungerer som det skal med dagens bruk. Det er likevel anbefalt å kontrollere badet jevnlig, og utbedre tettesjikt og overflater innen rimelig tid.
Etasje – Bad – Overflater gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Manglende eller mangelfullt fall i badet kan føre til at lekkasjevann ikke finner veien til sluk. Det er anbefalt å etablere tilstrekkelig fall når det skal gjøres arbeid i våtrommet.
Innvendige vannledninger
Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Manglende merking, tilgjengelighet eller funksjon kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er funksjonell, tydelig merket og lett tilgjengelig for betjening. Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Vannrør av kobber har økt risiko for skader og lekkasjer. Da vannrør har nådd forventet levetid for bygningsdelen er det anbefalt å planlegge utskifting innen rimelig tid.
Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. I oppholdsrom er luftkvaliteten vurdert å være god. I kjeller er det ikke ventiler i vegger, og det er fukt i kosntruksjoner og vinduskarmer som følge av dette. Det er anbefalt å etablere ventiler i kjeller.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Bereder fungerer som den skal, men har passert 20 år. Bereder er forventet å vare 20-40 år i henhold til levetidstabeller, og det må påregnes at den må skiftes innen rimelig tid.
Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging eller fuktskjolder som kan indikere fukt i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. Det anbefales å undersøke årsaken til symptomene og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen og hindre videre skadeutvikling.
Terrengforhold
Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som medfører at vann kan ledes inn mot muren. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
Konsekvens/tiltak: Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det bør etableres fall bort fra bygningen eller andre tiltak som sikrer tilfredsstillende bortledning av overvann, for eksempel med terrengjustering eller drenering. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Det er støpt dekke på vestside, der terrenget ledes inn mot bygget. Det er her anbefalt å etablere fuktsikring og drenring av terreng, for å hindre at fukt samler seg og trekker inn i konstruksjoner.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering
Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Fravær av stakekum eller stakepunkt på stikkledning kan gjøre det vanskelig å utføre rensing og vedlikehold av avløpssystemet. Dette kan føre til økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og eventuelle vannskader. Det anbefales å etablere stakepunkt eller stakekum på stikkledningen for å sikre god tilgang til inspeksjon og vedlikehold av avløpssystemet. Manglende utvendig stoppekran kan gjøre det vanskelig å stenge vannet raskt ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å etablere utvendig stengeventil for å sikre enkel og rask avstenging av vannforsyningen. Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om vannkvaliteten, med mulig risiko for helseskadelige forhold. Det anbefales å gjennomføre analyse av brønnvannet for å avklare kvalitet og behov for eventuelle tiltak. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Da det ikke er mulig å kontrollere anlegget er det ikke mulig å sette utfyllende beskrivelse og tiltak.
Forhold som har fått TG3:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
Konsekvens/tiltak: Råteskader på vinduer medfører nedbrytning av materialer og redusert tetthet. Dette kan føre til trekk, varmetap, fuktinntrengning og videre skade på omkringliggende konstruksjon. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. De eldste vinduene sammen med ett av vinduene i kjeller har slitasje og skader som gjør at de bør utbedres eller skiftes. De har passert forventet levetid for bygningsdelen, og det vil være stor gevinst i forhold til energibruk å skifte de ut.
Etasje – Bad – Generell
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Alder på badet sammen med ukjente løsninger og registrert fukt i treverk under bad gjør at det totalt sett er anbefalt å oppgradere badet for videre bruk.
Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Tettesjikt er av ukjent alder og utførelse, men har passert forventet levetid for bygningsdel. Det er anbefalt å etablere nytt tettesjikt i badet. Når det skal gjøre arbeid i våtrommet må det etableres tilstrekkelig fall, og arbeidet må utføres og dokumenteres av godkjent foretak.
Etasje – Kjøkken – Avtrekk
Det er manglende eller defekt avtrekk.
Konsekvens/tiltak: Manglende eller defekt avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning. Det anbefales å etablere eller utbedre avtrekksløsningen slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Dette kan innebære installasjon av ny ventilator eller reparasjon av eksisterende anlegg for å sikre tilfredsstillende funksjon. Det er anbefalt å etablere avtrekksventilator med avkast gjennom yttervegg.
Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):
Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Ved måling etter fukt fra underside rundt vann og avløpsrør er det registrert forhøyede fuktverdier, mellom 21 og 25 %. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Vanninstallasjoner ligger mot vegger som ikke kan utføres hulltaking i, så det er målt direkte i materialer. Det er der registrert noe forhøyede fuktverdier, noe som bekrefter behovet for å oppgradere badet.
Helse, miljø og sikkerhet
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke kjennskap til eiendommen:
Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig.
Generelt
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.
2. Tilleggskommentar:
Pumpen til brønnen stopper ikke automatisk, så den må startes og stoppes manuelt. Det ser ut som om en skiferstein mangler på taket mot vest. Vannet fra brønnen er misfarget. Brønnen ligger ikke på egen eiendom.
Innhold
Enebolig over 2 plan + kjeller inneholder følgende:
Hovedetasje: Bad, stue, stue 2, kjøkken, vindfang, gang.
Loft: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang.
Kjeller: Uinnredet kjellerrom.
Eiendommen har også et flott anneks som inneholder følgende:
Hovedetasje: Stue/kjøkken med tilkomst til hems og bad.
Standard
Velkommen til Brekkevegen 57 – Presentert av Eiendomsmegler Natalie Urangsæter v/Aktiv Sunnhordland!
Eiendommen består av en eldre enebolig med stort potensiale, samt et trivelig anneks. Flott beliggenhet i nærheten av sjø og flott natur, i tillegg til de fleste hverdagsfasiliteter innen kort avstand.
Eiendommen har et moderniseringsbehov, og for den rette kjøperen ligger det gode muligheter i å videreutvikle boligen. Her kan du selv velge løsninger, materialer og uttrykk, og skape et hjem som passer din egen stil.
Rause og solrike utearealer med terrasse ved annekset, i tillegg til balkong i loftsetasjen.
Velkommen inn!
Hovedetasje:
Du møtes av en luftig entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i ønsket møblement.
I denne etasjen finner du to gode stuer, i tillegg til spisestue, kjøkken, entrè/gang og bad.
Begge stuene har god plass til ønsket møblering – salong, sofagruppe og tvmøbler. Store vindusflater sørger for godt med innslipp av naturlig lys og en luftig atmosfære.
Kjøkkenet består av en eldre innredning utført med profilerte fronter i tre og benkeplate av laminat. Frittstående kjøl/frys og komfyr (disse medfølger handelen).
Like ved kjøkkenet ligger en trivelig spisestue med plass til spisebordsgruppe.
Badet er utført med baderomsplater på veggflater og våtromsbelegg på gulv. Det inneholder servant i møblement, speil m/belysning, toalett og dusjkabinett.
Loft:
Opp i loftsetasjen finner du 3 gode soverom med plass til møblering av seng, nattbord og garderobeskap. Fra loftsgangen er det adkomst til en stor balkong hvor sol og utsikt kan nytes.
Kjeller:
Boligen har en stor, uinnredet kjeller med utvendig adkomst. God plass til oppbevaring av diverse hageutstyr.
Anneks:
På eiendommen er det oppført et trivelig anneks med terrasse hvor varme sommerdager kan nytes. Annekset har en romslig stue med plass til spisebordsgruppe, sofa – og tvmøbler, samt trapp opp til en praktisk hems, i tillegg til toalettrom. Toalettrommet inneholder servant i møblement, speil og forbrenningstoalett.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
Parkering i innkjørsel.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Boligen og annekset har ukjent byggeår. Det foreligger ikke tegninger og oppdragsgiver kjenner ikke til byggene, da dette blir solgt som dødsbo med fullmakt. Takstmann har heller ikke funnet noe som indikerer tidspunkt for byggeår.
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli foretatt ytterligere utvask eller rengjøring av eiendommen før overtakelse. Eiendommen overtas med den rengjøringsstandarden den har på overtakelsestidspunktet.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 29 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 31 140 (Omkostninger totalt)
Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er pipe og ildsted av eldre dato i boligen.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
11683
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
Kostnad for kommunale avgifter:
Avløp: kr. 7.532,5,-
Eiendomsskatt: kr. 2.576,-
Renovasjon: kr. 1.575,-
Totalt: kr. 11.683,-
De kommunale avgiftene omfatter eiendomskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
287707
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1150828
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4613/99/10:
09.07.1936 – Dokumentnr: 1118 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4613 Gnr:99 Bnr:4
01.01.2020 – Dokumentnr: 1064186 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1219 Gnr:99 Bnr:10
09.07.1936 – Dokumentnr: 1118 – Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:99 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:99 Bnr:61
Rettighet hefter i: Knr:4613 Gnr:99 Bnr:62
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Tinglyst skylddelingsforretning datert 09.07.1936, dokumentnr. 1118. Dokumentet er registrert med bestemmelser om veg og vannrett, og gjelder flere eiendommer. Rettigheten hefter blant annet på gnr. 99 bnr. 4, 61 og 62. Det nærmere omfanget av veiretten, herunder trasé og hvilke eiendommer som har rett til bruk, er ikke endelig avklart. Dokumentet er vanskelig å tyde, det er innhentet og kan sees hos megler.
Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen (hus og annekst) er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Byggeår er antatt å være 1936, basert på opplysninger fra eier. Det knytter seg imidlertid noe usikkerhet til det eksakte byggeåret, da dette ikke er dokumentert.
Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen har ifølge selger privat vannforsyning fra brønn beliggende på gnr. 99 bnr. 4.
Det foreligger tinglyst skylddelingsforretning fra 1936, dokumentnr. 1118, hvor det fremgår at eiendommen har rett til å grave vannkilde på hovedbruket (gnr. 99 bnr. 4), samt gangsti frem til denne, dersom det ikke finnes drikkevann på egen eiendom.
Dagens brønn ligger på gnr. 99 bnr. 4. Det er ikke særskilt dokumentert at den tinglyste rettigheten omfatter dagens brønn og tilhørende vannledninger.
Selger opplyser at vannet fra den private brønnen tidvis er misfarget. Vannkvaliteten er ikke dokumentert, og det anbefales at kjøper får foretatt en vannprøve for å undersøke vannets kvalitet og egnethet som drikkevann. Utførelsen er ukjent og ikke kontrollert.
Avløp: Offentlig avløp via privat pumpe og ledninger.
Vei: Kommunen opplyser at eiendommen ligger tett ved fylkesvei 5002, og at det trolig er noen få meter privat vei som benyttes som adkomst. Denne veien ligger på gnr. 99 bnr. 34. Den tinglyste skylddelingsforretningen fra 1936 er registrert med bestemmelse om vegrett, men ut fra opplysningene vi har, kan vi ikke fastslå at denne gir veirett over gnr. 99 bnr. 34.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til bolig, ihht. gjeldene kommuneplan, med navn Kommuneplan 2013-2025, vedtatt 18.03.2013.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 29 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 31 140 (Omkostninger totalt)
Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
31140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 37.965,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 15.400,- oppgjørshonorar kr. 7.900,- og visninger kr. 0,-.
Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr. 835,-. Utleggene omfatter tinglysing av urådighet og utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk.
Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 1 190 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 29 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 31 140 (Omkostninger totalt)
Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 221 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 238 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 240 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss