Rossnesbakken 16B

Lekkert halvpart av tomannsbolig | Familievennlig område i naturskjønne omgivelser | God planløsning | EL-billader

• Innhold

  Velkommen til Rossnesbakken 16B – presentert av eiendomsmegler Ingvild Tvedt v/Aktiv Eiendomsmegling!

  En lys og innbydende bolig med gjennomgående pen standard, delikate fargevalg og en god planløsning. Boligen byr på en luftig stue med store vindusflater, koselig vedovn og direkte utgang til uteområdet. Kjøkkenet har en stilren innredning med integrerte hvitevarer og en hyggelig spiseplass. Videre finner du to romslige soverom, et pent flislagt bad, praktisk vaskerom og en innbydende entré med god garderobeplass.

  Her bor du i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Rossneset, med kort vei til skole, barnehage, flotte turområder og sjøen. Fitjar sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.

  Velkommen til en hyggelig visning – husk påmelding til megler!

• Om boligen

  Tomt

  879.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Pent opparbeidet fellestomt med gruslagt gårdsrom, platting, hage og diverse beplantning.

  Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Fitjar kommune.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint til på Rossneset, i et attraktivt og relativt nyetablert boligfelt like utenfor Fitjar sentrum. Området er godt tilrettelagt for barnefamilier, med lekeplass, ballbinge, idrettsbane og hyggelige fellesområder. Det er kort avstand til skole, barnehage og dagligvarebutikk, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.

  Beliggenheten gir gode muligheter for både rekreasjon og fritidsaktiviteter. Nærområdet byr på flotte turmuligheter i skog og mark, samtidig som nærheten til sjøen åpner for bading, båtliv og fine opplevelser i skjærgården. Ved sjøen finnes en småbåthavn med molo, samt båtplasser og sjøboder som kan leies.

  For ytterligere handel og servicetilbud er det kort kjøreavstand til Fitjar sentrum. Rossneset er et trivelig sted å bo for deg som ønsker nærhet til naturen, gode aktivitetstilbud og et familievennlig bomiljø.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

  Byggemåte

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3, TGIU og forhold som påvirker HMS.

  Bod

  Sportsbod er satt opp på fundamenter og støpt plate av betong. Vegger er reisverk som er kledd med safaltplater og utvendig liggende trekledning. Bygget er ikke isolert eller platekledd innvendig. Boden framstår i god stand på befaringstidspunktet.

  Tomannsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Yttertaket er tekket med betongpanner. Ved visuell inspeksjon fra kaldt loft er det registrert diffusjonsåpent undertak av duk-produkt, med trefiberplater over dette.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Boligen har vindskibord og dekkbord av treverk, samt renner, beslag og pipebeslag over tak i metall. Det er ikke montert snøfangere på taket, men dette er ikke et krav på ru overflate ved takvinkel under 27 grader.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon består av W-takstoler som er isolert i undergurt. Det er lagt gulvplater på midterste del av loftet. Det er ved visuell inspeksjon fra loftet registrert kombinert undertak av duk, med sutaksplater over. Ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger er plassert på loftet.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med isolerte bindingsverksvegger. Veggene er utvendig kledd med vindtette plater og trekledning, med en kombinasjon av liggende og stående trekledning. Ytterveggene er visuelt kontrollert, og det er tatt stikkprøver på utsatte steder på kledningen. Det er lokalt registrert noe slitasje på maling samt fuktig kledning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer er fra byggeåret, med malte trekarmer og trelags glass. Det er ikke registrert skader på vinduskarmer, men det er viktig å følge anbefalte intervaller for vedlikehold videre.

  Ytterdører: Det er en laminert ytterdør med glassfelt og malt trekarm som hoveddør. Denne døren har kodelås. Det er terrassedør i samme utførelse som vinduene.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har vedovn i stue, med stålpipe som føres gjennom takkonstruksjonen. Det er ikke fremvist kontrollrapport eller annen dokumentasjon på pipe og ildsted.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Der det er mulig å kontrollere, er det registrert byggegrunn av steinmasser.

  Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på isolert ringmur av betong og støpt plate med isolasjon.

  Boligen er bygget på plate på mark, og det er derfor ikke grunnmur med rom på innsiden.

  Terrengforhold: Boligen har terreng med støpt flate foran boligen, samt steinmasser og gruslagte arealer utover dette. Det er fall vekk fra boligen der det er mulig å kontrollere.

  Forhold som har fått TG2:

  Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det er målt 18mm høydeforsjell i gulv fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. Dagens krav er 25mm. Det er tilfredsstillende fall i gulvet generelt, og våtrommet fungerer som det skal med dagens bruk.

  Etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det er målt 18mm høydeforsjell i gulv fra topp gulv ved dør til topp gulv ved sluk. Dagens krav er 25mm. Det er tilfredsstillende fall i gulvet generelt, og våtrommet fungerer som det skal med dagens bruk.

  Etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Manglende lekkasjevarsling fra sisterne kan føre til at lekkasjevann eller kondens ikke blir oppdaget, og fukt/råteskader kan oppstå over tid. Det er anbefalt å etablere lekkasjesikring for å hindre dette.

  Forhold som har fått TGIU:

  Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Da installasjoner i våtrommet er plassert mot naboeiendom og mot annet våtrom, har det ikke vært mulig å måle fukt i konstruksjonen ved hulltaking. Det er foretatt søk etter fukt i overflater i våtrommet uten å avdekke forhøyede verdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Da installasjoner i våtrommet er plassert mot naboeiendom og mot annet våtrom, har det ikke vært mulig å måle fukt i konstruksjonen ved hulltaking. Det er foretatt søk etter fukt i overflater i våtrommet uten å avdekke forhøyede verdier.

  Etasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Da installasjoner i våtrommet er plassert mot naboeiendom og mot annet våtrom, har det ikke vært mulig å måle fukt i konstruksjonen ved hulltaking. Det er foretatt søk etter fukt i overflater i våtrommet uten å avdekke forhøyede verdier. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Da installasjoner i våtrommet er plassert mot naboeiendom og mot annet våtrom, har det ikke vært mulig å måle fukt i konstruksjonen ved hulltaking. Det er foretatt søk etter fukt i overflater i våtrommet uten å avdekke forhøyede verdier.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  • Ja

  Avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på badet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  • Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1.Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Firmanavn: Engevik byggsenter

  Beskrivelse av arbeidet: Fall i dusjen var ikke tilstrekkelig laget så det ble gjort på nytt av utbygger på ettårsbefaring. Her ble de samme produkter benyttet mtp. FDV-dokumentasjon, det er kun løftet litt på noen fliser i fallsone for å lage mer fall lokalt. Membran var intakt og ikke berørt av dette arbeidet.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  • Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: Aarskog elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Det er montert elbilladar på eigedomen. Arbeidet vart utført av elektrikar.

  Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?

  • Ja

  Det er vedteke reguleringsplan for Hamn/Rossneset i Fitjar kommune (plan-ID 201102). Planen legg til rette for utbygging i området ved enden av svingen i Rossnesbakken.

  Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?

  • Ja

  Det ligg føre ein tilstandsrapport frå førre sal i 2024. Ny tilstandsrapport blir utarbeidd i samband med dette salet.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  Boligen har alt på et plan og inneholder:

  Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom og gang/entrè.

  Standard

  Boligen fremstår som lys og innbydende, med en gjennomgående pen standard og en god, funksjonell planløsning. Innvendige overflater består i hovedsak av parkett på gulv, malte veggflater og takplater. Bad og bod har andre gulvoverflater.

  Stuen fremstår som lys og innbydende, med delikate fargevalg og en god, luftig romfølelse. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, mens spotter i taket gir en fin og behagelig belysning. Den koselige vedovnen tilfører rommet både varme og en lun atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til uteområdet, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager.

  Kjøkkenet har en flott og åpen løsning mot stuen, med en stilren innredning som kombinerer lyse, glatte fronter med en mørk laminatbenkeplate. Den praktiske L-formen gir gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, med overskap langs den ene veggen og en mer åpen løsning langs den andre. Skapene er ført helt opp til taket, og integrerte spotter under overskapene gir god arbeidsbelysning. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og en praktisk høyt plassert stekeovn. Vinduer slipper inn godt med dagslys og gir hyggelig utsikt mot grønne omgivelser. Spiseplassen danner en fin og naturlig overgang til stuen.

  Badet har et lyst og delikat uttrykk med pene fliser på gulv og vegger. Her er det behagelig gulvvarme og en stilren innredning med vegghengt servant, praktiske skuffer og speil med lys over. Dusjhjørnet er pent utført med mindre fliser på gulvet, noe som tilfører rommet en flott detalj. Videre har badet vegghengt toalett og spotter i taket som bidrar til en fin og behagelig atmosfære.

  De to soverommene fremstår som romslige og trivelige, med smakfulle fargevalg som gir en rolig og avslappende atmosfære. Begge rommene har god plass til dobbeltseng og garderobeskap, slik at det er enkelt å innrede etter egne ønsker og behov.

  Et praktisk og funksjonelt vaskerom. Rommet har slitesterkt belegg på gulvet, opplegg for vaskemaskin og god plass til tørketrommel. Videre er det en praktisk innredning med gode oppbevaringsmuligheter som gjør det enkelt å holde orden i hverdagen.

  Entréen fremstår som lys og innbydende, med en åpen løsning som samtidig er naturlig avgrenset med flislagt gulv. Her er det en praktisk og gjennomtenkt garderobeløsning med skap, skuffer og sittebenk som gir gode oppbevaringsmuligheter. En hyggelig og funksjonell entré som gir et flott første møte med boligen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Parkering på felles gruslagt gårdsplass. Det praktiseres en naturlig fordeling av parkeringsarealet, hvor hver boenhet benytter området på sin respektive side av boligen. Boligen har etablert el-bil lader slik at man kan lade bilen fra gårdsrommet.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Sameiet er et forenklet sameie, og det foreligger ikke vedtekter, årsregnskap etc. Sameiet består av 2 seksjoner, hvor sameierne i utgangspunktet har et felles ansvar for bygningsmassen/tomten og vedlikehold av dette. Hver enkelt sameier vedlikeholder sin egen seksjon (eks. vinduer, terrasse, uteområde).

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  • Vedovn
  • Varmekabler i gulv på bad
  • Forøvrig elektrisk oppvarming

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16382

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  Beløpet består av kommunale gebyrer på kr 13 051,- og renovasjonsgebyr fra SIM på kr 3 331,25. Det er ikke beregnet eiendomsskatt for eiendommen.

  Avgiftene kan variere som følge av forbruk, abonnementsordninger og fremtidige endringer i kommunale gebyrsatser. Renovasjon faktureres separat av SIM.

  Info om eiendomsskatt

  Det praktiseres per salgsoppgavedato ikke eiendomsskatt på bolig i Fitjar Kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskatt kan bli innført avhenging av vedtak/avgjørelser i kommunen på et senere tidspunkt.

  Formuesverdi primær

  737565

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2950261

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4615/65/483/2:

  26.03.2019 – Dokumentnr: 357450 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 2

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 1/2

  MEGLERS KOMMENTAR: Se seksjonering vedlagt i salgsoppgave.

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1437387 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:1222 Gnr:65 Bnr:483 Snr:2

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 22.02.2019.

  At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt.

  Det foreligger byggemeldte tegninger datert 20.11.2017 og det er registrert følgende avvik fra disse:

  Innvendige avvik: Boligens planløsning avviker fra de byggemeldte tegningene. Rommene opprinnelig angitt som bod og SOV2 er slått sammen til ett soverom. SOV1 er gjort mindre, og rommet angitt som BAD/VASK er delt i to separate rom, henholdsvis bad og vaskerom, hvor sistnevnte har inngang fra kjøkkenet.

  Utvendige avvik: Det er etablert en platting ved inngangspartiet og oppført levegg fra boligen, som videre er ført rundt terrassen som gjerde.

  Tiltakene er ikke medlt/søkt godkjent til kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Regulerings- og arealplanner

  Boligen ligger i et område hovedsaklig regulert til bolig.

  • Eiendommen er omfattet av Kommuneplan Fitjar;

  Arealdelen 2011-2022.

  • Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for Hamn, del av gnr. 65, 67 og 68 i Fitjar kommune, med plan-ID 201102.

  Reguleringsplanen legger til rette for boligbebyggelse med tilhørende veier, parkeringsarealer, lekeplasser, grøntområder og friluftsområder. For områder regulert til frittliggende småhusbebyggelse er maksimal tillatt utnyttelsesgrad 35 % BYA, eller 50 % BYA ved tomannsbolig. Det stilles krav til blant annet byggehøyder, parkering, terrengtilpasning og utforming av bebyggelsen.

  Planen omfatter også felles leke- og grøntområder, turstier og områder for småbåtanlegg. Fellesarealene skal opparbeides og vedlikeholdes i henhold til reguleringsbestemmelsene.

  Konferer megler for kopi av kart og bestemmelser.

  Adgang til utleie

  Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  71140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 39 000,-

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Kr. 6 000,- Fotograf

  Kr. 5 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 000,- Markedspakke

  Kr. 7 900,- Oppgjørshonorar

  Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  Kr. 12 400,- Tilretteleggingsgebyr

  Kr. 2 500,- Visninger/overtakelse per stk. – (belastes for maks 3 stk).

  Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk

  Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 95 035,-

  Alle beløp er inkl. mva. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 790 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 69 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 71 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 88 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 90 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 861 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 878 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 880 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave