BREVIK Lisabakken 16

Tomt
883.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 883,6 kvm beliggende på Blekebakken i Brevik. Tomten er tilnærmet flat, pent opparbeidet med plen og grøntarealer. Eiendommen har en steinlagt innkjørsel og gårdsplass. I front av tomten er det fine prydbusker, mens hageparti er prydet med epletrær. Fin naturtomt i den fremre delen av tomten. I kommuneplanens kartutsnitt er eiendommen foran tomten avsatt til eksisterende friområde. Det gjøres oppmerksom på det tidligere er bygget en garasje på naboeiendommen (Lisabakken 14) som står noe inn på denne tomten. Se vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven for mer oversikt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og rolig boligområde med lite gjennomgangstrafikk i Brevik, hvor man har en fantastisk utsikt utover Brevikstrømmen og Langesundsfjorden. Tomten ligger på pynten av Blekebakken hvor man har gode solforhold fra morgen til kveld, og kan fint nyte sjøutsikt og båtlivet på sommerstid. Det er gode transportmuligheter med buss fra Brevik ved Furulund, og fra Brevik stasjon/ferjekai er det både buss- og fergeforbindelser. Porsgrunn ligger ca. 13 km unna, med kjøretid på rundt 10-15 minutter, mens Sandefjord lufthavn Torp ligger ca. 50 km unna. For den som ønsker å benytte sjøveien, går Breviksfergene til flere av øyene i skjærgården. Rett over brua ligger kjøpesenteret Brotorvet som tilbyr et bredt utvalg av dagligvare, shopping, kafe, vinmonopol m.m. Kort adkomst til Dammane via sti fra Lisabakken og rett opp i tur- og friluftsområder, ideelt for folk med hund. Frierstien kan være en nydelig tur som går fra Dammane i Brevik mot Herøya og er en blåmerket kyststi på rundt 9?10 km, med skog, fjordutsikt og flere fine utsiktspunkter. Brevik oppvekstsenter ligger ca. 11 minutter i gåavstand, og ellers ligger Heistadskolene en liten kjøretur unna med bil eller med buss. Brevik barnehage ligger ca. 800 meter fra boligen. Alt i alt en attraktiv beliggenhet for deg som ønsker et rolig og etablert bomiljø, samtidig som du har kort vei til skole, dagligvare, sentrum, sjø, natur og gode forbindelser til Porsgrunn og Grenland.

Adkomst
Ta av fra Gamle E-18 ved Norcem mot Trosvik. Følg veien forbi byggevarebutikk og videre ned bakken. Ta til høyre mot Blekebakken, deretter første til høyre. Følg Lisabakken nesten til toppen hvor boligen ligger på venstre side som andre siste hus. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Brevik barnehage (1-5 år): ca. 800 meter. - Falkåsen Kunst- og kulturbarnehage (2-6 år): ca. 2.3 km. - Falkåsen barnehage avd. Lyngbakken (1-5 år): ca. 3 km Skoler: - Brevik oppvekstsenter (1-7 kl.): ca. 900 meter. - Heistadskolene (1-7 kl.): ca. 4.3 km. - Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 8.5 km. - Bamble videregående skole: ca. 4.3 km. - Bamble vgs- avd. Croftholmen ca. 3.2 km. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussforbindelser fra eiendommen er oppe på Furulund med gode forbindelser i begge retninger - ca. 8 minutter i gåavstand. Nærmeste togstasjon er Porsgrunn terminal på Kammerherreløkka - ca. 19 minutter i kjøreavstand. Det går direktebuss fra Furulund til Porsgrunn terminal. Nærmeste flyplass er Sandefjord Torp lufthavn - ca. 40 minutter i kjøreavstand.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningssakkyndig, og det er utarbeidet tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte tiltak er beskrevet. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår med gjennomgående eldre bygningsdeler og tekniske installasjoner, og det må påberegnes vedlikehold og enkelte større utbedringer. De mest vesentlige forholdene er knyttet til fuktpåvirkning i kjeller og grunnmur, enkelte våtrom, utvendige konstruksjoner og eldre tekniske installasjoner, sett i forhold til byggeår og alder. Boligen er oppført i 1967, og det er registrert enkelte avvik og vedlikeholdsmessige forhold. Forholdene er nærmere beskrevet og tilstandsvurdert under de enkelte bygningsdelene i rapporten. Takstmannens overordnede vurdering er at garasje fremstår i forventet stand, alder tatt i betraktning. Takplatene har en utførelse og alder som tilsier at de kan være asbestholdige. Dette kan ikke fastslås ved visuell kontroll, og det anbefales materialprøve med laboratorieanalyse dersom dette skal avklares. Det ble videre registrert sprekker i lettbetongen. Garasjen har samme type utvendig kledning som boligen, og det vises til vurderingen av kledningen under punktet for boligens yttervegger. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte og forhold med tilstandsgrad TG2, TG3, TG IU eller andre merknader. For øvrig vises det til rapporten for nærmere beskrivelser og vurderinger. Byggemåte: Bygget står på støpt grunnmur og såle mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende trekledning. Etasjeskille av både bjelkelag i tre og lettbetong. Saltak av trekonstruksjon, tekket med enkeltkrum betongtakstein. Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeår, samt vinduer produsert i 2003 og 2012. Det er også terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2018, skyvedør med 2-lags isolerglass, ukjent produksjonsår og dobbelfløyet terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 2003. Ytterdøren er utført i tre og er fra byggeår. Forhold som har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Vurderes grunnet fuktskjolder og soppdannelser på kaldloftet, manglende mønestein, begroing på taktekking og undertakets alder med usikker fremtidig funksjon. - Loft: Vurderes grunnet fuktskjolder og tegn til museaktivitet på loftet. - Kjeller: Vurderes grunnet forhøyede fuktverdier, korrosjon på armering med avskalling på lettbetong samt skjevheter i gulvet i kjellerstuen. - Bad i kjeller: Det er utilstrekkelig fall mot sluk samt slitasje i fuger, ukjent alder på membran, manglende synlig slukmansjett ved undersøkt sluk, samt begrenset inspeksjonsmulighet av sluk under badekar. - Kjøkken: Grunnet svelling på benkeplate og innredning, samt slitasje på gulv- og veggoverflater. - WC-rom i kjeller: Grunnet svelling i gulv. - Tekniske installasjoner: Vurderes grunnet korrosjon på enkelte koblinger, samt mangelfull lekkasjesikring ved fordelerskapet. - Innvendige avløpsrør: Vurderes grunnet alder på soilrørene og usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Grunnet naturlig ventilasjon og manglende tilluft/overstrømningsmulighet til begge WC-rommene. - Varmtvannsbereder: Grunnet usikker fremtidig funksjon, samt manglende lekkasjesikring. - Grunnmur og fundamenter: Vurderes grunnet forhøyede fuktverdier, salt- og kalkutslag, korrosjon på armering med lokal avskalling av lettbetong, samt bevegelsessprekk i grunnmuren. - Terrengforhold. Grunnet mangelfullt terrengfall med økt fuktbelastning mot grunnmur. Forhold som har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): - Yttervegger: Vurderes grunnet råteskader, mangelfull lufting, større ubeskyttede åpninger i kledningen og innvendige fuktskjolder. - Vinduer: Grunnet urettheter og mangelfulle detaljer ved vindu som har medført fuktinntrenging. - Ytterdører: Grunnet fukt- og råteskader på terrassedøren og tilstøtende gulv, samt utilstrekkelig beskyttet dørterskel ved kjellerdør. - Veranda: Utilstrekkelig bæring med fare for konstruksjonssvikt. - Vaskerom: Ikke tilstrekkelig oppbygging og fuktsikring for å tåle normal bruk etter dagens krav, og må oppgraderes. Andre merknader: - Manglende sikring mot snøras. - Rekkverk utført med utilstrekkelig høyde. - Radonnivået i boligen er ukjent, fordi det ikke foreligger dokumenterte målinger. - Trapp utført med smale trinn og uten rekkverk. - Ekskrementene viser at mus har hatt tilgang til loftet. - Asbestholdige rør er benyttet som ventilasjonskanaler ved utførelsen. - Elektriske anlegget består av delvis eldre ledningsnett og komponenter, og det foreligger mangelfull dokumentasjon på senere arbeider og endringer. For mer informasjon vises det til vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 17.08.2026, utarbeidet av Sørø Taksering AS, som gir en teknisk beskrivelse av boligen. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten før bud inngis.

Sammendrag selgers egenerklæring
Leiligheten selges med fullmakt. - Selger opplyser om fuktinntrenging ved balkongdør på loftet, samt noe råte i kledningen øverst på østveggen. - De fleste vinduene, samt skyvedøren i stuen og balkongdøren på loftet, ble ifølge selger skiftet tidlig på 2000-tallet. - Det har tidligere vært lekkasje på vannledningen til huset, og det er gjennomført tiltak. Ca. 2010 ble hele vannledningen fra huset og ut til den kommunale hovedledningen i veien skiftet. - Det ble montert varmepumpe ca. 2024. Varmepumpen ble montert av selskapet den ble kjøpt fra. - Det ble innstallert ny vedovn i kjelleren ca. 2010. - Det opplyses om mangel av kurs til varmepumpe. - Boligen har garasje. - Det er tegnet Norgespris på strøm for eiendommen. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Fullstendig egenerklæringsskjema fra selger følger vedlagt salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfyllingen av skjemaet. Det kan derfor fremkomme ytterligere opplysninger i salgsoppgaven, tilstandsrapporten eller annen dokumentasjon som er fremlagt i forbindelse med salget.

Standard
Boligen er tegnet av den velkjente arkitekten Knut Øverland som den gang var kjent for bygninger med flere nivåer mellom hovedetasjer, slik som denne boligen. Idag får man mulighet til å sette eget preg på boligen, da det er behov for modernisering utvendig og innvendig. Boligen har med sin stilige utforming mange fine potensialer og mulige løsninger i de ulike etasjene. Boligen ligger sør-vestvendt og har en fantastisk utsikt og gode solforhold. Boligen har 2 hovedetasjer, kjeller og 2 mellometasjer. 1. etasje: ENTRE Flisbelagt på gulv og furupanel på vegger. Oppheng til ytterklær og sko i entré. Her har man direkte adkomst til vaskerom på høyre side. STUE/SPISESTUE En meget luftig og åpen stue med store vindusflater mot sør og vest. Rommet har parkett på gulv og strietapet på vegger. Av oppvarmingskilder er det peisinnsats, varmepumpe installert i 2024 samt panelovner. Det er stor skyvedør ut til boligens utearealer. KJØKKEN På kjøkken er det vinylbelegg på gulv og malt strietapet på vegger. Rommet er innredet med en eldre innredning som har godt med skapplass. Innredningen inneholder frittstående komfyr og oppvaskmaskin, samt plass og opplegg til kjøleskap. Det er plass til en frokostgruppe i rommet ved vindusparti. Egen verandadør ut til markterrasse. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. VASKEROM Mellom entré og kjøkken er det vaskerom med vinylbelegg på gulv og malt tapet på vegger. Rommet er utstyrt med eldre innredning, utslagsvask og plass/opplegg for vaskemaskin. Integrert skapløsning for utstyr og lagring. Øvre mellometasje: SOVEROM Soverom med belegg på gulv og panel på vegger. Kan enkelt innredes med dobbeltseng. Panelovn installert på vegg. WC Enkelt toalettrom i mellometasje med tregulv og panel på vegger. Rommet er utstyrt med toalett og enkel vask. 2. etasje: SOVEROM I den øvrige etasjen finnes et gangareal inn til soverom. Soverommet har 3-stavs parkett og panel på vegger. Rommet har luftebalkong mot vest med metallgjerde. Generelt har etasjen romslige uinnredde kaldloft på hver side for god lagring eller utvikling. Kjeller: I gangareal i kjeller ble det i 2010 satt inn en lukket peisovn som en god varmekilde til kjelleretasjen. SOVEROM Soverom med gulvteppe og malt tapet på vegger. Rommet har integrert skapløsning langs en av veggene, samt opplegg for skapløsning på en annen vegg med panelovn. SOVEROM Soverom med parkett på gulv og panel på vegger. Rommet er lyst og pent med to vinduer mot sør. Rommet er utstyrt med panelovn. KJELLERSTUE Kjellerstue med gulvteppe og panel/stein på vegger. TRE BODER Bodrom med vinylbelegg på gulv og tapet/?mur på vegger. Rommet er utstyrt med panelovn, og har egen dør ut til uteområder. Enkelt bodrom med brikker på gulv og murpuss på vegger. Rommet er utstyrt med flere hylleløsninger for oppbevaring. Avlangt bodrom med vinyl på gulv og murpuss/panel på vegger. Nedre mellometasje: WC Enkelt toalettrom i mellometasje med tregulv og panel på vegger. Rommet er utstyrt med toalett og enkel vask. BAD/BADSTUE Flisbelagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med badekar, vask med innredning og speil og dusjnisje. Fra bad er det tilkomst til en badstue med badstueovn, lover/benk og trepanel på vegger og i himling. GARASJE I tilknytning til boligen er det garasje på 19 kvm med leddport og elektrisk portåpner. Gode lagringsmuligheter over garasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Dagens eier har T-We løsning fra Telenor. Dersom det ønskes annen avtale vedrørende TV- og internett, anbefales det å undersøke dette nærmere.

Parkering
Parkering i garasje eller på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
TRYG forsikring.

Polisenummer
6583857

Diverse
Det gjøres oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver er i familie med selger, men har ikke full kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven og opplysninger. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Takstering AS. - Boligfotograf1. - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita. - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer. - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring. - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no. - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er utstyrt med varmekabler på bad, vedovn i gang i kjeller, peisinnsats i stue/spisestue, stråleovn på vaskerom samt varmepumpe i stue/spisestue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd leiligheten, og har derfor ikke kjennskap til leilighetens årlige strømforbruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25632

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales månedlig på kr. 2 136,-pr. 01.09.2026 og inkluderer eiendomsskatt, vann- og avløp, feiegebyr, branntilsyn og renovasjon. Totale kostnader for kommunale avgifter er kr. 25 632,- pr år. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
991841

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3967364

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen servitutter av betydning.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolighus datert 04.08.1967. Det fremgår av ferdigattesten at på utstedelsestidspunktet gjenstod arbeider på garasjen, herunder innvendig kledning av trekonstruksjoner med brannherdig kledning B 15. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.09.1963, hvor planløsningen samsvarer med dagens bruk. Opprinnelige søknadstegninger og tegninger av tilbygg foreligger i kommunepakken. Dokumentene kan fås ved henvendelse til eiendomsmeglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
I kommuneplanens arealdel for 2018-2030 for Bamble kommune, med ikrafttredelse 13.06.2019, er eiendommen avsatt til byggegrenser, utbygningsvolum, funksjonskrav og nåværende boligbebyggelse. Det fremgår i kommuneplanens arealkart at skråning på fremside av eiendommen er avsatt som eksisterende friområde. Helt på nedsiden av vannkanten er det avsatt til eksisterende næringsbebyggelse. Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel 2024-2036. Planarbeidet er igangsatt, men planen er per dags dato ikke vedtatt. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 110 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 800 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 803 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg fotograf 3 500 Utlegg fotograf kveldsbilder 25 500 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 163 155   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.