OSLO Grenseveien 11E

Tomt
4111.9m²

Beskrivelse av tomt
Andelsleilighet beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenareal og diverse beplantning. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.

Beliggenhet
Leiligheten har en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, men samtidig ønsker å bo med store, flotte grøntarealer like i nærheten. Carl Berner - en by i byen Carl Berner opplever stor utvikling og har de senere årene rukket å bli et nytt samlingspunkt for bydelen. Det nyeste tilskuddet er storstua Carls i naboblokken, som åpnet dørene i januar. Her finner du både kafé, vinbar, sportspub og restaurant. Carls ligger vegg i vegg med Carl Berner Torg (2 min gange) som åpnet dørene i februar 2021. Her finnes blant annet Coop Mega, apotek, fly chicken og kaffebrenneriet. I tillegg til dette finnes Carl Berner Passasjen (5 min gange) som åpnet høsten 2020. Her finnes blant annet Kiwi, frisørsalong, blomsterforretning og vinmonopol. Hvis dette ikke er nok finnes det flere tilbud rundt rundkjøringen i Carl Berner krysset. Her er det både bakeriet Mjøl, Narvesen og 7-eleven, W.B Samson, Backstube, Carl Berner frukt og grønt og delikatesser som selger ferske grønnsaker og Mini Sushi som kan by på deilig take-away. Andre praktiske gjøremål kan selvsagt også gjøres her, i ditt nye nabolag. Området kan by på flere forretninger som Lampemagasinet, Jernia, skredder, Dr. Dropin, Squeeze for en deilig massasje, hudpleiesalongen Skin By Me, flere blomsterforretninger, og nok et apotek. Hvis du mot all formodning skulle ha glemt at butikkene stenger på søndager må du ikke fortvile. Joker Carl Berner er søndags-og døgnåpent. I tillegg er det i gang med å etableres McDonalds på gamle bingoen, ved rundkjøringen på Carl Berner. Et kollektiv-knutepunkt Kort avstand til bysykkel-stativ og bussholdeplass. Herfra går bl.a. 20, 21, 28 og 30-bussen. Bysykkelen er en kjapp og enkel måte å komme seg rundt i Oslo, og som er et flott supplement til de andre kollektivtilbudene. Området har et av Oslos beste tilbud av offentlig kommunikasjon. Det er 2 minutters gange til T-bane (Carl Berner) med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål stadion, sentrum m.m. Ringen T-banelinje går gjennom Carl Berner. I tillegg er det 1-2 små minutter til ytterligere trikk og bussforbindelser ved Carl Berner-krysset, som bl.a. 31 bussen, samt 17-trikken. 31 bussen kjører alle dager og gjennom hele døgnet, som er helt topp om du jobber skift eller har vært en tur på byen. Flybussen går også forbi Carl Berner. Her behøves ingen planlegging. Bydelens severdigheter og uteliv Innen gåavstand finner du hippe og urbane Grünerløkka som er kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner man spennende kaféer og restauranter - blant annet populære Munchies, Delicatessen etc. På Grünerløkka er det kort vei til populære utesteder som Blå, Aku Aku og Parkteatret. Liker man å gå på loppemarked, arrangeres dette hver søndag i Birkelunden. Kort vei til parkliv Det er mange flotte grøntområder i umiddelbar nærhet. Byens fineste park, Botanisk hage, ligger en liten spasertur unna. Hagen har 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage. Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning er ikke langt unna. Sofienbergparken er også populær om sommeren. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva med flotte turmuligheter. Sjøbadet ytterst på Sørenga har blitt en populær badeplass under sommerhalvåret. Populære Ola Narr/Tøyenparken er også rett rundt hjørnet Først og fremst ligger historiske Ola Narr like i nærheten, omtrent 4 minutter gange. På sommerstid ser du mennesker i alle aldre grille, sole seg og nyte parken Ola Narr. Tøyenparken er det perfekte sted på sommeren for grilling og sol. For barna vil lekemuligheten være et yndet sted for aktivitet og moro. Fra toppen av parken er det utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. Her arrangeres også Øya-festivalen. Det nye Tøyenbadet skal bestå av både et innendørsanlegg, et utendørsanlegg og en fullverdig flerbrukshall. Med totalt sju bassenger og en vannflate på 2 700 kvadratmeter, er det nye anlegget Oslos største badeanlegg og gir et variert badetilbud. For den spreke Det er variert utvalg av treningsmuligheter for deg som etter en lang dag på kontoret eller lesesalen, ønsker å trene innendørs. I boligens nærområde finnes SATS Carl Berner og SATS Ringnes Park, Fresh Fitness, Mudo Gym og Tøyenbadet. I tillegg finnes det både store og små grøntarealer, fotballbaner, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Rodeløkka Et av byens mest sjarmerende områder ligger få minutters gange unna leiligheten - Rodeløkka er et vakkert og idyllisk boligområde med masse sjarm. Det er ikke nok å bare se området, det må også oppleves. Rodeløkka ligger stille og skjermet til. Her er det ingen gjennomgangstrafikk. Bebyggelsen er karakteristisk, og består i stor grad av eldre trehus. Her er det også en populær velforening som arrangerer populære aktiviteter for barn og voksne.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Leilighetsbygg oppført i 1936. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje og loftetasje. Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av synlig murverk. Etasjeskillere av betong. Ytterak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. (Taket er ikke besiktiget) Entrédør med dørkikkert. Vinduer og balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Dører Entrédør med kikkehull. Brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer Vinduer med karmer/rammer av treverk fra 1983-2014. Balkongdør med karm/ramme av treverk fra 2014. Balkonger - Brannbalkong Utgang fra stue til brannbalkong i matallkonstruksjoner. Gulv med trykkimpregnert treverk. Rekkverkshøyde 1,20 meter. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 28.05.2026 av Jon Ljungblom.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, sprekk i én veggflis i dusjen. Normal slitasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Badet ble trolig pusset opp og flislagt i 2005 i regi av borettslaget. Varmekabler i gulv. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja: - Balkonger cirka 2015. - Større oppgradering av utendørs fellesareal cirka mellom 2020 og 2022. - Har en liste med rehabilitering og vedlikehold i borettslaget fram til 2012. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, verdi- og lånetakst utført 2014 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Entré | Velkommen hjem! Entré med integrert garderobeskap og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. En kontrastfull hylleløsning skiller seg ut og tilfører rommet karakter, som en kul detalj som gir entréen det lille ekstra. Det er også integrert garderobeskap, som gir rikelig med plass til øvrig lagring. Leiligheten disponerer også en kjeller og loftsbod. Stue | Utgang til vestvendt brannbalkong Lys og sjarmerende stue med originalt tregulv og utgang til romslig brannbalkong på 9 kvm. Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom med fine, originale tregulv som tilfører boligen varme, sjarm og karakter. Rommet har en hyggelig atmosfære og byr på gode møbleringsmuligheter med plass til romslig sofagruppe. I tilknytning til stuen er det etablert et rom som i dag er innredet og benyttet som soverom. Rommet er nymalt i 2026 i en lekker og harmonisk grønn fargepalett som skaper en lun og behagelig stemning. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Rommet kan forøvrig også fungere godt som kontor. Flere tilsvarende leiligheter i borettslaget er bygget om til 2-roms, noe som kan gi inspirasjon til alternative planløsninger. Eventuelle endringer forutsetter nødvendige godkjenning av styret. Fra stuen er det utgang til en romslig brannbalkong på ca. 9 kvm; et herlig uterom med god plass til utemøbler og beplantning. Her kan man skape en hyggelig uteplass i sommerhalvåret. Det gjøres oppmerksom på at brannbalkongen inngår i byggets rømningsvei, og det er krav om fri ferdsel langs kanten. Men utover det er det fritt til å innrede og den er flittig brukt og fungerer som en forlengelse av stuen de varme månedene. Videre strekker den vestvendte balkongen på 9 m² seg langs leilighetens vindusflater og byr på en flott utsikt over Oslo. Her kan du nyte ettermiddags- og kveldssolen med byens tak og lys som bakteppe, og på klare dager kan Oslofjorden skimtes i horisonten. Her bor du skjermet til for innsyn. Leiligheten har flere originale kvaliteter bevart, blant annet tregulv og fine detaljer, kombinert med oppgraderinger utført i 2026, og både gang og sovealkove er nymalt. Den gode takhøyden bidrar ytterligere til en luftig romfølelse. Kjøkken | Lyst og hyggelig kjøkken med plass til rosmlig spiseplass Kjøkkenet er lyst, trivelig og godt utnyttet, som gir rikelig med skap- og benkeplass. Frontene er delvis fornyet i 2026 og bidrar til et lyst og oppdatert uttrykk. Videre er det god plass til spisebord, slik at kjøkkenet også fungerer som en hyggelig sosial sone. Store vindusflater vender ut mot balkongen og tilfører godt med naturlig lys og et hyggelig utsyn. Den direkte kontakten med uteplassen gjør det dessuten enkelt å servere ut på balkongen på fine sommerdager. Kjøkkenet er utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator samt frittstående kjøleskap med frysedel. Leiligheten har flere originale kvaliteter bevart, blant annet tregulv og fine detaljer, kombinert med oppgraderinger utført i 2026. Kjøkkenet har fått nye fronter og nymalte overflater, og både gang og sovealkove er nymalt. Den gode takhøyden bidrar ytterligere til en luftig romfølelse. Kjøkkenvinduet er planlagt skiftet i oktober 2026. Bad | Funksjonelt og velholdt Badet ble renovert i regi av borettslaget omkring 2005 og har et tidløst, flislagt uttrykk. Gulvet har behagelig gulvvarme, mens veggene er flislagte og himlingen slettmalt. Innredningen består av vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speilskap med overlys, dusjhjørne og gulvstående toalett. Badet har rør-i-rør-system og naturlig ventilasjon via avtrekksventil i himlingen. I samme oppgang finnes et stort og funksjonelt fellesvaskeri, som er godt velholdt og fint. Uteområdet | Renovert de seneste årene Grenseveien 11 E har en svært attraktiv internbeliggenhet i borettslaget. Boligen ligger høyt og luftig til, med god avstand mellom bebyggelsen og en åpen atmosfære rundt blokken. Rett utenfor døren finner du både ladeparkering og beboerparkering. Borettslaget har også hyggelige og velholdte fellesarealer med sykkelskur, grillmuligheter og flere sittegrupper og benker utendørs. Fine og frodige plasser som inviterer til både avslapning og sosialt samvær på varme dager. Fellesarealene har blitt rehabilitert de seneste årene og er svært fine og velholdte, noe som vitner om et veldrevet borettslag. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket, med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud og byens fasiliteter.

Standard
VÅTROM - Bad med tilkomst fra entré: Bad fra omkring 2005. Våtrommet er renovert i regi av borettslaget. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Slett malt himling. Vegghengt servantskap med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Dusj på gulv i hjørnet. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast og jern. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning fra eldre ukjent eksakt årstall og omkring 2010 oppgradert delvis med nye fronter 2026. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Nedfelt induksjonsplatetopp. Ventilator på vegg. Frittstående kjøleskap med frysedel. Oppvaskmaskin og stekeovn under benk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast og jern. Fordelerstammer med stoppekraner plassert over himling på bad. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. ANDRE ROM: Gulvflater belagt med tregulv. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte flater. Malte innerdører. Forenklet vurdering av elektrisk anlegg: Avklaring av behov for videre kontroll Er det behov for en utvidet kontroll av det elektriske anlegget: Ja. Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige. Forenklet vurdering av lovlighets forhold: Er det behov for utvidet kontroll av boligens lovlighetsforhold? Ja. Det er registrert forhold som tyder på en mulig ulovlighet. Det er uklart hvilke konsekvenser dette kan ha, men det kan bli nødvendig å søke om godkjenning i ettertid. Kommunen kan kreve endringer eller tilpasninger til dagens løsning, for eksempel hvis dagens krav ikke er oppfylt. Slike forhold kan gi ekstra kostnader og praktiske utfordringer. Det må derfor gjøres ytterligere undersøkelser for å få en fullstendig oversikt over forholdet, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige. Forenklet vurdering av branntekniske forhold: Er det behov for en utvidet kontroll av boligens branntekniske forhold? Det er registrert forhold som krever tiltak. Likevel vurderes det ikke som nødvendig at en person med brannfaglig spesialkompetanse foretar en utvidet vurdering, så lenge tiltakene gjøres. Tiltakene som anses nødvendige er beskrevet under de aktuelle punktene. Forenklet vurdering av geologiske forhold: Er det behov for utvidet kontroll av boligens geologiske forhold? Ja. Boligen er registrert som beliggende innenfor et aktsomhetsområde (se punktene over). Boligen er imidlertid en del av et større boligkompleks, og basert på boligens plassering i bygget vurderes det som lite sannsynlig at den aktuelle boenheten blir påvirket i nevneverdig grad av de aktuelle naturforholdene. Det anses derfor ikke å være behov for særskilte tiltak eller ytterligere utredning knyttet til dette forholdet for den aktuelle boligen. Det er ikke undersøkt om nevnte forhold kan ha betydning for eventuelle fremtidige tiltak eller endringer som gjelder felles bygningsmasse i boligkomplekset, og som dermed kan påvirke beboerne indirekte. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (14 stk.): Overflater vegger våtrom: Det er registrert riss/sprekk i flis ved dusjsone. Forholdet vurderes å skyldes ifølge opplysninger fra selger, ytre påvirkning/uhell. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik tiltak som kan være nødvendige blir kartlagt. Fallforhold med sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Ventilasjon på bad: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten fordelerskap eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i tiligggende konstruksjoner hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Ventilasjon på kjøkken: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig da fraluftsventil og tilluftsventil er malt igjen. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer. Innredning: Tegn til svelleskader i underskap under oppvaskkum, og vannsøl vurderes som en sannsynlig årsak. Det registreres oppsprekking i nedfelt induksjonsplatetopp. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedrinig eller utskiftning kan iverksettes ved behov. Vannbåren varme (radiatorer, vannbåren gulvvarme, o.l.) Radiator på kjøkken og tilhørende røropplegg for radiatorer har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter/overganger samt stedvise hakk/merker. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Innerdører: Dørbladene kommer stedvis i kontakt med karmer/terskler slik at dørene ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen/kan medføre slitasje. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Ventilasjon øvrige rom: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig ved rom etablert i deler av stue da det ikke er friskluftsventiler på rommet. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av eventuell dør bør påregnes. Vinduer og omramming: Vindu på kjøkken viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.   Forhold som har fått TG3 (1 stk.): Innvendig stoppekran: Innvendig stoppekran er funksjonstestet uten at det lykkes å stoppe vannet på kjøkken. Konsekvens er at det ikke er tilstrekkelig mulighet til å kunne stenge av vannet på kjøkken. Muligheter for avstenging av vann er en viktig funksjon hvis det skal gjøres arbeider på røranlegget eller ved en akutt lekkasje. Foreslått strakstiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer. Kostnader kan øke med økt omfang av arbeider og materialevalg. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 TGIU (ikke undersøkt) (2 stk.): Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Hulltaking og fuktmåling ilukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer. HMS (1.stk) (forhold som kan være til fare for helse, miljø og sikkerhet): Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift (på befaringstidspunktet).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Leiligheten befinner seg i byggets 3.etasje, og radonmåling er derfor ikke nødvendig.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 280 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 203 663 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 483 663 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 493 034 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 501 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 504 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral samt elektrisk gulvvarme på bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1076440

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4305761

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
55

Part.obl.nr.
948322447

Felleskostnader pr. mnd.
4312

Andel fellesgjeld
203663

Andel fellesgjeld per dato
2026-08-23T22:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Borettslagets lån med lånenummer 9492.70.45367 er et IN-lån. Det er mulig å innfri på dette lånet pr. 30.05 og 30.11 hvert år. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN?ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden.

Andel fellesformue
9700

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Frydenberg Borettslag

Borettslagets org.nr
948322447

Om borettslaget
Andelen er en del av Frydenberg Borettslag (org.nr. 948 322 447), bestående av totalt 148 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde i 2025 et årsresultat på kr 448 382,-. Til sammenligning var årsresultatet i 2024 kr 692 898,-. Borettslagets disponible midler, definert som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld, utgjorde kr 1 662 350,- per 31.12.2025, mot kr 2 468 325,- året før. Borettslaget hadde per 31.12.2025 samlet langsiktig gjeld på kr 23 992 993,-, hvorav pante- og gjeldsbrevlån utgjorde kr 23 754 177,-. Borettslaget har etablert IN-ordning, som gir andelseierne mulighet til individuell nedbetaling av sin andel av fellesgjelden. Vedlikehold og styrets arbeid I siste styreperiode har styret hatt særlig fokus på vedlikehold av varmtvanns- og varmeanlegget. Store deler av stoppekranene til de ulike varmesløyfene var i dårlig teknisk stand. Arbeidene ble påbegynt i juni, men ble forsinket som følge av funn av asbest i rørisolasjonen. Asbesten ble sanert og arbeidene sluttført i september. Styret opplyser at anlegget siden har fungert stabilt og godt. Det er også gjennomført systematisk HMS-oppfølging av fellesarealene, herunder kontroll av brannslukkere og brannmeldere. Tidligere påbegynt arbeid med vedlikehold og etablering av nye branndører i kjellerseksjonene er ferdigstilt. Planlagte arbeider og forhold som kan medføre kostnader Borettslaget står foran et større prosjekt med utskifting av de eldste vinduene. Prosjektet ble godkjent av årsmøtet i 2025 og skal etter planen gjennomføres innen 2027. Styret har ferdigstilt tilbudsdokumenter og innhentet tilbud fra flere leverandører. Styret har valgt å stå for prosjektledelsen selv fremfor å kjøpe prosjektledelse fra OBOS, da tilbudet fra OBOS var på nærmere kr 200 000,-. Det pågår også en sak knyttet til lokalene som leies ut til Carl Berner Fysikalske. Plan- og bygningsetaten har stilt spørsmål ved godkjent bruk av lokalene, og borettslaget har derfor søkt om omdisponering. Dette innebærer blant annet behov for ombygging og etablering av universelt utformet toalett. Styret opplyser at søknadsprosessen og ombyggingen har medført og vil medføre ekstraordinære kostnader. Investeringene skal etter styrets opplysninger dekkes av oppsparte midler, og økt husleie fra januar 2026 er forventet å bidra til at investeringene tilbakebetales i løpet av få år. I tillegg fremgår det at enkelte blomsterkasser i uteområdene må erstattes i 2026. Det må påregnes at planlagte vedlikeholds- og rehabiliteringsarbeider kan påvirke borettslagets økonomi og på sikt medføre endringer i felleskostnader og/eller fellesgjeld. Det foreligger imidlertid ikke i den fremlagte årsmøteinnkallingen konkrete opplysninger om hvordan vindusprosjektet skal finansieres eller hvilken eventuell kostnadsøkning dette vil innebære for den enkelte andelseier.

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, tar kontakt med OBOS for å få oppgitt e-postadresse som kan benyttes. Meldingen må være mottatt av OBOS innen den fastsatte fristen. Meldefristen vil være normalt 5 virkedager etter at boligen er kunngjort i OBOS-annonse i Aftenposten og/eller på www.obos.no. Hvis OBOS mottar din melding om forkjøp etter at fristen er gått ut, kan du ikke kreve å få overta boligen på grunnlag av forkjøpsretten. Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede inngått avtale og kjøper boligen til den avtalte pris på avtalte vilkår. Finansieringen må være i orden, og den må i sin helhet dokumenteres skriftlig. Er det flere medlemmer som vil benytte forkjøpsretten, får den med lengst ansiennitet fortrinnsrett. Andelseiere i det borettslaget boligen tilhører går foran øvrige medlemmer i OBOS. Dersom flere i borettslaget vil benytte forkjøpsretten, blir normalt botiden i borettslaget avgjørende.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Borettslaget planlegger utskifting av eldre vinduer innen 2027. Det pågår også ombygging knyttet til lokalene til Carl Berner Fysikalske, som vil medføre ekstraordinære kostnader, men disse er planlagt dekket av oppsparte midler og økte leieinntekter. Planlagte arbeider kan påvirke borettslagets økonomi og medføre endringer i felleskostnader og/eller fellesgjeld. Det foreligger per i dag ikke konkrete opplysninger om finansiering eller kostnad for den enkelte andelseier knyttet til vindusprosjektet. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927045359 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo 12 335 338,00 Innfrielsesdato: 30.06.2035 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 94927045367 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,55% Restsaldo 10 476 753,35 Innfrielsesdato: 30.08.2044 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Borettslagets lån med lånenummer 9492.70.45367 er et IN-lån. Det er mulig å innfri på dette lånet pr. 30.05 og 30.11 hvert år.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
91743704

Vedtekter/husordensregler
Utkast til budsjett og vedtekter for borettslaget følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er forutsatt at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Det gjøres oppmerksom på at budsjett og vedtekter kan endres av selger forut for, eventuelt i forbindelse med, stiftelse av borettslaget.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboer har selv ansvar for vedlikehold av balkongen, herunder vask og oljing av balkongdekket minst annethvert år. Det er kun tillatt med elektrisk grill/varmelampe på balkong. Oppussing av våtrom skal utføres av offentlig godkjent foretak, og søknad skal sendes styret i god tid. Det må påberegnes dugnad.

Dyrehold
4.1. Borettslaget aksepterer dyrehold, så fremt dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Se borettslagsloven § 5-11 fjerde ledd. 4.2 Husdyreier plikter å melde inn husdyret til styret. Register for dyrehold opprettholdes for å kunne effektivisere henvendelser til husdyreiere og eventuelle evakueringer ved f.eks brann. 4.3 Ved anskaffelse av nytt husdyr skal beboere i oppgangen varsles via Oppslag på Vibbo. 4.4. Husdyreier plikter å rette seg etter offentlige vedtekter for dyrehold også på borettslagets område. 4.5. Husdyreier er ansvarlig for skader og ulemper dyret medfører for eiendom og personer. 4.6. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Berettigede klager på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/20: 07.05.1936 - Dokumentnr: 302230 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.07.1936 - Dokumentnr: 304806 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 27.01.1937 - Dokumentnr: 300816 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 08.07.1937 - Dokumentnr: 304152 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 08.09.1952 - Dokumentnr: 311297 - Skjønn Overført fra gnr 226 bnr 29 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1968 - Dokumentnr: 522800 - Skjønn Bestemmelse om adkomstrett Overført fra gnr 226 bnr 28 Gjelder denne registerenheten med flere 19.08.1930 - Dokumentnr: 900556 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TRONDHEIMSVN 109

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygningen, men ekspedisjonsdokument. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950. Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av samtlige våtrom i borettslaget, samt utskifting av innvendig røranlegg og ventilasjon, datert 29.05.2005 Borettslaget har søkt om om utskifting av samtlige vinduer og balkongdører i borettslaget. Det foreligger tillatelse pr. 26.08.2026

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til Bolig m. tilh. anlegg i reguleringsplan S-2255. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Planlagte byggesaker: - (Denne leiligheten) Grenseveien 9 A-F, Grenseveien 11 A-F og Frydens gate 6 - utskifting av vinduer og balkongdører, med saksnummer 202606412 - Grenseveien 24 - montering av trappeheis, med saksnummer 202507228 - Grenseveien 13 A - b - Riving og gjenoppføring av balkonger, med saksnummer 202510110 - Grenseveien 15A - riving og gjenoppføring av balkonger, ferdigattest på henlagt sak 200202888 med saksnummer 202609351 - Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds, med saksnummer 202507924 Sporveien har nylig varslet at de skal oppgradere Trondheimsveien mellom Nybrua og Sinsenkrysset holdeplass. Arbeidet er planlagt å starte i andre halvdel av 2026, og være ferdig i 2028.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Korttidsutleie av hele leiligheten er tillatt i inntil 30 døgn per år uten godkjenning.

Verneklasse/sefrak
Boligen er kategorisert som "Enkeltminne bygning", og er kommunalt listeført.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 280 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 203 663 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 483 663 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 7 981 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 371 (Omkostninger totalt) 18 271 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 071 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 493 034 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 501 934 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 504 734 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9371

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 990 Digital annonsering 2 490 Elektronisk signering/tinglysning 4 500 Foto ( størrelse på pakke avtales direkte med fotograf etter selgers ønske) 3 500 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 19 900 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 15 700 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. (vederlagsfri overtakelse) 6 800 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 124 945   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.