1 / 42
OSLO Årvollveien 66S
Lekkert enderekkehus med peis, garasjeplass og skjermet hage. 2 stuer og 3 soverom. Sjelden sjanse ? marka rett utenfor!
- kr 12 500 000
- BRA-i 106 m²
- 3 soverom
- Prisantydningkr 12 500 000
- Omkostningerkr 313 890
- Totalpris inkl. omkostningerkr 12 881 488
- ObjektstypeRekkehus
- EierformEierseksjon
- Byggeår2011
- Soverom3
- Tomt8 523 m²
- Eierform tomtEiet
- 12 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 313 890 (Omkostninger totalt) 325 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 328 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 825 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 12 828 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Årvollveien 66 S er en sjelden sjanse; et delikat, praktisk og pent holdt rekkehus over to plan. Boligen har en god plassering på enden, og her bor man trygt og rolig med Lillomarka rett utenfor døren. Hele familien vil trives, med kort vei til skole, idrett, dagligvare og barnehager. Hagen oppleves skjermet, der stuen forlenges av en romslig og usjenert markterrasse med levegger mot naboene.
Med huset følger ekstern bod, og man kan ta trappen ned til en egen garasjeplass med elbillader. Oppført i 2011 holder boligen en moderne standard med utstrakt bruk av gulvvarme. Det er bad i begge etasjer, en loftstue for ekstra spillerom og en åpen stue-/kjøkkenløsning med peisovn. Tre soverom ligger sammen i 2. etasje ? ett med privat balkong. På kjøkkenet har boligen innredning fra Sigdal.
Årvollveien 66S, Oslo
- Tomt
8523m²
Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge, grønne og rolige omgivelser med nærhet til barnehager, fritidsaktiviteter og skole for alle trinn. Rett utenfor døren finner man flotte tur- og friluftsmuligheter i Lillomarka. Sameiet omkranses av skog, og til barnas store glede er det en felles lekeplass. Rekkehuset ligger fint til på enden, og plasseringen gir et ekstra stort uteareal for store og små. Hagen oppleves skjermet, og er opparbeidet med hekker, gressplen, blomsterkasser og diverse beplantning. Her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Fra stuen er det utgang til en herlig, usjenert og delvis overbygget markterrasse på ca. 35 kvm. Utenfor terrassen er hage som er seksjonert som eksklusivt uteareal til boligen. Belysning er montert, og uteplassen har stor markise, dobbel stikkontakt og levegger mot naboene. Det er ingen direkte innsyn, og uterommet innbyr til stille stunder, så vel som lange, sosiale kvelder. Størrelsen gjør det enkelt å innrede med flere soner for ulikt bruk. På motsatt side har boligen en asfaltert gårdsplass med blomsterbed og et godt skjermet inngangsparti med god plass til benker eller kafésett. Varme dager nytes også på en trivelig balkong med adkomst fra hovedsoverommet. Balkongen har overbygg, fint utsyn og et areal på ca. 5 kvm.
Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og naturnært område med umiddelbar nærhet til noen av Oslos beste rekreasjonsmuligheter. Her bor du med Lillomarka som nærmeste nabo, og får tilgang til et omfattende nettverk av turstier, sykkeltraseer og skiløyper året rundt. For den aktive familien byr området på et fantastisk friluftsliv. Grefsenkleiva og Trollvann ligger i kort avstand fra boligen og tilbyr alpintilbud for både små og store. Lillomarka er et eldorado for turgåere, løpere og syklister, med utallige muligheter for flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Området har også et aktivt sykkelmiljø med organiserte fellesturer og stisykling gjennom store deler av sesongen. Fra boligen går det stier direkte til Linderudkollen, og vinterstid kan du spenne på deg skiene utenfor døren og legge ut på tur i milevis av preparerte skiløyper. Underveis kan du ta en pause på populære markastuer som Linderudkollen, Sinober, Trollvannstua og flere andre. I gangavstand ligger også Grefsenkollen, et av Oslos mest populære utfartssteder med restaurant, pub og hyggelig uteservering. Her arrangeres også den populære musikkfestivalen OverOslo hvert år. Kollektivtilbudet er meget godt. Bussholdeplassen ligger kun få minutters gange fra boligen, med både busslinje 25 og 31. Buss 31 går døgnet rundt og gir enkel tilgang til sentrum samt gode forbindelser på tvers av byen. Området er svært familievennlig med flere gode barnehager i nærområdet. Boligen sogner til populære Tonsenhagen skole, kjent for sitt gode skolemiljø, og ungdomsskole finnes på Årvoll. Kun et steinkast unna finner du Isdammen, et populært samlingssted for både store og små. Her er det flotte bademuligheter, grillplasser og hyggelige omgivelser for sosiale sammenkomster. For de minste finnes den tilrettelagte Badedammen med universell utforming, badeanlegg, aktivitetsområder, treningsapparater og toalettfasiliteter. Idrett og fritid Årvoll er kjent for sitt sterke idrettsmiljø og tilbyr aktiviteter for alle aldre. Årvoll IL er et av områdets sentrale breddeidrettslag med et bredt tilbud innen blant annet fotball, håndball, langrenn, freeski og en rekke andre aktiviteter. Årvoll IL er også kjent for sin høye andel deltakelse av jenter i idretten. Nærområdet har flere fotballbaner og gode treningsfasiliteter. Vinterstid er Årvoll Naturisbane et naturlig samlingspunkt for barn, ungdom og voksne. Her finner du blant annet hockeybane, aktivitetsområder og bålpanner som skaper et hyggelig møtested gjennom vintermånedene. Klubben benytter også moderne Lillomarka Arena, et flott anlegg for langrenn og rulleski som brukes hele året. For innendørs trening finnes EVO Treningssenter på Årvoll, Fitness 24seven på Bjerke, samt SATS på Linderud senter. Handel og servicetilbud Boligen har kort vei til et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Linderud senter ligger i umiddelbar nærhet og tilbyr et godt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. Lokalt finner du også Årvoll senter med dagligvarebutikker og enkel parkering. For et enda større handels- og servicetilbud ligger Storo Storsenter kun en kort bil- eller busstur unna.
Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate, med private interne stikkveier. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger, småhus og blokkbbyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehager Årvollskogen barnehage - 5 min gange Skytterbanen FUS barnehage - 5 min gange Skauen barnehage - 9 min gange Kilden barnehage - 10 min gange Skoler Tonsenhagen skole (1-7 kl.) - 19 min gange Årvoll skole (1-10 kl.) - 19 min gange Linderud skole (1-10 kl.) - 6 min kjøring Vollebekk skole (1-10 kl.) - 7 min kjøring Bjerke videregående skole - 8 min kjøring Sport og trening Disen 5er kunstgressbane - 10 min gange Fotball - 0.8 km Årvolldammen nærmiljøanlegg - 11 min gange Ballspill, sandvolleyball 1 km EVO Årvoll - 15 min gange Fitness24Seven Bjerke - 22 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.
Skolekrets
For opplysnigner om skolekret se kommunens nettsider: https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/
Byggemåte
Rekkehuset er oppført i 2011 og er bygget i bindingsverk av tre. Grunnmuren er av betong med et støpt dekke mot grunnforholdene. Det er en støpt plate, men byggegrunnen er ukjent. Dreneringen er utført med drenerende masser fra byggeåret. Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Boligen har et pulttak med en sperrekonstruksjon og undertak av finerplater. Taket er tekket med pappbelegg og har undertaktekking av takpapp. Takrenner og nedløp er utført i metall, og det er montert utvendige beslag. Etasjeskilleren består av et trebjelkelag i andre etasje og et støpt dekke mot grunnforholdene. Vinduene er malte og har 2-lags glass. Balkongdøren og terrassedøren er utført i malt tre med 2-lags glass. Hovedytterdøren er også malt og har 2-lags glass. Eiendommen har en balkong med utgang fra et soverom, konstruert i tre med tresøyler og trebjelkelag. I tillegg er det en platting på terreng inntil boligen, bygget som en trekonstruksjon med trespaltegulv og underliggende bjelker. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Ytterdører Avvik: Det er noe slakk og noe skjevhet i låsekasse for terrassedør i 1 etasje. - Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på plattingen. - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater på parkett har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - 1.ETASJE > BAD/VASKEROM - Overflater gulv Avvik: Det er påvist sprekk i 1 flis - 1.ETASJE > BAD/VASKEROM - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. - 2.ETASJE > BAD - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett mot døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) - 1.ETASJE > STUE/KJØKKEN - Overflater og innredning Avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er stedvis noe slitasje på dørfronter. - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - 1.ETASJE > BAD/VASKEROM - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område). - 2.ETASJE > BAD - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. Etasje: BRA-i 53 kvm: Entré, stue/kjøkken, bad/vaskerom og bod BRA-e 8 kvm: Sportsbod TBA 35 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 53 kvm: Trapperom/loftstue, bad og 3 soverom TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal Kort fortalt - Attraktivt rekkehus over to plan. - Sjelden mulighet v/Lillomarka. - Meget familievennlig bomiljø. - Bynær, men rolig beliggenhet. - Følger med egen garasjeplass. - Heisadkomst og lader for elbil. - God internplassering på enden. - Skjermet hage m/rom for lek. - Usjenert terrasse på 35 kvm. - Balkong v/hovedsoverommet. - Gulvvarme i hele første etasje. - Balansert ventilasjonsanlegg. - Entré innredet med gulvfliser. - Åpen stue-/kjøkkenløsning. - Tidløs innredning fra Sigdal. - Godt med oppbevaringsplass. - Hvitevarene er dels integrerte. - Innbydende stue med peisovn. - Intim loftstue for ekstra spillerom. - To flislagte bad i hver sin etasje. - Varmekabler og vegghengt wc. - Badekar på badet i 2. etasje. - Opplegg for vaskemaskin nede. - Tre soverom samlet i 2. etasje. - Garderobeskap i alle rommene. - Bod og sportsbod.
Standard
Entré Velkommen inn i et flott familiehjem med tidløse materialer og moderne fargevalg. Ytterdøren er overbygd og godt skjermet, utstyrt med belysning, kodelås og ringeklokke. Inngangen har god plass til kafésett, og det er satt opp en stor sportsbod for praktisk lagring utendørs. Vel inne har entreen varmekabler, downlights og lysegrå gulvfliser som matcher veggflatene. Det er plass til å henge fra seg yttertøyet, og tilknyttet entreen finner man en bod for diverse oppbevaring. Stue Sammen utgjør stuen og kjøkkenet et åpent, sosialt og innbydende oppholdsrom med klart avdelte soner. Rommet har flott gjennomlys, og vinduene inkluderer en glassdør til terrassen i hagen. Parkett på gulvet kombineres med vegger malt i en dempet grønnfarge, og med både peisovn og gulvvarme får man det lunt og godt i stuen. Utformingen gjør stuen enkel å møblere, og rommet er naturlig inndelt i ulike soner. Nærmest kjøkkenet samles familie og venner for hyggelige måltider rundt et langbord. Kjøkken Kjøkkenet har egen spiseplass, perfekt for koselige frokoster og rolige morgenstunder med kaffekoppen i hånda. Innredningen er levert av Sigdal, med god skapplass, hvite, glatte fronter, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum av kompositt. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator etablert med avtrekk. Kjøkkenet har en kombinert kjøl/frys, og integrert i innredningen finner man stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Loftstue Utenfor soverommene har boligen en intim stue malt i mørkeblått, et ekstra oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. Plassen er godt utnyttet, og i stuen finner man en innebygd skyvedørsgarderobe med sorte fronter. Rommet har en lun atmosfære, og er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok. Loftstuen kan enkelt gjøres om til et fjerde soverom ved å sette opp en lettvegg mellom dagens loftstue og trapperom. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad i begge etasjer. Hvite veggfliser og lysegrå gulvfliser bidrar til et delikat uttrykk. Varme er lagt i gulvet, og begge badene har downlights og vegghengt toalett. Badet i 2. etasje har et badekar med dusjløsning, og den øvrige innredningen består av et hvitt servantskap med benkeplate i eik, to matchende veggskap og et speil med belysning over servanten. Nede har badet opplegg for vaskemaskin. På badet er det et åpent dusjhjørne, et hvitt servantskap, et dobbelt høyskap og speil med tilhørende lys. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Soverom og garderobe Tre stilfulle soverom er samlet i 2. etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet har en privat balkong, og er malt i en mørk jordtone for en avslappende atmosfære. Det er plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i et innbygd garderobeskap med speilfronter for ekstra romfølelse. Også de øvrige soverommene er innredet med skap, og godt med ekstra lagringsplass i boden tilknyttet entreen og i en utvendig sportsbod ved inngangen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2011: * Det elektriske anlegget er fra byggeår 2011. * Det er lagt varmefolie i gulv i hele stue, kjøkken 1 etasje, og varmekabler i gang 1 etasje. Varmekabler i alle våtrom. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Ettersyn tak, Takråd. A. Kalland Øst AS * El-kontroll fellesanlegg/elbilladere, Elsjekk AS * Dører, Origo Bygg AS
Parkering
Rekkehuset har en nummerert garasjeplass i felles parkeringskjeller. Garasjen har enkel adkomst via heis/trapp, og ved p-plassen er en lader for elbil installert. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Sameiet har avsatt 2 HC-plasser som er tilrettelagt for funksjonshemmede. HC-plassene vil rullere internt i sameiet etter behov. Det er avsatt 1 plass for rekkehusene og 1 plass for leilighetene. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold, reparasjon og utskifting av ladestasjon, samt forbruk av strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk i tillegg til evt. abonnementsavgift. Gjesteparkeringen er forbeholdt våre gjester. Beboere har anledning til å stille fra seg kjøretøy på gjesteparkeringen i korte perioder ved utøvelse av ærend, innbæring av matvarer, osv., men det er ikke anledning for beboere å benytte gjesteparkeringen som en fast parkeringsplass for bil nr. 2. Alle som står på gjesteparkeringen må ha gyldig parkeringsbevis synlig på kjøretøyet. Overtredelser kan bli bøtelagt av parkeringsselskapet.
Forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer
565630
Radonmåling
Radon er ikke undersøkt eller dokumentert etter teknisk forskrift for denne typen bygg. Informasjon om radon kan gis av sameie.
Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
12 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 313 890 (Omkostninger totalt) 325 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 328 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 825 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 12 828 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Rekkehuset oppvarmes elektrisk med gulvvarme i entreen, i hele stuen og på begge baderommene. For vedfyring har stuen en peisovn, og i boligen er det også et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Varmtvannstanken rommer ca. 200 liter, og et sikringsskap med automatsikringer er plassert i entreen.
Energiklasse
C
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. - Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Formuesverdi primær
2150200
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
8600801
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/86/494/17: 18.10.1941 - Dokumentnr: 10451 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:494
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1941 - Dokumentnr: 10452 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:494
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.1970 - Dokumentnr: 2801 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:494
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.1970 - Dokumentnr: 2802 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:494
Gjelder denne registerenheten med flere
17.02.1970 - Dokumentnr: 2804 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:494
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2009 - Dokumentnr: 826577 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Årvollveien utvides fra Dugnadsveien til og med tomtas avkjørsel samtidig med bebyggelsen. Brukstillatelse for bebyggelsen gis ikke før veiplikten er oppfylt.
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune.
Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:494
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.2010 - Dokumentnr: 95691 - Best. om adkomstrett Gjensidig rett.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:494
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.2010 - Dokumentnr: 95702 - Erklæring/avtale Bestemmelse om Trafostasjon
Kan ikke slettes uten samtykke
fra begge parter.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:494
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2011 - Dokumentnr: 852740 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:723 Snr:1
Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:86 Bnr:723 Snr:2
Gjelder også for gjesteparkering
Gjelder denne registerenheten med flere
14.08.2026 - Dokumentnr: 924573 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS
Org.nr: 981 129 792
Elektronisk innsendt
14.01.2011 - Dokumentnr: 33431 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 105/4475
06.03.2020 - Dokumentnr: 2201179 - Reseksjonering Snr: 17
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 105/4475
Endring av tilleggsdel
Endring av tegninger
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Rekkehus 1-5" i Årvollveien 70, datert 20.01.2011. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Rekkehus 6-12" i Årvollveien 70, datert 20.01.2011. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "Rekkehus 13-17" i Årvollveien 70, datert 20.01.2011.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Interne stikkveier tilhører sameiet og er privat. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt. Gnr. 86 bnr. 723 snr. 1 og snr. 2 har det fulle ansvaret for kostnader, drift og vedlikehold av adkomstveien. Eiendommene skal ha likt ansvar for kostnader, drift og vedlikehold av den felles atkomsten. Den part som utfører vedlikeholdet skal i god tid varsle den annen part om planlagte vedlikeholdstiltak, og antatte utgifter ved dette. Refusjonskrav fremsettes skriftlig ved tiltakets ferdigstillelse, med 14 dagers betalingsfrist.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse Følger reguleringsplan S-4804, ÅRVOLLVEIEN 72. Detaljregulering for gnr. 86 bnr. 467 og 494. Planen regulerer området til bebyggelse og anlegg - boligbebyggelse, og samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - kjøreveg, fortau. Kjøreveg skal være felles privat avkjørsel for gnr. 86 bnr. 647 og 494.. 22.10.2014 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. I kommuneplanen er arealet avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Eiendommen er omfattet av hensynssone H310 - Faresone - ras- og skredfare, i henhold til reguleringsplan S-4804.
Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
12 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 312 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 313 890 (Omkostninger totalt) 325 790 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 328 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 813 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 825 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 12 828 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
313890
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 6 350,- og visninger kr 3 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 585,-. Utleggene omfatter pantedokument med urådighet, fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Start reisen til ditt nye hjem
Start reisen til ditt nye hjem
