BRØNNØYSUND Ytre Høgåsvei 31

Tomt
350m²

Beskrivelse av tomt
Boligen ligger på en lett vesthellende flate foran en bratt, utsprengt skjæring. Ifølge NVE sin kartkatalog ligger ikke selve eiendommen i et fare- eller risikoutsatt område. Kommentar fra takstingeniør: Det er ikke innhentet kopi av skyldelingsforretning av 11.09.1889. Tomtearealet er målt i kart, kan ha betydelige avvik. Naturtomt og grusede flater, parkering for en bil inne på eiendommen. Fra egenerklæring: "2022. Parkeringsplass og hage ble oppdelt med kantstein, det ble lagt jord og sådd plen Plantet hekk langs gjerdet og gruset innkjørsel" Noe gjerde oppført, løst. Liten avstand fra bolig til tomtegrense i sør og ca. 1,95 meter mellom bolig og garasje på naboeiendommen i sør. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Det tas spesifikt forbehold om mulige mangler grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt.

Beliggenhet
Etablert boligområdet bestående av eldre og noe nyere bebyggelse. Sentralt beliggende sør for Brønnøy sentrum. Alle fasiliteter som skole, post, butikker, rådhus osv. innen gangavstand. Det er rolige trafikkforhold i området, og trafikkstøy oppfattes ikke som påtrengende. Gode solforhold på dag/ettermiddag med utsikt til omkringliggende områder og bebyggelse.

Adkomst
Kommunal vei forbi eiendommen. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Iht. tilstandsrapport Bygningen er opprinnelig fra slutten av 1800-tallet. Bygget ble totalrenovert og tilbygget i 2010. Kun opprinnelig tømmerkasse er beholdt. Byggegrunn antatt bestående av stedlige og tilkjørte masser. Plass-støpte ringmurer og dekke på grunn fra 2010. Taket er tekket med pappshingel. Takrenner og nedløp er av metall. Pipehatt og luftehatt er av metall. Vannbord er av tre. Takkonstruksjonen på hovedbygget er utført som plassbygget sperrekonstruksjon med mønedrager. Det er ukjent oppbygning med hensyn til dampsperre, isolasjon, dampåpent undertak, lufting og to-trinnstetting. Tilbygget har saltak med W-takstoler i tre. Det er kaldtloft. Veggene er renovert og etterisolert, kun opprinnelig tømmerkasse gjenstår, denne er innebygget. Tilbygget i øst er oppført i 2010 med bindingsverk. Innvendig er veggene kledd med plater, og utvendig er de kledd med stående panel. Svillstokk mot ringmur. Vinduene er fra ca. 2010, er malte og har 2-lags glass. Hovedytterdøren er en malt, profilert dør med sidefelt. Det er en plassbygget terrasse mot sørvest, denne er på ca. 11,7 m². Ved hovedinngangen er det ca. 2,7 m² tredekke foran inngangsdøren. Plassbygget trapp i tre ved hovedinngang. Det er oppført en liten bod mot nordøst. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? 2026: Byttet vindu på soverom i sør sommer 2026. Utført av faglært, Syltern Bygg. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Vindu på soverom i nord er litt vanskelig å lukke. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? 2023: Det er satt opp en enkel utebod bak huset for oppbevaring. Utført av ufaglært. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Det er en del vann som samler seg på eiendommen bak huset i nordøst, dette er ikke utbedret. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Kloakkrøret som går fra huset og ut i veien kollapset i august 2020, og vi hadde i den forbindelse et tilbakeslag i dusjsluket. Er det gjort tiltak, eller er feile/skaden utbedret? 2020: Målte etter fukt på baderom etter tilbakeslaget fra dusjen, men verdiene var ok. Fant fukt i gulv på garderoberommet i tilknytning til badet, så gulv og lister på dette rommet ble byttet av Recover i september 2020. Utført av faglært, Recover Nordic. 2020: Byttet ut det ødelagte avløpsrøret og satte samtidig inn en stakekum i oppkjørselen. Utført av faglært, Ødegaard Anlegg AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? 2020: Byttet ut ødelagt kloakkrør og satte inn stakekum i oppkjørsel som nevnt på forrige punkt. Utført av faglært, Ødegaard Anlegg AS. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? 2023: Satt opp utestikk på fremsiden og baksiden av huset. Utført av faglært, Brønnøysund Elektriske. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Området er regulert under kystby 1900, det skal ivaretas eldre bebyggelse og byggeskikk. Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Boligen ble totalrenovert og tilbygget av forrige eier i 2010. Er tiltaket godkjent av kommunen? Har ferdigmelding fra kommunen. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Har rapporter fra forrige salg, samt skaderapport fra forsikringen i forbindelse med bytte av avløpsrør i 2020. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? 2022: Parkeringsplass og hage ble oppdelt med kantstein, det ble lagt jord og sådd plen. Plantet hekk langs gjerdet og gruset innkjørsel. Utført av ufaglært. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Huset ble totalrenovert av tidligere eier og ferdigstilt i 2010, så bad, kjøkken, innvendige rør og elektrisk anlegg ble satt opp nytt i perioden 2009-2010. Egenerklæringsskjema er vedlagt i salgsoppgaven.

Innhold
Du kommer inn i boligen direkte fra et overbygget inngangsparti og inn i en lys og innbydende stue. Stuen har lyse farger og pent parkettgulv med varmekabler som gir en lun og behagelig varme. Det er montert pipe, men det er ikke satt inn vedovn etter renoveringen. Ved ytterdøren er det praktisk opp henging for ytterklær. Fra stuen går det trapp opp til loftsetasjen. Kjøkkenet har innredning med slette, hvite fronter og laminat benkeplate. Her er det montert oppvaskmaskin og komfyr, samt oppvaskkum i stål. Veggen ved komfyren er beskyttet med glassplate, og det er benkbelysning med stikkontakter. Ved vinduet mot vest er det god plass til en hyggelig spiseplass. Bad/vaskerom har flislagt gulv med varmekabler og våtromsplater på veggene. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjkabinett, utslagsvask og innredning med heldekkende servant. Det er også plass for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder og rør-i-rør-skap. Fra badet er det direkte adkomst til et disponibelt rom, som i dag er innredet som klesrom/bod. Her er det et stort og praktisk klesskap med både hyller og heng. Loftsgangen har parkett på gulv og adkomst til begge soverommene. Det er luke i knevegg med mulighet for praktisk lagring. Begge soverommene er av god størrelse og fremstår lyse og innbydende, med lyse farger og parkettgulv.

Standard
Gulv: Parkett, laminat, betong og fliser. Vegger: Malte plater og fliser. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner -Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Rørskapet er plassert på bad/vaskerom, og det er foretatt besiktigelse i rørskapet. Utenfor skapet, mot bereder, er det kobberrør. -Innvendig stoppekran er plassert på bad/vaskerom. -Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. -Lufting antas å være via takhatt. -Staking skjer via sluk og toalett. -Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). -Det er en ca. 115 liters varmtvannsbereder plassert på bad/vaskerom. -Sikringsskapet er plassert på soverom i 1. etasje. Ny installasjon fra 2010. -Det er et nytt brannslokkingsapparat i boligen. -Det er husbrannslange fra byggeår på bad/vaskerom. -Det er egen sentral for brannmeldere, og brannmelderne ble skiftet i 2019. Disse er seriekoblede. Det henvises til en grundig gjennomgang av vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring, for informasjon om boligens tekniske standard. Det opplyses også følgende i forhold til feil og mangler: Kommentarer i tilstandsrapport ang. TG2, TG3 og TGIU: TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Utvendig Taktekking: Det er påvist stedvis vekst av mye mose på taktekke. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrennene har lite fall, noe som kan medføre redusert avrenning av vann fra taket. Det er ikke etablert takstige. Det er ikke montert beslag på vannnbord. Takkonstruksjon tilbygget: Det er ikke adkomst til kaldloftet, noe som medfører begrenset mulighet for inspeksjon av takkonstruksjonen fra innsiden. Bod nordøst: Boden er oppført som en lettbygget konstruksjon. Det er registrert skade på døren, og det er ikke montert takrenner. Vinduer: Det er observert noe rust på hemper. Ventil mangler på vinduer mot sørøst. Beslaget på vannbordet over vinduene dekker ikke hele vannbordet. Det er feil på hemper på loftsvindu mot nord. Ytterdører: Døren er ikke egnet for eksponering mot vann og har utvendige fuktskader. Det er skader på dørpakninger. Innvendig Etasjeskiller: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm på soverommet på loftet mot nord. Det ble målt ca. 20 mm planavvik på dette soverommet. Gulv 1.et: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt et planavvik på ca. 20 mm fra hjørnet mot sørvest på kjøkken til nordsiden av inngangsdøren. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger: Det er noe irr på rørkoblinger inne i rør i rørskapet. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Det kan da finnes gamle nedgravde vannledninger inn til boligen fra kommunalt nett. Kjøkken Overflater og innredning: Det er ikke sprutplate på vegg bak vask. Det er noen bruksmerker/hakk på noen fronter. Våtrom Overflater vegger og himling: Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen ved dusj, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke fuget mellom sokkellist og våtromsplatene. Det er ikke kjent om det er fuget mellom platene i dusjområdet. Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket foran inngangsdøren er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - Det mangler samsvarserklæring for anlegg og sikringsskap fra 2010. Tilstandsrapport er vedlagt i salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Det vises til Norges Eiendomsmeglingsforbund sin liste over løsøre og tilbehør, som legges til grunn for salget dersom annet ikke fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne. Medfølger i handelen: - Kommode i andre etasjen. Dersom det mangler garderobeskap eller andre oppbevaringskilder i rom, vil dette ikke bli installert før overtagelse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Medfølger i handelen: - Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Moderninseringer og påkostninger
2010: Boligen ble totalrenovert og tilbygget i 2010. Ref er da TEK 97. 2020: Byttet ut ødelagt kloakkrør og satte inn stakekum i oppkjørsel. 2023: Det er satt opp en enkel utebod bak huset for oppbevaring. 2023: Satt opp utestikk på fremsiden og baksiden av huset.

TV/Internett/bredbånd
Siden 2023 har selger internett fra Signal nett. Fiberkabel går fra inngangspartiet og ut mot veien i hjørnet i sør. Kjøper må tegne eget abonnement og kjøpe egen dekoder. Selger fikk installert fiber fra Telenor i 2021, kabelen går gjennom hagen og ut hjørnet mot veien i nord.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind (LO Favør)

Polisenummer
35622990

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen blir oppvarmet ved elektrisitet. Det er montert pipe men det er aldri satt inn vedovn etter renovering (2010). Det er ikke innhentet særskilt opplysninger om ev. pålegg fra e-verk. El-anlegg overleveres iht. besiktigelse, og vil være kjøpers ansvar og risiko. Det anbefales el-kontroll ved alle eiendomsoverdragelser. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8084

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for eiendomsskatt, vann og avløp. Beløpet er fordelt på fire terminer. I tillegg kommer renovasjon kr. 7 449,-, fordelt på seks terminer. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
631513

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2526051

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.09.1889 - Dokumentnr: 900017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:1 01.11.1919 - Dokumentnr: 900054 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1813 Gnr:104 Bnr:156

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger byggetillatelse på tilbygg og renovering av enebolig, datert 01.03.2010. Det foreligger ferdigmelding fra kommunen datert 24.09.2010. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Romhøyden i 1.et er rundt 2,19 til 2,2 meter. Soverommet i 1.et har for lite volum ref. moderne byggeforskrifter. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet kommunal vann- og avløpsanlegg via private stikkledninger. Private stikkledninger i grunn fra under bygningsmassen og frem til kommunalt nett. Ut fra kommunes ledningskart er bunnledninger ført til kommunalt nett som ligger i kommunal vei mot vest. Det er etablert nytt avløp fra utenfor boligen til kommunalt nett i kommunal vei. Vann og avløp for nabo i øst, er ført langs grensen i nord. Ikke undersøkt om det finnes andre private, kommunale vann og avløpsledninger, nedgravde strømkabler og fiberkabler inne på eiendommen. Avløpsledningene er av PVC-plastrør fra 2020, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og antas å være fra 2010, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger (B) med U=0,3. Bebyggelsesplan Brønnøysund del 3, med planID: 1993004. Eiendommen ligger under Kystby 1900 med tilhørende bestemmelser. Formål: Boliger. Bevaringsområde. Bevaring av bygninger. Vedtaksdato 14.10.1993. Kommentar: Byplan Brønnøysund er under arbeid. Informasjon om planarbeidet finnes på kommunens hjemmesider: https://www.bronnoy.kommune.no/tjenester/planer-og-horinger/byplan-bronnoysund/ I tillegg kan plankartet til en hver tid ses på https://kommunekart.com/klient/bronnoy ved å velge kartlag "Byplan under arbeid". Eiendommen ligger også under bevaringsområde kystby 1900. Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon 2,8 % av salgssum, minimum kr. 70 000,-. I tillegg betales markedsføringspakke kr 12 500,-, betalingsutsettelse kr 1 800,-, tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og grunnboksopplysninger kr 430,-. Visningshonorar utover annonsert visning kr 2 000,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt er følgende avtalt: Oppdragsgiver betaler markedsføringspakke, tilretteleggingshonorar, grunnboksopplysninger, evt. visningshonorar samt rimelig vederlag for utført salgsarbeid. Alle priser er inkludert 25 % mva.