BRUMUNDDAL Børkevegen 55A

Tomt
1558m²

Beskrivelse av tomt
Stor eiertomt. Tomten er opparbeidet og beplantet med bl.a. blåbærbusk, plommetre, epletre, rips, solbær, rabarbra og bringebær. I tillegg drivhus. Asfaltert gårdsplass. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes. Tomten nedenfor huset har en del begrensninger som er tinglyst med tanke på bruk. Bebyggelsen skal plasseres lengst nord på tomten slik at utsikten forringes minst mulig. Eier av tomten skal holde vegetasjonen nede med tanke på utsikt. Det tillates å bygge 2 etasjer under forutsetning at 1 etg ligger på nivå med adkomstvegen til adkomstvegen til gnr 31, bnr 1. Det gis dispensasjon til å plassere bebyggelse inntil 2 meter fra tomtegrense.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ca 2 km nord for Brumunddal sentrum, øverst på Børke- feltet/Børgeberget. Fra eiendommen er det flott utsikt mot Mjøsa og Brumunddal. Eiendommen ligger i vesthelling og har meget gode lys- og solforhold. Ca 1 km til skole og barnehage. Ca 2 km til sentrum med et godt servicetilbud og et rikt utvalg av forretniinger, kjøpesenter, bank, post mv.

Adkomst
Følg Berger Langmoens veg / Byflatvegen fra sentrum og ta inn Børkevegen til høyre ved Tømmerli. Nr. 55 ligger etter stikkveg til høyre. Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Noe gårdsbruk.

Byggemåte
Enebolig er bygget i 1956. Standard fra byggeåretene, med enkelte fornyelser av enkelte overflater og komponenter. Enkel garasje i trekonstruksjoner. Slitt bygg. Lagret gods og eiers annen disponering gjorde at bygget ikke var disponibelt innvendig ved befaring. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.   Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 31.03.2025, utført av Jostein Engh ved Obron Øst AS.   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig - Taktekking - 2: Utett glippe i hjørne - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Gamle beslag må skiftes samtidig med taktekking. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen er veldig slitt og har en del skader. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er avvik: Det aller meste av loftet over hanebjelkene er ikke tilgjengelig eller besiktiget. Deler av takkonstruksjonen er ca 70 år, vil alltid han noe alder/forvitringskader. - Vinduer: Det er avvik: Slitte kjellervinduer. Eldre vinduer med bruksslitasje, de vil ha slitasje på pakningertettelister, skinner og låsemekanisme. - Dører: Det er avvik: Slitt kjellerdør. Manglende omramning på terrassedør mot sør. Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Steder med noe knirk i gulv. Slitte overflater i 2.etg. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Pipe og ildsted: Det er avvik: Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Fuktmerker i sotluke. Frost skader i pipe over tak. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendige dører: Del slitte dører - Andre innvendige forhold: Ujevne støpte kjellergulv. - 1. etasje > bad. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Eier opplyser om fuktskade i vegg i dusjen. Spesialrom - 1. etasje > toalettrom. Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er avvik: Enkelte koblinger er provisorisk tettet med tape. Vannrør til kjøkken henger løst i kjeller. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gamle soilrør har forvitringer og slitasje innvendig. - Ventilasjon: Det er avvik: Eternitt ventilasjonskanal i kjeller. - Vaskekjeller: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Det er avvik: Rommet er ikke bygget som et komplett våtrom, ikke vanntette overflater. - Andre installasjoner: Det er avvik: Skade i slangen. Et rør er ikke påkoblet. Provisorisk oppsatt på en bruskasse. - Sentralfyr: Det er avvik: Sentralfyr og radiatorer er Ikke i bruk. Ukjent tilstand, gammelt og utgått på dato, fyr må totalrenoveres hvis den skal benyttes. - Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Eldre anlegg bør ha utvidet el- kontroll.Utbedringer etter el kontroll nylig utført, bekreftet av elektriker: 3/4- 2025- Stein Kolloen, Automasjon og Montasje. Rapport nr 958306 Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik. - Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Må påregne noe aldersforvitring da deler av komponentene er over 70 år. Fuktighet har forvitret betongveggene. Avskallinger i utvendig mur/ puss, mest ved varmepumpen og ved pipe. - Terrengforhold: Det er avvik: Terrenget faller noe inn mot bygget. Kondensvann fra varmepumpe må ledes bort fra huset. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Jordkjeller: Det er avvik: Fuktig rom.   Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Taket er tidligere provisorisk reparert. Forvitringer i platene. Observert åpninger i platene rundt spiker. Skader i vindskier. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Slitte terrasse. Terrasser og trapper høyere enn 50 cm skal ha sikkert rekkverk. Steder med råteskader. Skjevheter i søyler. Innvendig - Pipe og ildsted - 2: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er avvik: Eldre piper vil ofte ha forvitringskader. Kledd pipekrave i etasjeskille. - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller.Fuktmerker i kjelleryttervegger. Eier opplyser og at det tidligere kom vann inn i kjeller, ved snøsmelting og mye nedbør. Dette er blitt en del bedre da det ble etablert ny vei og grøfter på oversiden. Det er gjort noen tiltak ved huset også. Men det kommer fortsatt inn vann i kjeller, men ikke så mye som tidligere. Fuktmerker i utvendig mur Våtrom - 1. etasje > bad. Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Enkelt bad med egen dusjnisje. Eier opplyser om fuktskadet vegg mellom dusjen og bod. Dusjnisjen er del av et tidligere annet rom. Sprekker i fliser. Det er ikke avrenning fra dusjnisjen til sluk. Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er avvik: Det er noe skjevheter og forvitringer. Forstøtningsmurer høyere enn 0,5 meter skal ha rekkverk. - Oljetank: Det er avvik: Eier opplyser: Det vil komme pålegg fra kommunen om å fjerne tanken, hun har fått varsel på dette tidligere.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?Fukt på vaskerom i kjeller. Fukt/annskader i flisvegg i dusjssone på bad. Pkt. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Tilkoblet toalett og vask på baderom. Koblet til dusjkabinett og vask på vaskerom i kjeller. Pkt. 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Ja, et tilfelle av tilbakeslag i gammelt sluk i kjeller. Pkt. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, avfukter brukes kontinuerlig på vaskerom i kjeller pga fukt i rom. Noe innsig av vann i jordrommet for noen år siden da det var flom av vann fra gårdsplassen. Pkt. 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, utett tak over inngangsparti. Dette ble utbedret sommeren 2024 av firma. Pkt. 7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, ingen problemer. Men den ene pipa som går via soverommet som tidligere var stue, har ikke vært i bruk på noen år. I peisen som står på soverommet, er peisinnsatsen tatt ut og brannplata på gulvet foran fjernet. Dette grunnet at peisen ikke lenger brukes til fyring, dette ble registrert inn til brann og feievesen. Det har derfor ikke blitt feid i den pipa på en stund. Det er muligheter for å sette i stand igjen peisen for bruk, men da må kommunen kontaktes for en kontroll på pipa før det kan fyres opp. Pkt. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, sprekker i grunnmur etter vanninnsig i kjeller ved flom på gårdsplass som nevnt i tidligere punkt. Pkt. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, mus på loftet. Maur under skifer ved inngangsparti. Noen har kommet inn på våren. Pkt. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Kontroll og andre utskiftninger av eldre el deler. Arbeid utført av Automasjon og montasje. Pkt. 11,1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. Pkt. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, el-kontroll i 2020, som har blitt utbedret og kontrollert av Automasjon og montasje. Pkt. 15. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Pkt. 15,1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken? Ja. Pkt. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt nytt terrassegulv for en del år siden. Pkt. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja, 3 rom i 3 etg har vært til tider vært utleid. Utleie av rom i egen bolig trengs det ikke godkjenning for. Pkt. 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, et gammelt vaskerom ble ombygd til soverom, samt satt opp skillevegg og dør inn til en tidligere stue som til nå har vært disponert som soverom. Ingen av disse rommene har blitt søkt om bruksendring. Pkt. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja, det er søkt fradeling for deler av tomten som eier skal beholdet til eget bruk. Pkt. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, nåværende tredør inn til det gamle fyrrommet i kjelleren ble krevet utbyttet med branndør av brann og feievesenet. Dette har ikke blitt gjort siden fyrrommet ikke lenger er i bruk. Pkt. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja, tidligere vannskade fra vask på soverommet i 2 etg. Dette ble en forsikringssak og er nå utbedret. Tidligere vannskade på gulv i vaskerom kjeller, som ble utbedret. Pkt. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja, deler av tomten på vestsiden ble fradelt og solgt, og det er her tinglyst avtale med kjøper om å holde vegetasjonen nede på tomten så den ikke stenger for utsikten på eiendommen den ble fradelt fra. Det er og tinglyst grense for hvor høyt det er lov å bygge der.

Innhold
Boligen har følgende innhold: Kjeller: Gang, badstue, fyrrom, boder/kjellerrom, garasje. 1. etasje: Entré, gang, bad, wc, kjøkken, stue, spisestue, 3 soverom og kott. 2. etasje: Gang, bod, WC-rom, kontor og 2 soverom. Ovennevnte innhold er hentet fra takstrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Standard
Velkommen til Børkevegen 55A Generell standard fra byggeår med en del forbedringer. I tillegg til beskrivelsen i tilstandsrapport: - Sentralstøvsugeren fungerer, men er i dårlig forfatning og bør byttes. - Innebygget elektrisk peis på kjøkkenet som kan benyttes som en varmekilde. - Innebygd ventilasjon i tak over kokeplate med downlights (vifta går på håndkontrollen, lysene fra bryter på veggen) - Elektriske screen med fjernkontroll på alle de store vinduene i stue. - Varmepumpa i stue er koblet til vannbåren varme i gang/kjøkken. - Industriell steamer på kjøkken(denne kan enkelt byttes ut med vanlig oppvaskmaskin) - Nedfelt bakebenk i slitesterk laminat(dette pga det er lite hygienisk å bake på fliser.Treverket kan enkelt byttes ut når det blir slitt)

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber

Parkering
I garasje eller på biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
3649014

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Feiing ble utført siste gang i 2024. Tilsyn ble sist gang utført i 2021. Ved tilsyn, ble det anmerket mangler ved dør til fyrrom skal oppjusteres til kravet til fyrromet. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Anmerking: Alle eiere av nedgravde oljetanker har ett ansvar i forhold til forurensing og kan bli stilt økonomisk ansvarlig ved lekkasje. Alle fire sider av en teglskorstein skal ha tilsynsmuligheter i hele sin lengde. Hvis det i tillegg er luftekanal på skorsteinen kan denne siden dekkes til. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2020, med mindre merkader som nå er bekreftet utbedret.. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2040. Det har vært på årsmøte i veilaget som ble stiftet i fjor, og det ble vedtatt at det påfaller en månedlig medlemsavgift på hver husstand, som skal dekke vedlikehold av den private veien. Ukjent hva det beløpet vil bli, men det er snakk om max 500 pr mnd. Det ble solgt en tomtedel i skråningen mot sør. Her er det tinglyst at eier av tomten må holde vegetasjonen nede slik at den ikke sperrer for utsikt og solforhold.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 665 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 681 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 683 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med ved, varmepumpe og elektrisk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
32710

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):   Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.779,-. Forbruk vann: Kr 35,16,- per kubikk. Forbruk kloakk: Kr 39,71,- per kubikk. Renovasjon: Kr 5.584,- (middels beholder - 140 liter). Feie- og tilsynsgebyr: Kr 658,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). Eiendomsskatt: Kr 8 901,-   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 32 710,- i 2023. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1025327

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4101309

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter» og , påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3411/31/172: 14.09.1978 - Dokumentnr: 7193 - Best. om offentlig vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2014 - Dokumentnr: 588539 - Bestemmelse om veg (Nabo har vegrett over denne eiendommen på eksisterende veg) Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:32 Bnr:530 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2014 - Dokumentnr: 588539 - Bestemmelse om veg (Nabo har vegrett over denne eiendommen på eksisterende veg) Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:31 Bnr:529 Gjelder denne registerenheten med flere 14.07.2014 - Dokumentnr: 588539 - Bestemmelse om veg (Nabo har vegrett over denne eiendommen på eksisterende veg) Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:32 Bnr:191 Gjelder denne registerenheten med flere 24.07.2019 - Dokumentnr: 856559 - Bestemmelse om bebyggelse. Erklæring avtale om beplantning/vegetasjon/hekk Rettighetshaver: Knr:3411 Gnr:31 Bnr:673 Avtale om plassering av fremtidig bebyggelse på tomta foran, samt bestemmelse oom høyde og beplantning. Kopi av ovennevnte avtaler kan fåes ved å kontakte megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.    Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.    Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Det foreligger kun tegninger på tilbygget stue, og de er i samsvar med dagens bruk   Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via felles privat veg. Kostnader til brøyting, strøing og vedlikehold må påregnes. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2026, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Grenser til LNFR område og boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Kommuneplaner under arbeid, Kommuneplanens arealdel 2024-2040. Interessenter gjøres spesielt oppmerksom på at det er en ubebygget boligtomt på sørvestsiden av eiendommen,og fremtidig boligbebyggelse må forventes. I tillegg ubebygget boligtomt øst for eiendommen, på andre siden av vegen. Området sør for eiendommen(jordet på nedsiden av vegen) er også planlagt til fremtidig booligbebyggelse. For videre informasjon oppfordres interessenter til å kontakte megler, eller kommunen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet. 

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 113 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 115 100 (Omkostninger totalt) 131 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 665 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 681 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 683 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
115100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,25 % av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr 21 900,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12 900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.