KRISTIANSAND S Kronmarka 1

Tomt
872m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og solrik tomt på ca. 872 kvm med gode uteområder for hele familien. Eiendommen er beplantet med plen, busker og trær som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Asfaltert gårdsplass gir gode parkeringsmuligheter i tillegg til to garasjer. Tomten byr på flere fine oppholdsplasser med gode solforhold og god plass til både lek, avslapning og sosiale sammenkomster.

Beliggenhet
Eiendommen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Vågsbygd sentrum et område som er spesielt populært blant barnefamilier, etablerere og godt voksne. Her bor man i et rolig og trygt nabolag med godt naboskap, samtidig som man har kort vei til det meste av servicetilbud og fasiliteter. Fra boligen er det kun få minutters gange til AMFI Vågsbygd med et bredt utvalg av butikker, caféer, dagligvare og servicetilbud. Rema 1000 og Kiwi ligger også innen kort gangavstand. Offentlig kommunikasjon er svært godt tilrettelagt med busstopp like ved boligen og hyppige avganger til Kristiansand sentrum og øvrige bydeler. For barnefamilier er beliggenheten ideell med gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående skole. Området byr på trygge skoleveier og gode oppvekstvilkår. Området har også flotte muligheter for fritid og rekreasjon. Det er kort vei til både balløkker, idrettsanlegg og fine turmuligheter i skog og mark. Her kan man enkelt kombinere en aktiv hverdag med nærheten til naturen. Kristiansand sentrum nås på ca. 10 minutter med bil.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Utbedret av Bård VVS via KEAS i 2016. Arbeidet inkluderte åpning av vegg fra soverommet inntil bad, bytte av rør og tetting av veggen. Beskrivelse: Lekkasje i rør-i-rør ved bad i tilbygg. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Melles VVS (2024), KEAS (2024). Ufaglært arbeid: Flislegging utført av selger selv (2024). Beskrivelse: Bad i 1.etg. Alt rørarbeid utført av Melles VVS i 2024. Elektrikerarbeid og varmekabler utført av KEAS i 2024. Flislegging utført av selger selv i 2024. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Flaa Bygg Invest (2015), Rørlegger Frigstad AS (2017), ORAS (2018), Sesol (2025). Ufaglært arbeid: Innvendig gipsing og maling (2015), skifte av kledning, etterisolering, dobbelt vindsperre, nye vinduer og terrassedør (2024). Beskrivelse: Tilbygg av Flaa Bygg Invest i 2015. Brudd på spillvannsledning utbedret av Rørlegger Frigstad AS i 2017. Lekkasje av vanntilførsel utbedret av ORAS med ny vanntilførsel inn til garasje ved tilbygget i 2018. Nytt solcelleanlegg installert av Sesol i 2025, med inspeksjon av taket. 11. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Myhre AS (2014). Beskrivelse: Fuktutslag i krypkjeller. Fundamentering og grunnarbeid utført av Myhre AS i 2014. Utgravd rundt 3 sider av huset og drensrør, masse og duk ble lagt ned. 19. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: VARMEPUMPETEKNIKER AS (2024). Beskrivelse: Installert ny varmepumpe av VARMEPUMPETEKNIKER AS i 2024. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 41. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 157 kvm: Stue m/trapp, kjøkken, gang, bad, bad/vaskerom, tv-stue og 4 soverom BRA-b 14 kvm: Utestue TBA 43 kvm: Terrasse Underetasje: BRA-i 57 kvm: Bad/vaskerom, garderobe, gang, hall m/trapp, soverom og bod BRA-e 28 kvm: Garasje Garasje: Følger med 2 garasjer. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er flere endringer i romløsningene i underetasjen. Godkjente tegninger viser 2 soverom, kjellerstue, gang, trapperom, og 2 boder. Det er her flere endringer. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1. etasje: Badet er av eldre dato og har fliser på gulv og vegger, og malte plater i taket. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, toalett og innredning med vask. Det er ventil i taket for ventilasjon. Bad/vaskerom 1. etasje: Bad/vaskerom fra 2017. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malte slette plater i taket. Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte. Bad/vaskerom underetasje: Bad/vaskerom fra 2017. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, fliser på veggene og malte slette plater i taket. Det er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har elektrisk styrt vifte. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, betong og fliser. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. De innvendige overflatene har normal alders og bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Deler av de innvendige eldre vannledninger er av kobber. - Avløpsrør: Deler av de eldste avløpsrørene er av støpejern. Deler av de innvendige avløpsrørene er av plast. - Ventilasjon: Leiligheten har naturlig ventilasjon med avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i garasjen. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Vinduer -Utvendig > Verandadør til hagestue -Utvendig > Hagestue -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Pipe og ildsted -Innvendig > Rom Under Terreng -Innvendig > Krypkjeller -Tekniske installasjoner > Vannledninger - kobber -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Ventilasjon -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering -Tomteforhold > Terrengforhold Forhold som har fått TG3: - Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Monter Solcelle-anlegg i 2025 - Skifte av kledning, etterisolering ekstra 5cm, dobbelt vindsperre, nye vinduer og terrassedør i 2024 - Bygget nytt bad i 1 etasje i 2024 - Varmepumpe installert i 2024 - Tilbygg i 2015 - Innvendig gipsing og maling i 2014 - Fundamentering og grunnarbeid. Utgravd rundt 3 sider av huset og drensrør+masse+duk ble lagt ned i 2014

TV/Internett/bredbånd
Det er muligheter å få fiber fra Altibox og Telenor

Parkering
Det følger med 2 garasjer, samt biloppstillingsplass på tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedovn i stue. Det er montert varmepumpe i 2024. Tre bad med varmekabler hvor to er fra nyere dato. Det er også montert solcelle på taket i 2025. Noe som bidrar til reduserte utgifter på strøm.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14667

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjonsgebyr kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1523908

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6095630

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 05.12.1953 - Dokumentnr: 1953/3060-1/93 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning 04.06.2025 - Dokumentnr: 2025/628913-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 5 940 000 Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA ORG.NR: 937 895 321 Panthaver: SR-BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 915 174 388 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.12.1961 for bolig. Tillatelse om tilbygg som er datert og godkjent 27.04.1994 - Gjelder utstikk(kjøkken), fasade øst. Ferdigattest datert 30.05.2018 gjelder for tilbygg. Gjelder garasje med tilhørende bygg over. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan KRONMARKA (plan-ID 38), som regulerer området til åpen, villamessig bebyggelse.. 02.10.1953 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 ? 2035 (PlanID 1600), med ikrafttredelse 28.02.2024. Arealformålet for eiendommen er Bebyggelse og anlegg - nåværende. Eiendommen ligger innenfor gul sone for støy og gul sone for luftkvalitet, samt aktsomhetsområde for kvikkleire (mulig marin leire), i henhold til kommuneplanens temakart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.