OSLO Steinhammerveien 18B

Tomt
262m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde på Holtet i Oslo. I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter. Nye Nordstrandhallen sto ferdig i 2018 og rommer håndball- og fotballbaner, samt opp til 3000 tilskuere. Du finner også flere idrettslag med en allsidig satsing innenfor et stort spekter av idrettsgrener. Det er kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert lokale Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Bekkelagsbadet, som åpnet i 2019, ligger rett før brua ved Ormøya og er blitt en av de mest populære badeplassene i området. Parken på ca. 12 mål har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten, noe både hundeeiere, barnefamilier, terrengsyklister og idrettsutøvere vet å benytte seg av. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Et besøk i skulpturparken på Ekeberg kan absolutt anbefales. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker, som ligger ca. 10 min unna til fots. Både Holtet og Sæter har et godt utvalg av butikker, spisesteder og helsetilbud. På Holtet finner du blant annet delikatesseforretningen Jacobs, Åpent bakeri og Kaffebrenneriet ? alle i kort gangavstand. Lambertseter kjøpesenter og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 7 minutters gange til Kastellet barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Kosekroken barnehage ligger nærmest.

Offentlig kommunikasjon
Området har et godt kollektivtilbud via buss, trikk, tog og T-bane. Nærmeste trikk- og bussholdeplass er Sørli, som ligger ca. 3 min unna. Videre er det ca. 5 minutter på sykkel til Karlsrud T-banestasjon. Med bil fra eiendommen tar det ca. 5 min til Lambertseter, 7 min til Ryen, 7 min til Ekeberg, 14 min til Oslo S og 40 min til Oslo Lufthavn.

Byggemåte
TOMANNSBOLIG Utvendig: Taktekking: Yttertaket er tekket med takplater i metall, av ukjent men eldre dato. Undertaket er av ukjent alder og type. Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Deler av tekkingen var ikke synlig fra bakkenivå grunnet høyde og vinkel på taket. Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Snøfanger: Snøfanger er montert. Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel og teglstein. Eiers representant opplyser at deler av kledningen fra altanen ble skiftet ut i 2026. Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Luftespalter er registert i gesimser. Forhold rundt lufting utover dette er ikke kjent. Loftet er et isolert loft med adkomst via loftsluke. Det er gangbart gulv på loftet. Vurderte forhold: Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt gjennomføringer samt ventilering/lufting av konstruksjonen. Mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelig å oppdage og kan variere med årstid og værforhold. Bæreevne og dimensjonering er ikke vurdert. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer. Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret og enkelte vinduer produsert i 1997. Takvindu av eldre dato. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Dører: Ytterdør i tre, uten datomerking. Terrassedør med isolerglass, produsert i 1997. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sørvestvendt altan, målt til ca. 41 m². Membranen er ifølge eiers representant fra 2026. Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje, lufting og løsninger for vannavrenning, inkludert oppkant ved dør. Tomteforhold: Byggegrunn: Ifølge byggetegning hentet fra kommunens nettside er boligen støpt over kult/steinmasser. Det er derfor lagt til grunn av boligen ikke har kryprom. Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering er av eldre dato. Det er ingen i boligen rom under terrenget. Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig. Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss. Terrengforhold: Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert.   Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag. TG2 Taktekking Det er noe synlige avflassinger på takplatene og beslag. Avflassinger er et symptom på værslitasje på lakkerte takplater av metall. Når belegget avflasser, reduseres beskyttelsen mot korrosjon, og stålet blir mer utsatt for rustdannelse som kan svekke materialet. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. Fugletettingen under platene er løsnet enkelte steder. Dette kan øke muligheten for at fugler og dyr finner veien under tekkingen. Dette bør derfor utbedres, slik at skader fra slike dyr kan forebygges. Nedløp og beslag - Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. - Det er registrert noen deformasjoner/skader i elementer. - Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Veggkonstruksjon Mørtel/fugemasse mellom teglsteinen har slitasje enkelte steder. Dette innebærer avskallinger og sprekker. Dette gjør at vannet enklere samler seg mot veggen, og kan gi fuktpåvirkning mot veggen bak fasaden, som over tid kan gi skader. Det bør derfor på sikt påregnes vedlikehold. Det er registrert vegetasjon som vokser tett inntil fasaden. Planter og busker kan holde på fuktighet og hindre lufting mot fasaden. Over tid kan dette føre til økt fuktbelastning og bidra til slitasje, misfarging eller råteskader i treverket. For å redusere risikoen anbefales det å fjerne vegetasjon og sikre tilstrekkelig avstand til fasaden. Det er funnet enkelte steder med råte i trekledningen, som skjer når treverket er fuktig over lang tid uten å få tørke ordentlig. Dette gjør at treverket starter å gå i oppløsning og blir mykt og svakt. Det må påregnes lokale utbedringer - for å unngå spredning av råte. Råteskader bør utbedres innen nær fremtid. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket på deler av trepanelet rundt boligen. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen enkelte steder. Luftespalten bak kledningen skal bidra til ventilasjon og uttørking av eventuell fukt som kan trenge inn bak kledningen. Når luftespalten mangler eller er redusert, kan luftingen bli dårligere og risikoen for fuktbelastning i konstruksjonen øke over tid. Forholdet gir normalt ikke tydelige synlige tegn, og vurderingen er derfor basert på visuell kontroll. Avklaring av eventuell fuktpåvirkning vil kreve åpning av konstruksjonen, noe som ligger utenfor rapportens omfang. Vinduer Treverket på karmene er værslitt og har synlige sprekker. Når overflaten brytes ned og det oppstår oppsprekking, blir treverket dårligere beskyttet mot vær og fukt. Over tid kan dette føre til videre slitasje og økt risiko for fuktrelaterte skader, herunder begynnende råte dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Vedlikehold som rengjøring, skraping og ny overflatebehandling bør påregnes. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør påregnes. Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Takvindu/kuppel i stuen har sprekker. Det er også tegn til tidligere fuktbelastninger, hvor malingen er løsnet. Forholdet bør undersøkes nærmere og det bør påregnes utskifting av sprukket glass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket har merkbar slark, noe som indikerer at festene ikke er tilstrekkelig stramme. Dette kan føre til redusert stabilitet ved belastning, for eksempel dersom man lener seg mot rekkverket. Forholdet bør utbedres ved etterstramming eller forbedring av innfestingen for å ivareta sikkerheten. Rekkverket er værslitt og har sprekker i treverket. Dette kan gjøre treverket mer sårbart for videre skader, slik som råte. Det blir derfor påregnes fornying av rekkverket på sikt. Det er bobler i tekkingen/gulvmalingen. Bobler i taktekkingen oppstår ofte når luft eller fuktighet blir fanget under tekkingen. Grundigere undersøkelser anbefales av en taktekker. Konsekvensen er at boblene kan gjøre at tekkingen blir punktert. Det må derfor påregnes lokale utbedringer. Andre innvendige forhold - Det er observert en sprekk i etasjeskille fra garasjen. Sprekker i etasjeskille kan tyde på bevegelser i konstruksjonen og mulig ujevne setninger i grunn. Sprekken bør holdes under jevn oppsikt. Dersom sprekken forandrer seg, bør ytterligere undersøkelser utføres for å kartlegge om det er behov for tiltak. 1. Etasje (øvre og nedre del) - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Veggkonstruksjonen er skadet, noe som kan tyde på tidligere fuktpåvirkninger. Ved åpningen ble det registert at rommet er uten veggmembran, noe som var vanlig ved oppføringstidspunktet, men som gjør at veggene har svak sikring mot fukt og skader. Rommet bør derfor ikke påvirkes av fukt før det renoveres. 1. Etasje (øvre og nedre del) - Kjøkken - Overflater og innredning - Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. 1. Etasje (øvre og nedre del) - Kjøkken - Avtrekk - Det er ikke tilluftsventil i rommet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommen, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. 1. Etasje (øvre og nedre del) - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Det er ingen drensspalte under klosettet. Rommet er bygget før krav om drensspalte ved innebygde sisterner. Uten visuell lekkasjesikring blir eventuelle vannlekkasjer i veggen ikke umiddelbart synlige. Vannledninger - Hovedstoppekranen er ikke funksjonstestet på grunn av alderen og risiko for lekkasjer ved funksjonstesting. Eldre stoppekraner har økt risiko for skader ved bruk, og det anbefales derfor at denne skiftes ut. - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Kursene for rør-i-rør er ikke merket. Rørene skal være enkle å skifte ut, og bør derfor merkes. - Det er registrert korrosjon på vannrørene. Korrosjon svekker metallet over tid og øker risikoen for utettheter. Avløpsrør - Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Det er større rustdannelser i sluket på vaskerommet. Rust svekker metallet og kan over tid gi utettheter som kan skade konstruksjoner. Varmtvannstank - Det er rustdannelser i overgangen mot vannledninger i kobber. Dette kan tyde på noe drypping fra rørene. Over tid kan rustdannelsene skade berederen og kreve tiltak. Forholdet bør derfor undersøkes nøyere av en rørlegger. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Fuktsikring og drenering - Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Grunnmur og fundamenter - Det er synlige riss og enkelte sprekker i grunnmuren. Riss og sprekker skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. Dersom disse forandres, bør de undersøkes grundigere av en fagkyndig. Terrengforhold - Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra bygningen (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot bygningen og gi høyere fuktbelastning på betongsålen og yttervegg. Terrengjusteringer anbefales. TG3 Takkonstruksjon/Loft TG 3: Bærende bjelke/drager over inngangspartiet har råteskader. Dette kan svekke bæreevnen, og må utbedres innen nær fremtid. Det bør gjøres grundigere undersøkelser for å kartlegge mer konkret tiltak og omfang. Det er sprekker i glass over inngangspartiet. Sprekker kan føre til svekket bæreevne i glasset og over tid ytterligere skader. Glassene bør derfor skiftes ut. Dampsperren (plastfolien) er ikke tilfredsstillende montert og tettet mot takkonstruksjonen på loftet. Konsekvensen er at takkonstruksjonen kan bli mer utsatt for damp og kondens, som over tid kan gi skader. I dette tilfellet er det registrert mørke merker på isolasjonen, som tyder på at konstruksjonen har vært utsatt for fukt, eksempel fuktig luft og konsensvann. Konstruksjonen bak isolasjonen anbefales derfor undersøkt nærmere for å kartlegge tilstanden bak isolasjonsmateriale. Det bør påregnes tiltak. Det er funnet museavføring på loftet over dampsperren, noe som viser at det har vært aktivitet av mus. Mus kan gjøre skade ved å gnage på isolasjon, plastfolie (dampsperre) og elektriske ledninger. For å begrense risikoen anbefales det å tette mulige åpninger der mus kan komme inn, for eksempel med musebånd eller stålnetting. Tetting må utføres slik at nødvendig ventilasjon i konstruksjonen opprettholdes. Det ene ventilasjonsrøret på loftet er løsnet fra felles kanal. Dette medfører at at fuktig luft fra dette røret kan sige opp på loftet. Siden økte fuktniver på loftet kan gi fuktpåvirkniger i konstruksjonen, bør det gjøres tiltak innen nær fremtid, bør badet tas i bruk. Konsekvens/tiltak: Råteskader i bærende bjelke må utbedres for å lukke TG 3. Estimatet er begrenset til utbedring av råteskader. Dører Det er registrert råteskader i treverket på terrassedøren. Skaden oppstår når tre over tid utsettes for fukt. Råte innebærer at materialet brytes ned, blir mykt og mister styrke. Dette svekker bygningsdelens funksjon og kan føre til videre skader dersom forholdet ikke utbedres. Skadet treverk må skiftes ut, og fuktårsaken bør avklares. Entrédøren tar i karmen. Dette indikerer et mindre justeringsbehov eller svak skjevhet. Forholdet kan føre til økt slitasje på både dør og karm, og døren kan oppleves treg ved åpning og lukking. Justering bør påregnes for å redusere videre slitasje. Terrassedøren er vanskelig å åpne/lukke, og har behov for justering. Isolerglassene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av dører med isolerglass bør planlegges. Konsekvens/tiltak: Estimatet gjelder utskiftning av terrassedøren. 1. Etasje (øvre og nedre del) - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det er skruehull i veggen som ikke er tettet. Åpne hull kan trekke inn vann og skade veggen. Hullene bør tettes forsvarlig. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. - Fallet mot sluket er ikke tilfredsstillende. Store deler av gulvet er flatt, og det er noe motfall på deler av gulvet. Når gulvet utsettes for vann, kan dreneringen begrenses, noe som fører til vannansamlinger. Dette reduserer sklisikkerheten og øker fuktbelastningen på konstruksjoner ? både direkte og via fuktig luft. - Høydeforskjell mellom topp slukrist og overkant gulv ved døren er lavere enn 25 mm. Dette gjør at nærliggende konstruksjoner er mer utsatt for vannskade, hvis en lekkasje skulle oppstått. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen kan ikke konstateres visuelt, og det foreligger ikke dokumentasjon. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. Det er observert krakelering i overflaten i badekaret. Dette skyldes normalt slitasje, alder eller belastninger i materialet. Forholdet påvirker i hovedsak utseendet, men kan over tid utvikle seg til sprekker. Reparasjon eller utskifting kan bli nødvendig dersom skaden øker. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 1. Etasje (øvre og nedre del) - Bad/vaskerom - Generell Rommet er av eldre dato. Sluket er i støpejern. Fliser på gulv og vegg. Skyllekum, opplegg for dusj og opplegg for vaskemaskin. Badet er oppført/pusset opp i en periode hvor fuktsikring og vanntetting normalt ikke var egnet for dagens bruk, og som har økt risiko for fuktproblematikk. Det må påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt innen nær fremtid. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Veggoverflatene i rommet er skadet. Dette innebærer utbulinger i vegg, sprekker og løs flis. Dette tyder normalt på fuktskader. Det er tydelig at konstruksjonen ikke har vanntett sjikt, noe som var vanlig fra byggeåret, men som ikke gir tilfredsstillende sikring mot fukt og skader. Det er også større rustdannelser i sluket. Rust svekker metallet og kan over tid gi utettheter som kan skade konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet må totalrenoveres før det utsettes for fukt. Ventilasjon Ventilasjonsaggregatet tilknyttet bad, wc og vaskerom er av eldre dato. På grunn av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og redusert funksjon over tid. - Det er ikke tilluftsventil i kjøkkenet. Dette kan begrense tilførselen av luft i rommet, noe som kan begrense avtrekket og luftvekslingen. Dette kan føre til økt fuktighet i rommet. TG 3: Det ene ventilasjonsrøret på loftet har løsnet fra kanalen. Dette kan medføre økte fuktbelastninger på loftet, samt svak eller ingen ventilering fra badet. Forholdet bør utbedres innen nær fremtid. Konsekvens/tiltak: Det ene løse ventilasjonsrøret på loftet må tilkobles avtrekkskanalen for å fungere. Helse, miljø og sikkerhet Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverk og håndløper Innvendig trapp: Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter i rekkverket. Konsekvens: Slike åpninger kan gjøre det mulig for små barn å komme seg gjennom eller sette seg fast. Rekkverket innvendig er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Konsekvens: Konsekvensen er at rekkverket har lavere personsikkerhet sammenlignet med dagens krav. Branntekniske forhold Boligen er oppført før 1985 hvor krav til brannceller generelt ikke tilfredsstiller dagens krav. Konsekvens: Det må derfor forventes avvik til dagens krav. Dette kan bety at boligen har lavere brannsikring mot andre seksjoner, sammenlignet med dagens krav. Brannslukningsapparatet har oversteget forventet levetid og bør skiftes ut eller gjennomgå service. Konsekvens: Konsekvensen av et utgått brannslukkingsapparat er at det kan svikte under brann. Elektrisk anlegg Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig personell utfører en utvidet el-kontroll etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Konsekvens: Feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2003 Firmanavn: Forberg AS Beskrivelse av arbeidet: Etablering av nytt bad Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? ? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Bad bygd opp fra bunnen av. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? ? Ja Vannlekkasje fra luftehatt Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Hoff blikkenslageri Beskrivelse av arbeidet: Tettet rundt takgjennomføring. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Råholt bygg og anlegg Beskrivelse av arbeidet: Byttet panel på vegg på terrassen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? ? Ja Har vært rotter på eiendommen Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Rentokil Beskrivelse av arbeidet: Satt opp elektroniske rottefeller på uteområdet. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ? Ja Det trekker røyk ut i rommet ved oppføring i ovn. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ? Nei, ikke som jeg kjenner til. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ? Ja Etablering av nytt bad. Fjernet en vegg. Er tiltaket godkjent av kommunen? ? Nei, ikke som jeg kjenner til. 36. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? ? Ja Utgifter i sammenheng med rehabilitering av carportene under terrassene. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? ? Ja

Innhold
Planløsning Entré, 2 boder, wc-rom, bad/vaskerom, bad/wc, 3 soverom, kjøkken og stue.

Standard
Entré Boligen har et pent, inntrukket inngangsparti med asfaltert adkomst, skiferlagt repos og gjennomskinnelig overbygg. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en fin entré med lysmalte vegger, naturlig panel i skråhimlingen og grått belegg på gulvet. Det er plass til knaggrekker og skohyller, og mer oppbevaringsplass finnes i en stor, tilliggende innebod. Kjøkken Kjøkkenet har et klassisk design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen har lysegrå, profilerte fronter og hvit benkeplate i kompositt med formstøpt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert kjøleskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, benkebelysning og opplegg for oppvaskmaskin. Stue Stuen strekker seg over to halvplan, noe som gir fine, definerte soner for møblering og åpen, spennende planløsning. Begge stuesonene har ildsted ? peisovn på nederste plan og åpen peis på øverste. Via et stort takvindu strømmer dagslyset også ned til spisestuesonen på nederste plan, og stuen har hvitmalte vegger som fremhever et gullent, mønsterlagt parkettgulv. Fra stuen på øverste plan er det utgang til en solrik terrasse på ca. 41 kvm Bad/wc Boligen inneholder et bad/wc, et wc-rom og et bad/vaskerom. Førstnevnte er av meget god størrelse, og har lysegrå fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har hvite, profilerte fronter og består av en heldekkende dobbelservant på en skapseksjon, et høyskap, veggskap og speil med belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, et bidét, mekanisk avtrekk og et innfliset hjørnebadekar. Vaskerom og wc-rom Vaskerommet har hvite fliser på veggene og blå fliser på gulv med sluk. I en hvit skapseksjon er det en nedfelt kum i stål, og rommet er videre utstyrt med veggmontert dusjarmatur og opplegg for vaskemaskin. På wc-rommet er det hvite våtromsplater i flisimitasjon på veggene og grå fliser på gulvet. I tillegg til et vegghengt toalett har rommet en hvit servantseksjon, et speil og god belysning. Soverom og garderobe Det er tre gode soverom i boligen, og alle har luftig takhøyde og fint, naturlig lysinnslipp. Rommene er malt opp i duse farger, og på to av dem er det naturlig panel i skråhimlingen. Det er garderoberom på to av soverommene, og boligen har for øvrig god oppbevaring- og lagringsplass i en stor innebod. Teknisk Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og boligens varmtvannsbereder fra 2021 rommer ca. 194 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Viken Fiber.

Parkering
Det medfølger bruksrett til en garasjeplass som er plassert rett under boligen. I tillegg har har I/S Sørlie Terrasse 12 carporter som kan leis ut etter venteliste. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP786358.12.1

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Steinhammerveien 18B er en del av I/S Sørli Terrasse org. nr. 994480480. I/S Sørli Terrasse er et realsameie og består av fellestomt mellom boligene, samt carporter/garasjer. Det er 29 atriumshus med eget gårds- og bruksnummer som eier realsameiet sammen. Forretningsfører for I/S Sørlie Terrasse er Norian Regnskap AS - Vi oppfordrer interessentene til å sette seg godt inn i Innkalling til ordinert årsmøte 2026 og 2025. Begge dokumentene ligger som vedlegg i salgsoppgaven sammen med andre dokumenter fra sameiet. - Årsresultatet for 2025 viser et underskudd på kr. 257 077,- Årsaken til dette er hovedsakelig prosjekter som er gjennomført i løpet av året. Området har fått en ny utebelysning, lekeplass har blitt etablert og det er utført nødvendige arbeider på uteområdet. Totalen for disse prosjektene summerer seg i 2025 til kr 337 997,-. Dette har ført til at likviditeten til Sørli Terrasse har blitt veldig svekket. - Budsjett 2026 ses i resultatrapporten. Det er budsjettert med et overskudd i 2026 på kr 603 000,-. Forklaring bak dette forslaget er som følger; *Sak til behandling i årsmøtet om innbetaling til vedlikeholdsfond, kr 174 000,- (kr 1 000,- per eier fra juli 2026) *Sak til årsmøtet om innkalling av kapital på totalt kr 2 500 000,- *De løpende felleskostnadene er det ikke foreslått noen økning av, da de anses som tilfredsstillende for dekning av de løpende faste kostnadene Styret har oppsummert større ting som er gjort i nyere tid - Ny forretningsfører/regnskapssystem (Norian). - Ny vaktmestertjeneste, utvidet og bedret avtale. - Arbeid med rehabilitering av carporter. - Beskåret svært mye på tunet i flere omganger. - Ny kollektiv avtale fra Viben Fiber, Altibox. - Endret til månedlig betaling av felleskostnader. - Økt carportleie til kr. 500,- pr. måned. - Arbeid med å både avklare det juridiske ansvaret mellom IS?et for felles bygning (carport/garasjer) og den enkelte terrasseeiers ansvar for vedlikehold, samt utrede status / behov for rehabilitering. Dette skal etter hvert implementeres i oppgraderte vedtekter. - Oppgradert avtalen med Rentokil og byttet feller til Aurotrap for å få bedre kontroll / oversikt over rotteproblematikken, særlig på nedre tun. Hatt mye kontakt. - Fulgt opp kontinuerlig arbeid med vaktmester / Ragn Sells hageavfall og containere. - Oppgradert den gamle lekeplassen. - Byttet alle utelysene som det har vært mye problemer med de siste årene, og ved dugnadsarbeid oppgradert selve stolpene. - Skrevet utkast til nye vedtekter. Styreleder med innspill fra Arne og styret i muntlige møter, har gjort dette etter beste evne, faglig og endret i tråd med de klausuler vi synes bør være med tilpasset tiden vi lever i. Nye vedtektter foreslås at gjennomgås nå, at man får en jurist (via forretningsfører) til å gi noen anbefalinger, for så å vedta neste år. På nåværende tidspunkt har vi ikke midler til få slik ekstern hjelp. Vi ønsker likevel å komme med et forslag, som lovet i år. (Disse blir sendt ut i forkant av årsmøtet, men er ikke klare til denne utsendelsen. Boligen vil ikke bli ytterligere rengjort mellom visning og overtakelse, foruten vasking av gulv. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
11 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 298 890 (Omkostninger totalt) 315 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 318 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 198 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på badet og panelovner i enkelte rom. Dette suppleres med vedfyring i stuene.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27227

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
3509521

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
11442173

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Felleskostnader er kr. 2 129,- pr. mnd. Felleskostnader kr. 1 650,- Kollektiv bredbåndsavtale kr. 479,- Totalt kr. 2 129,- Felleskostnader inkl. vaktmestertjeneste, strøm og nettleie fellesareal, reperasjon og vedlikehold, driftskostnader, forretnignsførsel, serviceavtaler og andre kostnader. Styret har foreslått å øke felleskostnader med kr. 1 000,- pr. mnd. som avsettes eksplisitt til vedlikeholdsfond. Dette er ikke vedtatt enda. Ved behov kan styret endre felleskostnadene eller vedta ekstraordinære innbetalinger fra eierne. Eventuelle beslutninger som kan/ vil medføre økning av felleskostnadene, bes avklart med styret i boligselskapet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
1976/25251-2/105 15.11.1976 PANTSETTELSESERKLÆRING Beløp: NOK 10 000 Panthaver: SØRLI TERRASSE LØPENR: 1107547 1976/25251-5/105 15.11.1976 BESTEMMELSE OM PARKERING Rettighetshaver: SØRLI TERRASSE LØPENR: 15577931 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 562 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 563 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 564 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 565 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 566 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 567 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 574 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 575 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 582 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 583 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 584 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 585 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 586 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 587 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 588 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 589 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 590 20.12.2023. Arkivref. 23/42354-1 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 Overført fra: KNR: 0301 GNR: 157 BNR: 577 F m.fl.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.09.1976. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område med eksisterende bolig og anlegg. Eiendommen er regulert av kommuneplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 297 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 298 890 (Omkostninger totalt) 315 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 318 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 12 198 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 215 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 218 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
298890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 30 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 4 000 Visning/overtakelse per stk. 6 658 Informasjon forretningsfører 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 189 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.