FYRESDAL Grunnvik 20

Tomt
1446m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på ca. 1446 kvm i følge festekontrakt tinglyst august 1954. Tomten er ikke oppmålt, men grensene beskrives i festekontrakten. Festekontrakten angir følgende grensebeskrivelse "Tomtens nord- og sydgrense er hver 29,5m og øst- og vestgrenser er 49 m. Tomten er pent opparbeidet med plener, beplantning, asfaltert innkjøring og parkeringsarealer. Grunneier er Opplysningsvesenets fond, og festekontrakten er inngått med en varighet på 99 år. Festeavgiften reguleres hver 25, 50 og 75 år og fastsettes etter skjønn av to upartiske menn. Festeavgiften kan også reguleres samtidig med overføring av festeretten. Avgiften utgjorde kr. 720 pr. 2011. I forbindelse med salg av eiendommen vil festeavgift blir KPI regulert til kr. 1158,- pr. år. Neste ordinære regulering er i 2029. Grunneier må samtykke til overdragelse av ny eier. Samtykke kan ikke nektes uten skjellig grunn, dog hviler ansvar for godkjennelse av ny eier på kjøper.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Grunnvik, med kort avstand til skole, barnehage, svømmehall og idrettsanlegg, dagligvare og sentrums øvrige fasiliteter. I nærområdet finner du også badestrand og fine turområder. Fyresdal har et godt kultur- og fritidstilbud. Nyere flerbrukshall, bibliotek, kulturskole, svømmehall, fotballbane, skytebane, skiskytteranlegg, for å nevne noe. Turstier i variert terreng, et utall fiskevann og muligheter for jakt på elg, hjort, reinsdyr, rådyr og småvilt gjør kommunen til et eldorado for den friluftsinteresserte. Gimle skole har elever fra 1.?10. klasse og har i dag ca. 170 elever. Sammen med barnehagen er skoleanlegget de siste årene totalrenovert og utvidet. Hamaren Aktivitetspark anbefales på det varmeste. Her finner du en 2,4 kilometer lang tursti med universell utforming, hvorav deler av løypa går etter ei lang gangbro bygget i bratte fjellet mellom Klokkarhamaren og Fyresvatn. Langs løypa er det i tillegg satt ut benker og bygget grillhytte. Kjøreavstander: Skien: ca. 140 km Bø: ca. 100 km Arendal: ca. 140 km

Adkomst
Se kartskisse på finn.no eller kontakte megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse i felt.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1956, med et tilbygg fra 1991. Bygningen er fundamentert på antatt morene-masser. Grunnmuren består av betongstein på en støpt plate, og er pusset og malt. Den opprinnelige bygningsdelen mangler drenering, mens tilbygget har etablert drenering. Det er ikke fuktsperre mot murene på den eldre delen. Takvann fra den opprinnelige delen ledes direkte til terrenget. Veggene er en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden er kledd med liggende bordkledning, for det meste fra 2023. Det mangler hjørnekasser. Takkonstruksjonen er et saltak, oppbygd med sperrer og takstoler. Loftet er et kaldtloft med lufting. Undertaket består av panel og takpapp, med stålplater som tekking fra 2023. Taket har pipebeslag, isbordbeslag, overgangsbeslag, fotsink, takrenner, nedløp og stigetrinn for feier, alt utført i plastbelagt stål. Etasjeskillerne består av en støpt plate i kjelleren og et trebjelkelag mellom etasjene. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Kjelleren har vinduer fra byggeåret. Dørene er malte tredører, og inngangsdørene er fra 2023. Ved hovedinngangen er det en stål-trapp med repos, og tilbygget har en trapp i impregnert tre. Garasjen fra antatt 2022 er reist på en støpt plate. Ytterveggene er en bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende panel. Taket er et saltak med takstoler, tekt med stålplater, og har beslag, takrenner og nedløp i plastbelagt stål. Garasjen har en elektrisk leddport i aluminium og en inngangsdør i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er påvist andre avvik: Arbeidet med å skifte kledning er ikke fullført. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er gamle merker etter fukt rundt pipe, nytt pipebeslag, på befaring ble det ikke målt fukt. - Utvendig - Vinduer Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er påvist fuktskader på overflater. Noe fukt i kjellervegger (se rom under terreng) - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom - Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: * Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. * Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: * Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. * Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig - Innvendig - Innvendige trapper - 2 Avvik: * Trappen har store skader. Trapper tilfredsstiller ikke dagens krav og er direkte farlige å gå i. Dette gjelder kjellertrappen, se tilstandsrapport. - Våtrom - 1.Etasje > Bad/vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom - Loft > Bad > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.

Innhold
Boligen går over tre plan og inneholder: Hovedplan: Entré, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, trapperom, mellomgang m/trapp, gang, bad/vaskerom og soverom. 2. etasje: Gang m/trapp, mellomgang, bad, 2 kott og 3 soverom. Kjeller: Bod/gang m/trapp, bod/teknisk rom, mellomgang, toalettrom, kjellerstue, kjellerinngang m/trapp, gang, rom brukt som soverom (antatt ikke godkjent) og 2 kott. Det er i tillegg oppført garasje.

Standard
Grunnvik 20 er en sjarmerende enebolig beliggende sentralt i Fyresdal. Eiendommen ligger solrikt til med kort vei til badestrand, butikker, skole og barnehage og andre nødvendige servicetilbud. Eneboligen er oppført i 1956 og tilbygd i 1991. Boligen har blitt modernisert med nytt tak, ny kledning, nye vinduer og dører i 2023/2026 og to vinduer i 2026, samt nytt kjøkken i 2024. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og asfaltert innkjørsel. Garasje fra 2022 med elektrisk leddport. Selger opplyser at følgende er gjort etter tilstandsrapporten ble innhentet: "Det er skiftet et vindu oppe og ett nede (begge på soverom), og det er listet innvendig. Vindu i trappeoppgang er kledd igjen pga konflikt med taket på tilbygget, og det er isolert og panelt innvendig. Det er satt opp ny kledning på gavlvegg, skiftet vindskibord på vestsiden av huset, satt på hjørnekasser og festet takrenner. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra 2024 med profilerte fronter på tre vegger og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med vaskekum i stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet fra 1991 har belegg på gulv med oppkant på vegg, våtromstapet på vegger og takess i taket. Rommet er utstyrt med innredning med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel, utslagsvask i plast, benk, overskap, speil og dusjkabinett. Det er elektrisk avtrekksventil på vegg. Bad 2. etasje: Badet i 2. etasje har belegg på gulv, og vegger og tak med panel. Rommet er innredet med dusjkabinett, vask, speil og toalett. Oppvarming med elektrisk stråleovn. Rommet mangler ventilasjon. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte plater i tak. Rommet er innredet med vask, overskap med speil og toalett. Det er elektrisk varmeovn og enkel ventil på vegg. Toalettrom kjeller: Toalettrommet i kjelleren er nylig oppgradert og har laminat på gulv, malte mdf-plater på vegger og takess. Innredningen består av benk med vask, overskap med speil og toalett. Oppvarming med elektrisk ovn på vegg. Rommet har ingen ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, furu, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Det er en blanding av plast (rør i rør) og kobber vannledninger. Inntaksledning med stoppekran og trykk-reduksjonsventil er plassert i bod/teknisk rom i kjeller. Det er montert utekran ved siden av inngangspartiet som ikke er frostsikker. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast påkoblet soilrør under grunn. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med noen ventiler i vegger og i enkelte vinduer, samt elektrisk avtrekk fra bad/vaskerom og kjøkken. - Varmesentral: Det er installert Mitsubishi varmepumpe i spisestue fra 2018. Utvendig del er plassert med kasse på gavlvegg. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra OSO er på ca. 200 liter fra 2024. Den er plassert i bod/teknisk rom i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og AMS-måler er plassert i gangen med trapp på loft. AMS-måler ble montert i 2018. Det foreligger samsvarserklæring på sikringsskap og AMS-måler. Det er nytt opplegg på kjøkken og toalett i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Nytt kjøkken * Varmtvannstanken fra OSO er på ca. 200 liter. 2023: * Nye dører og flere nye vinduer * Byttet mesteparten av kledning * Yttertak 2022: * Garasje 2018: * Det er installert Mitsubishi varmepumpe i spisestue. * AMS-måler montert. 1991: * Tilbygd del med kjeller og 1. etasje 2 x 25 m² pluss overbygd kjellerinngang 3 m². * Etablert drenering på tilbygg

TV/Internett/bredbånd
Det er ikke innlagt fiber i boligen, men tilgjengelig i området.

Parkering
Parkering i garasje. Det er ellers god plass til biloppstillingsplass på egen tomt.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming som hovedoppvarmingskilde. Det er installert varmepumpe i spisestuen, elektriske ovner på toalettrommene, og en elektrisk stråleovn på badet på loftet. I tillegg er det en vedovn i stuen som er koblet til en renovert mursteinspipe med innleggsrør av stål.

Info strømforbruk
Eiendommen selges for et dødsbo, og strømhistorikk foreligger ikke. Det er ikke tegnes Norgespris på måler i følge selger.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22316

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
435118

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1740470

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Forsikringer, veivedlikehold/brøyting, TV/Internett og strøm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4032/36/1/32: 20.08.1954 - Dokumentnr: 819 - Urådighet / festekontrakt / bestemmelse om gjerde Gjelder feste FESTERETTEN KAN IKKE OVERDRAS / FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA GRUNNEIER Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 41 PANT FOR FORF. AVG. MED PRIORITET ETTER LÅN I DET OFFENTLIGE LEIEN KAN REGULERES Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Nye vilkår - feste Årlig festeavgift: NOK 720 Dette er festekontrakten mellom eiendommen og grunneier Allstad Grunneiendom AS. Se mer info under punktet "tomt". 13.09.2011 - Dokumentnr: 731275 - Borett Gjelder feste Rettighetshaver: Kåsa Eldbjørg Født: 07/07-1933 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2020/3324234-1/200 Borett vil bli slettet.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke opprinnelige byggetegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige boligen. Boligen er oppført før plan- og bygningsloven trådde i kraft, og det er ikke unormalt at tegninger og attester ikke foreligger. Da tegninger ikke foreligger har ikke megler kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger tegninger av tilbygg fra 1991, disse stemmer godt med dagens løsning hva gjelder planløsning, dog er møneretning endret og det er laget saltak i stedet for pulttak. Det er i tillegg satt inn et ekstra vindu i kjeller, samt bygd på et ekstra lite tilbygg (kjelleroppgang) på sydsiden av tilbygget (se mer info i avsnittet under). Det foreligger ferdigattest for tilbygget datert 12.11.1991. Følgende mangler var nevnt i ferdigattesten fra 1991; mangler utvendig trapp, vaskerom mangler spalte dør og vifte mangler samt røykvarsler må monteres i gang. Megler har ikke kontrollert om arbeidene er gjennomført. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Tegninger og ferdigattest ligger vedlagt i prospekt. Det er bygd et lite tilbygg (kjelleroppgang) på sydsiden av boligen/tilbygget. Megler kan ikke finne dokumentasjon på dette (det fremkommer ikke av tegninger på tilbygget fra 1991), og bygget/tiltak må antas å ha vært oppført uten søknad. Kommunen kan kreve forholdet omsøkt eller i ytterste konsekvens tilbakeført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Garasjen er ført opp i 2022. I følge eier stod det en garasje på tomten fra gammelt av som trolig har vært utvidet i flere omganger. Opprinnelig byggeår på eldre garasje og ytterligere informasjon har ikke selger. Den gamle garasjen ble erstattet av en ny garasje i 2022. Det foreligger det hverken tegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. For den opprinnelige garasjen er det ikke unormalt at det ikke foreligger tegninger, dog får ikke megler kontrollert byggets lovlighet. Megler får heller ikke kontrollert om garasjen oppført i 2022 er større eller annerledes enn opprinnelig / gammel garasje. Da det ikke foreligger noe dokumentasjon må garasjen må antas å være oppført uten søknad. Kommunen kan kreve forholdet omsøkt eller i ytterste konsekvens tilbakeført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Privat brøyting ut til hovedvei, spleiselag med naboer. Stikkvei inn til boligen brøytes selv. Tilknytning vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. I kommunens arealdelplan er område vist til LNFR - spredt bolig bolig, fritids- og næringsbebyggelse. Kart- og arealplan kan fås ved henvendelse megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 46 140 (Omkostninger totalt) 63 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 65 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 836 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 853 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 855 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% (minimum kr. 69.000,-) av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 740 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke (fotopakke, trykte visningsfoldere, annonse på finn.no etc) 5 000 Oppgjørshonorar 5 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Vederlag visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.