BRUMUNDDAL Ellevsætervegen 659

Tomt
3156m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt. Tomten er flat/skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Satt opp gjerde på deler av eiendommen i 2024. Ny terrasse i 2024.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 3 156m² og et oppgitt areal på 3 233m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en usjenert og fin beliggenhet i et landlig område, ca. 12 km fra Brumunddal sentrum. Beliggenheten ca. 610 moh. sørger for gode solforhold og fantastisk flott utsikt over vakkert naturlandskap. Usjenert og rolig beliggenhet uten gjennomgangstrafikk, så her er det trygt og godt for barn å vokse opp. Ca. 10 minutter med bil til nærmeste matbutikk Kiwi med post-i-butikk. Området består av spredt boligbebyggelse med store skogområder rett bak huset, og er et eldorado for deg som er glad i friluftsliv, jakt og fiske. Om vinteren er det nypreparerte skiløyper i umiddelbar nærhet. Skiløypene er tilknyttet Veldre sag skistadion som ligger ca. 1,5 km unna eiendommen. Om sommeren er det flotte turmuligheter i variert skogsterreng med stier og grusveier. Fra eiendommen er det ca. 7,9 km til både Veldre barnehage og til Kirkekretsen barneskole. Til Fagerlund barneskole er det ca. 11,8 km. Det er drøye 12 km til både ungdomsskole og videregående som ligger i Brumunddal sentrum. Her finner du også dagligvareforretninger, flere butikker for enhver smak, koselige kaféer og spisesteder, samt togstasjon.

Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1971. Eneboligen er oppført i 1971, med deler av bygningen som er eldre og har blitt tilbygd i flere omganger. Fundamenteringen består av punktfundamentering med gråstein. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Grunnmuren er konstruert i betong og gråsteinsmur, med en støpt ringmur som inkluderer en krypekjeller. Gulvet er støpt på grunn. Dreneringens og fuktsikringens utførelse og materialer under terreng er ikke kjent. Takvann ledes ut på terrenget. Ytterveggene er en trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Taket er en saltak-konstruksjon i tre med skråtak og møneloft, tekket med metallplater. Konstruksjonen har undertaksbord og luftespalter i raft og gavl. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, med vindskier i treverk. Etasjeskillerne er bygget som trekonstruksjoner. Boligen har trevinduer med både 1+1 lags glass og 2-lags isolerglass. Ytterdøren og terrassedøren er i tre med 2-lags isolerglass. Eiendommen har en terrasse mot sør med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Anneks - Byggeår: 2011. Eiendommen inkluderer et anneks med tak tekket med asfaltpapp, yttervegger i trekonstruksjon med stående kledning, og et saltak med undertaksbord. Annekset er fundamentert på blokker og har etasjeskiller i trekonstruksjon, samt trevinduer og ytterdør med 2-lags isolerglass. Garasje/kennel - Byggeår: 1984. Det finnes også en garasje/kennel med tak tekket med metallplater, yttervegger i trekonstruksjon med stående kledning, og et saltak med undertaksbord. Bygningen har grunnmur av murte blokker, etasjeskiller i trekonstruksjon, og trevinduer med 1-lags glass. Garasje - Byggeår: 2003. En annen garasje på eiendommen har tak tekket med asfaltshingel, yttervegger i trekonstruksjon med stående kledning, og et saltak med undertaksbord. Gulvet er grovstøpt på grunn, og bygningen har trevinduer med 1-lags glass. Hundegård - Byggeår: 2020. I tillegg er det en hundegård med tak tekket med metallplater og en pulttak-konstruksjon. Ytterveggene er delvis i trekonstruksjon og delvis åpne, med stående kledning. Bygningen er fundamentert på betongblokker. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 26.03.2026, utført av Kristian Langstrand. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Selgers opplysning: Komplett snøfangersystem ligger klart og er tilgjengelig uten kostnad for nye eiere. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Erfaringsmessig kan eldre trevegger ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og under vinduene. Lufting av kledning er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning, den er heller ikke dårligere enn den normale løsningen på tidspunktet da huset ble bygget. Kledning bærer preg av slitasje. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er registrert symptom på aktivitet fra mus. Synlig fuktmerker på undertak. Merker var tørre ved befaring. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er registrert at enkelte vinduer kan være produsert i en periode der PCB-holdige materialer ble benyttet. Ved utskifting eller fjerning av slike vinduer skal disse håndteres som spesialavfall i henhold til gjeldende regelverk for farlig avfall. Det anbefales at vinduene undersøkes nærmere for å avklare eventuell forekomst av PCB før arbeider igangsettes. Kondensmerker/fuktmerker på enkelte vinduer. Alder på vinduer tilsier at det er sannsynlig at punktering av isolerglass kan forekomme selv om det ikke ble avdekket på befaringen, dette kan være vanskelig å oppdage grunnet temperatur og lysforhold. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er påvist skader på overflater. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale Krypkjeller ble kontrollert innvendig med stikktakninger. Ved fuktmåling målte jeg tørre verdier. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjelleren for å følge med på tilstanden til konstruksjonene, ettersom klimaet i krypkjellere kan variere med årstidene. Utvendig terreng ligger helt eller delvis høyere enn krypkjeller, dette gir økt risiko for fuktinnsig. Det er påvist spor etter mus, omfanget er ukjent. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeidet. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist andre avvik: Arbeidet på våtrommet bærer preg av manglende håndverksmessig utførelse. Gulvbelegg løsner enkelte steder. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist andre avvik: Skjevheter i konstruksjonen som sannsynligvis har sin årsak i fundamenteringen ble registrert. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank Avvik: Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket ble registrert på soverom i gammel del. Det gjøres oppmerksom på at det kun utføres stikkprøver på denne undersøkelsen, i henhold til NS 3600. Knirk i gulv er registrert. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert motfall fra sluk på deler av gulvet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 1. Etasje > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Membran har sprekk, våtrommet er utett. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Forsikringssak Fremtind SSG Norge, 2022. Faglært arbeid av SSG Norge, Brumunddal rør. Beskrivelse: Lekkasje fra rør vaskerom. Det ble skiftet rør, panel og senere installert ny varmtvannsbereder. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Recover, 2018. Faglært arbeid. Beskrivelse: Tidligere eier forsikringssak på lekkasje inn i 1.etasje, taket i inngangspartiet i 2018. Gjennomgående reparert, dokumentert av tidligere eier. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Brumunddal Blikk, 2019 og 2021. Faglært arbeid. Beskrivelse: 1) 2019: Tidligere eier påbegynt skifte av tak anneks. Dette ble ferdigstilt etter overtakelse. Det ble lagt ny takpapp. 2) 2021: Nye pipebeslag ifm nytt tak på hovedbygning. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Claimslink, 2024. Faglært arbeid. Beskrivelse: 1) Takst skade. Veranda ble totalskadet etter et snøfall. Skaden ble taksert av godkjent firma, men da man fant alvorlig konstruksjonsfeil, dekket tidligere eiers boligselgerforsikring det intrufne. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Hovedhusets eldste del (stort soverom) er av eldre ukjent dato. Det er høydeforskjell på gulvet. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det har vært mus i eldre garasje. Siden høst 2025 tettet aktuelle steder med stor bedring. Det er periodevis også mus på kaldloft i hovedhus. Finner mus i feller hovedsaklig tidlig høst. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Privat vannforsyning: Det har ikke vært ustabilt. Det er egen grunnvannsbrønn med montert UV-pære som sikkerhetstiltak. Vannanalyser er foretatt regelmessig. Det er koblet varme på rør fra pumpe til hus. Dette må manuelt styres jfr. sesong. Septiktank: felles tanker (totalt 3 stk) med eiendommen Ellevsætervegen 661. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Megaflis og Inselo installasjon, 2019. Faglært arbeid. Beskrivelse: Demontert gammel varmepumpe i stue og montert ny under trapp i hall. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja Firmanavn: 2024 Beskrivelse: Oljetank i krypkjeller, demontert og fjernet etter krav fra Ringsaker kommune. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Solberg elektro, 2019 og 2022. Faglært arbeid. Beskrivelse: Ny kurs garasje, 3x6 for evt fremtidig elbil-lading. Omgjøring av kjøkken, samt komfyrvakt. Etablere jording av vannrør. Stikkontakt anneks. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 1) Det var opprinnelig eldre kennel bygget i den ene av frittstående garasjer. Høsten 2019 ble det etablert nye hundegårder, felling av noe skog, etablering av sikre gårder med kennelgjerde levert av småfeservice og utført av faglært. Det ble videre bygget ny hovedhundegård, grunnarbeid med betongfundament og betongstøttemur utført av Dobloug AS. 2) Ombygging av kjøkken i hovedhus 2019, levert av IKEA: forandret plassering - innretting av kjøkken. Ny innebygd komfyr med komfyrvakt, ny oppvaskmaskin, og mikro. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Analyse utført av Eurofins. Beskrivelse: Høsten 2021, måling av radonkonsentrasjon med lukket sporfilm i stort soverom, lite soverom, stue og hall 1. etasje. Høyeste radonkonsentrasjon 28+/- 10 Bq/m3. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Rapport fra salg ved overtakelse til nåværende eier 2019. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Eidsiva, 2024. Faglært arbeid. Beskrivelse: Det ble lagt inn fiber til eiendommen. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Eiendommen ligger i LNF-område. Eiendommen var fra før bebygget og nyttet som kennel. Nåværende eier har et AS knyttet til kennel/ hundekjøring, med godkjent dispensasjon for næringsvirksomhet i LNF-område.

Innhold
Eiendommen "Revhibakken" er bebygd med en enebolig fra 1971, et anneks fra 2011, garasje/kennel fra 1984, et garasjebygg fra 2003 og en hundegård fra 2020. Eneboligen inneholder: Underetasje: Entré/trapperom. 1. etasje: Stue med utgang til terrasse, kjøkken, 3 soverom, 2 boder/garderober, baderom, vaskerom, toalettrom og entré. Garasje/kennel har et bruksareal på 90m² og inneholder: Underetasje: 2 garasjer. 1. etasje: 5 boder/hundehus. Garasjen har et bruksareal på 69m² som består av 3 garasjer og en vedbod som ble tilbygget i 2024. Annekset har et bruksareal på 18m² og er innredet med ett oppholdsrom. Eiendommen er også bebygd med en hundegård på 85m² med åpne vegger.

Standard
For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende: 2024: Fjernet oljetank. Utført som egeninnsats. 2024: Satt opp gjerde på deler av eiendom. Utført som egeninnsats. 2024: Ny terrasse. Utført som egeninnsats. 2022: Oppgradert vaskerom. Utført av firma. 2021: Ny yttertaktekking. Utført som egeninnsats. 2019: Nytt kjøkken. Utført som egeninnsats. 2019: Ny varmepumpe. Utført av firma. 2019: Ny yttertaktekking på anneks. Utført av tidligere eier. 2018: Ny himling i gang. Utført av tidligere eier.

TV/Internett/bredbånd
Det ble lagt inn fiber fra Eidsiva i 2024.

Parkering
I garasjer eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Radonmåling
Bygningen ligger i et område som er definert med særlig høy aktsomhetsgrad i kartet. Selgers opplysning: Utført radonmåling med tilfredsstillende resultater.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2038. Feiing ble utført siste gang den 05.04.2024. Tilsyn ble sist gang utført den 05.04.2024, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Vedfyring med peisovn i stue og hovedsoverom. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom, toalettrom og spisestue.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9189

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 9 189,38,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon (80L restavfallsdunk): Kr. 3 250,- * Tilsyn fyringsanlegg: Kr. 344,- * Feiing hvert 4. år: Kr. 176,25,- * Feiing hvert 8. år: Kr. 88,13,- * Eiendomsskatt: Kr. 5 331,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: * Erklæring/avtale, tinglyst den 28.06.1995, dagboknummer 7159. Bestemmelse om kloakkrenseanlegg. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for anneks i 2011 og på hundegård/ kennel i 2020. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg føderådsbygning i 1974. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: Beis (maling) utv. panel og plast på terreng i kryperom. Kloakkanlegget er ikke kontrollert. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for øvrig bebyggelse på eiendommen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av føderådsbygning (boligen). I byggetegninger er rommet i underetasjen definert som hobbyrom (boligens tilleggsdel). Rommet er i dag innredet som entré og innlemmet som en del av boligen ved at det er satt inn trapp opp til 1. etasje. I boligens 1. etasje er det største soverommet definert som dagligstue og vaskerommet definert som arbeidsrom. Deler av entréen og toalettrommet er definert som bod (boligens tilleggsdel). Det er også avvik på spisestuen og terrassen som ikke fremkommer av tegningene og antas at ikke er byggesøkt/godkjent. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Spisestuen, toalettrommet og deler av entréen i 1. etasje, samt entréen/trapperommet i underetasjen er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er ikke mottatt byggetegninger av øvrige bygg på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra privat vei. Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Det må påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold av veien. Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn. Selger opplyser om følgende: "Det er egen grunnvannsbrønn med montert UV-pære som sikkerhetstiltak. Vannanalyser er foretatt regelmessig. Det er koblet varme på rør fra pumpe til hus. Dette må manuelt styres jfr. sesong." Privat avløp med 3 septiktanker som deles med naboeiendommen Ellevsætervegen 661. Det er tinglyst avtale om felles avløp med naboeiendommen (gnr. 113, bnr. 6 i Ringsaker kommune). Eiendommene benyttes felles synkekum og spredegrøfter. Eiendommene skal i samråd drøfte ulike løsninger vedrørende vedlikehold/utbedringer av eksisterende anlegg. Kostnader i denne forbindelse fordeles likt mellom hjemmelshaverne til eiendommene. Hjemmelshaverne på hver av eiendommene er selv ansvarlig for de ledninger som fører frem til synkekum. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Ringsaker kommune 2025-2040, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende LNFR-areal for spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse (Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 103 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 503 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 506 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 50.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-), samt innhenting av opplysninger (kr 10.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.