BRUSAND Lynghaugen 3

Tomt
573m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med terrassesoner, plen, beplantning, drivhus, mm.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til i et veletablert og barnevennlig boligområde sentralt på Brusand. Gåavstand til dagligvarebutikken Coop Marked Brusand og togstasjon. Om du vil spille golf, har du kort veg til 9-hulls golfbaner både på Ogna og Hellvik. Området gir også mange muligheter for deg som liker natur - både med mange flotte turmuligheter, og nærhet til stranda. Vi vil påstå at Jærstrendene er av de flotteste som finnes, og her er det mange muligheter for forskjellige aktiviteter som for eksempel kajakk, dykking, surfing og bading. For den kulturelle kan man oppsøke Ogna Scene i Grønefed Kulturtun. De er kjent for å være en allsidig og vågal arrangør, der du kan oppleve både konserter, quiz, foredrag, historiekvelder, ølsmaking, loppemarked m.m. Det ryktes også om en farlig god pizza i restauranten.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakke, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger. Det ble i 2020 registrert mindre lekkasje i himling i karnapp stue-del, konstruksjon ble ikke åpnet opp da forsikringsselskap ikke registrerte fukt ved befaring. Synlig avskalling i maling på befaringsdagen, ingen registrert fukt. Eier opplyser at overliggende tak-hatter kontrollert og tiltak ift. tetting ble utført av RH blikk i den forbindelse. Eier skal ikke ha blitt registrert lekkasje i ettertid. Konferer med eier for nærmere informasjon.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast en forventet levetid på 20 - 30 år.

Veggkonstruksjon: Yttervegger med bindingsverk bygget etter standard fra byggeår og vil ikke ha samme tetthet og tykkelse på isolasjon som dagens standard.

Takkonstruksjon/Loft: Saltak med vinkel.

Vinduer: Vinduer og dører med varierende alder, stedvis noe nedbrytning i enkelte overflater.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse/platting på bakke bygget i trekonstruksjoner dekket med terrassebord i trevirke. Fremstår med normal slitasje. Normaltid for reparasjon av balkong/terrasse 15 - 30 år.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Grunnforholdene er ikke dokumentert. Boligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå.

Grunnmur og fundamenter: Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Grunnforholdene er ikke dokumentert. Boligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Fundamenteringen er ikke vurdert da den ligger under bakkenivå. Ringmur med støpt plate på mark.

Terrengforhold: Terreng mot boligen er relativ flatt. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tilstand til tekking, takstein, lekter, underlags-papp, beslag vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. TG 2 gis med bakgrunn i normal slitasje og at mer enn halvparten av forventet brukstid for tettesjikt er oppbrukt. Det registreres mose-groing på taket. Dette reduserer levetiden på tekking. Betongtakstein en forventet levetid på 10 - 40 år. Ved omlegging 30 - 60 år. Utvendige beslag 15 - 35 år.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Begroing. Mose og lav fjernes uten å skade tekking. Intervall 5 ? 15 år. Årlig kontroll av taktekking og halvårlig rensk av nedløpsrør anbefales og eventuelt tiltak deretter.

Veggkonstruksjon
Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Utvendig kledning fra byggeåret stort sett i god stand iht. alder. Stedvis sprekker i kledning. Det er nedbrytning/råteskader i utvendig treverk og kledning som er mye utsatt for sol og fuktighet. Det er enkelte steder liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på kledning og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalt avstand er 15 cm. Stedvis manglende muse-tetting i bunn av kledningen.
Konsekvens/tiltak: Å ikke bruke musebånd under kledningen kan føre til at mus og gnagere får fri tilgang til husets vegg-konstruksjon, noe som gir økt risiko for gnager-skader og lukt. Det anbefales å etablere muse-tetting bak hele kledning. Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Det kan ikke utelukkes at dårlige kledning må skifters.

Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Døren til kottet mot kaldt loft er ikke tett, noe som kan medføre varmetap og økt risiko for fuktproblemer i tilstøtende rom.
Konsekvens/tiltak: Døren til kottet mot kaldt loft bør tettes, eller det bør installeres en tett dør for å hindre varmetap og redusere risikoen for fuktproblemer i tilstøtende rom. Manglende tetting kan føre til økte oppvarmingskostnader og potensielle fuktskader.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Takvindu er punktert. Vinduer har nådd over halvparten av forventet funksjonstid TG 2. Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år.
Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vindu har overgått sin forventet brukstid. Det kan ikke utelukkes at vindu punkterer og må byttes.

Dører
Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Noe svelling på dør til bi-inngang. Dør til bi-inngang/vaskerom fra byggeår med tilsvarende redusert forventet brukstid. Tredører/aluminiumsdører en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år.
Konsekvens/tiltak: Normalt vedlikehold må påregnes. Eventuelt bytte av dør med svelling på dørblad.

Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. TG 2 på grunn av parkett på gulv på kjøkken fremstår som slitt.
Konsekvens/tiltak: Bytte av parkett kan vurderes.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv og gulv som er pålagt flytegulv. Ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer. Gulv på kjøkken fremstår som slitt.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Bytte av gulv på kjøkken kan vurderes.

Pipe og ildsted
Mindre riss i stein i brennkammer på vedovn.
Konsekvens/tiltak: For detaljert informasjon og krav anbefales kontakt med lokalt brann- og feiervesen.

Innvendige trapper
TG2 på grunn av hånd-rekke er montert på en side. Etter bygge-regler fra byggeår skal det være hånd-rekke på begge sider.
Konsekvens/tiltak: Montere hånd-rekke kan vurderes.

1Etasje - Bad ved entre - Overflater vegger og himling
TG 2 settes på bakgrunn av at alder på overflatene er ukjent, og at restlevetiden derfor anses som redusert.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere oppgradering av overflater i dusjsonen, da ukjent alder og redusert restlevetid medfører økt risiko for fuktskader og nedsatt funksjon over tid.

1Etasje - Bad ved entre - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Fall tilfredsstille ikke anbefalt løsning. Etter dusjing kan det bli liggende igjen på gulv.
Konsekvens/tiltak: Bad fungere med dett avviket.

1Etasje - Bad ved entre - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Toalett er festet med skruer i gulv og membran kan være punktert. Forventet levetid på baderoms-panel er 10 - 20 år. Våtroms-belegg en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år.
Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

1Etasje - Bad ved entre - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist skader på innredning. TG 2 på grunn av noe svelling på baderomsinnredning. Dette er i liten grad.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Baderomsinnredning fungerer med dett avviket. Bytte av baderomsinnredning kan vurderes.

1Etasje - Bi-inngang/vaskerom - Overflater Gulv
TG 2 på grunn av skade på flis ved inngangsdør.
Konsekvens/tiltak: Tiltak vurderes ikke som nødvendig.

1Etasje - Bi-inngang/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran er ikke synlig under klem-ring og tetting er usikker.
Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eller utføres nærmere undersøkelser for å avklare membranens tilstand og utførelse. Konsekvensen av manglende synlig membran og usikker tetting er økt risiko for fuktskader og lekkasjer.

1Etasje - Bi-inngang/vaskerom - Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet mangler tilluft, for eksempel i form av spalte eller ventil ved dør. Dette kan medføre redusert ventilasjon og økt fuktbelastning i rommet.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.

1Etasje - Kjøkken/allrom - Avtrekk
Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år).
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forventet levetid armaturer 15 - 25 år. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år. Forventet levetid plast-sluk 25 - 75 år. På grunn av alder må det påregnes tilsvarende redusert forventet brukstid.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. På generelt grunnlag anbefales det å etablere/montere automatisk stoppe-ventil på vannledninger.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at alle vannlåser renses, etterstrammes og kontrolleres jevnlig. Ettersom mer enn halvparten av forventet brukstid for avløpsrørene er passert, bør tilstanden følges opp for å redusere risiko for lekkasjer eller tilstoppinger.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder er over 20 år gammel. Teknisk levetid bereder i rustfritt stål 15 - 30 år. Anbefalt brukstid 20 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/over 20 år, er påregnelig i tiden som kommer.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldrings-messig slitasje med en normal levetid. Videre den begrensning at selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. På bakgrunn av dette forutsettes det at dreneringens utførelse er i.h.t. gjeldende anvisninger. Drenssystem med drensledninger har en forventet brukstid på 20 - 60 år.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Det anbefales drensledning spyles med intervall på 1 - 5 år eventuelt kontrolleres med kamera.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist andre avvik:. Mindre riss/sprekk i ringmur.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overvåke sprekkene i ringmuren over tid for å avdekke eventuell utvikling. Dersom sprekkene øker i omfang, bør det vurderes nærmere utbedring for å unngå risiko for fuktinntrengning eller svekkelse av konstruksjonen.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Forventet levetid plast og kobberrør 25 - 75 år.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG3
Nedløp og beslag
Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Etter byggteknisk forskriftskrav tilbake til 1969 er det krav til snø-fangere på yttertak. Snø-fangere på tak er ikke montert.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Drypp fra renner kan forekomme. TG 3 settes på bakgrunn av at snø-fangere ikke er montert. Prisoverslag er sjablongmessig og for montering av snø-fangere.

1Etasje - Bad 1 etasje - Generell
TG 3 genereres automatisk på grunn av membran/belegg på gulv er fra byggeår og rest-levetid er usikker. Membran er ikke synlig i sluk og tetting er usikker. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Flis på gulv, sokkel flis og malt strier på vegg, med malt belegg i dusj-nisjen. Ca 4 mm fall fra gulv ved dør til topp sluk. Ca 80 mm dørterskel, Overflater med varierende alder og stand. -Det ble ikke registrert fukt ved overflate målinger i tilgjengelig deler av våtsonen.Hull-taking er foretatt fra tilstøtende rom (soverom) mot våt-sone uten å påvise avvik. Det dusjes i dag i dusjkabinett og våtrom har normal funksjon. Gulv og vegg blir ikke utsatt for fritt vann.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dagens tilstand, men det anbefales å fortsette bruk av dusjkabinett inntil en fremtidig oppgradering eller renovering gjennomføres. Konsekvensen av å utsette oppgradering er økt risiko for lekkasjer og fuktskader, da membranens tilstand og restlevetid er usikker. Prisoverslaget er veiledende og gjelder for full renovering av badet.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Det er luke i vegg mellom loft på bolig og garasje. Det er usikkert om endring er bygge-søk og brann-skille til garasje er oppdatert.
Konsekvens/tiltak:
For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen.
Tilstandsgrad er vurdert ut fra den forenklede begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Vikedal og Ueland AS, Elektrofag Jæren, Gisle rør, Bø og Madland. Arbeidet ble utført før mitt eie. Beskrivelse: Nytt vaskerom i 2022. Lagt ny membran og fliser. Ny gips i tak og vegger. Nye rør til varmtvannsbereder og vask. Nye elektriske punkter. Nye skap og benk fra IKEA. Nytt blandebatteri og vaskekum med rør på kjøkken i 2024. Nytt blandebatteri og rør på hovedbadet i 2025. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Ny membran på nytt vaskerom 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 6. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: RH Blikk, Jærblikk AS. Arbeidet ble utført før mitt eie. Beskrivelse: Lekkasje gjennom pipe i 2020. Det ble laget ny pipehatt og beslag. Liten lekkasje i tak på kjøkken i 2024. Taket vendt mot øst. Takstmann kom og undersøkte, men fant ingen/minimal fukt. Firmaet RH Blikk tettet igjen rundt utvendig takventil vendt mot øst. 7. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Punktert vindu, over trappen i andre etasje. Har hørt med snekker, og de sier at det ikke trengs og byttes ut per nå. 9. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Reime Varmepumpe og spa (faglært arbeid). Ufaglært arbeid utført i 2020 og 2024. Beskrivelse: Ny varmepumpe i 2022. Ny terrasse vendt mot sør. Lagt gulv i garasje i 2020. Nye fliser ute i 2024. 15. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Tidligere eier har fanget en mus i kottet på soverom vendt mot sør/øst. 16. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse: Utbedret av tidligere eier. Har ingen informasjon om dette ble utført av faglært eller om dem fikset selv. Ble lagt musenett under kledning på huset. 23. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Jærblikk AS. Arbeidet ble utført i 2020. Beskrivelse: Det ble laget ny pipehatt og beslag. I forbindelse med lekkasje gjennom pipe i 2020, ble det lagt nytt gulv, gips vegger og lister på loftstue. 26. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ogna Installasjon. Arbeidet ble utført i 2022. Beskrivelse: Gjennomgang og ny sikring/krets i el-anlegget i 2022 i forbindelse med installasjon av ny EL-bil lader. 40. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 44. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 45. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Har montert inn dør mellom garasje og soverom oppe. Dette for og gjøre det enklere og komme inn til loft over garasjen.

Innhold
1. etasje: Entré, bad/wc, gang, bad, soverom, bi-inngang, stue/ tv-stue/spisestue, kjøkken og vaskerom 2. etasje: Stue/gang 2 soverom og bod (brukes som tv-stue) Hagestue/anneks (Ikke godkjent) Drivhus og bod Garasje med god oppbevaringsplass på loft

Hvitevarer
Hvitevarer medfølger handelen

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber fra Lyse lagt inn i boligen

Parkering
Enkel garasje. På egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Det er varmekabler på badene, i bi-inngang, på vaskerom og i hagestuen

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12829

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
1. termin 2025: 6746,43 2. termin 2025: 6081,97 De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1054557

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4218226

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.  

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: *1985/4852-2/44 30.04.1985 BESTEMMELSE OM GJERDE Kjøper har gjerdeplikt rundt tomta, unntatt mot nordvest til tomt nr 5. Televerket, Jæren Elektrisitetsverk og kommunen har rett til å plassere/vedlikeholde kabler, lysmaster, vann- og avløpsledninger osv på eiendommen. Erstatning for mulig skade etter slik arbeid, skal gjøres opp ved minnelig ordning, eller ved skjønn dersom partene ikke blir enige. *1981/7662-1/44 03.09.1981 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 1119 GNR: 108 BNR: 148

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er gitt brukstillatelse for bolighus, med følgende bemerkninger: 1. Det må oppsettes vegg rundt trapp slik som vist på tegning. 2. Nedløpsrør fra takrenner tilkobles avløpsnettet. 3. Isolasjon på loft må gå helt ut til gavl-vegger. Det foreligger godkjente tegninger datert 28.08.1985. Godkjente tegninger avviker fra dagens bruk/innredning. Det er blant annet satt inn takvindu som ikke fremkommer på tegninger. 1. etasje: Det ene soverommet er omgjort til bi-inngang, matbod er tatt inn i vaskerom. 2. etasje: Det er satt inn dør mellom bod og garasje for tilgang til lagring på garasjeloft (ikke byggesøkt) Bruksendring er ikke byggesøkt/byggegodkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er ikke byggesøkt/byggegodkjent tegninger på hagestue eller utebod. Det foreligger godkjente tegninger datert 21.07.1994: Karnappvindu Det foreligger godkjente tegninger datert 18.01.2002: Påbygg kjøkken Det foreligge godkjente tegninger datert 12.03.2026: Bruksendring til 2 soverom, stue/gang og bod i loftetasje

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Veg er kommunal.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Gjeldende reguleringsplan: PlanID: 1119 1169 Navn: Områderegulering for Kvermefloen, Brusand (20.10.2022) Reguleringsformål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Områderegulering for Kvermefloen, Brusand (20.10.2022) Flomfare PlanID: 1119 960B Navn: Brusand (7.7.1981) Kommuneplan/ kommunedelplan: Navn: Hå Kommuneplan 2024-2036 (20.6.2024) Boligbebyggelse - Nåværende Flomfare Ras- og skredfare Eiendommen ligger i et området med flomfare. Det er regulert inn sykkelsti langs Stokkalandsvegen mellom veg og bolig. Se vedlagt kart eller konferer megler for nærmere informasjon. Det er på andre side av stokkalandsvegen regulert inn område for bebyggelse med blant annet boliger, barnehage mm. Se reguleringsplankart vedlagt i salgsoppgave.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 117 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 118 640 (Omkostninger totalt) 135 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 138 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 808 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 825 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 828 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
118640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 19.900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.