OSLO Thygesons vei 13

Tomt
1257m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt som er pent opparbeidet med gressplen, busker og frukttrær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig nabolag på Skøyenåsen. Området har flotte turmuligheter for voksne og for fritidsaktiviteter for barn. Rett bak eiendommen ligger skogen, som en naturlig lekeplass som inviterer til oppdagelsesferd, lek og eventyr. Her har barn lekt, utforsket og funnet på utallige aktiviteter opp gjennom årene. Skoler og barnehager Boligen sogner til Østensjø barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole, som begge er populære skoler i området. I tillegg finnes det flere videregående skoler i rimelig avstand. For de minste er det et bredt utvalg av barnehager i nærområdet. Østensjø bydel har et variert tilbud av både kommunale og private barnehager, med til sammen over 50 barnehager i bydelen. Fritidsaktiviteter Området byr på et bredt utvalg av fritids- og aktivitetstilbud for både små og store. Like ved ligger det store åpne områder hvor det har vært spilt utallige fotballkamper og samlet barn fra hele nabolaget. En kort sykkeltur unna ligger Trasop idrettspark med kunstgressbane, samt Trasophallen og Oppsal Arena som tilbyr moderne fasiliteter og et variert aktivitetstilbud. Nærområdets idrettsforening, Oppsal IF, har et stort og aktivt miljø med aktiviteter innen blant annet basketball, fotball, håndball, ski, orientering, friidrett, hockey og cricket. Østensjøvannet ligger rett i nærheten og er et populært turområde med flotte turstier og et rikt fugleliv, samt muligheter for å gå på skøyter på vinteren. Her kan du nyte naturopplevelser året rundt. Videre er det kort vei til Østmarka som gir nærmest uendelige muligheter for turer til fots eller på sykkel i vakre omgivelser. Om vinteren prepareres milevis av skiløyper, og flere hyggelige markastuer byr på servering og gode pauser underveis. For badeglade ligger Bøler bad kun en kort kjøretur unna, med oppvarmet vann og gode fasiliteter for hele familien. Manglerud bad og aktivitetshus, som åpnet i 2022, tilbyr tre bassenger, vannsklie, stupetårn, boblebad, badstue og café. Like ved finner du også Manglerudhallen og Manglerud ishall, med både kunstgressbane og isbane samt tilhørende garderober og serveringstilbud. Utenfor ligger en stor kunstgressbane og en populær utendørs skatepark. I tillegg finnes flere treningssentre i nærområdet, blant annet Friendly på Ulsrud, Fresh Fitness på Manglerud, EVO på Bryn, SATS på Hellerud, Skullerud Sportssenter og Oslo Klatresenter på Skullerud. Her ligger alt til rette for en aktiv hverdag med et bredt spekter av trenings- og fritidstilbud i kort avstand fra boligen. Servicetilbud I en travel hverdag er det en stor fordel å ha et godt utvalg av servicetilbud i nærheten. Bryn Senter ligger like ved og byr på et bredt utvalg av butikker innen de fleste varegrupper, samt flere service- og helsetilbud samlet i Bryn Helsesenter. I tillegg er det kort vei til flere større kjøpesentre i området, blant annet Tveita Senter, Manglerud Senter og Lambertseter Senter. Her finner du et variert tilbud av butikker, dagligvare, serveringssteder og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Offentlig kommunikasjon Boligen har svært gode kollektivforbindelser som gjør det enkelt å komme seg raskt rundt i byen. Fra boligen er det kun ca. 400 meter til Høyenhall T-banestasjon, hvor linje 1 og 4 går med hyppige avganger mot blant annet Oslo sentrum. Herfra går også bussrute 23. Ønsker du å komme deg raskest mulig til sentrum så er det bare 600 meter til Bryn togstasjon, hvor toget bruker kun rundt 4 minutter til Oslo S, noe som gir en svært effektiv reisevei til sentrum.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Skolekrets
Østensjø barneskole (1-7 trinn) - 1 km Skøyenåsen ungdomsskole (7-10 trinn) - 1,8 km

Offentlig kommunikasjon
Høyenhall T-banestasjon - 400 meter (Linje 1 & 4) Bryn stasjon - 600 meter (Tog linje 1) Busstopp ved Høyenhall T - 400 meter (Rute 23)

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1914, med senere tilbygg i 1965 og 1980. Bygningen er fundamentert på ukjente grunnforhold. Grunnmuren er konstruert av tegl og stein. Store deler av grunnmuren er skjult. Dreneringen rundt bygningen har ukjent alder. Det er synlig fuktsikring på deler av grunnmuren, men det er ukjent om det er drenert rundt de øvrige delene av bygningen. Ytterveggene er utført i en trekonstruksjon og er utvendig kledd med malt trepanel. Takkonstruksjonen er et halvvalmtak i tre, tekket med takstein og takpapp over inngangspartiet. Undertaket består av takbord. Loftet er innredet. Takrenner, nedløp og øvrige beslag er utført i metall. Etasjeskillerne og stubbegulvet er konstruert som et trebjelkelag. Boligen har vinduer med både isolerglass og enkle glass. Ytterdøren er en tredør med glassfelt, og det er en to-fløyet terrassedør med isolerglass. Eiendommen har en vestvendt veranda med adkomst fra stuen. Konstruksjonen består av terrassebord på trebjelker med rekkverk i tre. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2:   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Det er registrert mose og begroing på taket over inngangspartiet. Mose holder på fuktighet, noe som over tid kan skade tekkingen og øke risikoen for skader som kan føre til lekkasjer. Vannet kan også ledes mot undertaket på en måte som gir økt belastning. Det anbefales å fjerne begroingen som en del av normalt vedlikehold. - Taktekkingen på hovedtaket og over inngangspartiet har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Over tid svekkes materialene på grunn av vær og klima. Dette kan føre til utettheter som slipper inn vann. Det er viktig å følge jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt vil tekkingen måtte skiftes ut i sin helhet, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Utskifting må derfor påregnes, men tidspunktet avhengig av vedlikehold og videre utvikling i tilstanden. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: - Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. - Det er ikke montert snøfangere på taket, men dette var ikke et krav da boligen ble oppført. Likevel kan snø og is rase ned der snøfangere ikke er montert, noe som kan medføre fare for personer og gjenstander under. - Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er registrert spredte råteskader i bordkledningen og på enkelte lekter. Råte svekker treverket og kan føre til følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. For å hindre videre utvikling bør skadet materiale skiftes ut. Kostnader bør forventes. - Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Sprekker i treverket kan med tiden gi økt fuktbelastning som kan føre til skade, og det er derfor viktig å følge med på tilstanden. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskiftning av deler av kledningen for å opprettholde god beskyttelse mot vær og fukt. - Kledningen er enkelte steder montert tett mot vannbrett. Når det ikke er tilstrekkelig avstand mellom kledning og beslag, kan vann bli stående eller kapillærsuges opp i treverket. Dette øker muligheten for fuktskader over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning og lufting. - Det ble ikke registrert synlig musesperre ved stikkprøvekontroll av moderne slag. Uten moderne musesperre, og stedvis utettheter i grunnmur mot veggkonstruksjon kan mus trenge inn i konstruksjonen, noe som over tid kan gi materielle skader. Det anbefales å sikre åpninger og tette adkomstmuligheter for å redusere muligheten. - Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut. Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser - noe som ligger utenfor denne rapportens omfang. - Det er registrert avflassing i maling på fasaden. Slike skader svekker overflatebeskyttelsen og gjør treverket mer utsatt for fuktpåvirkning. Det må påregnes vedlikehold og overflatebehandling av fasaden innen nær fremtid for å hindre videre forringelse. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: - Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygningen av loftet, som er en lukket konstruksjon. Uten dokumentasjon er det begrenset hva som kan vurderes uten inngrep. Det anbefales å etablere inspeksjonsmuligheter mot lukket konstruksjon for å kartlegge tilstanden. - Utvendig - Vinduer Avvik: - Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for økt slitasje og skader. Vedlikehold anbefales. - Det er registrert tegn til punkterte isolerglass. Dette kan føre til svekket isolasjonsevne, kondens og synlige partikler mellom glassene. For å lukke dette avviket må glasset skiftes ut. - Det ble ved stikkprøver registrert vinduer som treffer karmen ved åpning/lukking. Dette kan føre til økt slitasje og gjøre vinduet hard å åpne/lukke. - Utvendig - Dører Avvik: - Dører har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Det er registrert værslitt treverk med sprekker. Sprekker i treverket kan skyldes tørke, solpåvirkning eller fuktpåvirkning, og kan over tid gi økt mulighet for skader. Vedlikehold anbefales. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: - Det er registrert sprekker og grønske i treverket, samt avflassing av maling. Det er vanskelig å avdekke råteskader på grunn av både grønske og malte overflater som begrenser. Råte kan derfor ikke utelukkes, og det bør påregnes jevnlig vedlikehold samt utskifting av enkelte bord etter behov. Sprekker skyldes normalt værslitasje og uttørking, noe som kan medføre behov for økt vedlikehold over tid. - Rekkverket er lavere enn dagens krav, men det er ikke krav om tilpasning til dagens regler. Punktet må sees i sammenheng med personsikkerhet. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: - Trappen er eldre og det er registrert knirk ved normal gange. Vedlikehold bør forventes på sikt. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. - Dørene har enkelte bruksmerker som kan ha behov for overflatebehandling. Interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger av dørenes overflater. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Anbefalt brukstid for kobberrør er på 40- og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25 - 100 år. - Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: - Rørene har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: - Kjøkkenet har ikke mekanisk/forsert avtrekk. Fravær av vifte reduserer fjerning av matos og fuktig luft. - Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Det er ingen luftespalte under døren mot badet eller annen tilluftåpning. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. - Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom. Begrenset tilluft kan gjøre det nødvendig å åpne vinduer for ventilering. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: - Berederen har passert forventet levetid. Eldre beredere har økt mulighet for lekkasje, redusert kapasitet og høyere energibruk. Utskiftning må påregnes innen nær fremtid. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Ja På grunn av manglende lovpålagt samsvarserklæring og alder på deler av anlegget, bør en el-takstmann kontaktes for en utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget slik at eventuelle avvik og tiltak kan kartlegges. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: - Saltutslag er observert på grunnmuren. Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom - ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug. - Fuktsøk med overflateindikator viser forhøyede verdier i grunnmur og betonggulv. Dette tyder på at en eventuell utvendig fuktsikring av grunnmuren ikke er tilfredsstillende, og gulvplaten er trolig støpt uten fuktsperre - noe som var vanlig på byggetidspunktet. Uten sperre kan fukt lettere trekke inn i gulv, grunnmur og vegger og gi rå luft i rom under terreng, med økt mulighet for fuktrelaterte skader. Utbedring av fuktsikring bør vurderes ut fra planlagt bruk av underetasjen. - Grunnmursplasten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. - Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: - Det er synlige riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. - Grunnmuren har avskallinger i overflaten. Lokale skader må påregnes utbedret for å hindre videre nedbryting. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: - Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: - Det er kun naturlig oppdriftsventilasjon, som var vanlig ved byggeåret, men som kan gi begrenset ventilering. Dette kan føre til økt matos og fuktig luft. Det anbefales å montere en kullfilterventilator for å begrense matos. Forhold som har fått TG3: TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller Avvik: - Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Dette øker risikoen for fukt i kryperommet - se eget punkt om drenering. - Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Dette øker fuktpåkjenningen mot kryperommet - se også punkt om terrengforhold. Det bør foretas en kontroll av konstruksjonen. - Organiske materialer er lagret i kryperommet. Slike materialer kan fremme soppdannelser, som potensielt kan forurense luften i kryperom og boligen for øvrig. Lagrede materialer bør derfor fjernes. - Adkomsten til kryperommene under to tilbygg er begrenset. Rommene er her ikke inspisert og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. - Det var opphold under befaringen, men grunnet ovennevnte avvik kan det ikke utelukkes at det kan forekomme vannansamlinger i kryperommet ved nedbør. Eiers representant opplyser at det har vært tilfellet med vanninntrenging i kjeller. Dette tyder på utilstrekkelig fuktsikring og/eller drenering og må sees i sammenheng med takvann og utvendig terrengforhold. - Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Fravær av fuktsperre kan øke fuktbelastningen - montering av en slik fuktsperre bør vurderes. - Terrenget i kryperommet har ikke tilstrekkelig fall. Dette begrenser drenering av eventuell vann som kan oppstå i rommet. Forbedret terrengfall bør vurderes. - Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredsstillende. Bedre lufting bør etableres for å begrense fuktpåkjenninger. - Det ble registrert råteskadet treverk ved stikktaking (TG 3). Funnet indikerer økt mulighet for fuktpåkjenninger i konstruksjonen. Skadet treverk bør skiftes ut, og fuktbelastningen bør reduseres. Fagkyndig bør foreta nærmere undersøkelser for å angi konkrete tiltak. - Kryperom er en risikokonstruksjon i forbindelse med fukt og inneklima i boligen. Erfaring viser at slike konstruksjoner ofte er utsatt for fuktrelaterte skader i både rommet og tilstøtende bygningsdeler. Det er også en mulighet for at forurenset luft spres til resten av boligen. Kryperom er spesielt følsomme for klima- og ventilasjonsforhold, og skader kan utvikle seg over tid uten tydelige symptomer. For å redusere risikoen for skader anbefales jevnlig tilsyn, god ventilasjon, og at det ikke lagres organiske materialer som treverk, papp eller tekstiler i rommet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er registrert lekkasje fra avløpet under kjøkkenvasken, og avløpsrøret har mangelfull fall/helning. Forholdet vurderes til TG 3. Lekkasje kan gi fuktskader i skap og gulv. Dette må utbedres innen nær fremtid for å unngå videre skader. - Innredningen er eldre og viser tegn til bruksslitasje. - Det mangler automatisk lekkasjestopper til vaskemaskin. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Våtrom - 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Badet er opprinnelig oppført/pusset opp i en periode hvor fuktsikring og vanntetting normalt ikke var egnet for dagens bruk, og som har økt risiko for fuktproblematikk. Det må påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt innen nær fremtid. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Badet ble bygget ut i 1965 av tidligere eier. Stuen er også utvidet, og det er bygget på et rom i 2. etasje. Begge deler skjedde i 1980. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Vi har fått tilstandsrapport utført av Martin Sjønnesen, Boligkonsult ifbm salget. Rapporten er fra 3/12-25. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Kjeller/Kryprom: BRA-i 10 kvm: Bod/kryperom, trappenedgang og 2 boder 1. Etasje: BRA-i 70 kvm: Entré/vindfang, bad, kjøkken, stue, spisestue og gang TBA 16 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 40 kvm: Stue/soverom, trappegang, soverom og 2 boder Utehus: BRA-e 9 kvm: 2 boder TBA 3 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Eiendommen har en spennende og historierik enebolig med mange muligheter. Eiendommen fremstår med gjennomgående eldre standard, og flere av bygningsmessige elementer er av eldre dato. Ombygging eller videreutvikling av boligen bør påregnes, og eiendommen har behov for modernisering i nær fremtid. For den rette kjøper gir dette en god mulighet til å sette sitt eget preg på boligen og utvikle eiendommen videre etter egne ønsker og behov. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med en nedfelt kum i rustfritt stål og en skyllekum i porselen. Det er opplegg for vaskemaskin. Det er en naturlig oppdriftsventil på veggen. Baderom Baderommet inneholder servant med overskap og lys, badekar og klosett. Det må påregnes total rehabilitering av badet i nær fremtid. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, parkett, belegg og gulvbord. Vegger: Malte overflater, tapet og panel. Himling: Malte overflater, takess og panel. Himlingshøyde er ca. 2,75 meter i stuen i 1. etasje og ca. 2,69 meter i stuen i 2. etasje, med skråtak og stedvis lavere takhøyde. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er av kobber av eldre dato. Anlegget er i hovedsak skjult. Hovedstoppekranen er lokalisert i kjeller/krypkjeller. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og støpejern. Anlegget er i hovedsak skjult. Det er registrert stakeluker og rør som går over yttertak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret, med ventil i kjøkken og elektrisk avtrekk fra bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 198-200 liter fra 1998 er plassert i bod i kjeller. Berederen er montert i rom med sluk. - Andre installasjoner: Eldre oljeovn som er ute av bruk. Det opplyses at det ikke er nedgravd oljetank på tomten.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2020: * Vindu med isolerglass, i kjøkken. 1998: * Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 198-200 liter. 1993: * avløpet på badekaret har datostempel 1993. 1987: * Ytterdør i tre med glassfelt. 1986: * Vinduer med isolerglass og enkle glass. 1985: * Takpapp over inngangspartiet. Takstein for øvrig. 1980: * Senere tilbygget i 1980 * Vinduer med isolerglass og enkle glass. * To-fløyet terrassedør med isolerglass. 1979: * Vinduer med isolerglass og enkle glass. 1965: * Senere tilbygget i 1965

Parkering
Parkeringsmulighet i gaten.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Oppvarming
Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, peisovner, og varmekabler på bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9173.16

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann- og avløpsgebyr: kr 8937,16 Feie- og tilsynsgebyr: kr 236,00 Eiendomsskatt: kr 1869,00 Totalt: kr 11042,16

Formuesverdi primær
2142814

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
8571256

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/124: 24.01.1913 - Dokumentnr: 900552 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning
Forbud mot generende bedrift
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om benyttelse
21.10.1955 - Dokumentnr: 13355 - Bestemmelse om vannledn. Gjelder denne registerenheten med flere
21.10.1955 - Dokumentnr: 13357 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
16.06.1965 - Dokumentnr: 8077 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Bestemmelse om veg
28.07.1965 - Dokumentnr: 10315 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
27.08.1973 - Dokumentnr: 15639 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: LARSEN RUDOLF OG MARGIT
22.01.1990 - Dokumentnr: 4892 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:107
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
24.01.1913 - Dokumentnr: 900039 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument. Ferdigattest var ikke vanlig praksis på oppføringstidspunktet. Det er notert på forsiden av ekspedisjonsdokumentet at bygget er ferdigattestert 24.04.1914. Ekspedisjonsdokumentet viser at byggesøknad ble behandlet, tegninger ble godkjent og at byggetillatelse ble gitt. Det foreligger Ferdigattest for Vindfang for innredning av bad og W.C. i Thygesons vei 13, datert 17.01.1966. Det foreligger Ferdigattest for Tilbygg til enebolig i Thygesons vei 13, datert 13.06.1984.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-4220 (plan-ID S-4220), som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 15.03.2006 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende. Det er registrert pågående planarbeid i området. Dette inkluderer 'OFF. ETTERSYN 6.4-30.5.22 (202102096/202300230)' og 'MIDL. FORB. MOT TILTAK (202204703/202304720)'. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2, Andre sikringssoner, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.