BRYNE Morenefaret 72A

Tomt
1585.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Arealet gjelder for hele gnr 1 bnr 705. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte flater i kombinasjon med beplantning og et flott fellesområde med lekeplass, fotballbane, sittegrupper og plen. Området innbyr til et flott bomiljø for både voksne og barn. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter/velforening.

Beliggenhet
Eiendommen har gangavstand til Bryne sentrum og ligger i et sentralt, skjermet og rolig boligområde på Bryne. Beliggenheten oppleves som svært attraktiv, med kort vei til et bredt spekter av fasiliteter og tilbud Bryne har å by på. Lokale dagligvarebutikker Coop Extra på begge sider av Fv44 sørger for at en kan ta dagligvarehandelen på vei hjem. For den aktive er veien kort til flotte rekreasjonsområder i Sandtangen og Fritz Røed-parken, hvor det både er gode tur- og treningsmuligheter. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Ønsker man en lengre tur ligger ikke Frøylandsvannet langt ifra. I nærheten finnes gode skoler og barnehager med barnehagen i Bryne kyrkje, Tjøttaparken FUS Barnehage, Spødarbakken barnehage, Bryne skule, nye Vardheia ungdomsskule og Bryne vidaregåande skule i gangavstand. Bryne kan tilby et mangfoldig utvalg av sports- og fritidstilbud, blant annet innen fotball, håndball, friidrett og svømming. For den som ønsker innendørs trening, ligger treningssentrene Evo, SATS, Robust og Sport4You alle innen kort gangavstand fra eiendommen, og gir et variert utvalg av treningsmuligheter. Det er kort vei til Storgata/M44, som byr på et bredt spekter av shoppingmuligheter, kaféer, restauranter, kino, dagligvarebutikker, bank og bokhandel ? alt lett tilgjengelig til fots. Kollektivtransporten i området er svært god. Eiendommen har umiddelbar nærhet til hyppige tog- og bussforbindelser både nordover mot Stavanger og sørover mot Egersund.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
REKKEHUS

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt terrassedør i tre. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en markterrasse med levegg. Terrassebord opplyst skiftet i 2025.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Stedstøpt gulv.

TG2
Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist andre avvik:. Vinduer fra byggeåret. Det er stedvis registrert krakelering og begynnende nedbrytning i overflater. Det er også noe irr på beslag, og smøring må påregnes som normalt vedlikehold. Punktert glass på soverom vest. Det ble ikke registrert ytterlige punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. 2 vinduer i stue tar i karm, behov for mindre justering. Svelling i vindusforing på kjøkken, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Anbefaler nærmere kontroll av tetthet.
Konsekvens/tiltak: Vinduer har oppnådd en høyere alder, og slitasje i overflater må påregnes. Punktert glass medfører redusert isolerende effekt. Overflater bør vedlikeholdes etter behov og beslag smøres som normalt vedlikehold. Punktert glass anbefales skiftet.

Dører
Det er påvist andre avvik:. Svelling i nedre del av dørblad i entre, samt brystning tilknyttet terrassedør noe avskalling og skrapemerker. Terrassedør henger og har behov for justering. Løst festet håndtak.
Konsekvens/tiltak: Svelling i dørblad kan over tid medføre redusert funksjon og videre nedbrytning av overflater. Iring i beslag/hengsler kan utbedres med rengjøring og vedlikehold.

Overflater
Det er påvist andre avvik:. Stedvis noen brukslitasje, spenninger og vannmerker/svelling i toppdekket, påregnelig normalt ift. alder. Det er ikke foretatt nivelleringer ved befaring. Toppdekker.
Konsekvens/tiltak: Svelling og vannmerker indikerer tidligere fuktpåvirkning og kan medføre redusert levetid på gulvoverflater. Ingen umiddelbar behov for tiltak.

1. Etasje - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er påvist andre avvik:. Riss i sveis, lav oppbrett/sokkel omliggende røroppstikk på gulv.
Konsekvens/tiltak: Lavt oppbrett kan gi økt risiko for at fukt kan trenge ned ved lekkasje eller vannsøl. Lokal tetting rundt røroppstikk anbefales, eksempelvis med egnet fugemasse/silikon.

1. Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

1. Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Lokal fall til sluk i dusj er mindre en referansenivået, noe mindre vannansamling omliggende vegg ved spyling. Funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak.
Konsekvens/tiltak: Funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak.

1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes.
Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.

1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist andre avvik:. "Treg" oppsamling av vann i sisternen, trolig på grunn av slitasje eller avleiringer i innløpsventilen. Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales. Manglende trinse til dusjdør, skade i pakning. Funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak. Skadet hjørne av innredning, svelling i hylle, ingen registrert fukt ved overflatemåling. Estetisk ,ingen umiddelbar behov for tiltak.
Konsekvens/tiltak: Toalett Rengjøring eller utskiftning av innløpsventilen anbefales.

1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist andre avvik:. Det er registrert svelling/ujevnhet i benkeplate ved oppvaskmaskin/vaskekum. Videre er det registert svelling i nedre del av enkelte fronter til underskap.
Konsekvens/tiltak: Lokale svellinger kan utvikle seg over tid ved ny fuktpåvirkning. Overflatebehandling eller tetting kan utføres som midlertidig tiltak i påvente av en fremtidig oppgradering.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Ved testing av to tappesteder samtidig ble det registrert et mindre trykkfall. Forholdet vurderes å være innenfor det akseptable og anses ikke å kreve tiltak.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iring i blandeventil, vannmerker i topppanne, ingen registrert lekkasje på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Helse, miljø og sikkerhet
HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022). Merknad: Ukjent alder på brannslukningsapparat.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Fuktskade i utebod 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Bryne elektriske, 2020 Beskrivelse: Montert elbillader 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Fuktskade i bod er meldt inn til forsikringsselskapet av tidligere eier 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. etasje: Entré/gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom. Utvendig bod. Terrasse og hage. Carport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten/sameiet er tilknyttet fellesavtale med Telia som leverandør av internett og TV.

Parkering
Fast biloppstillingsplass i felles carportanlegg. Det er tinglyst en erklæring på Gnr. 1 Bnr. 709 i Time kommune som er et fellesareal for blant annet denne leiligheten (eier 1/46 del). På seksjoneringstegninger er parkeringsplassen som leiligheten benytter merket med 23A. Leiligheten har også benyttet parkering like ved inngang på felles tomt. Det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er godkjent eller lar seg godkjenne. Kjøper påtar seg risikoen.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Det gjøres oppmerksom på at selger selv aldri har bebodd leiligheten. Leiligheten har blitt brukt til utleieleilighet siden selger kjøpte denne.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
-Varmepumpe i stue. -Varmekabler på bad. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere. Selger har ikke bebodd leiligheten selv og har ingen kunskap om strømforbruk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15198

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det er vannmåler og vil derfor variere etter bruk. Kommunale avgifter må avregnes mellom partene i forbindelse med overtakelse.

Formuesverdi primær
736289

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2945154

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2024, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet felleskostnader» og kommunale avgifter, påløper kostnader til kontingent velforening, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert), samt ev. utgifter til realsameie med naboer.

Velforening
Pliktig medlemskap i Nordlysvegen velforening. Selger har tilsendt megler vedtekter og husordensregler for vellaget, dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. Det er per i dag ikke årlig kostnad med velavgft, men kjøpe må forvente at dette vil tilkomme.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
73/1281

Felleskostnader pr. mnd
1050

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Forsikring, TV/internett (grunnpakke) og maling. Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader: kr 1 050,- Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid. Drift/vedlikehold av eiendommen gjøres fortløpende ved behov og deles likt på seksjonene i henhold til eierbrøken.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie bestående av 14 seksjoner. Sameiets leder er Tommy Birkeland Mobil: 99 30 66 31 e-post: tommy.birkeland@gmail.com

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap er forespurt, men ikke fremlagt av styret. Sameiet har månedlige fellesutgifter som faktureres seksjonseierne. Sameiet har ingen fellesgjeld. Utgifter sameiet skulle ha faktureres forløpende ut til hver seksjonseier. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Leiligheten skal brukes slik at det ikke er til unødig sjenanse for andre beboere. Du er ansvarlig for at de som gis tilgang til leiligheten eller sameiets fellesområde følger husreglene/vedtektene. Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler.

Dyrehold
Den som holde dyr er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid være under eiers kontroll på sameiets område og dyreekskrement skal fjernes øyeblikkelig. Hunder holdes i bånd.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/1/705/1: 02.10.2001 - Dokumentnr: 8012 - Erklæring/avtale Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.2001 - Dokumentnr: 8012 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.2001 - Dokumentnr: 8608 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen, m.v.
24.10.2001 - Dokumentnr: 8608 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
02.10.2001 - Dokumentnr: 8012 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/1281
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-14
24.10.2001 - Dokumentnr: 8608 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:709
Vedr. carport, med flere bestemmelser
02.10.2001 - Dokumentnr: 8012 - Erklæring/avtale Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.2001 - Dokumentnr: 8012 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.2001 - Dokumentnr: 8608 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen, m.v.
24.10.2001 - Dokumentnr: 8608 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
02.10.2001 - Dokumentnr: 8012 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/1281
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-14
24.10.2001 - Dokumentnr: 8608 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:709
Vedr. carport, med flere bestemmelser
1121/1/709: 02.10.2001 - Dokumentnr: 8012 - Erklæring/avtale Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.2001 - Dokumentnr: 8012 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.2001 - Dokumentnr: 8608 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen, m.v.
24.10.2001 - Dokumentnr: 8608 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
02.10.2001 - Dokumentnr: 8012 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/1281
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-14
24.10.2001 - Dokumentnr: 8608 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:709
Vedr. carport, med flere bestemmelser
02.10.2001 - Dokumentnr: 8012 - Erklæring/avtale Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
02.10.2001 - Dokumentnr: 8012 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
24.10.2001 - Dokumentnr: 8608 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen, m.v.
24.10.2001 - Dokumentnr: 8608 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
02.10.2001 - Dokumentnr: 8012 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 73/1281
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1-14
24.10.2001 - Dokumentnr: 8608 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:709
Vedr. carport, med flere bestemmelser


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 14 leiligheter (delfelt B7) datert 05.12.2001. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har fått forelagt tegninger av carport.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, friområde og veg. Reguleringsplan - Plan. 0187.00 Gnr. 1 bnr. 220, avgrensa av Nordlysvegen, Tinghaugvegen, og Morenefaret. Formål: Bustad, friområde, veg. Vedtaksdato: 14.12.1999, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplan - Time kommune - Trygg og framtidsretta - Periode: 2018 - 2030 Det gjøres oppmerksom på at jordet/tomteområdet på naboeiendommen i øst er under utvikling til boliger/leiligheter og grøntareal. Byggeaktivitet må påregnes i forbindelse med dette. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 681 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 693 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 695 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 3 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 0 Oppgjørshonorar 6 900 Oppgjørsvederlag 1 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 900 Tilretteleggingsgebyr (19.900 - 6000 kundfordel) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 110 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.