OSLO Christian Krohgs gate 30

Tomt
1374m²

Beskrivelse av tomt
Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Beliggenhet
Boligen har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka, midt i Oslo, med det meste innen kort gangavstand. Den populære og idylliske Akerselva ligger rett utenfor vinduet og byr på flotte turmuligheter ? enten du vil gå oppover mot Maridalen eller nedover mot Bjørvika. Leiligheten ligger også i nærheten av Botanisk hage med sitt vakre parkområde og flere spennende museer. I tillegg finner du Sofienbergparken like ved, med store grøntarealer, ballplass og lekeplass. Andre populære møteplasser i området er Birkelunden, Olaf Ryes plass og Grünerhagen. Vulkan med Mathallen og et stort utvalg av restauranter og utesteder ligger omtrent 15 minutters gange fra leiligheten. På Grønland finner du et bredt utvalg av frukt- og grønnsaksbutikker ? et paradis for matinteresserte som ønsker å utforske nye smaker. På Tøyen ligger også Postkontoret, hvor du kan samles med venner til shuffleboard eller brettspill. Kun noen få minutters gange fra leiligheten ligger Rathkes plass. Her finner du Apostrophe by Lofthus Samvirkelag, kjent for pizza i toppklasse, eller du kan prøve deres populære Omakase-meny hvor kokken bestemmer rettene. I området rundt Egget finnes flere spennende nisjebutikker, blant annet F5 ? en liten, uavhengig familiebedrift drevet av tre brødre. Ta en kaffe hos Kuro Oslo eller la deg inspirere hos Kollekted By, som alle ligger et steinkast fra leiligheten. Dagligvarebutikker som Rema 1000, KIWI og Coop ligger også innen gangavstand. I tillegg finnes lokale spesialbutikker som Vatan Import og Makwans kjøttsenter i Herslebsgate. Akerselva, som ligger i umiddelbar nærhet, gir svært gode muligheter for tur og rekreasjon. Her kan du følge elva opp til Maridalen og marka med et rikt tilbud av tur- og friluftsaktiviteter. Går du i motsatt retning kommer du ned til Bjørvika, hvor moderne arkitektur og byliv møter fjorden. Her finner du blant annet Barcode, som har gitt Oslo en ny og karakteristisk skyline, samt gangbroen Akrobaten. I området ligger også Oslobukta ? en ny og spennende del av byen med restauranter, arkitektur, MUNCH-museet og en stor badebrygge med blant annet badstuer. Boligen ligger også svært sentralt med tanke på utdanning. Campus Fjerdingen ligger rett ved leiligheten, mens AHO og Høyskolen Kristiania ligger omtrent 15 minutters gange unna ? eller rundt 5 minutter med sykkel. Handelshøyskolen BI er også lett tilgjengelig med buss 30, som stopper få minutter fra boligen. Offentlig transport er svært godt tilgjengelig i området, med hyppige avganger både med buss og trikk. I nærheten finner du busslinjene 30 og 31, samt trikkelinjene 11, 12, 17 og 18, som tar deg til blant annet Nydalen, Storo, Carl Berner og Kjelsås, eller vestover mot Aker Brygge, Solli plass og Majorstuen. Buss 31 går også gjennom natten. Det er i tillegg kort vei til T-bane på Grønland med hyppige avganger.

Adkomst
For å komme til eiendommen i Christian Krohgs gate 30, Oslo, kan man benytte seg av offentlig transport. Det er flere alternativer tilgjengelig: - Hausmanns bru ligger 2 minutters gange unna og tilbyr totalt 9 ulike linjer. - Nybrua i Storgata, som ligger 3 minutters gange unna, har linjene 12, 17 og 18. - Grønland stasjon, som ligger 7 minutters gange unna, har linjene 1, 2, 3, 4 og 5. - Oslo S, som ligger 10 minutters gange unna, tilbyr totalt 24 ulike linjer. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Lille Grønland barnehage (0-2 år) - 3 min gange Grønland Urtehagen barnehager (0-5 år) - 3 min gange Breigata barnehage (1-5 år) - 4 min gange Skoler Vahl skole (1-7 kl.) - 7 min gange Lakkegata skole (1-7 kl.) - 9 min gange Møllergata skole (1-7 kl.) - 10 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 13 min gange Jordal skole (8-10 kl.) - 23 min gange Sport og trening Akerselva miljøpark - 3 min gange Ankertorget gymnastikksal - 4 min gange Harald's Gym - 1 min gange SATS Schous plass - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er et næringsbygg fra 1903 som ble ombygd til leiligheter i 2005. Bygningen har en betongkonstruksjon fordelt på syv etasjer og to underetasjer. Fasaden er kledd med forblendet murstein. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon. Utvendig beslag under vinduer har ikke forseglet oppkant i endene. Etasjeskillerne i bygget er av betong. Vinduer er av 2-lags glass med malte karmer og har en 2-veis åpne- og lukkefunksjon, datostemplet fra 2014. Ytterdøren er en isolert dør av en nyere, ukjent type og er brannklassifisert som B-30. Borettslaget har en felles takterrasse. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Overflate vegger og himling Avvik: -Innredning og dør har svelleskader, som er indikasjon på at luftutveksling kan være mangelfull hvor fuktighet blir liggende på materiale, innredning står utsatt for vannsprut fra vanninstallasjon eller vanndrypp fra vanninstallasjon -Dør og omramming er plassert i våtsone og virker ikke å være utført med fuktbestandig materiale. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskade på dør og omramming -Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug -Misfarget mykfuger i dusj som antydes å vær svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende eller manglende vedlikehold -Det er kun en dusjdør. Feste til den andre dusjdøren er ødelagt. Anbefaler nye dusjdører for å begrense vannsøl og fuktpåkjenninger på innredning utenfor dusjone -Overflater og utstyr er av eldre dato med behov for oppgraderinger - Våtrom - Overflate gulv Avvik: -Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug -Stedvis riss i mykfuger, berørte områder bør fjernes og forsegles med ny fug - Våtrom - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet - Kjøkken - Kjøkken Avvik: -Det er sprekker i forsegling/fug på vegg bak oppvaskkum. Det anbefales å forsegle mellom vegg og kjøkkenbenk for å sikre mot vannsøl -Kjøkkenet fremstår funksjonelt, med lav slitasje iht bruk og alder. Kjøkkenet er fra 2005 og har moderniseringsbehov. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Røranlegget i boligen er over 20 år gammelt og halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner Stoppekran for varmtvann i benkskap sitter hardt og er ikke funksjonstestet. Lekkasje i Stoppekran/stengeventil kan oppstå ved åpning med makt og anses som risikabelt. Stoppekran anbefales undersøkt av fagkyndig personell - VVS - Ventilasjon Avvik: -Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom -Det er ikke etablert tilluft til bad. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2013. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er planlagt bygging av enten næringsbygg eller bolig på den nåværende parkeringsplassen tvers ovenfor borettslaget. Det er uvisst når dette vil starte da dette har vært en prosess som har vart i minimum 5 år så langt uten at noe har skjedd. 24. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Har ikke kjennskap til noe måling i senere tid utover de målingene som ble utført og opplyst om da jeg overtok boligen i 2013. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja Beskrivelse: Informasjon om starttidspunkt om eventuelle byggearbeider på parkeringsplass på andre siden av gate er ikke kjent, men vil kunne forekomme. Det er et relativt rolig område, men det er også et område bestående av en yngre demografisk gruppe og dermed kan det forekomme festbråk. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja Firmanavn: Nei, ikke som jeg kjenner til Beskrivelse: Oppvaskmaskin er ustabil og bør skiftes ut. Servant på bad har en sprekk i porselenet.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder stue/kjøkken, sovealkove, bad og entré. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod.

Standard
ENTRÉ Lys entré med plass for klesoppheng og oppbevaring av sko. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis og dørcalling. STUE Innbydende stue med en god planløsning som gjør at man kan innrede med ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gjør at man får et luftig uttrykk. Det er god plass til å innrede i ulike soner, både med TV-krok og spisestue. Overflatene er malt i en moderne og behagelig fargetone, og på gulvet er det lagt parkett. KJØKKEN Kjøkkenet ligger i en sosial åpen løsning med stuen. Innredningen har glatte fronter fra 2005 og benkeplater av laminat med nedsenket oppvaskkum. Hvitevarer består av frittstående kjøleskap med frysedel og oppvaskmaskin, samt plass til komfyr. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. BAD Helfliset baderom fra 2005 med gulvvarme. Badet er innredet med nedfelt servant på benkeplate, underskap og vegghengt speil med overbelysning. Det er også dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj, samt gulvstående toalett. SOVEALKOVE Ved entréen er det laget en praktisk sovealkove. Her er det plass til å innrede med seng og nattbord. Innvendige overflater Gulv: Parkett på gulvet i kjøkkenet. Vegger: Slettmalt vegg på kjøkken, med fliser på vegg over benk. Himling: Slettmalt himling. Overflater har normal slitasje i henhold til alder og bruk. Tekniske installasjoner - Vannledninger: VVS-anlegget fra 2005 består av kobberrør. Stoppekran med vannmåler er plassert i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløp og sluker i plast. Anlegget er skjult. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Det er ikke etablert tilluftsventiler i oppholdsrom eller tilluft til bad. - Varmtvannstank: Felles for leilighetene. - Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2005. Sikringsskap med automatsikringer er plassert på gang. Anlegget er skjult og åpent, med totalt 7 kurser inkludert hovedsikring.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Følgende fastmonterte eiendeler følger ikke med eiendommen: - 2 stk skoskap i gangen.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger eiendommen: - Kombi kjøle og fryseskap Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2014: * Vinduer med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer med 2-veis åpne/lukke funksjon. Det registreres datostempling fra 2014. Arbeid utført i regi av Borettslag: 2024: * Kontroll av brannalarmanlegg, branntavle og varslere, og utbedring av sløyfefeil pa° brannvarslere i leiligheter. * Utskiftning/oppgradering av ventilasjonsaggregatene og avtrekk i alle leiligheter. * Utbedring av mangler og sikkerhetstiltak i heisene. Søkt og fått godkjent fravik for innerdører i vareheisen. * Utbedring og kontroll av EL-anlegg, utskiftning av lysrør til LED. * Utskiftning av låsesystemet i hele bygget til StepLock, inkludert rømningsveier. * Fjerning av byggegjerder ved rømningsvei fra brannbalkong mot elven, utenfor CK28, slik at man kommer seg ut dersom det brenner. * Fjerning av sykkelskur hvor narkomane oppholdt seg i samarbeid med Westerdals. * Montering av innbruddshindrende beslag på brannbalkong mot elven. * Utbedring av vannlekkasjer i bod, trappeløp og heissjakter, pussing av trappeløp U1/U2. * Utskiftning av kamerasystem fra lisens til langt rimeligere engangsavgift. * Oppgradering av vegetasjon på uteareal og månedlig rydding/vedlikehold. * Montering av nye takrenner og skjerm på balkong mot Westerdals, hekk foran balkonger og beslag på åpne pipeløp på tak, for å hindre fuktskader. * Vasking av alle nedløpsrør og montering av nye rister til nedløpsrør. * Oppgradering av beplanting på takterrassen. Ny jord og nye planter. * Nytt gulvbelegg i perosnheisen. * Fjerning av siste rester av grafitti på fasaden mot Akerselven. * Fjerning av alle dørmatter og møbler montert i fellesareal i ganger, i tråd med vedtektene. 2022: * Utbedring og oppgradering av takterassen er ferdig (aug. 22).

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6 200 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 3 100 kroner for ett år -El-bil : 2 090 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 1 045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 494 974 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 844 974 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 854 619 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 863 519 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 866 319 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann og varmes opp med vannbåren varme til radiator i stue/kjøkken. På bad er det elektrisk gulvvarme.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1050791

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4203162

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
34

Part.obl.nr.
988429384

Felleskostnader pr. mnd.
6418

Andel fellesgjeld
494974

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-28T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12120531393, DNB ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.03.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 01.03.2026: 48 099 966 Andel av saldo: 458 759 ( siste termin 30.09.2048 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 300 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 293 628 Flytende rente IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16365226141, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 01.03.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 84 Saldo per 01.03.2026: 5 079 283 Andel av saldo: 36 215 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2046 ) Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Andel fellesformue
14447

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 0,00

Borettslaget
BORETTSLAGET CHRISTIAN KROHGS GT 30

Borettslagets org.nr
988429384

Om borettslaget
Borettslaget Christian Krohgs gate 30, lokalisert i OSLO kommune, består av 115 andeler. Selskapets organisasjonsnummer er 988 429 384 og forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Borettslaget har en egen hjemmeside på http://www.ck30.com. Ordinær generalforsamling i borettslaget Christian Krohgs gate 30 vil bli avholdt mandag 27. april 2026. Vedtatte saker fra forrige årsmøte: - Forslaget om kunst i gangen i 1. etasje ble vedtatt med endring av kostnadsramme. Tiltaket kan gjennomføres innenfor en kostnadsramme på inntil kr 20 000,- - Forslaget om endring av parkeringsskiltet foran bygningen ble ikke vedtatt. - Forslaget om retningslinjer for innredning av balkonger ble ikke vedtatt. - Forslaget om installasjon av rampe for barnevogner (eventuelt rullestolbrukere) ble ikke vedtatt. Pågående saker etter årsmøtet 2025: * Styret ønsker å opprette en arbeidsgruppe for istandsetting av fellesrommet til hjemmekontor, som vedtatt på fjorårets generalforsamling. Dette har blitt nedprioritert som følge av nødvendig vedlikehold. Rommet må først og fremst males, og det må monteres en god ventilasjons- og varmeløsning, da det verken er ventilasjon eller varme i rommet i dag. Styret anbefaler interesserte andelseiere til å melde seg til en slik gruppe, og vil legge ut en forsepørsel i etterkant av generalforsamlingen. * Dugnad for vedlikehold av uteareal mot gate, takterrasser med møbler og feiing av boder. * Nytt gulvbelegg i vareheisen. * Ny belysning på fasade og skilt ved inngangsparti. * Utskiftning av all belysning (62 lamper i trappeløp og boder fra lysstoffrør til LED. Dette vil koste litt, men er nødvendig fordi det nå ikke er tillatt å selge lysstoffrør lengre. Oppgraderingen vil også spare oss for ca. 14.000 kWh i året, vi vil derfor tjene inn igjen denne utgiften relativt raskt på strømregningen, og samtidig få bedre belysning som vil kreve mindre vedlikehold. * Utskiftning/reparasjon av gamle ruter i alle trappeløp. * Åpningstreff for beboere pa° takterrasen hver vår. * Oppføring av nye styreboder til utleie, og for å hindre at det settes igjen avfall/møbler i bodområder. * Avstenging av rom under trapper og i rømningsveier som benyttes avrusmisbrukere. * Fullføre lekehuset for barn på taket, det er lagt inn strøm, men mangler belysning og benker, slik at dette blir bedre å bruke for barna i borettslaget. * Pågående klagesak med Bymiljøetaten og Plan- og bygningsetaten om strømskapet som er ulovlig oppført i borettslagets blomsterbed. * Hev-/senkpullerter koblet til låsesystemet, eller annet stengsel, for å forhindre villparkering. Utearealet er ikke, og har aldri vært en parkeringsplass, og 1/3 av arealet er kommunal grunn. Det var tidligere avstengt, og ble kun åpnet da vi gikk fra søppelskur til avfallbrønner, slik at renovasjonsbilen kunne rygge inn. Det har alltid vært ulovlig å stanse der, og kommunen bøtela selv biler som stod ulovlig parkert her tidligere. Styret mener nå at dagens løsning fungerer tilfredsstillende, og vi opplever ikke store problemer med villparkering grunnet bøtelegging, men vil se på om ordningen kan styrkes ytterligere. * Montering av el-aggregat for fjernvarmesystemet i tilfelle strømbrudd. * Nye låser på brannvinduer i trappeløp. * Maling av alle fellesarealer og trappeløp. * Nye skilter/etasjenummer i hele bygget. * Bilder på vegger i felles gangareal i alle etasjer. * Ytterligere utbedring av lekkasjer i kjeller og vegg i trappeløp. * Gjennomgang og kontroll av brannsikkerhet og alle rømningsveier. * Nettingpaneler til øverste del av boder for å hindre innbrudd. * Undersøke alle nedløpsrør for skader med kamera og montere strømpe om nødvendig. * Fjerning av kabler og flytting av antenner tilhørende Telenor på tak. Avtalen er oppsagt. Andelen er en del av Borettslaget Christian Krohgs gate 30 (org.nr. 988 429 384), et frittstående borettslag bestående av totalt 115 andeler/leiligheter. Borettslaget hadde et årsresultat i 2024 på kr 1 823 987,- (før nedbetaling på fellesgjeld). De disponible midlene (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2024 kr 1 547 931,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Styrets e-post er: styret@ck30.com. Borettslaget har egen nettside http://ck30.no/ Tomten eies av Christian Kroghs gate 30 Hjemmel AS. Dette er et selskap som eies 100 % av borettslaget . Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Gebyr forkjøpsrett
8255

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 1 232 951,- Årsresultat for 2024: 1 823 987,- Vedtatte kostnadsøkninger: Kunst i gangen i 1. etasje: Forslaget ble vedtatt med endring av kostnadsramme. Tiltaket kan gjennomføres innenfor en kostnadsramme på inntil kr 20.000,-. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak 5.4 Installasjon av rampe for barnevogner (eventuelt rullestolbrukere) - sak meldt av andelseier. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Driftsinntekter var til sammen kr. 9 603 172,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 4 837 440,- i 2024. Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 1 823 987,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i disponible midler på kr. 356 013,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 1 547 931 ,- per 31.12.2024, og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Lånebetingelser fellesgjeld
Det mulighet for individuell nedbetaling på deler av fellesgjelden (IN-lån). Mulige datoer for nedbetaling av fellesgjeld er 15. mars og 15. september, men det gjøres oppmerksom på at avtale om nedbetaling må være gjort i god tid (senest én måned) før selve nedbetalingen skjer. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), kontakt borettslaget/forretningsfører for nærmere opplysninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
7862400 78562400

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntaksikring, ledninger med tilbehør, inventar, utstyr inklusive vannklosett, vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, vasker, apparater, gulvbelegg, vegg-, gulv og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger og lignende. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. Dugnad Dugnad for vedlikehold av uteareal mot gate, takterrasser med møbler og feiing av boder.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har husdyr må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer/urinerer på boligsameiets område. Båndtvang skal håndheves. Mating av dyr/fugler og matrester som etterlates utendørs kan trekke utøy som rotter og mus til husene og er derfor ikke tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/114: 20.03.1935 - Dokumentnr: 991002 - Best. om vann/kloakkledn. 02.09.1936 - Dokumentnr: 304136 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 13.07.1955 - Dokumentnr: 305979 - Bestemmelse om vannrett 12.10.1959 - Dokumentnr: 516857 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.02.2024 - Dokumentnr: 1075501 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om midlertidig unntak fra vegloven § 29 24.07.1856 - Dokumentnr: 900022 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL FJERDINGENSGT 30 M/FL ADR

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring og ombygging til boliger, datert 29.11.2006. Videre foreligger det ferdigattest for oppgradering av takterrasser til takhageanlegg med pergolaer 26.09.2022. Det er ikke mottatt byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig vann Tilknytning avløp: Offentlig avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Spesialområde bevaring (forretning, kontor, industri, bolig) Følger reguleringsplan S-3525, som er en endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Christian Kroghs gate 28-32. Planen omregulerer området fra byggeområde for industri til spesialområde bevaring (forretning, kontor, industri og bolig), fellesområde gangvei og friområde.. 24.04.1996 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt av bystyret 23.09.2015. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til Kommuneplanen 2015-2030.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 494 974 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 844 974 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 255 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 645 (Omkostninger totalt) 18 545 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 345 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 854 619 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 863 519 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 866 319 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9645

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,9% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr. 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.