BRUSAND Lynghaugen 5

Tomt
547.9m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, skjermede terrassesoner og romslig innkjørsel.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert, rolig og barnevennlig boligområde på Brusand. I nærområdet finner du både dagligvarebutikken Coop Marked Brusand og togstasjonen, som gir gode forbindelser nordover til Bryne og Stavanger, samt sørover til Egersund. For golfinteresserte finnes det flotte 9-hulls golfbaner både på Ogna og Hellvik. Med havet som nærmeste nabo ligger alt til rette for et aktivt friluftsliv med blant annet kajakkpadling, dykking, svømming og bading. Noen av Jærens vakreste strender, Brusandstranden og Ognastranden, ligger også innen kort avstand. På Grønefed Kulturtun finner du Ogna Scene, en kjent kulturarena som byr på et variert program med konserter, quizkvelder, foredrag, historiekvelder, ølsmaking, loppemarkeder og mye mer. For den som liker fiske, byr området på gode muligheter. Med fiskekort i Ognaelva kan du fiske etter sjøørret og laks. Du kan også prøve fiskelykken i vannene langs Den Vestlandske Hovedveg med felles fiskekort, eller kaste sluken fra land langs kysten, hvor sjøen byr på mange spennende fangstmuligheter. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket er observert fra bakkenivå, og det foreligger ingen sikker vurdering av tekkingens faktiske tilstand. Aldersslitasje må likevel påregnes. Mulige skader kan overses, og restlevetid er usikker. Anbefales nærmere kontroll ved fysisk adkomst for å fastslå faktisk tilstand og behov for vedlikehold. Normal tid før utskifting av betongtakstein er 10 - 40 år. Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast, påregnelig med noen smålekkasjer i skjøter. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. Ukjent om eiendommen har separatsystem. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning, varierende alder. Normal tid før beising av trekledning eller laft, beiset er 2 - 6 år. Normal tid før dekkbeising av trekledning eller laft, dekkbeiset er 4 - 8 år. Normal tid før maling av trekledning eller laft, malt er 6 - 12 år. Merknader: -Dør bi-inngang/vaskerom nord/vest fjernet og tettet, deler av kledning skiftet i den forbindelse. Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon i tre. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Det ble ikke registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om dette da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Normal tid før utskifting av stålvinduer/ aluminiumsvinduer er 30 - 50 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. -Vinduer 2. etasje sør vest skiftet i 2020/2021 etter lekkasje. -Enkelte Vinduer i stue øst synes skiftet i 1993. -Vinduer på bad, kjøkken og soverom 2. etasje pusset/malt juni 2026. Dører: Bygningen har malt ytterdør entre og bi-inngang, samt malt terrassedør i tre. Varierende alder. Normalt vedlikehold anbefales, herunder overflatebehandling ved behov samt smøring av beslag, hengsler og pakninger. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Merknad: -Fjernet vindu og satte inn ny dør i bi inngang i 2016. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en terrasse/markterrasse i trevirke, varierende alder. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag, med betongplate mot grunn. Det er ikke foretatt nivelleringer. Tomteforhold: Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1985. Drenering fra byggeåret, bør spyles/vedlikeholdes med jevne mellomrom (ca hvert 10 år). Grunnmur og fundamenter: Synlige deler av fundamenteringen består av betongringmur. Oppbygningen av gulvkonstruksjonen er ikke kjent. Terrengforhold: Terrenget rundt boligen består av belegningsstein i gårdsrom, markterrasse og plenarealer. GARASJE Garasje oppført med plate i stedstøpt betong. Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig kledd med trepaneler. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av plast. Treport m/portåpner. Merknader: -Ikke synlig fugleband ved takfot. -Ikke synlig bruk av musetetting bak kledningen. -Slitt overflate port. -Manglende gavlpanne ved takfot. Generell info: Bygningen omfattes ikke av NS 3600, og er derfor ikke vurdert med tilstands- eller konsekvensanalyse. Den anses som sekundær bygning i forbindelse med salgsprosessen. Oppmåling er utført omtrentlig. Det er ikke foretatt kontroll mot byggeforskrift og gitt byggetillatelse, ang krav til brann mellom bolig og garasje. Vedlikehold og levetid som bolig for øvrig.

Innhold
1. etasje: Entré, bi-inngang, 2 boder, gang, toalettrom, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue 2. etasje: Gang, 4 soverom, bad Terrasse og garasje.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist andre avvik:. Det er registrert riss/sprekkdannelse i blybeslag i overgang mellom tak og vegg på vestfasaden. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Riss/sprekk i bly kan medføre risiko for fuktinntrengning ved nedbør. Det anbefales å kontrollere og utbedre beslaget for å sikre tilfredsstillende tetthet. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er påvist andre avvik:. Utvendig kledning er fra byggeåret. Det er stedvis registrert begynnende nedbrytning, tørkesprekker og avskalling i kledning og utvendige tredetaljer, særlig på fasader som er utsatt for sol og fuktighet. Det er registrert spredte råteskader i kledning og listverk mot nord- og vestfasaden. Videre er det registrert råte og nedbrytning i nedre del av søyle og listverk tilknyttet overbygget ved entré. Det er benyttet strø som musetetting bak kledningen. Dette reduserer ventilasjonen bak kledningen. Det er også registrert mangelfull musetetting, hovedsakelig i utvendige hjørner. Det er enkelte steder noe liten avstand mellom kledning og terreng, dette øker fuktbelastningen på treverket og reduserer utluftingen bak kledningen. Anbefalt avstand er 15 cm. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Videre nedbrytning av kledning og utvendig treverk må påregnes dersom nødvendige tiltak ikke utføres. Råteskadede bygningsdeler bør skiftes ut. Mangelfull musetetting kan gi risiko for inntrenging av smådyr, mens bruk av strø som musetetting kan redusere ventilasjonen bak kledningen. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold, skifte råteskadede bygningsdeler og etablere tilfredsstillende musetetting med tilstrekkelig ventilasjon bak kledningen. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik:. Kottdørene er ikke isolert. Det er også registrert at én av kottdørene ikke er tilstrekkelig festet i hengslene. Manglende adkomst til loft eller loftskonstruksjon medfører at viktige konstruksjonsdeler ikke kan inspiseres. Tilstand for takverk, isolasjon, lufting, eventuell fukt eller skader kunne ikke vurderes. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Manglende isolasjon i kottdører kan bidra til varmetap mot kalde loftsrom. Det anbefales å etablere adkomst til loft ved montering av egnet loftsluke for å muliggjøre inspeksjon og vedlikehold. Videre teknisk vurdering bør utføres når adkomst er etablert. Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik:. Vinduene er hovedsakelig fra byggeåret. Det er registrert noe nedbrytning, krakelering og avskalling i utvendige overflater, særlig på værutsatte fasader med høy eksponering for sol og fukt. Forholdet vurderes som påregnelig ut fra alder. Det er stedvis registrert iring på beslag. Det er registrert kondensering og avskalling i enkelte vinduskarmer. Dette skyldes normalt begrenset luftutskifting i boligen. Vinduer er Det er registrert vannmerker og krakelering i vindusforing på soverom, samt svelling i underliggende parkett på soverom mot nord/vest. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Vinduene har oppnådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov må påregnes. Videre nedbrytning av overflater og beslag kan forventes over tid. Kondensering på karmer kan indikere begrenset ventilasjon. Forholdet med vannmerker og svelling bør holdes under observasjon og følges opp ved videre vedlikehold. Nødvendig overflatebehandling og utskifting av skadde komponenter må påregnes ut fra tilstand og ønsket standard. Dører Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist andre avvik:. Ytterdørene har varierende alder. Det er stedvis registrert nedbrytning i overflater og karmer som er utsatt for sol og fuktighet. Det er registrert svelling i nedre del av foring ved ytterdør i bi-inngang. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen. Det er registrert korrosjon på enkelte hengsler. Videre er det registrert svelling i nedre del av ytterdør ved bi-inngang mot nord/vest. Konsekvens/tiltak: Ytterdørene har stedvis vedlikeholdsbehov, og videre nedbrytning må påregnes over tid. Skadde og fuktpåvirkede bygningsdeler bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov. Korroderte hengsler bør rengjøres, behandles eller skiftes for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er påvist andre avvik:. Det er etablert en markterrasse mot terreng. Terrassebord fremstår stedvis slitt, med tegn til nedbrytning og bruksslitasje på deler av plattingen. Terrassebord er stedvis montert tett. Det er registrert bomlyd, avskalling og enkelte løse fliser på platting ved entré i 1. etasje. Innfestning korrodering i nyere terrasse øst. Konsekvens/tiltak: Tett montering av terrrassebord medfører manglende luft og drenering, og gir risiko for fukt, råte og oppsprekking. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Forholdet kan medføre videre skadeutvikling og økt risiko for at fliser løsner. Skorstein overt tak Det er påvist andre avvik:. Det er registrert svelling i parketten samt fuktmerker og svelling i tak-essplater rundt pipeløpet i 2. etasje. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen. Videre er det registrert korrosjon og avskalling på pipebeslaget utvendig. Konsekvens/tiltak: Forholdene kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning i tilknytning til skorsteinen. Videre skadeutvikling og fuktinntrengning kan ikke utelukkes dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å skifte pipebeslaget og følge opp innvendige skader med nødvendig reparasjon og videre observasjon. Overflater Det er påvist andre avvik:. Toppdekkene i boligen med varierende alder. Stedvis noen brukslitasje, og spenninger. Det er ikke foretatt nivelleringer ved befaring. Toppdekker i stue, kjøkken og gang oppgradert juni 2026. Konsekvens/tiltak: Normal bruksslitasje og enkelte spenninger i toppdekker. Ingen umiddelbare tiltak vurderes nødvendig utover normalt vedlikehold. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Svelling i bunnplate i skap til vaskekum, ingen utslag av fukt ved overflatemåling. Konsekvens/tiltak: Forholdet er hovedsakelig av estetisk karakter, ingen umiddelbare tiltak anses nødvendige. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er påvist andre avvik:. Det er registrert treg vannpåfylling i sisternen. Det er stedvis registrert avskalling i tapet. Konsekvens/tiltak: Forholdene tilknyttet rtape er hovedsak av estetisk. Ift. toalett anbefales det å kontrollere og eventuelt justere eller skifte komponenter i sisternen. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist andre avvik:. Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Det registreres irr på kobberrør ved varmtvannsbereder. Dette indikerer fuktpåkjenning og kan på sikt medføre behov for tiltak dersom utviklingen vedvarer. Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Manglende merking av hovedstoppekran er et mindre avvik fra anbefalt praksis. Merkingen skal bidra til å lette lokalisering ved behov for stenging av vann, særlig i nødsituasjoner. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist andre avvik:. Det er stedvis registrert innvendig kondensering på vinduer. Videre er det manglende tilluftsspalter under enkelte dører, noe som begrenser luftstrømmen mellom rommene. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsspalter under dører medfører redusert luftutskifting og svekker ventilasjonssystemets funksjon. Det er registrert innvendig kondensering på vinduer, noe som kan indikere utilstrekkelig ventilasjon og økt fuktbelastning i boligen. Det anbefales å etablere nødvendige tilluftsspalter. Videre anbefales service og rengjøring av ventilasjonsanlegget. På grunn av anleggets alder må det påregnes oppgradering eller utskifting av aggregat og komponenter på sikt. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik:. Det er registrert stedvis avskalling i pusslaget i rungmuren. Det ble ikke registrert vesentlige setningsskader eller konstruktive skader på synlige deler av grunnmuren ved befaringen. Konsekvens/tiltak: Forholdet er hovedsakelig av estetisk karakter. Lokal reparasjon av puss og overflatebehandling kan utføres ved behov for å begrense videre nedbrytning. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget omkring boligen er stedvis flatt. Eiendommen ligger innenfor NVEs aktsomhetsområde for flom. Aktsomhetskartene er overordnede kartgrunnlag og gir ikke nødvendigvis et korrekt bilde av den faktiske flomfaren på den enkelte eiendom. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Terrenget må ha fall fra grunnmuren for å sikre god avrenning av overflatevann. Eventuelt må det utføres drenerende tiltak i terrenget for å lede overflatevann vekk fra boligen. TG3 1. Etasje - Vaskerom - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv, panele på vegg, me flis over benk, tak-ess plater i himling. Utstyr: Utslagsvask i benk, overskap, vannuttak for vaskemaskin og bereder. Mekanisk avtrekk. Varmekabler i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fall på gulv til sluk er mindre enn anbefalt referansenivå. Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp terskel er målt til mindre enn 25 mm. Oppbrett av gulvbelegg er målt til mindre enn 15 mm. Det er registrert løsnet gulvbelegg rundt sluket, og belegget er ikke synlig ført under klemringen. Det er registrert svelling i veggplate rundt veggventil. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen. Det er registrert kondensering, krakelering og avskalling i tak-essplater. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen. Sveiset skjøt i gulvbelegget er silikonert. Deler av konstruksjonen har begrenset tilgjengelighet for vurdering. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forholdene innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og redusert fuktsikkerhet ved lekkasje eller vannsøl. Det anbefales nærmere undersøkelse av våtrommet og utbedring av registrerte avvik knyttet til fallforhold, slukløsning og gulvbelegg. Skadde overflater bør vedlikeholdes eller skiftes ut ved behov. 2. Etasje - Bad - Generell Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Belegg på gulv, malt strier på vegg, med belegg på vegg i dusjnisjen. Utstyr: Dusjnisje, badekar, toalett og servant i innredning. Mekanisk avtrekk Varmekabler i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert motfall på gulv fra sluk under badekar mot dør. Høydeforskjellen mellom topp sluk og topp terskel er målt til mindre enn 25 mm. Det er registrert riss i sveiset skjøt i gulvbelegget. Plateskjøter i undergulvet er synlige, og det er registrert knirk og spenninger i gulvkonstruksjonen. I dusjsonen er det registrert soppdannelser i fuger samt noe vannansamling på gulvet rundt slukristen. Gulvbelegget er ikke synlig ført under klemringen i sluket. Avtrekket fremstår utilstrekkelig ved enkel funksjonstest. Det er registrert kondensering på takplate i dusjsonen. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling. Det er registrert svelling i tak-essplaten rundt avkastet i skråtak over badekar. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling. Det er registrert treg vannpåfylling i sisternen. Det er registrert avskalling i nedre del av speilet, stedvis noe slitt innredning. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Forholdene indikerer redusert funksjon og økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Det anbefales å forbedre ventilasjonen, utbedre forhold knyttet til fallforhold og slukløsning, rense eller justere sisternen samt utføre nødvendig vedlikehold og utskifting av skadde overflater og innredningsdeler. TGIU Varmesentral Det er montert ny varmepumpe i stue i 1. etasje. Varmepumpe levert og montert av AVE systemer as Varmepumpen er ikke funksjonstestet ved befaring Normal levetid for varmepumper er ca. 12?15 år. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Helse, miljø og sikkerhet HMS-kontrollen er begrenset til forhold som inngår i minstekravene i Forskrift om sikrere bolighandel (2022). Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Vurder sikring mot flom på eiendommen. For ytterligere informasjon se utarbeidet tilstandsrapport av takstmann vedlagt salgsoppgave.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje på egen gårdsplass.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10799

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. 2026 Termin 1 Kommunale gebyr kr 4 069,12 2025 Termin 2 Kommunale gebyr kr 6 730,69.

Formuesverdi primær
744170

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2976681

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1119/108/196: 29.04.1985 - Dokumentnr: 4806 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt 03.09.1981 - Dokumentnr: 7661 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1119 Gnr:108 Bnr:148

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 12.10.1985. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkt: Ett av soverommene i 2. etasje er på godkjente tegninger benevnt som loftstue. Rommet er imidlertid godkjent som rom for varig opphold. Det er ikke kjent at det foreligger søknad om endring av rombetegnelse. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er kr 49 000 inklusiv mva. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 950 Interiørveiledning/styling 4 700 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 0 Oppgjørshonorar 7 900 Oppgjørsvederlag 1 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 870 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 121 100   Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle sine kostnader med oppdraget. Alle beløp er inkl. mva.