KRISTIANSAND S Tverrveien 18C

Tomt
204m²

Beskrivelse av tomt
Belegningsstein ved inngangsparti og terrasse på baksiden av bolig.

Beliggenhet
Tverrveien 18C har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde i Vågsbygd. Her bor du i rolige omgivelser med naturskjønne omgivelser rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til alt du trenger i hverdagen. En av eiendommens store kvaliteter er den korte avstanden til Grimsvann og Nordtjønna, hvor du finner flotte turområder, badebrygge og naturskjønne omgivelser. Like i nærheten ligger også Fiskåvann med flotte turstier og badeplasser. Her er det enkelt å nyte friluftslivet året rundt, enten du foretrekker en rolig spasertur, en løpetur eller et forfriskende bad på varme sommerdager. Familier vil sette pris på den korte avstanden til både barnehager, Karuss skole og øvrige skoletilbud i Vågsbygd. I nærområdet finner du også dagligvarebutikker, AMFI Vågsbygd med et bredt utvalg av servicetilbud, treningssentre og fritidsaktiviteter. Gode bussforbindelser gjør det enkelt å komme seg til Kristiansand sentrum og øvrige deler av byen. Dette er et område som kombinerer det beste av to verdener - fredelige og grønne omgivelser med nærhet til naturen, samtidig som du har alle hverdagens fasiliteter lett tilgjengelig. Her ligger alt til rette for en aktiv og komfortabel livsstil for hele familien.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 07.07.2026 av Jan Arild Tallaksen.

Innhold
Etasje: BRA-i 71 kvm: Stue, kjøkken, gang, entré, soverom og bod TBA 18 kvm: Terrasse Underetasje: BRA-i 64 kvm: Bad, bod, vaskerom, innnredet rom og 3 soverom TBA 36 kvm: Terrasse

Standard
Boligen er et innholdsrikt rekkehus fra 1969 som er jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene. Innvendig fremstår boligen med lyse og moderne overflater, med gulv i laminat og klikkvinyl samt vegger med tapet og trepanel. Planløsningen er godt tilpasset en familie, og boligen oppleves både praktisk og funksjonell. Kjøkkenet har en tidløs innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, integrert platetopp og stekeovn samt ventilator med avtrekk til det fri. Badet er flislagt og utstyrt med badekar, dusjhjørne, servant med innredning og toalett. I tillegg har boligen et separat vaskerom med WC og opplegg for vaskemaskin. Boligen er oppgradert de senere årene med blant annet ny drenering i front (2022), varmepumpe fra 2020, nytt gulv i store deler av 1. etasje i 2025, elbillader montert i 2025 samt elektriske oppgraderinger i 2026 med egen kurs til stekeovn og nye punkter på kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til en solrik veranda med flott utsikt mot skogen og Blåbærtjønn, mens underetasjen har utgang til en terrasse på bakkenivå. Boligen har naturlig ventilasjon, automatsikringsskap og varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Det gjøres oppmerksom på at enkelte bygningsdeler og våtrom har registrerte forhold og oppgraderingsbehov som følge av alder. Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten for nærmere informasjon om boligens tekniske tilstand. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 1991 og er montert i vaskerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3: -Utvendig > Nedløp og beslag -Våtrom > Underetasje > Bad > Generell - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell Forhold som har fått TG2: -Utvendig > Taktekking -Utvendig > Veggkonstruksjon -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft -Utvendig > Dører -Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger -Utvendig > Utvendige trapper -Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn -Innvendig > Pipe og ildsted -Tekniske installasjoner > Vannledninger -Tekniske installasjoner > Avløpsrør -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank -Tomteforhold > Terrengforhold -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger -Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Ny kurs til ovn og nye punkter kjøkken * Sekundær luftkanal på peis er byttet. * Reparert pipehatt * Ytterdør, kjeller er byttet 2025: * Nytt gulv i 1.etg. Alt bortsett fra sov/kontor og liten bod. * Montert el-lader. 2022: * Dreneringen er fra 2022 i følge eier. Noe av drenering i front er oppgradert. 2020: * Montert varmepumpe og ny ytterdør 2018: * Bytte av vinduer og dører 1.etg. 2017: * Gjesterom i undeeetasje * Veranda oppe, ny kledning foran veranda. 2016: * Malt balkongdør i tre . * Tilbygg i 1. etasje. Boligen har den nyeste smarthusløsningen fra SG Armaturen, SG Smart 3.0, lansert 30.06.2026. Systemet er Matter kompatibelt og gjør det enkelt å styre boligen på en fleksibel måte. Det er også satt opp laststyring via SG Smart sammen med Tibber, som hjelper med å holde strømforbruket nede. For ekstra trygghet er boligen utstyrt med et trådløst, FG-godkjent brannalarmanlegg fra Ajax. Systemet sender varsler rett til mobilen hvis alarmen går, og kan også kobles opp mot et eksternt vaktselskap.

TV/Internett/bredbånd
Koax fra Telia og Fiber fra Telenor.

Parkering
Det er biloppstillingsplass i front av bolig. Ved behov for garasje, ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisitet, varmepumpe og ved. Varmepumpe er montert i 2020.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no Det er også satt opp laststyring via SG Smart sammen med Tibber, som hjelper med å holde strømforbruket nede.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
9092

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjonsgebyr kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt var 3 496 for 2025.

Formuesverdi primær
807272

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3229089

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 28.01.1969 - Dokumentnr: 1969/697-1/93 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles vegg Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 11.03.1969 - Dokumentnr: 1969/1936-1/93 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.1969 - Dokumentnr: 1969/10178-2/93 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 93 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT 22.06.2026 - Dokumentnr: 2026/699895-2/200 - Registerenheten ?a? ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: MEGLERHUSET SØR AS ORG.NR: 834 475 162 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ekspedisjonsdokument for "rekkehus med 4 leiligheter" i Tverrveien 18, datert 29.05.1968. Det foreligger ferdigattest for 4-mannsbolig i Tverrveien 18, datert 20.11.1969. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "tilbygg og balkong" for Tverrveien 18 C, datert 14.04.1992.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan PLAN NR. 171 GNR. 13, BNR. 13(11) OG 31, BLÅBÆRTJØNN (plan-ID 171). Planen regulerer området for boligbebyggelse med enkelthus og rekkehus.. 04.04.1967 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 ? 2035 (PlanID 1600), med ikrafttredelse 28.02.2024. Arealbruken for eiendommen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - eksisterende. I henhold til Temakart 12: Støy, som er en del av kommuneplanen, ligger eiendommen innenfor gul støysone.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 090 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 77 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 78 640 (Omkostninger totalt) 90 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 168 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 180 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 183 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
78640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 30.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 12 990 Markedspakke Digital 6 990 Oppgjørshonorar 19 990 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 580 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 78 795