KRISTIANSAND S Kjerrheia 42

Tomt
1391m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Kjerrheia 42 har en attraktiv og sentral beliggenhet i et veletablert boligområde i Vågsbygd. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, samtidig som du har flotte turområder og grønne omgivelser like i nærheten. Fra boligen er det gangavstand til AMFI Vågsbygd, dagligvarebutikker, apotek, treningssentre, hyggelige spisesteder og øvrige servicetilbud. Gode bussforbindelser like ved gjør det enkelt å komme seg til Kristiansand sentrum, som ligger bare en kort kjøretur unna. Området byr også på flotte turmuligheter med skog og friområder i umiddelbar nærhet, perfekt for både rolige kveldsturer og en aktiv fritid. For barnefamilier er det kort vei til flere barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør hverdagen enkel og oversiktlig. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av to verdener - et rolig og etablert bomiljø med nærhet til naturen, samtidig som du har alle bydelens fasiliteter innen komfortabel gangavstand. Her ligger alt til rette for en enkel og komfortabel hverdag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2013. Leiligheten er oppført med støpt plate på mark. Bygningens vinduer er malte og har 2-lags glass. Ytterdører består av en malt hovedytterdør og en skyvebalkongdør i malt tre. Til leiligheten er det en veranda med utgang fra stuen, som har et dekke av fliser og et rekkverk av glass og metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er registrert fuktskader på innredningen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Etasje: BRA-i 80 kvm: Bad/vaskerom, bod, stue/kjøkken, gang og 2 soverom TBA 9 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard
Leiligheten holder en gjennomgående god standard med moderne materialvalg, tidsriktige fargekombinasjoner og en praktisk planløsning som gir en lys og innbydende atmosfære. Her kan du flytte rett inn og trives fra første dag. Hjertet i boligen er det romslige kjøkkenet med god skap- og benkeplass, som ligger i en åpen løsning mot stuen. Dette skaper en sosial og luftig oppholdsdel med naturlige soner for både matlaging, spiseplass og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med flislagt dekke og stilrent rekkverk i glass og metall. Leiligheten har to gode soverom, et romslig flislagt bad med vannbåren gulvvarme, dusjløsning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod som gir gode oppbevaringsmuligheter. Innvendig er boligen innredet med laminatgulv og fliser, mens vegger og himlinger har malte overflater som gir et moderne og helhetlig uttrykk. Vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken, gang og bad sørger for høy bokomfort, og leiligheten har balansert ventilasjon samt felles bergvarmeanlegg som gir en energieffektiv oppvarming. Samlet sett er dette en velholdt og moderne leilighet med gode kvaliteter, funksjonelle løsninger og en standard som vil appellere til de fleste kjøpere.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Hyller i boden følger ikke med.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett dekkes av felleskostnader og leveres av Telia.

Parkering
Det følger med parkeringsplass i kjeller.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Væske-til-vann varmepumpe (berg-/jordvarme) som er felles for hele sameiet. Vannbåren varme i gulvene. I leiligheten er det vannbåren varme i gulvene i stue/kjøkken, gang og bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9446

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Eiendomsskatt kommer utenom. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Renovasjonsgebyr dekkes av felleskostander.

Formuesverdi primær
1030255

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4121019

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Felleskostnader pr. mnd
3500

Felleskostnader inkluderer
Fjernvarme, strøm fellesområder, internett/TV fra Telia, renovasjon, felles byggforsikring, drift og vedlikehold. Det betales forskudd for bruk av fjernvarme. Dersom det er innbetalt for mye, vil tilbakebetaling skje ved årsskifte.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Husdyr er tillatt. Se vedtekter/husordensregler fra sameiet.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 08.03.2013 - Dokumentnr: 2013/198363-2/200 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 08.03.2013 - Dokumentnr: 2013/198363-3/200 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om radio-/TV-anlegg 08.03.2013 - Dokumentnr: 2013/198363-4/200 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 02.08.2023 - Dokumentnr: 2023/820892-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 2 895 000 Panthaver: SPARESKILLINGSBANKEN ORG.NR: 937 894 716 Panthaver: VERD BOLIGKREDITT AS ORG.NR: 994 322 427 ELEKTRONISK INNSENDT 30.07.2026 - Dokumentnr: 2026/862819-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 4 059 000 Panthaver: MEGLERHUSET SØR AS ORG.NR: 834 475 162 ELEKTRONISK INNSENDT 30.07.2026 - Dokumentnr: 2026/862819-2/200 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: MEGLERHUSET SØR AS ORG.NR: 834 475 162 ELEKTRONISK INNSENDT

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "oppføring av blokk på Kjerrheia 40-50, eiendom 14/1923", datert 13.03.2013. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "mindre endring av bebyggelsesplan for 834 Gnr 14 Bnr 39 Kjerrheia", datert 21.03.2024. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "endring av tillatelse for Kjerrheia, eiendom 14/1923", datert 27.08.2012. Det foreligger ekspedisjonsdokument for "rammetillatelse for oppføring av 10 leiligheter på Kjerrheia, eiendom 14/1914", datert 30.09.2011. Det foreligger bygningsanmeldelse for "bebyggelsesplan for Gnr. 14, bnr. 39, Kjerrheia, Plan nr. 834", datert 26.09.2002.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Tilknytning vann: Tilkn. off. vannverk Tilknytning avløp: Offentlig kloakk

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger bebyggelsesplan Bebyggelsesplan for Gnr. 14, bnr. 39, Kjerrheia (plan-ID 834). Planen regulerer området til boligformål. En mindre endring av planen ble vedtatt 21.03.2024, som omfatter et bestemmelsesområde for felles avkjørsel og parkering.. 26.09.2002 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2024 ? 2035 (PlanID 1600), med ikrafttredelse 28.02.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger innenfor gul sone for støy og gul sone for luftkvalitet i henhold til kommuneplanens temakart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 783 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 795 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 798 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på 30.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 3 700 Kommunale opplysninger 8 990 Markedspakke Digital 9 990 Oppgjørshonorar 21 990 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 79 505,-