LILLESTRØM Stortorget 4 H0301

Tomt
571.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er registrert som en felles eiertomt. Det er en fullt utbygd og urban sentrumstomt der arealet i sin helhet er disponert til bygningsmassen og tilhørende fasiliteter. Uteareal og fasiliteter: Eiendommen har et felles, opparbeidet bakgårdsmiljø for beboerne, utstyrt med plen, platting og en pergola med sitteplasser. Under terrenget har eiendommen en felles garasjekjeller med parkeringsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i Lillestrøm og har gå avstand til butikker, spisesteder, togstasjon m.m. Offentlig transport er svært lett tilgjengelig. Stortorget, med linje 100, 110, 335 og 360 ligger 1 min unna, ca. 150m fra boligen. Lillestrøm stasjon med totalt 10 ulike linjer ligger 9 min unna, 0.7 km fra eiendommen. Fra Lillestrøm stasjon er det ca. 10/11 min direkte til Oslo S og ca. 10/12 min direkte til OSL Gardermoen. I nærområdet finnes et godt utvalg av servicetilbud. Meny Lillestrøm ligger 1 min unna, og Coop Prix Lillestrøm Torv ligger 3 min unna. Lillestrøm Torv ligger 3 min unna, og Boots apotek Lillestrøm ligger 2 min unna. For barnefamilier er det kort avstand til både barnehager og skoler. Sølepytten barnehage ligger 3 min unna, 0.2 km fra boligen, Måsan barnehage ligger 8 min unna, 0.7 km fra eiendommen, og Volla barnehage ligger 11 min unna, 1 km unna. Volla skole ligger 3 min unna, 0.3 km fra boligen, og Lillestrøm videregående skole ligger 6 min unna, 0.5 km fra eiendommen. Området har også gode tilbud for trening og aktivitet. Lillestrøm videregående aktivitetshall ligger 5 min unna, 0.4 km fra boligen, og Volla skole aktivitetshall ligger 7 min unna, 0.6 km fra eiendommen. Sterkere Trening ligger 3 min unna, og EVO Lillestrøm ligger 6 min unna. Nabolaget Lillestrøm Torv er vurdert av 79 lokalkjente og er spesielt anbefalt for enslige, etablerere og godt voksne. Opplevd trygghet i området er vurdert til veldig trygt.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via parkeringsplass - inngangspartiet ligger imellom Meny og Magic Frisør på bygningens forside. (Mot torvet.) Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/blokkbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Sølepytten barnehage (1-5 år) - 3 min gange Måsan barnehage (0-5 år) - 8 min gange Volla barnehage (1-5 år) - 11 min gange Skoler Volla skole (1-7 kl.) - 3 min gange Kjellervolla skole (1-7 kl.) - 11 min gange Vigernes skole (1-7 kl.) - 17 min gange Kjeller skole (1-10 kl.) - 6 min kjøring Sophie Radich skole (8-10 kl.) - 18 min gange Lillestrøm videregående skole (videregående skole) - 6 min gange Sport og trening Lillestrøm videregående - 5 min gange Aktivitetshall 0.4 km Volla skole - 7 min gange Aktivitetshall, ballspill 0.6 km Sterkere Trening - 3 min gange EVO Lillestrøm - 6 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2005. Etasjeskillerne er utført i betong eller elementer. Ytterdøren er en malt dør med dørkikkert, og vinduene er malte med 2-lags glass fra byggeåret. Leiligheten har en balkong med flislagt gulv og en dreneringsrenne. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendig - Overflater - gulv Avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Enkelte av de innvendige dørene har noe slitasje. - Våtrom - Leilighet > Bad - Generell Avvik: Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelsen av badet. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet om utførelsens kvalitet og gir økt risiko for skjulte feil og lekkasjer. - Våtrom - Leilighet > Bad - Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater, vegger og himling Avvik: Det er registrert borrehull i veggen i dusjsonen. - Våtrom - Leilighet > Bad - Overflater gulv Avvik: TG-2 grunnet alder på badet. - Våtrom - Leilighet > Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Kjøkken - Leilighet > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Toalettrom - Leilighet > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Vurdert til TG2 på grunn av alder på overflater og konstruksjon. Enkelte gulvfliser på toalettrommet gir hul lyd ved befaring. Dette kan skyldes glippe mellom flis og flislim. - Tekniske Installasjoner - Innvendige vannledninger Avvik: Det er ikke synlig automatisk lekkasjestopper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Comfort Lillestrøm, 2015 Beskrivelse: Faglært arbeid: I følge forrige eier: Det ble satt inn badekar, ny dusjvegg og ny varmtvannsbereder med Waterguard 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leilighet: BRA-i 98 kvm: Kjøkken, bad, toalettrom, bod, stue, gang og 3 soverom TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-e 5 kvm: Lagerrom og garasje

Standard
Kjøkken Hvitt kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp og mekanisk avtrekk på kjøkkenventilator. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom med malt tak i glatt utførelse. Det er registrert borrehull i veggen i dusjsonen som er tettet med fugemasse. Eier opplyser at Comfort Lillestrøm har tettet disse i forbindelse med etablering av badekar. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulvet fra dørterskelen til badekaret. Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen grunnet manglende adkomst. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av badet eller det vanntette sjiktet. Ventilasjonen er en sammenkoblet avtrekksventilasjon med toalettrommet. Bygget er oppført etter TEK97. Toalettrom Separat toalettrom utstyrt med servant og gulvstående toalett. Enkelte gulvfliser gir hul lyd ved befaring. Rommet har mekanisk avtrekk med naturlig tilluft. Innvendige overflater Gulv: Eikeparkett, og fliser på bad og toalettrom. Det er påvist sprekker, riss og skjolder på parkettgulvet. Skjoldene på kjøkkenet er lokalisert ved kjøleskapet, og eier opplyser at dette skyldes en mindre lekkasje fra kjøleskapet hos forrige eier. Det er sprekkdannelse på ett gulvbord på kjøkkenet, samt mindre merker og riss i parketten. Vegger: Malt gips. Flislagte vegger på bad og toalettrom. Himling: Malt betongdekke i tak. Tak på bad og toalettrom er malt. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rør-i-rør i fordelerskap. Det er ikke synlig automatisk lekkasjestopper. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i PP plastrør. - Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon med naturlig tilluft. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter som står i bod ved bad.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer følger boligen, og selger tar med seg de frittstående hvitevarene inkl. vaskemaskin. Det gis ingen garantier for brukte hvitevarer.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført av selger/ i boligen: 2022: * Platetopp byttet i ca 2022. 2021: * Vegger og tak er malt i alle rom untatt ett soverom og bad/toalett, dette ble utført i 2021. 2015: * Satt inn badekar, ny dusjvegg og ny varmtvannsbereder med waterguard. * El-billader installert i 2025. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: * Fasadeutbedring i 2024/2025. * gjennomført utvendig maling av samtlige vinduer * I høst har det kommer en vannlekkasje, sannsynligvis fra svalgangen i 4. etg. ned på ytterveggen i 3. etg. Tiltak har blitt iverksatt for å stoppe lekkasjen. 2023: * Rekkverk på svalgang byttet i 2023.

TV/Internett/bredbånd
Tv-/Internett via TELIA er inkludert i felleskostnadene, men man kan betale ekstra (Direkte til TELIA) dersom man ønsker høyere hastighet på nett etc.

Parkering
P.plass nr 152 i Sameiet 852 avd. 2 - tilknyttet/følger seksjonen. P-plass i kjeller på ca 4,7mx2,3m (ca 10,8kvm). Garasje faktureres med kr 418 pr. måned. Ekstraplass faktureres fra Sameiet Palettenkvartalet, dersom man får innvilget leie. Sameiet har 1 handicapplass i garasjeanlegget.

Radonmåling
Radonnivået i Lillestrøm ligger på et moderat til lavt nivå. Ingen dokumentasjon fremvist. På oppføringstidspunkt var det ikke krav om å utføre radonmåling.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 175 140 (Omkostninger totalt) 192 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 142 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 144 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming via elektriske varmeovner. Elektriske varmekabler på bad.

Info strømforbruk
Forbruk siste år: (Hentet fra selgers egen strømapp) 2025: 8211 Kwt 2024: 7218 Kwt Norgespris på strøm er bestilt og man er låst til denne ordning frem til 31.12.2026.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene. Eiendomsskatt 2026, faktureres seksjonseierne direkte: kr 259,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 259. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1490390

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5961560

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Innmelding/tegning av andel i BORI, 650 kr Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til TV og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
106/1825

Felleskostnader pr. mnd
4860

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader for bolig (se årsberetningen), garasje, kabeltv/bredbånd, forretningsførsel, bygningsforsikring etc. Det kan i fremtiden komme kostnadsendringer som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesformue
26079

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Stortorget 4 er et sameie i Lillestrøm kommune. Sameiet består av elleve boligseksjoner og tre næringsseksjoner. Forretningsfører er BORI BBL, og organisasjonsnummeret er 988490695. Pågående saker: - Det er også gjennomført utvendig maling av samtlige vinduer, og behandlet en sak av vedr. kostnader tilknyttet varme og ventilasjon i garasjen. - Sistnevnte sak har nå kommet til enighet, og kompensasjon til Hetti Eiendom er avtalt. - Vi er også informert om at det skal gjennomføres vedlikeholdsarbeid på gulvet i garasjen. - Det har i perioder vært utfordringer med varmekabler i takrenner som har medført at det har dannet seg is på fasaden mot Stortorget. Styret har tatt initiativ til et møte med leverandøren for å få en endelig og fungerende løsning på dette gjentakende problem. - I høst har det kommer en vannlekkasje, sannsynligvis fra svalgangen i 4. etg. ned på ytterveggen i 3. etg. Tiltak har blitt iverksatt for å stoppe lekkasjen. Endelig utbedring må skje til sommeren. - Utbedring av skjermtak over innganger i 4. og 5. etg. samt kledning av underside på samtlige. - Montering av beslag på dekkekant i 2. og 3. etg., likt som i 4. etg. - Innkledning av stålkonstruksjon under 2. etg. - Utskifting av fliser på svalgang i 5. etg. da disse løsner. - Styret påpeker at dette er tiltak som ikke kan gjøres over løpende budsjetter, men at det vil kreves en ekstraordinær innbetaling fra sameierne for å få det gjennomført. Sameiet har profesjonell forretningsførsel gjennom BORI BBL, som ivaretar den økonomiske og administrative forvaltningen av sameiet. Dette omfatter blant annet regnskapsføring, innkreving av felleskostnader, økonomisk oppfølging og generell administrasjon, og bidrar til en strukturert og effektiv drift av sameiet.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (59 577,-) Årsresultat for 2025: -39 066,- Saker som kan medføre kostnadsøkninger: (*se også pågående saker fra årsberetningen) Utbedring av skjermtak over innganger i 4. og 5. etg. samt kledning av underside på samtlige. Montering av beslag på dekkekant i 2. og 3. etg., likt som i 4. etg. Innkledning av stålkonstruksjon under 2. etg. Utskifting av fliser på svalgang i 5. etg. da disse løsner. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Den enkelte sameier kan montere varmepumpe i henhold til retningslinjer for montering av varmepumpe, datert 29. mars 2022. Sameier er ansvarlig for alle drifts- og vedlikeholdskostnader og kostnader for eventuelle skader som måtte oppstå på bygningen på grunn av varmepumpen. I forbindelse med vedlikehold som sameiet må utføre (f.eks. tekking av tak, maling av fasade, etc.), er Sameier forpliktet til å dekke alle merkostnader som måtte oppstå på grunn av varmepumpen. Hvis varmepumpen fjernes, skal eventuelle inngrep på bygningen utbedres av Sameier. Det påligger den enkelte sameier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruks-enheten og andre arealer som sameieren har enerett til å bruke, herunder innvendige flater på balkongen og svalganger. Sameieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra stamledningsnettet/forgreningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Sameieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre sameiere. Boligseksjonene har eneansvar for vedlikehold av følgende: Utvendig fasade på boligdelen (fasader i 2., 3, 4. og 5.etasje og boligdelens innganger). Innvendig og utvendige fellesarealer i boligdelen. Tekniske anlegg som utelukkende betjener boligdelen. Hageanlegg på næringsseksjonenes tak. Takterrasser og trappehus på tak over 5. etasje.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjeanse for andre naboer og medboere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 08.07.2005 - Dokumentnr: 2005/10910-1/8 - Best. om adkomstrett Bruksrett til garasje og boder nærmere beskrevet Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:373 Gjelder denne registerenheten med flere 26.09.2005 - Dokumentnr: 2005/15878-2/8 - Erklæring/avtale Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "kombinert bygg forretning, kontor, kino, bolig" for eiendommen 81/373, Stortorget 4, datert 15.02.2023.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - blokkbebyggelse Følger reguleringsplan Områderegulering for Lillestrøm Øst (plan-ID 505). Planen er en områderegulering som regulerer eiendommen til et kombinert formål for bolig, forretning, kontor, hotell og tjenesteyting.. 09.12.2015 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 ? 2035, med ikrafttredelse 14.06.2023. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Sentrumsformål, nåv. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen. Eiendommen ligger i et område med differensierte støykrav for sentrumsformål i henhold til kommuneplanen, definert som 'Støykrav til sone 1 sentrumsformål'. Berørte datasett: Eiendom: Matrikkelen - Adresse, Eiendom: Matrikkelen - Bygningspunkt, Basis geodata: Arealressurskart - AR50, Energi: Konsesjonsområde fjernvarme Lillestrøm kommune - lokale data, Forurensning: Støykartlegging veg etter T-1442, Forurensning: Strategisk støykartlegging Lillestrøm kommune - Lokale data, Geologi: Løsmasser, Geologi: Marin grense, Geologi: Mulighet for marin leire, Geologi: Nasjonal database for grunnundersøkelser (NADAG), Geologi: Radon aktsomhet, Kulturminner: Kulturminner i tidligere Skedsmo kommune - lokale data, Landbruk: FKB-AR5, Landskap: Naturtyper i Norge - Landskap, Natur: Kart over grå arealer, Natur: Verneplan for vassdrag, Plan: Differensierte støykrav i Kommuneplanen 2023-2035, Lillestrøm kommune - Lokale data, Plan: Krav til parkeringsdekning i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Prioriterte vekstområder i Lillestrøm kommune - lokale data, Plan: Temadata til Kommuneplanen 2023-2035, Indre- og Ytre soner, Lillestrøm kommune - Lokale data, Samfunnssikkerhet: Flom aktsomhetsområder

Adgang til utleie
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Ved utleie/utlån av seksjonen utover 30 dager, skal leietaker/-bruker med kontakt- informasjon registreres hos forretningsfører. Eventuelt registreringsgebyr til forretningsfører dekkes av seksjonseier. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 175 140 (Omkostninger totalt) 192 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 194 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 125 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 142 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 144 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
175140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. KDet forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag kr 49 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 27 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 124 260   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 30 000 + utlegg m.m., for utført arbeid.