KJELLER Karly Skaars vei 54

Tomt
63m²

Beskrivelse av tomt
Rekkehuset ligger i et relativt nytt boligfelt i landlige omgivelser, samtidig som det er svært sentralt. Boligen går over tre plan og har utgang til en herlig takterrasse på ca. 15 kvm, hvor utsikten strekker seg vidt over landskapet til Nitelva, jorder, skogkledde åser, samt Lillestrøm og omegn. Terrassen har dekke av terrassebord, rekkverk av sorte metallspiler og skjermende levegg mot nabo. Uteplassen oppleves som lun og trivelig med god plass til både loungemøbler og grill. I tillegg har rekkehuset en markterrasse på ca. 5 kvm, med adkomst fra hovedsoverommet i underetasjen. Denne vender ut mot plenareal som skjermes av hekk mot veien. På motsatt side ligger boligens inngangsparti med steinsatt adkomst, plenareal på siden og inngang til utebod på ca. 5 kvm.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et sentralt og attraktivt boligområde på Kjeller, like utenfor Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Området er i stor utvikling, og er svært populært blant barnefamilier. Her bor man med nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon, så vel som et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Få minutter unna på sykkel, eller i bil, ligger det i tillegg fotballbane, skøytebane, tennisanlegg, golfbane og flere treningssentre. Volla svømmehall har svømmebasseng på 25 meters lengde og her er det folkebad i helgene. Vinterstid kan man glede seg over kort vei til skiløyper og alpinbakke. Fra rekkehuset er det kort vei til Åråsen fotballstadion hvor Lillestrøm spiller sine hjemmekamper. Like ved Åråsen ligger et stort idrettsanlegg, samt Sørum fritidsgård med ridesenter. I tillegg er det kort vei til utallige turområder i Romeriksåsen, hvor blant annet Tæruddalen byr på lysløype, badevann og et mylder av idylliske, merkede stier. En kort sykkeltur unna finner du Nebbursvollen Friluftsbad - et populært badested med basseng, kiosk, vannsklier og grøntområder m.m. På veien til Nebbursvollen er det asfalterte gang- og sykkelveier i flotte omgivelser langs Nitelva, med flytebrygge, fine kunstverk og koselige benker. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Kjeller, Rema 1000 Åråsen og en stor Meny-butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Lillestrøm Torv og de øvrige handlegatene i Lillestrøm sentrum et rikt utvalg. Det er i tillegg kort vei til Thon senter Strømmen, samt Lørenskog med både Metro og Triaden.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av rekkehus og blokkleiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Fra rekkehuset er det ca. 1,4 km til Kjeller barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo og Lillestrøm videregående skoler, og området har et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. OsloMet - Storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller, i gangavstand fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Holtveien, som ligger ca. 450 meter unna. Med bil fra eiendommen tar det ca. 7 min til Lillestrøm sentrum, 9 min til Strømmen, 20 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn

Byggemåte
UTVENDIG - Bygningen er oppført med grunnmur i betong - Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med panel - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med papp/folie INNVENDIG: - Etasjeskille i trebjelkelag - Gulv: Fliser og parkett - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater - Himlingshøyde: ca. 2,45 meter, målt i stue/kjøkken TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: - Utvendig > Nedløp og beslag Nedløp har utkast på tomten uten tilfredsstillende bortledning. Dette medfører økte fuktbelastninger mot grunnmuren, spesielt ved langvarig eller kraftig nedbør. Forholdet må sees i sammenheng med terrengforhold og drenering, som omtales nærmere i rapportens senere deler. - Utvendig > Veggkonstruksjon Kledningen er montert med for liten avstand til terrenget, noe som ikke er i tråd med anbefalt utførelse. Dette kan føre til at treverket utsettes for økt fuktbelastning fra blant annet vannsprut, snø og fukt fra bakken. Slike forhold øker risikoen for råteskader og kan bidra til redusert levetid for kledningen. - Innvendig > Rom under terreng Rom under terreng er foret ut/kledd med organiske materialer (som treverk, gips e.l.). Dette regnes som en risikokonstruksjon i rom under terreng, da fukt kan trenge inn fra grunnmur/betong eller oppstå som kondens. Når konstruksjonen er lukket, kan fukt bli stående over tid og gi økt risiko for fuktskader. Løsningen innebærer derfor en forhøyet risiko i forbindelse med fuktproblematikk sammenlignet med åpne eller uorganiske konstruksjoner.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid Hvilket år ble jobben utført?: 2025 Firmanavn: Nebbenes Beskrivelse av arbeid: Sameiethar skiftet utvendige bord på sørsiden som en del av en reklamasjonssak. Vegger ble også malt. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Sølv-/skjeggkre Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Satt ut limfeller selv. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Viftealarm på ventilasjon pga. lager som hadde skjært seg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Lager skiftet av flymekaniker. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: VVS gruppen Beskrivelse av arbeidet: Sameiet skiftet ekspansjonskar på fjernvarmeveksler. De utførte i tillegg funksjonsjekk av termostater i bolig. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Mottatt nabovarsel for byggeplaner på eiendom med gårdsnr.: 34, bruksnr.: 36, festenr.: 0, seksjonsnr.: 0. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Montert Yale doorman

Innhold
1. etasje: Entré, stue/kjøkken og bad. 2. etasje: Stue og 2 soverom. Underetasje: Gang, bad, 2 soverom og bod. Annet: Utebod på ca. 5 kvm. - Moderne rekkehus fra 2016 - Innholdsrikt over tre plan - Landlig og sentralt område - Herlig takterrasse på 15 kvm - Vidstrakt utsikt fra takterrassen - Terrasse på 5 kvm mot plenareal - Parkeringsplass med elbillader - Steinsatt, innbydende inngangsparti - Entré med skyvedørsgarderobe - Hovedstue med åpen kjøkkenløsning - Integrert stekeovn og platetopp - Lys og trivelig tv-stue i 2. etasje - To flislagte bad med dusj - Opplegg for vaskemaskin på ett bad - Hele fire soverom med garderobeskap - Omkledningsrom og en utebod - Vannbåren varme og felles varmtvann

Standard
Entré Velkommen inn i et moderne rekkehus fra 2016 med innholdsrik og familievennlig planløsning over tre etasjer. Entreen er innbydende og lun med lysegrå gulvfliser, grønnmalte, glatte veggflater og glatt, listefri himling. Langs den ene veggen er det satt inn en skyvedørsgarderobe fra gulv til tak, noe som gir ryddig oppbevaring for sko, yttertøy og utstyr. Det er ellers kodelås på ytterdøren og god plass til entrémøbler. Kjøkken Kjøkkenet ligger i åpen løsning til hovedstuen og har en pen innredning montert i L-form. Innredningen har lyse, glatte fronter, benkeplate i mørk laminat med nedfelt vaskekum, samt hvite fliser og belysning over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Stue og tv-stue Stuen i første etasje ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og tv-stuen i andre etasje har utgang til en herlig takterrasse på ca. 15 kvm. Stuene er begge lyse og luftige med gode vindusflater som går helt ned til gulvet. Stuene har enstavs parkettgulv, glatte, lysmalte veggflater ogglatt, hvitmalt himling. I stuen i første etasje er deler av veggen malt med grønn kalkmaling som bryter fint opp mot de ellers lyse overflatene. I denne stuen er det god plass til både sofagruppe og spisestuemøbler. Trappen mellom etasjene er hvitmalt med trehvite, åpne trinn. Bad/wc/vaskerom Rekkehuset har to pene bad, det ene i underetasjen og det andre i første etasje. Baderomsmøblene på begge bad er folierte. Badet i underetasjen er utført med grå gulvfliser, hvite veggfliser og gulvvarme. Innredningen består av en servant på hvitt servantskap, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og en dusjnisje med glassdør. Badet i første etasje har adkomst fra entreen og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Rommet er ellers innredet med en servant nedfelt i benkeplate, hvite servantskap, speil med integrert belysning, et veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite fliser på veggene og belysning via takplafond. Soverom og garderobe Rekkehuset har hele fire soverom, to i underetasjen og to i andre etasje. Fra hovedsoverommet i underetasjen er det utgang til en markterrasse på ca. 5 kvm, vendt mot skjermet plenareal med hekk. Soverommene har enstavs parkettgulv, glatte, malte veggflater, glatt himling og gode vindusflater. Det er hvite garderobeskap på tre av rommene og skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet. I tillegg er det skyvedørsgarderobe i entreen, et omkledningsrom i underetasjen og ekstra lagringsplass i en utebod ved inngangspartiet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er felles avtale for TV og internett, som betales via de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Det disponeres en parkeringsplass med elbillader på felles biloppstillingsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring ASA

Polisenummer
86227196

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 983 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 986 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rekkehuset varmes opp med vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg. Varmtvann kommer også fra fellesanlegget. Ventilasjonen er balansert. Sikringsskapet har jordfeilautomater.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19232

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: - Avløp, kr. 8 655,- - Renovasjon, kr. 4 394,- - Vann, kr. 6 183,- Årsprognosen for kommunale gebyrer på eiendommen for 2026 inkluderer: - Avfallsbrønn, kr. 3 910,- - Målt forbruk vann, kr. 2 593,- - Målt forbruk avløp, kr. 3 740,- - Fradag innbetalt vann, kr. -2 454,- - Fradrag innbetalt avløp, kr. -3 540,- - Fast gebyr vann bolig, kr. 1 183,- - Fast gebyr avløp bolig, kr. 1 665,- - A konto vanngebyr, kr. 5 767,- - A konto avløpsgebyr, kr. 9 928,- - Målt forbruk vann, kr. 2 386,- - Målt forbruk avløp, kr. 3 441,- - Fradrag innbetalt vann, kr. -2 258,- - Fradrag innbetalt avløp, kr. -3 257,- Dette summerer seg til kr. 23 102,- (prognose)

Formuesverdi primær
1854480

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
7417920

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/34/38/3: 22.05.2007 - Dokumentnr: 413682 - Erklæring/avtale Iht vassdragsreguleringsloven §16, post 5, 8. ledd - innløsning av årlig erstatningsbeløp, kr 25.642,-. Overført fra: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2015 - Dokumentnr: 1191638 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Gjelder som gang/sykkelvei Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:38 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2016 - Dokumentnr: 1096170 - Erklæring/avtale Rett til å knytte seg til sekundærnett for fjernvarme Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2026 - Dokumentnr: 672903 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 12.10.2016 - Dokumentnr: 934106 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 138/3580 01.01.2020 - Dokumentnr: 178779 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:34 Bnr:38 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 135204 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:34 Bnr:38 Snr:3 25.11.2016 - Dokumentnr: 1096049 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:31 Snr:30 Gjensidig rett til å benytte Grønnstruktur - Turdrag F1 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Opprinnelig tinglyst som pengeheftelse, endret til servitutt. Rettet etter tgll § 18 09.02.2017 KTS Gjelder denne registerenheten med flere 13.01.2017 - Dokumentnr: 43797 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:3205 Gnr:34 Bnr:35 Kan ikke transporteres til andre enn seksjonseierne i gnr. 34 bnr. 38 Gjelder for senere fradelte parseller

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.11.2017 for nybygg bolig i rekke - gnr. 34 bnr. 38 - felt B5-1 og 2. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boliger i rekke datert 28.12.2016.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Siden utfylling av egenerlæringsskjema har selger fått nabovarsel for byggeplaner på eiendom med gårdsnr. 34 bruksnr. 36. Kontakt megler for mer informasjon. Eiendommen ligger i et område for boligbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse i følge Lillestrøm kommune sine "Reguleringsplan på bakken"-kart. Eiendommen ligger i et område for boligbebyggelse i følge Lillestrøm kommune sine kommuneplan kart. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Ingen. Konsekvens ved skred: Ingen. Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon. Kilde: Norges geologiske

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 170 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 171 390 (Omkostninger totalt) 183 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 186 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 971 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 983 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 986 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
171390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 500 Kommunale opplysninger 28 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 000 Overtakelse 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 130 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30 000,- for utført arbeid.