BRYNE Kong Haakons veg 45 H0106

Tomt
2867.2m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet har felles tomt. Beregna areal for 19 / 545 med areal av festegrunner og seksjonert uteareal 3 008,5 kvm. Beregna areal for 19 / 545 uten areal av festegrunner og seksjonert uteareal 2 867,2 kvm.

Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i et populært boligområde på Bryne - med innkjørsel ved KIWI Rosseland. Eiendommen ligger flott til med tanke på gode skole- og barnehagetilbud med blant annet umiddelbar adkomst til Eivindsholen FUS barnehage, gangavstand til Trollongane barnehage, Jærbarnehagen, Maurtuå barnehage, Rosseland skule, Bryne ungdomsskule og Bryne Vidaregåande skule. Det er kort vei til flere rekreasjonsområder som Eivindsholstjødna, Sandtangen og Frøylandsvatnet, med løyper for lek og trening. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Nærområdet har også et meget rikt utvalg av friarealer og flere lekeplasser. For den aktive familie er det et bredt utvalg av gode sport- og fritidstilbud i gangavstand til idrettsanleggene til Rosseland BK, Bryne FK, Bryne Håndball, Bryne Friidrett og treningssentrene Sats, Evo, Robust og Club Athletic. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range. Innkjørsel ved KIWI Rosseland sørger for at en kan ta dagligvarehandelen på vei hjem. Bryne har et godt kollektivtransporttilbud med gode tog- og bussforbindelser mot nord og sør. Til dette er det gåavstand fra eiendommen. Bryne kan videre tilby et spennende spekter av ulike butikker, spisesteder og servicetilbud. Den sjarmerende Storgata kan by på ulike butikker, kino, bar- og kafétilbud og restauranter. Fra Storgata er heller ikke veien lang ned til det populære kjøpesenteret M44. For flere detaljer og kart se vedlagte nabolagsprofil i salgsoppgaven.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus, småhus og leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
Utdrag fra takstrapport: Boligblokk som er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, og lett bindingsverk som utvendig er kledd med sement plater og trepanel. Betongdekke mellom etasjer Antatt flatt tak tekket med papp. Vinduer og dører med isolerglass. Leiligheten fremstår i generell god stand, stedvis oppgradert og oppmalt i 2024/2025. Utvendige fasader rehabilitert i 2024. Registrere merknader er hovedsakelig tilknyttet konstruksjon og normal bruks slitasje. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av selger. For nærmere opplysning konferer med selger. Se vedlagte tilstandsrapport fra Duo Takst AS datert 30.01.2025 av Kåre Vatland for teknisk beskrivelse av eiendommen. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Innhold
Trivelig leilighet i første etasje med høy standard og parkering i lukket anlegg. Man entrer leiligheten til gang med plass til oppbevaring av sko- og yttertøy. Det er parkett på gulvet, noe som er gjennomgående i alle tørre rom. Flere av veggflatene er nylig oppmalt. Badet er flislagt med kontraster i fargevalg på gulv- og vegg. Hvit baderomsinnredning med oppbevaring i skuffer, servant i innredning og speil. Det er toalett, dusjhjørne og vannuttak for vaskemaskin. Varme i gulv. Hovedsoverommet fremstår som lyst, luftig og har plass til en stor dobbeltseng. Det er også gode skap- og garderobemuligheter, samt direkte adkomst til bad. Soverom nr. 2. kan fungere som et gjesterom, men dette vil også passe perfekt som et kontor eller som et rom for de minste, alt etter behov. Stue- og kjøkkenløsningen er utnyttet på en svært god- og arealeffektiv måte i forhold til plasseringen av kjøkkenet - som gir flere møbleringsmuligheter. Her har man plass til både sofagruppe og spisebord med plass til gjester. Man har gode vindusflater som gir et lyst og innbydende uttrykk. Fra stuen har en utgang til en vestvendt terrasse som kan by på et solrikt uteområde fra ettermiddag til kveld, samtidig som man kan dra nytte av overbygget fra andre etasje og den store markisen på regnfulle dager. Kjøkkeninnredning med hvit slette fronter og grå laminert benkeplate. Det har et moderne uttrykk og godt med skap-/benkeplass i en tidløs utførelse. Kjøkkenet fremstår som svært praktisk og plassbesparende, åpent ut mot stuen. Dette skaper en enkel, sosial sfære der du aldri er langt unna gjestene dine. Tilgang til praktisk bod i forbindelse med kjøkkenet. Alt i alt vil dette være en lettstelt og delikat leilighet som bør kunne falle i smak hos de aller fleste.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. Det er registrert totalt 4 stk. TG2 og 0 stk. TG3. BYGNINGSDELER MED TG2: BALKONG, TERRASSE, PLATTING Oppsummering Registreres tørkesprekker, avskalling i terrassebord. Bord montert tett og har motfall, påregnelig med vannansamling og økt fuktbelastning på trepanel. Påregnelig med noe nedbrytning/ujevnheter i treverk/konstruksjoner (søyler, bjelker og reisverk) som står i og nære terrenget. Anbefalte tiltak Overflatebehandling, og jevnlig rengjøring må påregnes. VANNLEDNINGER Oppsummering Vannrør hovedsakelig fra byggeår. Det registreres iring på røropplegg/koblinger i fordeler skap for vann, tegn til drypplekkasje i en kobling, anbefaler nærmere kontroll av rørlegger. Ved prøving av to tappesteder samtidig ble det registrert et trykkfall. Ellers ingen spesielle merknader registrert på synlig opplegg. Ledningsnett Normal levetid for vannledninger av kobber er 25 til 75 år. Normal levetid for lodding er 25 til 75 år. Normal levetid for vannledninger av PE/PEX er 25 til 75 år. Anbefalte tiltak Nærmere kontroll/utbedring av iring/drypplekasje ved rørkobling i fordeler skap for vann. VÅTROM: BAD/VASKEROM Oppsummering av overflater Flislagte overflater fra byggeåret. Merknader: - "Bom", manglende dekning/heft av flise lim under store deler fliser på gulv. - Mindre avskalling i enkelte fliser på gulv ved innredning. - Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Oppbrett av membran ved dør er mindre enn 15 mm, som er minstekrav. Funksjon ivaretatt, ingen umiddelbar behov for tiltak utover kontroll/utbedring av membran mot gang. - Sprekk i fuge, bom i flis over dør til gang. Dette skyldes utløst spenning, ingen umiddelbar behov for tiltak. Normal tid før utskifting av våtrom, keramiske fliser på membran, lettvegg er 10 - 20 år. Normal tid før reparasjon av keramiske fliser er 5 - 15 år. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Anbefalte tiltak overflater Utbedre bom med bi-imp eller lignende. Kontroll/utbedring av oppbrett av membran i dør til gang. Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Fare for fukt i konstrukjoner. Pga flislim er det ikke mulig å kontrollere om det er klemring eller bruk av membran i sluk i dusjnisjen. Membran synlig ført under klemring i hjelpesluk. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring må vurderes.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd (Fiberaksess) fra Altibox Lyse.

Parkering
Det medfølger 1 parkeringsplass i underetasjen. Utvendig gjesteparkeringsplasser. Det er mulighet for å installere elbil-lader, konf. styreleder.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 151 403 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 941 403 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 520 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 870 (Omkostninger totalt) 85 270 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 070 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 016 273 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 026 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 029 473 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren fjernvarme. Elektrisk. Balansert ventilasjon. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
13614

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2024 utgjør totalt kr. 13 614,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk.

Formuesverdi primær
675213

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2700853

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel kontingent velforening, strøm, fjernvarmeforbruk , innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Årlig velavgift
1300

Velforening
Eivindsholen Vel. Velforeningskontingent betales via fellesutgifter i februar, kr 1 300,- (forfall hver 12. md.).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/1667

Felleskostnader pr. mnd
2800

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Forsikring av bygningen, forretningsførsel, kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd, styrehonorar, energi/strøm, drift og vedlikehold, m.m. Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader: kr 2 501,- Tv og bredbånd: kr 299,- I tillegg betales det velforeningskontingent: kr 1 300,- (forfall hver 12. md. (Feb. 25)). Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører. Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid. Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Andel fellesgjeld
151403

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-20T23:00:00Z

Om sameiet
Eivindsholen Ab4 Boligsameie ligger i Time kommune og består av 22 enheter (rekkehus og blokk). Sameiet har som formål å ivareta sameiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen, gnr.19 bnr. 545 i Time kommune med fellesanlegg av enhver art. Fasiliteter: - Sameiet består av 22 seksjoner. - Sameiet består av rekkehus og blokk. - Det et innstallert heis i sameiet. - Borettslaget har kollektiv avtale om TV-pakke. Kontakt selger for mer informasjon. - Medlem i Eivindsholen Vel. - Kommunale avgifter blir fakturert den enkelte beboer direkte. - Husdyrhold: søknad sendes til styret. - Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser. - Det vil i løpet av 2024 bli tatt opp lån,- i forbindelse med rehabilitering av fasader og maling. Dette medfører økt fellesgjeld og evt. økte felleskostnader. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16367292591, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.01.2025: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 21.01.2025: kr 3 320 822,- Andel av saldo: kr 117 674,- Første termin/første avdrag: 28.09.2023 ( siste termin 28.06.2048 ) Fasaderenovering Lånenummer: 16368757253, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 21.01.2025: 6.75% pa. Antall terminer til innfrielse: 30 Saldo per 21.01.2025: 951 858 Andel av saldo: 33 729 Første termin/første avdrag: 28.09.2024 ( siste termin 28.06.2032 ) Vedlikehold og rehabilitering Det gjøres oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato 21.01.2025.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter/husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Leiligheten skal brukes slik at det ikke er til unødig sjenanse for andre beboere. Du er ansvarlig for at de som gis tilgang til leiligheten eller sameiets fellesområde følger husreglene/vedtektene. Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler. Det er felles dugnadsplikt for trappevask i sameiet. Fordeling av trappevask organiseres etter informasjon av styreleder.

Dyrehold
Det er tillatt med husdyr i sameiet, men søknad om dyrehold sendes til styret. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid være under eiers kontroll på sameiets område. Hunder holdes i bånd.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1121/19/545/12: 08.01.2010 - Dokumentnr: 14683 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Time Kommune Org.nr: 859 223 672 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser 08.01.2010 - Dokumentnr: 14683 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Lyse Marked AS Org.nr: 980 335 178 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rett til å legge og vedlikeholde rør og andre installasjoner for fjernvarme. Med flere bestemmelser 08.01.2010 - Dokumentnr: 14683 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Telenor Asa Org.nr: 982 463 718 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser 08.01.2010 - Dokumentnr: 14683 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 04.12.2009 - Dokumentnr: 934024 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 59/1667

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.12.2009. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave.

Vei, vann og avløp
Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse, vei, barnehage og friområde. Gjeldende reguleringsplan er Plan 259.06, Detaljregulering for Eivindsholen, Bryne, datert 23.06.2009, med tilhørende reguleringsbestemmelser, sist rev. 12.09.2023. Ifølge informasjon fra kommunen er det kommuneplan for Time Kommune - Trygg og framtidsretta for perioden 2018-2030 som også er gjeldende for eiendommen. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Utleie er tillatt iht. vedtekter/husordensregler og tilsendt informasjon om utleie av seksjon til styret. Leietager plikter å følge vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 151 403 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 941 403 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 520 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 870 (Omkostninger totalt) 85 270 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 88 070 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 016 273 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 026 673 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 029 473 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
74870

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 9 900,-, oppgjørshonorar kr 5 900,- og markedsføringspakke kr 17 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.