OSLO Romsdalsgata 2A

Tomt
438m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med steinbelagt bakgård, sykkelstativ, og sittegrupper for beboerene.

Beliggenhet
I Romsdalsgata 2A bor du i hjertet av Grünerløkka, som byr på en av Oslos mest stemningsfulle atmosfærer og nabolag. Leiligheten ligger i en høy første etasje mot en enveiskjørt, lite trafikkert gate regulert med bom, som gir en fredelig beliggenhet midt i bypulsen. Grünerløkka byr på en unik kombinasjon av byliv og grøntområder. Her finner du et bredt utvalg av restauranter, kaféer og nisjebutikker, samt populære møteplasser som Tim Wendelboe, Villa Paradiso, Delicatessen, The Nighthawk Diner og Parkteatret. Birkelunden ligger like i nærheten og er et naturlig samlingspunkt med markeder og kulturarrangementer gjennom året. I gangavstand finner du også Dansens Hus, Riksscenen, Doga og Ringen kino. Torggata og Youngstorget ligger en kort spasertur unna, kjent for sitt store utvalg av restauranter og utesteder. På andre siden av Akerselva ligger Vulkan-området med Mathallen, treningssentre, hoteller og flere populære serveringssteder som Dögnvill Burger, Smelteverket og Fyrhuset Kuba. Akerselva byr i tillegg på flotte turmuligheter året rundt, med turstier som strekker seg fra sentrum til Maridalen. For de som liker å holde seg aktive, ligger SATS og EVO kun få minutter unna, samt Ringnes Park med kino, dagligvare og treningssenter. Området har et svært godt kollektivtilbud med trikk, buss og korte avstander til sentrum. Fra Schleppegrellsgate går trikkelinjene 11, 12 og 13, samt bussruter 30, 31 og 31E. Med bil har du enkel adkomst til både Ring 1 og Ring 2 i retning Tøyen, Carl Berners plass og resten av byen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Seilduken barnehage A/L - 3 min gange Konfektfabrikken barnehage - 4 min gange Hallenparken barnehage - 5 min gange Skoler Grünerløkka skole (1-7 kl.) - 3 min gange Sagene skole (1-10 kl.) - 9 min gange Lilleborg skole (1-7 kl.) - 12 min gange Sofienberg skole (8-10 kl.) - 12 min gange Bentsebrua skole (8-10 kl.) - 18 min gange Foss videregående skole (Videregående) - 6 min gange Sport og trening Dælenengen ballbane - 4 min gange SATS Ringnes Park - 6 min gange SATS Ila - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Boligbygget er oppført i en betongkonstruksjon. Fasadene består av pusset veggfasade. Takkonstruksjonen er en saltakkonstruksjon. Etasjeskillerne er i treverk og bygget etter en eldre byggemetode. Vinduene er 3-lags glass med hvitlakkerte PVC-karmer, pusset inn i vindusåpningen. Vinduene er sidehengslet med to-veis åpne/lukke-funksjon og har ikke lufteventiler i toppen. Ytterdøren er en isolert dør av typen Daloc med brannklasse EI-30. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Bad - Overflate gulv Avvik: -Det registreres hulrom under flis mot dusjsone uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger -Det registreres riss/skader i fuger mellom fliser. Årsak kan være bevegelser i konstruksjon eller kan sees i sammenheng med bom i fliser. Større sprekker/skader bør erstattes med ny fug -Stedvis misfarging i fuger mellom flis. Årsak kan være manglende vedlikehold eller at vann/fuktighet blir liggende over tid. Misfarget fug kan ofte fjernes med kraftig rengjøringsmiddel, evt. utskifting av flisfug -Misfarget mykfuger i dusj som antydes å være svertesopp. Svertesopp oppstår når ikke vann tørkes tilstrekkelig opp og blir liggende eller manglende vedlikehold - Våtrom - Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Tilstrekkelig dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen - Andre Rom - Andre rom Avvik: -Etasjeskille bygd etter eldre byggemetode. Etaskjeskille er mykere enn dagens krav, men lokale svanker som medfører stedvis knirk i gulv. Avvik ikke unormalt på gulv av denne alderen - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV av utførende - VVS - Ventilasjon Avvik: -Ventilator med kullfilter/omluft skal gis TG-2 i en godkjent tilstandsrapport. Optimal luftutveksling oppnås med avkast til det fri og omluft skal ikke slippes ut i rom der personer oppholder seg, da dette reduserer kvaliteten på inneluften. Vurdert i pkt 2.1 -Det er ikke etablert tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen, soverom og stue. Mangelfull lufttilførsel kan gi redusert luftutskifting, noe som igjen kan føre til dårligere inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- eller luktproblemer over tid. For å oppnå et tilfredsstillende inneklima anbefales det å etablere minimum én lufteventil per oppholdsrom

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: MW Elektro, ProGruppen AS, Rørlegger og montør Mikolajczyk. Arbeid utført av tidligere eier i 2021. Beskrivelse: Nytt el-anlegg i hele leiligheten, inkl. varmekabler på badet. Nytt membran på badet, der arbeidet er utført av ProGruppen AS som spesialiserer seg på nettopp dette. Nytt sluk har også blitt satt inn av rørlegger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Rør Teknikk AS, 2019 Beskrivelse: I juli 2019 ble Oslo utsatt for massiv nedbør, som førte til oversvømmelse i kjeller. Det ble øyeblikkelig utbedret av Rør Teknikk AS, og nye tilbakeslagsventiler ble installert i alle 3 slukene i kjelleren, slik at det ikke skal kunne skje igjen. I tillegg ble det foretatt rensing av hele kjelleren. Juni 2022: vannlekkasje i kjelleren i Sameiet Schleppegrells gate 28. Uttrykning med bil for å suge opp vann. 8. Vet du om det er gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Rør Teknikk AS, 2019 Beskrivelse: Nye tilbakeslagsventiler ble installert i alle 3 slukene i kjelleren. 12. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rørlegger og montør Mikolajczyk, 2021 Beskrivelse: Rørleggeren satte inn et helt nytt vannskap i leiligheten, og byttet ut alle rør tilhørende badet og kjøkkenet. Nytt sluk har også blitt montert, samt. waterguard på kjøkkenet. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: MW Elektro AS, 2021 Beskrivelse: Nytt el-anlegg ble montert i leiligheten.

Innhold
Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré stue, kjøkken, 2 soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to boder; 1 i kjeller og 1 på loftet.

Standard
ENTRÉ Romslig og praktisk entré. Her har man god plass til å henge fra seg yttertøy og til å sette fra seg sko. Dørcalling med åpner gjør det enkelt å slippe inn gjester fra bakkeplan. STUE Stuen er boligens naturlige midtpunkt, med både god takhøyde og herlig dagslys fra vindusflatene. Det er god plass til å innrede stuen med en koselig sofakrok og tilhørende TV-møblement. Leiligheten har lekre og tidsriktige overflater og fargevalg, noe som skaper et innemiljø man trives godt i. Leiligheten har en god flyt i planløsningen, hvor stuen og spisestuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Her har du god plass til et romslig spisebord med grønt og pent utsyn gjennom vinduet. Her får du god romfølelse med en lys, luftig og sosial atmosfære. KJØKKEN Praktisk og smart kjøkken utformet for maksimal plassutnyttelse. Rikelig med benkeplass og oppbevaring i over- og underskap. Kjøkkenet er adskilt fra stuen samtidig som den er en del av den. Kjøkken fra IKEA med garanti fra 2012 som er påkostet i 2021 med ny vask, blandebatteri og benkeplater. Videre får man praktiske, moderne og integrerte hvitevarer. SOVEROM Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er vendt ut mot rolige omgivelser og uten innsyn fra forbigående. Soverom 2 passer utmerket til gjesteværelse, barnerom, kontor eller et ekstra soverom - alt etter behov. God plass til seng og garderobe. Stor vindusflate gjør rommet lyst og behagelig. Dette soverommet er også vendt ut mot rolige omgivelser. BAD Moderne og tidløst bad med spa/luksushotell-følelse. Her får man blant annet påkostet takdusj, praktiske dusjdører, nytt slik og belyst speil. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innvendige overflater: Gulv: Det er flislagt gulv på kjøkken og bad. Det er målt høydeforskjell på gulv i 1. etasje på opptil 10 mm på strekker under 2 meter og opptil 15 mm over lengre strekker. Vegger og himling: Kjøkken og bad har slettmalte himlinger. Kjøkkenet har slettmalte vegger og badet har flislagte vegger. Vedlikehold: Overflater har normal slitasje i henhold til alder og bruk. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannrør er fra 2021. Anlegget består av kobberrør på kjøkken og rør-i-rør på bad. Stoppekran er plassert i rørskap på bad. Rørskapet har drenering mot rom med sluk, og det er etablert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er fra 2021 og består av avløp og sluker i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventil i yttervegger, med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvann: Sentralt oppvarmet vann for leilighetene. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert på gang. Anlegget er åpent og skjult, med totalt 14 kurser inkludert hovedsikring. Det finnes kursfortegnelse.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Følgende hvitevarer medfølger boligen: - Kjøleslap med fryser - Komfyr - Oppvaskmaskin - Steketopp - Ventilator Øvrige hvitevarer medfølger ikke.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * I november ble ventilasjonssystemet vårt renset og inspisert, inkludert ventilasjonskanalene fra bad og kjøkken i hver seksjon. * Alle seksjoner bortsett fra én har nå fått fiberbredbånd. * Vi har løpende utskiftning av gamle radiatorer i bygget, der vi de siste årene har oppgradert radiatorer i 1-2 leiligheter årlig. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Det siste året har vi utført en kontroll av brannvernutstyr, inkludert testing av fellesanlegg, innhenting av dokumentasjon fra hver seksjonseier, og montering av brannslukningsapparater på loft og i kjeller. * Bodene er nå tydelig merket med nye skilt. Også leilighetsdørene har fått nye skilt. * Vi har hatt service på flere vinduer i sameiet.

TV/Internett/bredbånd
Internett/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Parkering følger ikke leiligheten, men kan leies ved henvendelse til styret etter annsienitet. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene: -Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år -Motorsykkel og moped: 1 925 kroner for ett år -El-bil : 1 300 kroner for ett år -El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 497 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 499 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Fyring via radiatorer som er inkludert i fellesutgiftene - Varmekabler i gulv på baderom

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten vil utgjøre promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene. For boliger og fritidsboliger er eiendomsskatten 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget minus bunnfradraget. Bunnfradraget for 2026 er på inntil 4,9 millioner kroner. https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Formuesverdi primær
1351561

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5406244

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
62/1548

Felleskostnader pr. mnd
5926.59

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 5 927,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader: 5 707,59,- Internett: 219,00,- Under punktet "felleskostnader" inngår utgifter som kommunale avgifter, varmtvann og fyring, felles bygningsforsikring, TV/bredbånd, drift og vedlikehold av fellesarealer, forretningsførsel og styrehonorar. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader og eventuelt fellesgjeld kan variere over tid som følge av for eksempel generelle kostnadsendringer, endringer i tjenestetilbud, utlånsrente og beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller årsmøte. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
28083

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Schleppegrellsgate 28 (org.nr. 876 937 972). Sameiet hadde et årsresultat i 2024 på kr -110 959,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene. Styrets årsrapport Styrets arbeid siden forrige årsmøte * Styret har siste år avholdt 6 styremøter. I tillegg har vi hatt flere uformelle møter på telefon, samt hastebehandlet noen saker via epost. * Styret har også fulgt opp en rekke henvendelser fra beboere, blant annet knyttet til oppussing, lekkasje og påfølgende forsikringssak, endring av navn på callinganlegg, feilaktig låste boder, hensetting av søppel på fellesareal, med mer. * Ellers må det bemerkes at sameiet de siste årene har hatt en betydelig økning i utgifter til vedlikehold og fyring samt kommunale avgifter, i tråd med den øvrige prisstigningen i samfunnet. Etter flere år uten justering i fellesutgiftene har vi vært nødt til å justere de opp to ganger det siste året. Større saker: 1. Rensing og inspeksjon av ventilasjonsanlegg: I november ble ventilasjonssystemet vårt renset og inspisert, inkludert ventilasjonskanalene fra bad og kjøkken i hver seksjon. Flere avvik ble oppdaget, blant annet en ødelagt vifte på loftet og flere seksjoner som var feilkoblet. Dette følges opp. 1. Installasjon av fibernett: Alle seksjoner bortsett fra én har nå fått fiberbredbånd. Styrets avtale med Telia er sagt opp. Den siste seksjonen får fiberbredbånd etter endte oppussing. 2. Oppfølging av brannvern: Det siste året har vi utført en kontroll av brannvernutstyr, inkludert testing av fellesanlegg, innhenting av dokumentasjon fra hver seksjonseier, og montering av brannslukningsapparater på loft og i kjeller. 3. Boder: Vi har kontrollert at alle seksjoner har én bod på loftet og én bod i kjelleren. Bodene er nå tydelig merket med nye skilt. Også leilighetsdørene har fått nye skilt. 4. Anbudssaker/innhenting av tilbud: Vi har hatt flere oppdrag ute på anbud, blant annet skur i bakgården (ref. fjorårets årsmøtevedtak), serviceavtale på fjernvarmeanlegg, rensing av kjeller. Noe har vi vedtatt å nedprioritere, blant annet sykkelskur i bakgård og rensing av kjeller, andre oppdrag er fortsatt til vurdering. 5. Tak: I vinter hadde vi lekkasje via taket. Vi har derfor hatt en inspeksjon av takets tilstand, fått rapport og vedtatt utbedring. 6. Radiatorer: Vi har løpende utskiftning av gamle radiatorer i bygget, der vi de siste årene har oppgradert radiatorer i 1-2 leiligheter årlig. 7. Vinduer: Vi har hatt service på flere vinduer i sameiet. 8. Vedlikeholdsplan: Vi er godt i gang med en vedlikeholdsplan for sameiet. Styret vil i neste periode blant annet prioritere følgende: * Følge opp avvikene på ventilasjonsanlegget * Bestille utbedring av avvikene på taket. * Kontroll av elektrisk anlegg i gården * Få på plass en service- og tilsynsavtale på vårt fjernvarmeanlegg

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (86 000,-) Årsresultat for 2024: -110 959,- Vedtatte kostnadsøkninger: Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 10% fra 01.01.25. Utbedring av tak etter lekkasje. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Følge opp avvikene på ventilasjonsanlegget. Løpende utskiftning av gamle radiatorer. Kontroll av elektrisk anlegg i gården. Etablering av service- og tilsynsavtale på fjernvarmeanlegg. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring Asa

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Seksjonseierens plikt til å vedlikeholde bruksenheten (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler til bruksenheten. (2) Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) innsiden av vinduer, veranda- og ytterdører til boligen (3) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås. (4) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til bolig. Seksjonseier er likevel ansvarlig for utskifting av ødelagte vindusruter (f.eks. punkterte), dersom dette er et teknisk og økonomisk forsvarlig alternativ til å skifte ut hele vinduet. (5) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende, som ligger til bruksenheten. (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk. (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret. (9) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter seksjonseier straks å sende skriftlig varsel til styret. (10) Ny eier av seksjonen har plikt til å utføre vedlikehold, inkludert reparasjoner og utskifting i seksjonen, selv om vedlikeholdet skulle vært utført av den tidligere seksjonseier. Brannforebyggende sikkerhet Hver enkelt seksjonseier plikter å påse at det finnes minst ett brannslukningsapparat/brannslange og en eller flere røykvarslere i de(n) seksjonen(e) han eller hun rår over. Det bør være røykvarsler på alle soverom. Seksjonseier er ansvarlig for at det utføres funksjonskontroll på egne røykvarslere minst en gang pr. år.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/346/3: 29.04.1986 - Dokumentnr: 26397 - Erklæring/avtale PANTSETTELSESERKLÆRING PANT TIL SAMEIET FOR INNTIL: NOK 10.000 MED SIDEORDNET SIKKERHET INNEN 1. PR. PANT Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1986 - Dokumentnr: 26397 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/1548 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 30 SEKSJONER

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt følgende: Ferdigattest - boligblokk datert 14.06.1968 Ekspedisjonsdokument - Schleppegrells gate 28 - Romsdalsgata 2 A-B - Vaaningshus datert 28.08.1929 Ferdigattest - utskifting av vinduer datert 03.11.1982 Ferdigattest - Schleppegrells gate 28 - Romsdalsgata 2 A-B - Utskifting VAV datert 21.09.2000 Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Byggeområde for boliger Følger reguleringsplan S-2255 (plan-ID S-2255). Dette er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til byggeområde for boliger.. 28.07.1977 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til bebyggelse og anlegg og ligger innenfor utviklingsområdet Indre by. Eiendommen omfattes av hensynssone H570 - Bevaring kulturmiljø, i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 147 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 149 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 497 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 499 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 1% av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 3 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 900,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Eierskiftegebyr: kr. 6 725,- Kommunale opplysninger fra: kr. 1 800,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 545,- Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig fra: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.