SKIEN Niels Juels gate 6B

Tomt
4831.3m²

Beskrivelse av tomt
Stor felles tomt 4 831.3 kvm som deles på alle beboere i borettslaget (begge blokkleiligheter). Tomten har fine grøntarealer på baksiden med hyggelig utsikt fra balkonger. På fremsiden er det asfaltert parkeringsplass og inngangsparti. Eier informerer om at det nå er vedtatt at en del av grøntarealene på fremsiden av bygget skal omgjøres til flere parkeringsplasser. Det skal også legges opp til felles ladestasjoner for borettslaget. Hekk mellom blokkene fjernes for å frigjøre mer plass, samt tilrettelegge for ekstra parkeringsplass.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv og sentral beliggenhet på Gråten, med kort vei til det meste. Kort gange til flere dagligvareforretninger, samt barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående. I nærområdet ligger også Herkules kjøpesenter, med et rikt utvalg av butikker og spisesteder. I tillegg ligger Saga-senteret med blant annet matbutikker, apotek og klesbutikk, i nærområdet. Det er kort vei inn til Skien sentrum, med alle sentrumsfunksjoner og gode bussforbindelser langs både langs Grogata og Ulefossvegen, med hyppige avganger i retning sentrum og i retning Porsgrunn. Enkel adkomst er det til Skien Fritidspark, med en rekke aktiviteter både for store og små - med blant annet ishall, svømmehall og badeland innendørs, samt skøytebane, variert turterreng og lysløype i skogområdene rundt. Løypene her blir vinterstid preparert og er perfekte til å ta en liten skitur eller en real treningsøkt. I nærområdet går for øvrig kulturstien Hjellevannet rundt, med flere fine rastemuligheter, blant annet på idylliske Bakkestranda med friareal og sandstrand.

Adkomst
Se kartskisse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: Moflata skole (1-7 kl.) 21 min å gå - 445 elever, 22 klasser 1.8 km Kjørbekkhøgda skole (1-7 kl.) 22 min å gå - 322 elever, 18 klasser 1.9 km Lunde barneskole (1-7 kl.) 5 min å kjøre - 461 elever, 26 klasser 2.3 km Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.) 6 min å kjøre - 347 elever, 21 klasser 2.7 km Gimsøy skole (8-10 kl.) 7 min å kjøre - 382 elever, 21 klasser 0.6 km Skien videregående skole 16 min å kjøre - 1100 elever, 40 klasser 1.4 km Hjalmar Johansen vgs. 18 min å kjøre - 75 elever 1.6 km Barnehager: Gimsøy barnehage (1-5 år) 8 min å gå - 64 barn 0.7 km Klosterskogen barnehage (1-5 år) 13 min å gå - 47 barn 1.1 km Gråtenmoen barnehage (1-5 år) 17 min å kjøre - 60 barn 1.5 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.skien.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er 3 minutter å gå til nærmeste bussholdeplass langs Olaf Ryes gate. Skien togstasjon ligger ca. 9 minutter unna med bil. Sandefjord lufthavn Torp ligger ca. 50 minutter unna med bil.

Byggemåte
Leiligheten er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2, forhold som ikke er undersøkt (TG2|TGIU) og andre merknader i rapporten. Bygget står i henhold til rapporten, på støpt fundamentering mot grunn. Bærende konstruksjoner er oppført av betong og utvendige fasader kledd med teglstein og fasadeplater. Etasjeskille av betong. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har nyere malte trevinduer med 2-lags energiglass, produsert i 2019, nyere terrassedør med 2-lags energiglass, produsert i 2019, og ytterdør av tre, brann- og lydspesifisert, B30 / 35dB. Det er en sørvestvendt balkong med utgang fra stuen. Konstruksjonen består av et støpt dekke med terrassebord på gulvet. Rekkverket er av aluminium kombinert med fasadeplater. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): Utvendig Balkonger, terrasser og rom under balkonger Slitasje og nedbrytning av overflatebehandling på fasadeplater som følge av vær- og fuktpåvirkning over tid. Videre nedbrytning av overflate kan gi økt fuktbelastning og redusert levetid på platene. Våtrom Bad Sluk, membran og tettesjikt: Manglende registrert slukmansjett ved klemring samt membran fra 2006 med naturlig aldring. Manglende mansjett og økende alder kan gi økt risiko for utetthet i overgangen mellom sluk og membran. Kjøkken Overflater og innredning: Lokal overflateslitasje på skapdører over avtrekksvifte, relatert til fukt- og varmepåvirkning ved matlaging. Videre overflateforringelse kan oppstå dersom påvirkningen vedvarer. Tekniske installasjoner Vannledninger: Fuktpåvirkning og/eller kondens i fordelerskap har medført irr på koblinger, samt utilstrekkelig innfesting av fordelerstamme. Videre korrosjon kan påvirke koblinger og tetthet, og løs innfesting kan medføre mekanisk belastning på rørforbindelser. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Tekniske installasjoner Varmtvannstank: Varmtvannsberedere er felles for borettslaget og ble derfor ikke vurdert i rapporten. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 23.02.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid, fullført i 2025 Beskrivelse: Byttet dusj-skyvedør. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Firmanavn: Faglært arbeid, fullført i 2024. Firmanavn: Ukjent Beskrivelse: Rotter i fellessøppel. Skadedyrfirma har satt ut feller og har oppfølging rundt dette 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid, fullført i 2023. Firmanavn: Murmester Gulliksen og Ukjent Beskrivelse: Satt inn peisovn og piperenovering via borettsalget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid, fullført i 2023. Firmanavn: Guard Automation Beskrivelse: Byttet taklamper, satt inn en ekstra stikk og byttet termostat baderom iht samsvarserklæring. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja Beskrivelse: Forslag lage flere parkeringsplasser med asfaltering og sette opp 4 el-billadere 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Innhold
Etasje: BRA-i 74 kvm: Gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal. Loft: BRA-e 4 kvm: Bod. Kjeller: BRA-e 13 kvm: 2 boder.

Standard
En lys og delikat 3-roms leilighet beliggende i 3. etasje, med hyggelig utsikt mot grøntarealer fra balkong. Leiligheten har en god planløsning og med pene overflater. Stuen er meget luftig da det er vinduer i begge ender som gir deilig lysgjennomgang. Vinduer og verandadør er byttet i regi av borettslag i 2019. I entré er det lagt en fin laminat på gulv fra 2023. Her er det plass til kommode/garderobeløsning for oppheng av klær og sko. Videre inn er romslig stue med god plass til møblering av både TV-krok og spisestuebord. Stuen er malt i moderne fargekombinasjoner. Det er satt inn en peis i 2023 som varmer godt på kalde dager. Lamper i tak medfølger. Stue har utgang til en sørvest-vendt balkong med nydelige solforhold. Det er satt inn en markise for de varmeste dagene. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning hvor det tidligere har vært et soverom. Dette kan tilbakeføres om ønskelig. Her er det nytt laminatgulv fra 2023. IKEA kjøkkeninnredning med slette hvite fronter, laminert benkeplate med oppvaskkum i rustfritt stål og malt flis over kjøkkenbenk. Det er avtrekksvifte i innredning og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Frittstående kjøleskap medfølger i handelen. Lyst og pent bad som ble renovert i regi av borettslaget i 2006. Rommet er flisbelagt på vegger og gulv, og det er varmekabler. Badet inneholder toalett, dusjnisje med ny skyvedør, vask med innredning og plass/opplegg for vaskemaskin. Innredningen har heldekkende hvit vask, underskap med profilerte fronter, speil og belysning. Frittstående skap rundt vaskemaskin medfølger. Leiligheten har 2 gode soverom på 11 kvm og 8 kvm. Hovedsoverom er malt i en lun og fin farge med glass til dobbeltseng, hvor sengegavl med lys blir stående igjen. Rommet har integrerte garderobeskap. Soverom 2 med plass til enkeltseng og kontorløsning har integrert skapløsning. I tillegg disponerer boligen 1 bod på loftet og 2 boder i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskin på bad medfølger. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Felles parkeringsplass i borettslaget. Det er nylig vedtatt i borettslaget å sette opp en 4-veis ladestolpe hvor det også tilrettelegges for senere utvidelse av ladepunkter ved å legge rør og fundament for 2 4-veis ladestolper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter. - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning. - Boligfotograf1. - Sørø taksering.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 190 248 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 140 248 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 141 638 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 150 538 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 153 338 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Vedovn i stue. Panelovn på kjøkken og stue.

Info strømforbruk
Kontakt megler for oversikt over eiers siste fakturaer på strøm. Felles varmtvannsberedere i kjeller med individuell måling av forbruk. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
557195

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2228778

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
409

Part.obl.nr.
947370278

Felleskostnader pr. mnd.
6548

Andel fellesgjeld
190248

Andel fellesgjeld år
2026

Avdrag fellesgjeld
1002

Rentekostnad fellesgjeld
762

Andel fellesformue
39886

Borettslaget
Gimsøy Xi Borettslag

Borettslagets org.nr
947370278

Om borettslaget
Styreleder: Ingeborg Ulsnæs Adresse: Niels Juels Gate 6 A Postnr/-sted: 3732 SKIEN Telefon: Mob.: 99382151 E-post: ingeborg@ulsnes.no De viktigste sakene fra generalforsamling 30.04.25: - 6A: Innhenting av tilbud for asfaltering. - 6B: Utvidelse av parkeringsarealer Det ble stemt frem å øke felleskostnader med kr. 145,5,- for nedbetaling på 15 år av ny fellesgjeld for utbedringene. - Ønske om snørydding(fast ordning): Fortsetter dagens ordning slik den er nå. - Ønske om oppgradering av oppganger: Utsettes til neste år. Hekk mellom blokk 6 og 8 fjernes ønskes fjernet. Styret henter inn ulike tilbud for pris. Kaller inn til beboermøte for å vedta videre. Innkalling beboermøte - ekstraordinær generalforsamling 12.02.2026 Forslag til vedtak: Generalforsamlingen velger å endre bruken av plenområdet ved 6'er blokka til parkeringsplass, samt å endre noe av området der det står hekk nå ved 8'er blokka til parkeringsplass Forslag til vedtak: Gimsøy XI vedtar prosjektet med å sette opp en 4-veis elbillader-stolpe hvor vi også tilrettelegger for senere utvidelse av ladepunkter ved å legge rør og fundament for 2 4-veis stolper til. Forslag til vedtak: Det er ønske fra flere beboere om at vi skifter ut asfalten på tomten vår. Styret har derfor arbeidet med å se på mulighetene for å skifte ut asfalten på tomten til Gimsøy XI. Dette er vedlikehold, og derfor noe styret må påse at blir gjort. Siden det er et stort prosjekt som kommer til å øke felleskostnadene, ønsker vi å involvere beboerne i avgjørelsen med om vi skal gjøre dette på nåværende tidspunkt. Vi har gått for tilbudet fra John Kleveland AS. Alle tre prosjektene til sammen vil koste oss i underkant av 1 900 000,-.

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Ansiennitetsregler i borettslaget: 1 - Borettslag - Total botid 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Forkjøpsretten utlyses hos Grenland boligbyggelag på deres hjemmeside. I Grenland boligbyggelag utlyses forkjøpsrett fra onsdag til onsdag i en uke, med forbehold om at det ikke ligger røde dager i beregningen.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 114987662, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 4.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 11 Saldo per 24.02.2026: 1 253 589 Andel av saldo: 54 731 Første termin/første avdrag: 31.12.2006 ( siste termin 30.06.2031 ) Lånenummer: 26107868185, Sparebank 1 Sør-Norge ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.02.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 94 Saldo per 24.02.2026: 3 103 966 Andel av saldo: 135 518 Første termin/første avdrag: 20.09.2019 ( siste termin 20.06.2049 ) Borettslaget har ingen aktive IN-ordninger.

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP0000587909

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold må søkes om til styret i henhold til borettslagets vedtekter.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Ingen tinglyste rettigheter eller heftelser på denne andelen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.11.2023. Attesten gjelder felles piperehabilitering. Det foreligger ferdigattest datert 06.04.2005. Attesten gjelder oppføring, reparasjon m.m. av bygningens tekniske installasjon. Det foreligger ferdigattest datert 01.11.00. Attesten gjelder heis/rulletrapp for blokk 8. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for oppføring av byggene. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger ikke plantegninger for leiligheten. Det finnes bare tegninger av kjeller og fasadetegninger ifølge Skien kommune. Det er ikke fremlagt nødvendig dokumentasjon som dokumenterer opprinnelig godkjent planløsning. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen, slik den fremstår på befaringstidspunktet, er i samsvar med godkjent løsningfra da bygget ble tatt i bruk. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område: - Regplan for et omr. ved Porsgrunnsvn omkr Niels Juelsgt - Lensmannsvn-Gimsøy skole-Bamblevn-Nomevn (9.5.1980): - Reguleringsplan for Kjerringteigen. (26.8.1999): Boliger - Detaljregulering for Niels Juelsegate 7 med tilgrensende arealer (26.11.2009): Felles avkjørsel og offentlig friområde - Porsgrunnsvegen 5-7 (2.9.2010) Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Flomfare - Gul sone T-1442 (støynivå i området)

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 190 248 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 140 248 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 141 638 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 150 538 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 153 338 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på provisjon for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 0 Styling før foto - Megler 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 10 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. kr. 3 500,- (GRATIS) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 725 Utlegg eierskiftegebyr GBBL 4 750 Utlegg fotograf - Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig GBBL 8 000 Utlegg takst/tilstandsrapport - Tilstandsrapport leilighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 71 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.