BUVIKA Espåshaugen 3

Tomt
747.3m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med lite trafikk. Det lille nabolaget grenser til skogen, med flotte tur- og friluftsmuligheter året rundt. Selve tomten er ca. 747 kvm, der to nivåer er opparbeidet med trær, hekker, busker og gressplener. Plasseringen gir slående utsikt over fjorden. Hagen innbyr til lek for de minste, og her kan man enkelt sette opp en trampoline. På nedsiden, foran to garasjer, har boligen en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering.

Beliggenhet
Espåshaugen 3 har en super beliggenhet oppe i høyden, som gir vidstrakt utsikt og skjermede boforhold. Fra boligen har du fantastisk utsikt over Buvikbukta, Gaulosen og idylliske jordbrukslandskap utover mot bygda. Eiendommen er beliggende på Ilhaugen i Buvika, som forøvrig er bygdas største boligområde. Ilhaugen er landlig og barnevennlig, og fra eiendommen er det kort vei til Buvik skole. Omkring 300 meter unna boligen har du bussholdeplass med skolebussordning til Buvik skole og Skaun ungdomsskole som ligger i Børsa. Det er også gangavstand til Ilhaugen barnehage som ligger ca. 600 meter unna boligen. Fra boligen er det ca. 3 km til sentrum av Buvika. I sentrum finner du blant annet Coop Extra og Kiwi, samt bensinstasjon, frisør, interiørbutikk, restauranter, treningssenter m.m. Det er også kort kjørevei til Børsa med legekontor og apotek. Skulle du ønske en shoppingtur tar det ca. 15 min med bil til Melhus, ca. 17 min til City Syd på Tiller, ca. 16 min til kjøpesenteret Amfi på Orkanger og ca. 23 min til Trondheim sentrum. Boligen ligger også i umiddelbar nærhet til gode tur- og rekreasjonsområder. Like i bakkant av boligen har du flere flotte turstier. Nydammen som er et svært populært turmål på Ilhaugen for bading og fisking ligger også en kort gange unna boligen (ca. 10 minutter).

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av stort sett av eneboliger, men det er også større gårdsbruk i området. Litt nærmere Buvika er det bygget ut med nyere boligfelt bestående av rekkehus og eneboliger i kjede.Tettstedet har for tiden stor befolkningsvekst.

Barnehage/skole/fritid
Boligen har nærhet til Buvik barneskole, og det er skolebussordning til Skaun ungdomsskole på Børsa. Videregående skoler som Skjetlein og Melhus er også lett tilgjengelige med bil. Hammerdalen barnehage ligger i nærområdet. Ved barneskolen ligger Skaunhallen, som arrangerer ulike aktiviteter gjennom året - alt fra dansegalla til ølfestival. Buvik IL tilbyr organiserte aktiviteter innen både ski og fotball. I tillegg er det enkel tilgang til fotballbane, kunstgressbane, lekeplass og Maxgym treningssenter med utvidede åpningstider.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i Buvika består av buss og nærmeste holdeplass er Trøveien som ligger ca. 2-3 min gange fra boligen. Buss 310 fra Buvikkrysset E39 og buss 410 fra Havenget har hyppige avganger til og fra Trondheim sentrum i rushtiden. E39 har også sørget for enklere adkomst til tettstedet og de øvrige deler av kommunen.

Byggemåte
Takstmann opplyser om følgende byggemåte: Enebolig med sokkelleilighet er oppført i to etasjer over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Beskrivelse: Det kommer noe fukt inn i garasjen, som er en murgarasje. Fuktinntrengningen skyldes trolig kondens, da det ikke er varme i garasjen. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Beskrivelse: Kontroll ble utført av eltilsynet i 2025. Punktene som ble påpekt vil bli utbedret før salg i 2025. 17. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja. Beskrivelse: Utleiedel på ca. 95 m². 17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja. Tilleggskommentarer: Litt kondens i kjølehjørne om sommeren. Dette er ganske vanlig. Motor i kjølehjørne er skiftet i 2023. Varmepumpe, knekt hengsel på høyre side av dekslet. Betyr ingenting for utseende eller funksjon. Spjeldet blir stående i samme posisjon. Varme og kjøling fungerer som normalt. Siste service tatt i 2022.

Innhold
VINDFANG Inngangen er overbygd på en stor terrasse, med belysning, vannkran og et samlet areal på 52 kvm. Uteplassen ligger skjermet på baksiden, og har videre adkomst til hagen, stuen og en takterrasse over garasjen. Utsikten viser seg fra sin beste side på takterrassen, og med sine 48 kvm innredes den enkelt i ulike soner. Vel inne har boligen et vindfang med downlights, flislagt gulv og en stor skyvedørsgarderobe. Skapet er plassbygd med speilfronter langs den ene veggen. KJØKKEN Sammen med en egen spisestue utgjør kjøkkenet et flott allrom, der store vinduer gir nydelig utsikt og godt med naturlig lys. Utformingen gjør rommet enkelt å møblere med kontorkrok i tillegg til et langbord for familien. En peisovn sørger for ekstra varme, og selve kjøkkenet er oppført med god skap- og benkeplass. Innredningen har et klassisk uttrykk, med hvite, profilerte fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. En hetteventilator er montert over kokesonen, og downlights og benkebelysning tilfører godt lys til arbeidsflatene. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin, og integrert i innredningen er det platetopp, stekeovn, kjøleskap og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. STUE Stuen er pen og innbydende, med flott utsikt og godt lysinnslipp fra tre sider. Vinduene inkluderer en glassdør ut til adkomstterrassen, og sommerstid får man et stort ekstra areal i forlengelse av stuen. Dagslyset i stuen suppleres ypperlig av downlights i taket. Stuen er malt i ulike gråtoner, og en varmepumpe tilfører jevn og behagelig varme. BAD/WC/VASKEROM Hoveddelen har to bad i hver sin etasje, og ved badet på hovedplanet finner man et hendig vaskerom. Badet nede er romslig, innredet med hvite vegg- og gulvfliser. På badet er det dusjkabinett, varmekabler og vegghengt toalett. Den øvrige innredningen består av et stort servantskap, et matchende høyskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning over servanten. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet er helfliset, utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. BAD 2 Badet oppe er innredet med hvite veggfliser og sorte gulvfliser for en fin kontrast. På badet er det toalett, gulvvarme og et dusjhjørne med skyvedører. Baderomsinnredningen består av et veggskap og en enkel servant med tilhørende lys. SOVEROM OG GARDEROBE Hoveddelen har tre soverom, fordelt med ett i første etasje og to sammen på loftsplanet. Soverommet nede måler ca. 12 kvm, med egen utgang til den største terrassen. Det er enkel tilgang til badet, og rommet har mye oppbevaring i en stor og plassbygd skyvedørsgarderobe med dels speilfronter. Oppe er soverommene tildelt arealer på henholdsvis ca. 8,5 og 13 kvm. Langs kneveggen har det største rommet en plassbygd skyvedørsgarderobe. Godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjene og i en utvendig bod på ca. 15 kvm. UTLEIEDEL Underetasjen består av en utleiedel med stue, kjøkken, bod, bad, wc, vaskerom og to soverom. Stuen er meget romslig, med fine lysforhold og god møbleringsfrihet. Lune kvelder sikres av en peisovn. Kjøkkenet ligger innenfor stuen, med spiseplass og mye oppbevaring. Innredningen har glatte fronter, vitrineskap og dobbel oppvaskkum nedfelt i benken. Belysning og fliser er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Platetopp og stekeovn er integrert, og opplegg for oppvaskmaskin er etablert under benken. Badet er innredet med vegg- og gulvfliser i ulike grånyanser. Varme er lagt i gulvet, og badet har dusjkabinett og en stor skapseksjon. Sistnevnte består av servant med hvite underskap, et matchende høyskap, to veggskap i samme stil og et speil med belysning. Vaskerommet er helfliset, utstyrt med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det største soverommet har utgang til en delvis overbygd terrasse. Uteplassen måler ca. 12 kvm, og har trapp ned til hagen.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: DRENERING Terrenget rundt boligen er flatt/svakt skrånende. Boligen vurderes ikke å være spesielt utsatt for tilsig av overflatevann. Det registreres bruk av grunnmursplast, det er ikke etablert topplist på synlig grunnmursplast, noe som anbefales etablert, da overflatevann kan trenge inn bak grunnmusrplast. Kontrollen med tanke på dreneringens funksjon ble begrenset til fuktsøk i overflater og det ble ikke registrert tegn til direkte svikt i utvendig fuktsikring / drenering på befaringsdagen. STØTTEMUR Det registreres sprekker/ setningsskader flere steder på støttemur. Det er i tillegg etablert en støpt plate ved støttemur, denne har en del sår i overflater. Anbefalt tiltak: For å kartlegge om skaden/sprekker i mur er under utvikling må observasjon over tid foretas. En gjennpussing av sprekker og skader anbefales. Tiltak med gjennpussing av skader må påregnes. BALKONG, TERRASSE, PLATTING ? TAKTERRASSE OVER GARASJE Rekkverk har relativ høy slitasjegrad med begynnende råteskader i rekkverk. Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket blir målt til ca. 97 cm og er lavere enn forskriftskravet på 100 cm. Takterrassen er tekket med papp. Takterrassen har avrenning til takrenne. Det er etablert kunstgress over papptekkingen, dermed er ikke papptekkingen kontrollert. Papptekking har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Ved visuell besiktigelse i garasje registreres det fuktmerker i overgang tak vegg, om dette kommer av utettheter i papptekkingen eller er eldre fuktmerker vites ikke. Anbefalt tiltak: Rekkverk trenger overflatebehandling og utskiftning av skadet trevirke. Det anbefales også å holde øye med om det er en aktiv lekkasje i garasjetaket, tiltak deretter vurderes. VINDUER OG DØRER Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Inngangsdører er værslitte. Anbefalt tiltak: Noe ekstra vedlikehold må påregnes spesielt på inngangsdører. TAKTEKKING Det registreres stedvis noe mose på taket. Det er ikke registrert symptom på svekkelser på befaringsdagen. Anbefalt tiltak: Mose anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. ILDSTED / SKORSTEIN Det registreres sprekk i ildfastplate under ildsted i 1. etasje. Anbefalt tiltak: Etablere ny ildfast plate under ildsted. VARMESENTRAL Forventet levetid på en varmepumpe er ca. 12?15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalt tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. VARMTVANNSBEREDER Berederene har passert 20 år og har usikker restlevetid. Anbefalt tiltak: En utskifting av beredere som følge av oppnådd alder (over 20 år) er påregnelig. VÅTROM ? BAD SOKKEL (MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK) Rørføringer til dusjbatteri/vannrør er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalt tiltak: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. VÅTROM ? BAD LOFT (MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK) Sluket er et plastsluk og ingen tegn på skader blir registrert. Det registreres ikke noen membran i sluket. Kontrollen er følgelig begrenset og det forventes da at membran er benyttet som fuktsikring bak og under flis og er påført på en fagmessig god måte etter leggeanvisning. Rørføringer til dusjbatteri/vannrør er ikke synlig for inspeksjon (skjult bak deksel). Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Anbefalt tiltak: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. VÅTROM ? BAD 1. ETASJE (OVERFLATER) Det registreres ett fall på ca. 20 mm fra topp flis ved dør til topp slukrist, dette er mindre enn referansenivået på 25 mm. Det er vindu i dusjsonen, men så lenge badet benyttes med dusjkabinett vurderes faren for skader mindre. Det registreres en del fliser med overflateslitasje. TG 2 er satt på fallforhold og overflateslitasje. VÅTROM ? BAD 1. ETASJE (MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK) Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Anbefalt tiltak: Det er viktig at sluk rengjøres jevnlig for å sikre god avrenning. ØVRIG ? VASKEROM 1. ETASJE Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser, men det gjøres oppmerksom på at alder på tettesjikt har passert forventet levetid og en oppgradering av rommet med bakgrunn i alder må påregnes. ØVRIG ? VASKEROM SOKKEL Det blir ikke registrert symptomer på skader eller synlige tilstandssvekkelser, men det gjøres oppmerksom på at alder på tettesjikt har passert forventet levetid og en oppgradering av rommet med bakgrunn i alder må påregnes.   Forhold som har fått TG3: BALKONG, TERRASSE, PLATTING ? TERRASSEPLATTER Det registreres råteskader i rekkverket, samt høy slitasjegrad på terrasser generelt. Anbefalt tiltak: Råteskadet trevirke må skiftes. Estimerte utbedringskostnader: Under 10 000. VÅTROM ? BAD SOKKEL (OVERFLATER) Deler av gulvet har motfall med lokalt svakt fall til sluk i dusjsone. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga. manglende fall. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å fortsatt benytte et dusjkabinett med tanke på fallforhold på badegulvet. Ingen umiddelbar kostnad så lenge badet brukes med dusjkabinett. Estimerte utbedringskostnader: Ingen umiddelbar kostnad. VÅTROM ? BAD LOFT (OVERFLATER) Gulvet er tilnærmet flatt. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Samt manglende fall på gulv er faren for at lekkasjevann kan renne ut i gang. Anbefalt tiltak: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold vedrørende manglende fall på gulv og at gulvskinne danner en avgrensning til sluk for lekkasjevann, anbefales montert et dusjkabinett for å begrense av fritt vann på gulv, dette i påvente av en framtidig oppgradering av badet. Kostnadsoverslaget er kun for dusjkabinettet. Estimerte utbedringskostnader: Under 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i to garasjer bygd inntil huset. Garasjene måler ca. 14 og 41 kvm, hvor den største har godt med lagringsplass. Foran garasjen finner man en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
3489484

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 600 (Omkostninger totalt) 166 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 120 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 136 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 139 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badene og en varmepumpe fra 2006 i stuen. For vedfyring har boligen to peisovner; i utleiedelen og spisestuen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
36931

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beregnet årsbeløp for kommunale avgifter i 2025 er kr 36 931. I tillegg betales det eiendomsskatt på kr 8 138 for 2025. Skaun kommune fakturerer kommunale avgifter og eiendomsskatt over fire terminer pr år. Kostnadene er fordelt slik: - Vann abonnement bolig: kr 4 619 - Vann variabel del stipulert: kr 3 904 - Vann abonnement bolig: kr 4 250 - Vann variabel del stipulert: kr 3 591 - Kloakk abonnement bolig: kr 5 428 - Kloakk variabel del stipulert: kr 4 901 - Kloakk abonnement bolig: kr 4 994 - Kloakk variabel del stipulert: kr 4 508 - Feiing hvert 4. år, inkl. tilsyn hvert 4. år: kr 737 - Eiendomsskatt, bolig og fritid: kr 8 138 I tillegg betales det et årlig gebyr til Remidt for renovasjon på kr 9 456. Gebyret faktureres over fire terminer hvert år. Det gjøres oppmerksom på at avgifter kan variere avhengig av bruk og at de kommunale avgiftene som er oppgitt er et beregnet årsbeløp for 2025.

Formuesverdi primær
1225147

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4900589

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5029/4/117: HEFTELSER 13.12.2002 - Dokumentnr: 7158 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i velforening m.v. RETTIGHETER Det er ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen den 21.06.2006 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er underlagt reguleringsplan ''Ilhaugen 2'' blant annet for boligbebyggelse. Eiendommen ligger også i et område regulert av kommuneplanens arealdel 2024 til 2036. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner med bestemmelser mm. kan ses i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Boligen har en godkjent utleieleilighet i sokkeletasjen, men denne er ikke utleid p.t. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 970 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 149 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 150 600 (Omkostninger totalt) 166 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 169 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 120 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 136 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 139 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
150600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 950, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 990 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.