DAL Finstadvegen 39

Tomt
805.4m²

Beskrivelse av tomt
Flat tomt som er opparbeidet med plen og støttemur men fremstår som noe gjengrodd. Gruset innkjøring og parkering.

Beliggenhet
Med en attraktiv beliggenhet i et stille og veletablert boligområde på Dal, kombinerer Finstadvegen 39 det beste fra to verdener. Her bor du med umiddelbar nærhet til skog og mark, samtidig som hverdagens logistikk går enkelt opp. Området er preget av en rolig atmosfære og et trygt naboskap, ideelt for etablerere og barnefamilier som verdsetter både natur og bekvemmelighet. Rett utenfor døren finner du flotte turstier for både gåturer og løping. Lokale turmål som Tårnet på Hasleråsen er lett tilgjengelige, og for de som søker større utfordringer, er Skreikampen og Mistberget innen rekkevidde. Dal Idrettspark, med tilbud som fotball og BMX, ligger kun en kort spasertur unna, og vinterstid er det kort vei til oppkjørte skiløyper. For innendørs trening er Puls Letohallen kun en fem minutters kjøretur unna. Hverdagen er enkel med flere barnehager, inkludert Folkeparken idrettsbarnehage og Dalsliene barnehage, i nærområdet. Dal skole for 1.-7. trinn ligger innen gangavstand. De daglige innkjøpene gjør du hos Coop Prix Dal, mens et bredere utvalg av butikker og servicetilbud finnes på AMFI Eidsvoll, en kort kjøretur unna. For pendlere er Dal stasjon et knutepunkt, med hyppige avganger og en reisetid på kun 16 minutter til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Bygningen generelt: Taket er tekket med ru takstein. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i lakkert/foliert metall. Saltak i trekonstruksjon. Yttervegger er oppført med isolert bindingsverk. Utvendig fasader er kledd med liggende panel. Vinduer: Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm. Dører: Isolert inngangsdør med glassfelt. Balkongdør med isolerglass. Terrasse/balkong: Vestvendt markterrasse på 49 m2. Østvendt markterrasse på 14 m2. Jacuzzi montert på terrasse. Tomteforhold: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent. Støpt plate på mark og ringmur. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.08.2026 av Pål Henry Tronsen.

Sammendrag selgers egenerklæring
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Velkommen til en flott enebolig på Dal, beliggende i et rolig og barnevennlig område med kort vei til både natur, skog og gode servicetilbud. Her får du en sjelden kombinasjon av landlige omgivelser og en praktisk beliggenhet, med nærhet til togstasjon, dagligvare, skole og barnehage. Boligen går over to plan og byr på en innholdsrik planløsning med gode rom, tre soverom, separat vaskerom og gode oppbevaringsmuligheter. Eiendommen skiller seg ut med en helt unik og innholdsrik tomt, omkranset av solfylt hage, terrasser og romslig gårdsplass. I tillegg følger det med en stor garasje med hems og et eget uthus. 1. etasje Boligens første etasje har en praktisk og familievennlig planløsning med en innbydende entré, romslig stue og delvis åpen kjøkkenløsning. Ved inngangspartiet er det etablert en terrasse, som gir en hyggelig velkomst og et ekstra uteområde. Stuen har store vindusflater som gir godt lysinnslipp og en naturlig tilknytning til uteområdene. Fra stuen er det videre utgang til terrasse og hage. Kjøkkenet ligger sosialt plassert i tilknytning til stuen, og gir gode muligheter for matlaging samtidig som man er en del av samværet. Etasjen inneholder også et romslig bad med servantløsning, dusjhjørne og god oppbevaring, samt et separat vaskerom. I første etasje er det også en praktisk bod, som er innlemmet i innvendig areal. Det foreligger ikke godkjente tegninger for dette. 2. etasje Andre etasje består av tre gode soverom, hvor alle har sjarmerende skråtak som tilfører rommene karakter og en lun atmosfære. Hovedsoverommet har direkte tilgang til en praktisk walk-in-garderobe. I tillegg finnes en bod som i dag er igangsatt for oppføring av bad. Uteområde Eiendommen har en unik tomt med solfylt hage, flere terrasser på til sammen 63 m² og en romslig gårdsplass. Her er det gode muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster med familie og venner. På terrassen er det etablert jacuzzi, som gir en ekstra dimensjon til uteområdet gjennom hele året. Garasje På eiendommen finnes en stor garasje med en gulvflate på ca. 46 m². Garasjen gir svært gode muligheter for parkering og oppbevaring. Her er det også installert varmepumpe fra 2024. Over garasjen er det en hems med ekstra areal som gir gode bruksmuligheter etter behov. Hemsen har ikke måleverdig areal, men et gulvareal på hele 37 m². Uthus I tillegg følger det med et eget uthus med god oppbevaringsplass i to boder med et samlet areal på ca. 12 m².

Standard
INNVENDIG: Gulv - Parkett, laminat og fliser. Vegger - Malte flater, panel, tapet og fliser. Himling - Malte flater, panel og himlingsplater. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere i tre bjelkelag. Lukket peisovn med glassfronter i stue. Innvendig trapp i trekonstruksjon med åpne trinn. Tredører med profilert overflate. VÅTROM Våtrom ? 1. Etasje ? Vaskerom Dels flislagt vaskerom uten varmekabler i gulv, inneholdende; - Opplegg for vaskemaskin. - Varmtvannsbereder. - Sikringskap. - Vannmåler og hovedstoppekran. - Fordelerskap til rør-i-rør system. - Mekanisk avtrekk styrt fra kjøkken. Våtrom ? 1. Etasje ? Bad Flislagt bad med varmekabler i gulv, inneholdende; - Servantseksjon med skap. - Dusjkabinett. - Gulvmontert toalett. - Speil. - Mekanisk avtrekk styrt fra kjøkken. Våtrom ? 2. Etasje ? Bad Bad under oppføring. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med laminerte skrog og slette fronter, inneholdende: - Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. - Fliser på vegg over benkeplate. - Nisjer for komfyr og oppvaskmaskin. - Ventilator over kokesone, tilkoblet avtrekksanlegget. TEKNISKE INSTALLASJONER - Rør-i-rør system. - Fordelerskap er plassert på vaskerom. - Avløpsrør i plast. - Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og veggventiler. - Flexit avtrekksventilasjon fra vaskerom, kjøkken og bad. - Luft-til-luft varmepumpe med utkast i stue. - Varmtvannsbereder på 198 liter, plassert på vaskerom. - Elanlegg med automatsikringer. - Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje. - Brann- og røykvarslere. - Pulver slokkingsapparat Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 (13 stk.): Taktekking Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Yttervegger/Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Værslitte karmer utvendig. Ytterdører Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dokumentasjon for våtrom 1.etasje - Vaskerom Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Overflater, vegger og himling 1.etasje - Vaskerom Vurdering av avvik: Det er tegn på fuktskader i skjøter på på tapet Vanntett sjikt, membran og sluk 1.etasje - Vaskerom Vurdering av avvik: Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner vkan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vantette funksjon. Dokumentasjon for våtrom 1.etasje - Bad Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Vanntett sjikt, membran og sluk 1.etasje - Bad Vurdering av avvik: Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner vkan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vantette funksjon. Innvendige vannledninger Vurdering av avvik: Vannkurser er ikke merket. Konsekvens/tiltak Kurser i fordelerskapet bør merkes. Ventilasjon Vurdering av avvik: Naturlig ventilasjon tilfredsstiller ikke dagens krav til luftmengder og energibesparelse i boligen. NS3600 angir at TG0 og TG1 kun kan benyttes der det er balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder/tank Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3. Forhold uten tilstandsgrad: Andre utvendige forhold Jacuzzi montert på terrasse. Tilliggende konstruksjoner våtrom 1.etasje - Vaskerom Våtrommet har ingen konstruksjoner som direkte belastes med vann. - Hulltaking er ikke foretatt. Ingen unormale forhold observert ved bruk av fuktsøker. Tilliggende konstruksjoner våtrom 1.etasje - Bad Våtrommet har ingen konstruksjoner som direkte belastes med vann. - Hulltaking er ikke foretatt. Ingen unormale forhold observert ved bruk av fuktsøker. Forhold uten tilstandsgrad, men som kan være til fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: TAK: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. - RADON: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - PIPE/SKORSTEINER OG ILDSTEDER INNE I BOLIGEN: Det er påvist sprekk mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. - INNVENDIGE TRAPPER: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak - TAK: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - RADON: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.

Parkering
Boligen har en stor gårdsplass, i tillegg til garasje på 46 kvadratmeter boltreplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22457

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. De kommunale avgiftene baserer seg på fjorårets innbetaling/beregning av kommunale avgifter, og for året 2026 må det påberegnes at beløpet kan være høyere enn fjoråret (2025). De beregnede kommunale avgiftene for 2025 fordelte seg slik: Gebyr Avløp: 6 956,76 kr Eiendomsskatt: 4 165,20 kr Feiing: 526,40 kr Renovasjon: 5 524,00 kr Vann: 5 285,52 kr Sum: 22 457,88 kr Hittil i år har følgende blitt fakturert kommunale avgifter per 30.07.2026: 9 865,42 kr Estimert beløp for kommunale avgifter for 2026 per 30.07.2026: 19 731,79 kr Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år. De kommunale avgiftene betales kvartalsvis.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning (2025) var kr 4 165,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
897223

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3588891

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og eiendomsskatt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/76/157: 23.06.2000 - Dokumentnr: 6782 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:76 Bnr:43 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. 23.06.2000 - Dokumentnr: 6777 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:76 Bnr:43 01.01.2020 - Dokumentnr: 1570032 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:76 Bnr:157 01.01.2024 - Dokumentnr: 245969 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:76 Bnr:157

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.11.2003 for byggets 2.etasje. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.08.2002 for byggets 1.etasje. Det er i henhold til matrikkelopplysninger utstedt av kommunen, gitt ferdigattest for garasjehus/anneks til bolig datert 02.01.2020. Ferdigattest foreligger ikke vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. I henhold til vegstatuskart for eiendommen, er det adgang til boligen fra Fylkesvei, som fører inn til privat veg i veikryss. Eiendommen har adkomst via Finstadvegen, som er registrert som privat veg, med forbindelse til offentlig veinett. I henhold til Eidsvoll kommune er dette en fylkeskommunal vei, og regnes som offentlig vei. Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen: Avlesningstype: Årsavlesning - Ekstern kilde Forbruk 2025: 81

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021?2031 (plan-ID 0237202001), vedtatt 13.04.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, noe som innebærer at området er planlagt og disponert til boligformål. En mindre del av eiendommen, ca. 253 m², ligger innenfor en hensynssone for flom (aktsomhetssone). Hensynssonen innebærer at det ved eventuelle fremtidige bygge- eller søknadspliktige tiltak kan stilles krav til nærmere vurderinger av flomfare og eventuelle sikringstiltak i henhold til gjeldende regelverk. Eiendommen omfattes også av Detaljregulering for Fv. 503 Finstadvegen ? gang- og sykkelveg, parsell Skytterseter?Kvennvegen (plan-ID 023726700), vedtatt 09.05.2017. Reguleringsplanens formål er å legge til rette for etablering av gang- og sykkelveg langs Finstadvegen. Innenfor eiendommens grenser er arealer regulert til boligbebyggelse ? frittliggende småhusbebyggelse (BFS5) samt annen veggrunn ? grøntareal (o_SVG31). En mindre del av eiendommen er i tillegg omfattet av et område regulert som midlertidig bygge- og anleggsområde, etablert i forbindelse med gjennomføringen av veganlegget. Reguleringsbestemmelsene legger blant annet til grunn at arealer benyttet som midlertidig bygge- og anleggsområde skal tilbakeføres til sitt opprinnelige reguleringsformål når arbeidet er avsluttet. Det er opplyst at det ikke foreligger reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen på tidspunktet for innhenting av planopplysningene. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer, bestemmelser og eventuelle hensynssoner hos Eidsvoll kommune, særlig dersom det vurderes fremtidige bygge- eller endringstiltak på eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
I henhold til Kulturminnerapport fra Norkart, er boligen ikke vernet/fredet/SEFRAK-registrert.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  20 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000 ,- oppgjørshonorar kr  7 990,- og visninger kr 2990, - per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  835,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr og utlegg pr heftelse/servitutt. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  20 000 ,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.