Finstadvegen 70

Frittliggende enebolig over to plan med terrasse - 2 kjøkken, 2 bad - inngang i begge etasjer - fin beliggenhet på Dal!

• Innhold

  Velkommen til Finstadvegen 70! En romslig og frittliggende enebolig med inngang i begge etasjer, samt terrasse. Boligens 1. etasje inneholder gang, fint kjøkken med integrerte hvitevarer, lys og hyggelig stue med vedovn, to store soverom - hvorav ett med garderobeskap, flislagt bad med gulvvarme og bod. I kjelleretasjen er det gang, stue/kjøkken, innredet rom benyttet som soverom og flislagt bad med gulvvarme. Ytterligere bod og uinnredet kjellerrom. Det er parkeringsmuligheter på egen eiendom. Fin og barnevennlig beliggenhet på Dal i Eidsvoll kommune. Ca 1 km til butikk, tog og buss. På Dal er det barneskole, flere barnehager og fin idrettspark. Fra Dal stasjon er det gode kollektivforbindelser til bla. Oslo, Jessheim og Eidsvoll, med videre forbindelse til OSL Gardermoen og Hamar.

• Om boligen

  Tomt
  671.5m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Tomten er delvis flat og delvis skrånende. Opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsareal foran boligen, samt plenareal i bakkant.
  
  Beliggenhet
  Eiendommen ligger på Dal i Eidsvoll kommune, ca 1,2 km fra Dal stasjon. Dal er et hyggelig og barnevennlig sted sør i Eidsvoll. Siden 2000 har området vært attraktivt for utbyggere og tilflyttere grunnet nærheten til E6 og Oslo lufthavn Gardermoen. På Dal er det bla. barneskole og flere barnehager. I Dalsliene finner man Dal Idrettspark med klubbhus, samt speiderhus og hoppbakke. Ikke langt unna er Hasleråsen med flotte turstier og veier mot Haslertårnet med fantastisk utsikt. Det er ca 6 km til Råholt senter. Her er det et nyere Amfi kjøpesenter med butikker, bank, apotek, legesenter, tannlege, frisør, etc. På Råholt er det også svømme- og idrettshall, samt flere treningssenter. Råholt bad har et godt og variert tilbud til både mosjonister og svømmere, så vel som barnefamilier. Det er ca 13 min med bil til Eidsvoll sentrum hvor kommuneadministrasjonen ligger. Ca 15 min med bil til Jessheim som har Ullensaker kulturhus. Her tilbys det kino, kunstgalleri, teater og konserter. I tillegg finner man også her Jessheim storsenter som for tiden er ett av Norges største med ca 140 butikker og serveringsteder. Nærområdene på Øvre Romerike kan by på et bredt utvalg av rekrasjonsmuligheter. Det er flere flotte turstier i Eidsvoll, samt badeplasser både ved Hurdalsjøen og Mjøsa. Det er også fine naturområder og fiskemuligheter ved Hurdalsjøen. Hurdal skisenter er ett av Romerikes største utendørs alpintanlegg, og ligger ca 25 minutter med bil fra eiendommen. Det tar ca 15 min med bil til OSL Gardermoen og Jessheim, og ca 45 min til Oslo. For info angående Dal og Eidsvoll kommune se: www.eidsvoll.kommune.no.
  
  Adkomst
  Fra E6: Ta av til Mogreina og ta til høyre i rundkjøringen inn på Fv454. Følg denne i ca 4 km Dal. Ta så til høyre og kjør over jernbanen ved Dal stasjon. Hold venstre og følg veien noen hundre meter og ta til høyre inn Finstadvegen, og følg denne i ca 1 km. Boligen vil så ligge på venstre side. Boligen er merket med Aktiv "Til-salgs" plakat.
  
  Bebyggelse
  Området består i hovedsak av eneboliger og småhusbebyggelse.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Eiendommen hører til Dal skole, som ligger ca 1,7 km unna. Skolen huser ca 440 elever og har et stort og variert uteområde med bla. skog, fotballbane, ballbinge, lekestativ, m.m. Barn som bor her sokner til ungdomsskolen på Råholt. Det er videregående skoler både i Eidsvoll, Jessheim og Nannestad. Det er flere barnehager på Dal, bla. Nordlandia barnehage i Dalsliene og Læringsverkstedet som har avdelingene Dal, Bjørnsrud skog og Folkeparken.
  
  Skolekrets
  Dal skolekrets.
  
  Offentlig kommunikasjon
  Fra Dal stasjon går det tog stort sett hver halvtime til/fra Jessheim, Lillestrøm og Oslo, og buss ofte til/fra Jessheim, Råholt og Eidsvoll med videre kommunikasjon til Oslo og OSL Gardermoen.
  
  Byggemåte
  Boligen er en enebolig over to plan, oppført med grunnmur av betong og porebetongblokker på byggegrunn av løsmasser, og dreneringen er fra 1983. Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjoner fra byggeåret og er utvendig kledd med stående bordkledning/trekledning. Taket er utført som saltak tekket med takstein, og takkonstruksjonen er beskrevet som loftskonstruksjon. Etasjeskilleren i hoveddelen er utført som trebjelkelag, mens utleiedelen har gulv av støpt betong. Vinduene er malte med 2-lags glass, og ytterdørene er i treverk, i utleiedelen beskrevet som lakkert treverk. Boligen har balkong, og utvendig trapp ned fra veranda er bygget med impregnert materiale og malt rekkverk. Terrenget er nokså skrånende. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Enebolig > Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det mangler snøfangere, og bortledningen av vann er ikke tilstrekkelig. - Enebolig > Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er tegn til svertesopp på undertaket og stedvise fuktskjolder. Enkelte steder mangler det isolasjon mot oppvarmet rom under. - Enebolig > Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Kledningen mangler lufting og bærer preg av slitasje og alder. Kledningen har passert halvparten av forventet levetid. - Enebolig > Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduene viser tydelige tegn på slitasje og alder. Flere av vinduene har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for funksjonssvikt og behov for vedlikehold eller utskifting på sikt. - Enebolig > Utvendig > Ytterdører Avvik: Ytterdøren bærer preg av alder og slitasje. Det er sprekker i glasset, og døren har passert halvparten av forventet levetid. - Enebolig > Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Balkongen bærer preg av værslitasje. Rekkverkshøyden er for lav, og rekkverket er ikke tilstrekkelig festet. - Enebolig > Utvendig > Utvendige trapper Avvik: Den utvendige trappen bærer preg av værslitasje og alder. - Enebolig > Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Innvendige gulv bærer preg av stedvis slitasje. Det er også tegn til fuktsvelling stedvis i skjøtene. - Enebolig > Innvendig > Overflater - vegger og himlinger Avvik: På soverommet til høyre ved boden er det tegn til mugg på veggen, samt indikasjoner på fukt bak veggen. I boden mangler det taklister, gulvlister, gulv og feielist. Veggene bærer preg av slitasje og alder. Utforingene på begge soverommene bærer preg av slitasje og alder. - Enebolig > Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: På soverommene er det stedvis lokale fall på over 16 mm, og gulvet oppleves som ujavnt. - Enebolig > Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Halvparten av forventet levetid for pipen er passert. - Enebolig > Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er ikke observert skadedyr på befaringen. Det gjøres oppmerksom på at det alltid vil være en viss risiko for fremtidig forekomst av skadedyr, da dette ikke kan utelukkes ved en visuell befaring. - Enebolig > Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på våtrommet, noe som medfører usikkerhet om utførelse og tilstand. - Enebolig > Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er observert sprekkdannelse i de elastiske fugene på våtrommet. - Enebolig > Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Overflater gulv Avvik: Det er observert stedvis bom i flisene, samt sprekkdannelse stedvis i den elastiske fugen. - Enebolig > Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer eller lignende, noe som medfører fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er ikke mulig å besiktige sluket da det står dusjkabinett over. - Enebolig > Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Avvik: Avtrekksventilasjonen fungerte ikke under befaringen. - Enebolig > Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid. - Enebolig > Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Innvendige avløpsrør har passert halvparten av forventet levetid. - Enebolig > Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er observert en deformasjon på den ene varmtvannstanken. - Enebolig > Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikringen er utført i henhold til dagens anbefalinger, men er eldre enn 30 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er i tillegg påvist fukt i kjelleren. - Enebolig > Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren er av eldre dato, og det er synlige tegn til fuktgjennomtrengning. - Enebolig > Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Enebolig > Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Halvparten av forventet levetid for utvendige vann- og avløpsledninger er passert. - Enebolig > Tomteforhold > Septiktank Avvik: Halvparten av levetiden er passert på septiktanken. Det foreligger pålegg om tilkobling til offentlig avløpsnett. - Utleiedel > Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Vinduenes forventede levetid er delvis passert, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelt utskifting på sikt. - Utleiedel > Utvendig > Ytterdører Avvik: Ytterdøren har passert halvparten av forventet levetid. - Utleiedel > Innvendig > Overflater - gulv Avvik: Det registreres stedvise svellinger i laminatgulvet, samt knirk i gulvet. - Utleiedel > Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er observert musefeller i utleiedelen, noe som indikerer at det har vært eller er museaktivitet i denne delen av boligen. - Utleiedel > Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Utleiedel > Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det registreres misfarging i den elastiske fugen mellom gulv og vegg. - Utleiedel > Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. - Utleiedel > Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Utleiedel > Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Utleiedel > Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Halvparten av forventet levetid for de innvendige vannledningene er passert. - Utleiedel > Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Halvparten av forventet levetid for de innvendige avløpsrørene er passert. Elektrisk anlegg: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999. Det bør gjennomføres el-tilsyn av godkjent fagperson for å avdekke eventuelle feil eller mangler i det elektriske anlegget. Manglende tilsyn øker risikoen for uoppdagede feil, som kan føre til brannfare eller personskade. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 1. etasje er det laget åpen løsning mellom stue og kjøkken. Det er også etablert et ekstra bodrom ved gangen. I utleiedelen er det laget en boenhet med alle nødvendige fasiliteter. På de viste byggetegningene har det tidligere vært en trapp mellom etasjene, slik at dette opprinnelig var en del av hoveddelen. Åpenbare ulovligheter: Under befaring og kontroll av et rom for varig opphold ble det oppdaget at takhøyden på soverommene var 2,17 meter, altså litt under dagens tekniske krav på minimum 2,20 meter. I resten av etasjen var takhøyden over minimumskravet. Det ble dermed registrert et avvik i høyden, siden kravet for slike rom er minst 2,20 meter. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
  
  Sammendrag selgers egenerklæring
  Selger er et aksjeselskap. Selger har kjennskap til eiendommen. Våtrom, tak og fasade 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Takvask. Faglært arbeid: Firmanavn: ANDERSSON EIENDOMSDRIFT. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Tekniske installasjoner 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Eiendommen og omgivelsene 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja. Det foreligger godkjent byggetilatelse til tomtene Finstadvegen 72 A/B/C fra 09.11.2022. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Svar: Ja. U.etg. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Svar: Ja. (Areal som del av egen bolig. Ikke egen boenhet.)
  
  Innhold
  1. etasje: Vindfang, gang, bod, stue, bad og 2 soverom. Kjeller: Vindfang, bad, stue/kjøkken, gang, innredet rom og 2 boder. Kort fortalt: - Frittliggende enebolig over to etasjer. - Gang. - Fint kjøkken i 1. etasje med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkkeninnredningen. - Lys og hyggelig stue med vedovn. - To romslige soverom i 1. etasje. - Garderobeskap på ett soverom. - Flislagt bad med gulvvarme i begge etasjer. - Boder i begge etasjer. - Stue/kjøkken i kjeller. - Innredet rom i kjeller, benyttet som soverom. - Uinnredet kjellerrom. - Egen inngang til underetasjen. - Veranda utenfor stuen i 1. etasje med takoverbygg. - Parkeringsmuligheter på tomten. - Fin beliggenhet på Dal med kort vei til skole, barnehage, togstasjon og flotte rekreasjonsområder.
  
  Standard
  Kjøkken i 1. etasje: Stort og fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har grå, profilerte fronter og laminert benkeplate. Noen fronter på overskapene har glassfelt. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkenet som medfølger i handelen, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Oppvaskkum i innredningen av stål. Kjøkken i kjeller: Kjøkken med god funksjonalitet. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter og laminert benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkenet som medfølger i handelen, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. Backsplash bak platetoppen. Bad i 1. etasje: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 22 mm. Veggene er flislagt, og himlingen har malt innvendig tak. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekksventilasjon med tilluft fra dør. Bad i kjeller: Flislagt bad med gulvvarme. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater Gulv: Laminat og belegg. Fliser på baderomsgulv. Vegger: Panelplater og malte plater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte plater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrifts- og termisk virkemåte. - Varmtvannstank: Det er en varmtvannsbereder på ca 200 liter og en på ca 150 liter. Plassert i uinnredet kjellerrom. - Elektrisk anlegg: Anlegget er montert etter 1999. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varslere og håndslukkere.
  
  Innbo og løsøre
  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.
  
  Parkering
  Parkeringsmuligheter på egen eiendom.
  
  Radonmåling
  Det er ikke registrert radonsperre i konstruksjonen, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til radoninntrenging i boligen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmåling for å avdekke om radonnivået overstiger anbefalte grenseverdier. Manglende radonsperre gir økt risiko for radoninntrenging, noe som kan medføre helsemessige konsekvenser for beboere dersom nivåene er for høye. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Øvre Romerike Brann og redning: Ildsted. Siste feiing: 19.10.2020. Eiendommen er registret i matrikkelen som en enebolig med 1 godkjent boenhet. I dag er det ikke tilkomst mellom 1. etasje og kjelleren i boligen, og det er eget inngangsparti til hver etasje. Boligen fremstår derfor med to separate enheter, men det er ikke noen godkjent utleiedel.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  Kr 3 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 91 250 (Dokumentavgift) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 92 640 (Omkostninger totalt) Kr 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Boligen varmes opp med vedfyrt ovn. Det er varmekabler i gulv på begge bad.
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Økonomi

  Kommunale avgifter
  24336
  
  Kommunale avgifter år
  2025
  
  Info kommunale avgifter
  Kommunale avgifter inkl.: vann, slamtømming, feiing, eiendomsskatt og renovasjon. Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.
  
  Info om eiendomsskatt
  Det er eiendomsskatt i Eidsvoll kommune, pt. på 1,8 promille. kr. 2.392 ,- stipulert for 2026.
  
  Formuesverdi primær
  1097722
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  4390889
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Andre utgifter
  Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.
  
  Tilbud lånefinansiering
  Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/88/20: 21.02.1969 - Dokumentnr: 1101 - Erklæring/avtale Rettighetshaver Eidsvoll kommune Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2023 - Dokumentnr: 1028115 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:225 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:226 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.09.2023 - Dokumentnr: 1028115 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:225 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:226 01.04.1911 - Dokumentnr: 900023 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:16 01.10.1976 - Dokumentnr: 911634 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr 88 Bnr 37 01.01.2020 - Dokumentnr: 1472005 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:88 Bnr:20 21.09.2023 - Dokumentnr: 1028087 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:224 21.09.2023 - Dokumentnr: 1028094 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:225 21.09.2023 - Dokumentnr: 1028103 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:226 01.01.2024 - Dokumentnr: 248103 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:88 Bnr:20 21.09.2023 - Dokumentnr: 1028165 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:16 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:219 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:220 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:220 Snr:2 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 21.09.2023 - Dokumentnr: 1028184 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:28 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.09.2023 - Dokumentnr: 1028205 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:46 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.09.2023 - Dokumentnr: 1028214 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:120 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 21.09.2023 - Dokumentnr: 1028239 - Bestemmelse om vannledning Rettighet hefter i: Knr:3240 Gnr:88 Bnr:38 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Heftelsene omhandler: -Registering av eiendommen, sammenslåing og fradeling av deler av tomten. - Eiendommen gnr. 88 bnr. 20 og eiendommer som fradeles fra denne gis rett til å oppgradere, koble seg til og vedlikeholde felles vannledning tilhørende eiendommen gnr. 88 bnr. 120 med flere. - Eiendommen gnr. 88 bnr. 20 og eiendommer som fradeles fra denne gis rett til å legge og vedlikeholde vann og avløpsledninger på eiendommen gnr. 88 bnr. 28. - Veirett for Finstadvegen 72 A, B og C over Finstadvegen 70. - Ved etablering av fremføringstrasse skal arbeidsområdet være forskriftsmessig sikret, slik at ulykker unngås. Og området skal, uten unødig opphold, settes tilbake til den stand det var før arbeidet startet. Ved fremtidig behov for vedlikehold og endring av installasjonen har tiltakshaver rett og plikt til å utføre dette, med samme krav som ved etablering. Fremtid vedlikhold kostnad skal deles lik par boenhet som er tilknyttes nettverk.
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av boligen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til boligen og kloakkanlegg, datert 20.08.1985. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: - Montere/støpe sålebenker for vinduer i underetasjen, samt pussing og listning. - Pusse ferdigmur utvendig og sikring av inngang i u. etasje mot vanninntrengning. - Ventilering av boder i underetasje. - Overflatebehandling av vegger. - Montering av trapp ved hovedinngang. - Planering av terreng. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført annet enn det som er synlig. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det foreligger byggetegninger på eiendommen ifm. tilbygget datert oktober 1983.
  
  Vei, vann og avløp
  Finstadvegen er en fylkesvei, og det er direkte adkomst til eiendommen fra denne veien. Boligen er tilknyttet kommunalt vann via private stikkledninger. Det er installert vannmåler. Boligen har privat avløpsløsning med septiktank. Det foreligger pålegg fra kommunen om tilknytning til kommunalt avløpsnett. Pålegget er datert 05.01.2018, med frist til å koble seg på det kommunale nettet 31.12.2018. Selger informerer: Ifm. fradeling av eiendommen og utbygging av de nye boligene Finstadvegen 72 A, B og C bekreftet kommunen at boligen i Finstadvegen 70 skal kobles til det offentlig avløpsnettet når utbyggingen er ferdigstilt. Kommunen kan ved salg kreve at ny eier kobler seg på før utbygging. Det må påregnes kostander både tilknyttet graving og legging av avløpsrør frem til kommunalt nett for ny eier. I tillegg til dette må ny eier besørge alle påkoblingskostnader til det kommunale nettet. Ta kontakt med Eidsvoll kommune for ytterligere informasjon, samt gjeldende påkoblingsgebyr.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og annen veigrunn - teknisk anlegg i detaljreguleringsplan for "Solheim, Gnr. 88 Bnr. 16 mfl. og gang- og sykkelveg langs fv. 503 - Finstadvegen". Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2021.2031 avsatt til nåværende boligbebyggelse. Tomten er skilt av og det skal bygges nye boliger på naboeiendommene. Se vedlagte kart. Det må påregnes støy og transport av material i utbyggingsperioden.
  
  Adgang til utleie
  Hele boligen kan leies ut. Det er kun registret 1 boenhet på eiendommen.
  
  Verneklasse/sefrak
  Bolighuset er registret som et kulturminne i SEFRAK registeret grunnet alder. Navn: Bolighus, Nyberg, Dal Sefrak-id: 237 804 11 Tilbygg/ombygging: Bygd på mot vest 1984, tatt med 2 etasje og panelt. Også nye vinduer, annen rominndeling. Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
  
  Legalpant
  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
  
  Kommentar odelsrett
  Det er ikke odel på eiendommen.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  . Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  Kr 3 650 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 91 250 (Dokumentavgift)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- Kr 92 640 (Omkostninger totalt)
  Kr 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- Kr 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  92640
  
  Betalingsbetingelser
  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt fastpris stor kr 35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.545,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva. 
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 650 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  Kr 91 250 (Dokumentavgift)
  Kr 300 (Panteattest kjøper)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  Kr 92 640 (Omkostninger totalt)
  Kr 109 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  Kr 112 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  Kr 3 742 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  Kr 3 759 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  Kr 3 762 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring