HOLTER Blåveisvegen 2 B

Tomt
1226m²

Beskrivelse av tomt
Hage rundt boligen med plen, samt gårdsplass med beleggningsstein og parkeringsmuligheter. Del av hagen på fremsiden av huset er gjerdet inn. Tomten er felles for de to boligseksjonene med adressen Blåveisvegen 2 A og 2 B, med felles rett til bruk av eiendommen.

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i rolige og barnevennlige Holter, i Nannestad kommune. Området ligger sentralt til i forhold til Oslo lufthavn Gardermoen, Jessheim, Lillestrøm og Gjerdrum. Dagligvarehandelen kan bla. gjøres på Kiwi Holter eller Coop Extra, som begge ligger på Eltonåsen, ca 1,5 km unna. Her er det også bensinpumpe og nytt apotek. Det er ca 2 km til Holterhallen og fotballbane, som driftes av Holter idrettsforening (HIF). Idrettslaget tilby for tiden fotball og håndball. Det er ca 11 minutter med bil til Jessheim, hvor du finner bla. Thon kjøpesenter med ca 140 butikker og serveringssteder, kulturhus med kino og kulturskole, diverse idrettslag og foreninger, nyere svømmehall, m.m. Teigebyen er sentrum av Nannestad, og ligger ca 15 minutters biltur unna. I Teigebyen er det også idrettshall, fotballbane og nyere svømmehall. Her er også ungdomsskolen, samt videregående skole. Nannestad Torg kan by på butikker som bla. vinmonopolet, blomsterbutikk, Europris og apotek. Man kan også reise til Ask sentrum i Gjerdrum eller Skedsmokorset. Det er ikke langt til Romerikes fineste rekreasjonsområder i Romeriksåsen. Her gir stier og veier deg flotte turmuligheter både sommers- og vinterstid. Stabile snøforhold og et godt utviklet løypenett gir gode muligheter for skiturer. Ved Åsen skistadion er det flotte lysløyper som benyttes både i treningssammenheng og til skirenn. Ellers har Nannestad skisenter i Maura, Åslia, samt Kniplia i Gjerdrum gode alpinmuligheter. Romeriksåsen har også gode muligheter for friluftsliv. Områdene er rike på både bær og sopp, og det er mange fiskevann innover i marka. Den Norske Turistforening har en rekke hytter, åpne for servering. Stordammen har gode bademuligheter og ligger i nærområdet. Ved å benytte bil tar det ca 10 min til Ask i Gjerdrum, ca 14 min til Oslo lufthavn Gardermoen og ca 40 min Oslo. For ytterligere informasjon om Holter se www.nannestad.kommune.no

Adkomst
Fra E6: ta av mot Nannestad og Gjerdrum i Skedsmovollenkrysset. Følg så Rv 120 gjennom Gjerdrum og Ask, så videre Rv 120 i ca 8 km til Eltonåsen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg fv 178 Løkenvegen i underkant av 1 km. Ta til høyre inn Irisvegen, deretter høyre inn i Blåveisvegen. Du vil etterhvert få Blåveiesvegen 2 B på venstre side, og boligen er merket med Aktiv til-salgs plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består hovedsakelig av frittliggende eneboligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca 2,5 km til Eltonåsen skole. Eltonåsen skole er en barneskole med ca 270 elever, som ligger fint til like ved skogen. I sentrum av Nannestad er Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole. Ungdomsskolen har omtrent 600 elever fordelt på 8., 9. og 10.trinn, og ligger fint til ikke langt unna idrettshall og svømmehallen. Det er et godt utvalg barnehager i nærheten, både kommunale og private: Løkka barnehage (Privat) Eltonåsen Norlandia barnehage (Privat) Holter barnehage (Kommunal) Åsgreina barnehage (Kommunal)

Skolekrets
Eltonåsen skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er "Irisvegen" i Løkenvegen. Herfra går det noen busser om dagen til Nannestad torg, og til Eltonåsen hvor man kan bytte buss til Ask og Gardermoen. Se ruter.no for linjetabeller og rutetider.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1987 og er generelt bygget i trekonstruksjoner som var vanlig for byggeperioden. Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmuren er bygget i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Taket er en saltakskonstruksjon med sperrer, kombinert med kaldt loft og skråhimling. Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Taktekkingen består av betongtakstein. Takrenner og nedløp er utført i metall og plast. Etasjeskillene er bygget som trebjelkelag, med stedvise betongdekker. Vinduer er malte med 2-lags glass, og hovedytterdøren er lakkert. Eiendommen har en terrasse etablert over garasjen, en platting på terreng inntil boligen, samt ytterligere terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. Utvendige trapper er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. TG2 Tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Taktekking Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert mosegroing på taket, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert levetid for taktekkingen dersom det ikke fjernes. Det anbefales å fjerne mose og følge opp tilstanden jevnlig. Det er registrert slitasje på taksteinene. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mose bør fjernes fra taket for å redusere fuktbelastning og forhindre forringelse av taktekkingen, slik at levetiden på taket opprettholdes. Regelmessig oppfølging anbefales for å oppdage eventuelle skader tidlig og unngå fremtidige fukt- og råteskader. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det mangler endelokk på takrennen ved inngangspartiet. Takrennene er ikke ført ut på samme måte som på motsatt side. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres endelokk på takrennen ved inngangspartiet, og takrennene bør føres ut tilsvarende som på motsatt side for å sikre korrekt avrenning. Konsekvensen av manglende endelokk og ulik utførelse er økt risiko for vannskader på fasade og grunnmur. Takkonstruksjon/Loft Taket gis TG2 på grunn av økt risiko for skjulte skader som følge av konstruksjonens alder og manglende inspeksjonsmulighet. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet til loftet for å kunne kontrollere tilstanden. Manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte skader, som kan utvikle seg uten å bli oppdaget og utbedret i tide. Regelmessig tilsyn er viktig for å avdekke eventuelle fukt- eller råteskader i takkonstruksjonen. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Stedvis er det registrert oppskrapte kledningsbord som følge av sol- og værpåkjenning. På den mest utsatte veggen på baksiden har kledningen begynt å vri seg. Konsekvens/tiltak: Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Oppskrapte kledningsbord bør overflatebehandles eller skiftes ut for å hindre videre nedbrytning og redusere risikoen for fuktskader og redusert levetid på kledningen. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduene har passert halvparten av forventet levetid og har stedvis værslitasje. Konsekvens/tiltak: Vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold for å forhindre ytterligere slitasje og forlenge levetiden. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for fuktskader, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på sikt. Ytterdører Døren har synlig slitasje og har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utskifting eller vedlikehold av døren for å sikre god funksjon og tetthet. Videre bruk av en slitt dør kan medføre økt varmetap, redusert sikkerhet og risiko for ytterligere skader på dør og karm. Hovedterrasse over garasje Det er påvist symptomer på grunnmuren til garasjen under terrassen, noe som tyder på utettheter eller manglende tettesjikt under terrassegulvet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt utbedring av tettesjiktet under terrassegulvet for å hindre vanninntrengning i grunnmuren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen og kostbare reparasjoner på sikt. Inngangsparti Terrassegulvet er slitt. Konsekvens/tiltak: Terrassegulvet bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og redusere risikoen for fuktskader, råte eller svekket bæreevne. Overflater - gulv Det er registrert slitasje og stedvise skader på de innvendige gulvoverflatene. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring eller utskifting av gulvoverflater med slitasje og skader, for å opprettholde funksjon og estetikk samt unngå ytterligere forringelse. Skader og slitasje kan medføre redusert levetid og økt risiko for ytterligere skader på underliggende konstruksjon. Overflater - gulv - 1 - leilighet Laminatgulvet har sprekk i skjøten ved overgangen til kjøkkenet på grunn av ujevnt underlag, og det er stedvis knirk. Flisene på kjøkkenet og i gangen har stedvis bom. Konsekvens/tiltak: Laminatgulvet bør utbedres eller skiftes for å utjevne underlaget og hindre videre sprekkdannelse og knirk. Fliser med bom bør vurderes utbedret eller skiftet for å unngå at fliser løsner eller sprekker ved belastning. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for ytterligere skader på gulvet og redusert brukskomfort. Overflater - vegger og himlinger Det er gjort oppgraderinger på innvendige veggoverflater. Stedvis, og spesielt i kjelleren, er det eldre overflater med slitasje. Det er et lokalt fall på over 17 mm i stuen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre slitte overflater for å oppnå bedre funksjon og estetikk. Lokalt fall i stuen bør vurderes nærmere for å avklare årsak og eventuelt utbedres, da dette kan indikere underliggende konstruksjonsproblemer og medføre risiko for videre setninger eller skjevheter. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i kjelleren. Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Halvparten av forventet levetid for pipen er passert. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon, og det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak som rehabilitering eller utskiftning for å sikre fortsatt forsvarlig bruk. Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og potensielle brann- eller lekkasjeskader. Innvendige dører Det er stedvis registrert slitasje på innvendige dører. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes overflatebehandling eller utskifting av dører med slitasje, for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av manglende tiltak kan være redusert levetid og funksjon på dørene. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det er ikke påvist tegn til eller opplyst om skadedyr. På grunn av boligens alder og manglende musesperre kan det imidlertid ikke utelukkes at skadedyr kan forekomme. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å montere musesperre for å redusere risikoen for inntrenging av skadedyr. Manglende musesperre medfører økt risiko for at skadedyr kan komme inn i boligen, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og redusert bokomfort. Kjeller - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Kjeller - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Sluket er fra byggeåret og er kombinert med et nyere tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på utførelse og type tettesjikt, samt kontrollere at overgang mellom sluk og membran er fagmessig utført. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og ukjent utførelse er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Hybel- Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ingen dokumentasjon for våtrommet, noe som medfører usikkerhet om utførelse og tilstand. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon for våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelse og tilstand, og øker risikoen for skjulte feil eller mangler som kan føre til fremtidige skader. Hybel- Bad - Overflater, vegger og himling Det er ikke påvist membran på veggene, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid. Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran, eller det bør vurderes å etablere tilfredsstillende fuktsikring på veggene. Konsekvensen av manglende membran er økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen over tid, noe som kan føre til kostbare reparasjoner og redusert levetid på bygningsdelen. Hybel- Bad - Overflater gulv Det er motfall på badet, og fallet ned til sluk er kun 2 mm. Dette er mindre enn anbefalt fall mot sluk på våtrom, noe som kan medføre økt risiko for vannansamling på gulvet. Det er observert sprekker i den elastiske fugemassen ved dusjkabinettet. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk for å sikre god avrenning og redusere risikoen for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader. Sprekker i den elastiske fugemassen ved dusjkabinettet bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, noe som kan medføre fuktskader og muggdannelse. Hybel- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det har ikke vært mulig å besiktige sluket, da tilgangen ble hindret av dusjkabinettet. Slukets tilstand og utførelse kan derfor ikke verifiseres. Det er registrert for lite fall mot sluk, noe som kan gi redusert avrenning og risiko for vannansamling. Rørgjennomføringen under servant er ikke tilstrekkelig tettet; rør som føres gjennom vanntettesjikt skal ha minimum 25 mm tetting rundt gjennomføringen for å sikre korrekt fuktsikring og hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for tilgang til sluket slik at tilstand og utførelse kan inspiseres av fagperson, for å avdekke eventuelle skader eller feil som kan medføre lekkasjer og følgeskader. For lite fall mot sluk bør utbedres for å sikre tilstrekkelig avrenning og redusere risiko for vannansamling og fuktskader. Rørgjennomføringen under servant må tettes i henhold til krav, slik at det er minimum 25 mm tetting rundt gjennomføringen. Manglende tetting øker risikoen for vanninntrengning og skader i konstruksjonen. Hybel - Bad - Ventilasjon Det er manglende tiluft fra dør til våtrommet, noe som kan redusere ventilasjonseffekten og føre til dårligere luftutskifting. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å lage en luftespalte under døren. Manglende tilluft reduserer ventilasjonseffekten og kan føre til dårlig luftkvalitet og økt risiko for fuktskader. Hybel - Kjøkken - Overflater og innredning Det er installert en vaskemaskin på kjøkkenet uten tilhørende sluk, noe som øker risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjesikring, for eksempel waterguard, under vaskemaskinen for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende sluk og lekkasjesikring medfører økt fare for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Hybel- Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Innvendige vannledninger - Leilighet Stoppekran ble ikke påvist under befaringen. Den eldste delen av anlegget har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Det bør avklares hvor stoppekranen er plassert, og det må sikres tilgang til denne for å kunne stenge vannet ved behov. Manglende tilgang til stoppekran kan føre til større vannskader ved lekkasje. Videre bør det vurderes utskiftning eller oppfølging av de eldste vannledningene, da over halvparten av forventet levetid er passert, noe som øker risikoen for plutselige lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen. Innvendige avløpsrør Halvparten av forventet levetid for innvendige vann- og avløpsledninger er passert. Konsekvens/tiltak: Halvparten av forventet levetid for innvendige vann- og avløpsledninger er passert. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere utskiftning ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, for å unngå risiko for plutselige rørbrudd og påfølgende vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine. Varmtvannsbereder/tank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er fra byggeåret, og det er påvist fuktgjennomtrenging. Det er registrert stedvise sprekker i grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging og sprekker i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for fuktskader, mugg og svekkelse av bæreevnen. Det anbefales å tette sprekker og iverksette tiltak for å stoppe fuktinntrengning, samt vurdere behov for drenering eller annen fuktsikring. Terrengforhold Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Halvparten av forventet levetid for utvendige vann- og avløpsledninger er nådd. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre jevnlig kontroll og vedlikehold av utvendige vann- og avløpsledninger, da halvparten av forventet levetid er nådd. Konsekvensen av alder er økt risiko for lekkasjer, brudd eller funksjonssvikt, noe som kan medføre vannskader eller driftsavbrudd. TG3 Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Det er registrert full metning av fukt i svill i påforet vegg mot terreng. I tillegg er det flere steder på panelen hvor det er synlige fuktmerker. Det er også registrert råte, svertesopp og råte i påforingen. Det er utført en fuktmåling fra inspeksjonsluke mot terreng som viser høye verdier. Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å utbedre fuktskader og råte i påforet vegg mot terreng, samt fjerne og erstatte skadet materiale. Årsaken til fuktinntrengningen må kartlegges og utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for omfattende råteskader, soppvekst og forringelse av innemiljøet, samt mulig skade på bygningskonstruksjonen. Kostnadsestimatet settes ikke for å utbedre forholdet, men for å gjøre en nærmere undersøkelse av forholdet. Det er registrert fuktsymptomer og råteskader i kjelleren til hoveddelen av boligen, særlig langs yttervegg mot naboeiendommen. I den utleide delen er det ikke observert synlige tegn til fukt, og det er heller ikke utført hulltaking i denne delen. 1. Etasje - Bad - Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er målt forhøyede fuktverdier i rom under terreng. Målingen er utført fra inspeksjonsluken på badet. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser og nødvendige utbedringer for å redusere fuktverdiene i konstruksjonen. Forhøyede fuktverdier kan over tid føre til muggvekst, soppdannelse og skader på materialer og konstruksjoner, samt redusere inneklimaets kvalitet. Kostnadsestimat må settes etter en nærmere undersøkelse av rom under terreng. Dette kostnadsestimatet er en forlengelse av kontrollen. Fuktsikring og drenering Dreneringen har svært begrenset effekt, og det er registrert aktiv fukt, svertesopp og råte i påforet vegg i kjeller. Konsekvens/tiltak: Dreneringen bør skiftes ut for å hindre videre fuktinntrengning og skadeutvikling i kjeller. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt forringelse av inneklima og bygningskonstruksjoner. Helse, miljø og sikkerhet Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Rekkverket er målt til 90 cm. Rekkverket er målt til hhv. 70 og 90cm. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Rekkverkets høyde bør økes til dagens forskriftskrav for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Rekkverket bør bygges om eller forhøyes slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde. For lave rekkverk medfører økt risiko for fallulykker og personskade. Rekkverket bør bygges om eller forhøyes slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde. For lave rekkverk medfører økt risiko for fallulykker og personskade. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet Elektrisk: Anlegget for leiligheten er dokumentert og gjennomgått via Boligmappa. Det foreligger imidlertid ikke fullstendig dokumentasjon for hele boligens anlegg, og det er over 5 år siden siste kontroll ble utført. Derfor anbefales det en elkontroll etter NEK 405-2 eller eltilsyn. Konsekvens: Det anbefales at det gjennomføres kontroll av det elektriske anlegget av en kvalifisert elektrofaglig person, for å avdekke eventuelle feil eller mangler og redusere risikoen for brann eller personskade. Manglende kontroll kan medføre økt fare for skjulte feil og sikkerhetsrisiko. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Planløsningen avviker fra opprinnelige tegning, det gjelder plassering av vegger og størrelse på rommene. Forøvrig stemmer innredningen av boligen godt overens med de fremviste tegningene. Nyere håndverkstjenester: Det er utført arbeider i boligen de siste 5 år. Det henvises til vedlikeholdshistorikk gitt av kunde for nærmere detaljer om utførte arbeider. Åpenbare ulovligheter: Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel for de aktuelle rommene i kjeller, og rommene er dermed godkjent som rom for varig opphold. Arealet har imidlertid ikke intern adkomst til boligens hoveddel og fremstår derfor som en egen enhet. Dette kan løses ved å reetablere dør til hoveddelen. Det ble videre registrert at avstanden fra gulv til underkant vindu overstiger 1,0 meter. Det anbefales å etablere et fastmontert trinn for at vinduet skal tilfredsstille kravene til rømningsvei. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1987. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene. Våtrom, tak og fasade 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Fukt i kjeller ved flom i 1989. Det ble satt inn avfuktere i kjeller. kun ett rom som det var panel på veggene. Det ble tørket og bekreftet tørt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Blir litt kondens nederst på stuevinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Støpt nytt dekke /veranda/garasjetak.(garasje ligger på kjellerplan med veranda oppå. Det ble også lagt nytt gulv og rekkverk i trykkimprignert materiale. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Tekniske installasjoner 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja. Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. Varmepumpe bør byttes pga alder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm i deler av underetasjen. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: RST Elektro AS Eiendommen og omgivelsene 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Satt opp et lite uthus til lagring ca 5 kvm. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Loftet er innredet. Det er gjort endringer i 1 etg og i kjeller. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Det blir sendt søknad til kommunen i uke 34. Generelt 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja. Markise på det lille vinduet virker ikke, snora har røket. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime(prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Kjelleretasje: Gang, stue, kjøkken, to bad, to soverom, hobbyrom og bod. Loftsetasje: Loftstue og soverom. Kort fortalt: - Romslig enebolig over tre etasjeplan. - Gang med stor skyvedørsgarderobe. - Lys og romslig stue med vedovn. - Praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Soverom med garderobeskap i 1. etasje. - Bad i 1. etasje. - Soverom og loftstue i loftsetasjen. - Stue, kjøkken, bad og 2 soverom i kjelleretasjen. - Hobbyrom og bod i kjeller. - Flislagt bad med badekar i kjeller. - Romslig terrasse på ca 46 kvm med markise. - Platting på ca 20 kvm på fremsiden av boligen. - Uthus/utebod med støpt gulv. - Garasje i underetasjen. - Parkeringsplasser på gårdsplass utenfor huset. - Hage med plen og gjerde. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Løkenfeltet på Holter.

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Oppvaskmaskinen medfølger i handelen, mens det er avsatt plass til øvrige hvitevarer i innredningen. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredning fra 2023 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, platetopp, stekeovn, oppvaskkum i stål, komfyrvakt, vaskemaskin og kjøkkenventilator med kullfilter. Vaskemaskin, ovn og kjøleskap medfølger. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulv, våtromsplater på veggene og himlingsplater i taket. Rommet er utstyrt med dusjhjørne, servantinnredning og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Bad kjeller: Pent flislagt baderom med elektriske varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speilskap med integrert belysning, toalett og badekar. Badet har elektrisk styrt vifte. Bad kjellerhybel: Baderom fra 2023 med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med servant i servantskap, toalett og dusjkabinett. Ventilasjonen er naturlig. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. I kjellerhybel fra 2023 er det laminat og flis. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. I kjellerhybel fra 2023 er veggene kledd med panelplater. Himling: Malte plater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) fra 2023 og kobber. - Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra år 2000. - Varmesentral: Det er installert luft-til-luft varmepumpe. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hundegård medfølger ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: - Kjøkkenet i 1. etasje fikk ny benkeplate og malte fronter i 2025. - Samme år ble det også bygget ny platting på fremsiden samt satt opp gjerde. 2023: - Eier opplyser at det i kjelleren ble laget to nye bad i 2023, samt kjøkken, to soverom, en stue og en gang. - Det ble støpt nytt betongdekke på terrasse/garasje, og terrassen ble bygget i samme tidsperiode. 2020: - I 2020 ble veggoverflater i 1. etasje oppgradert med smartpanel, og det ble lagt nytt gulv på kjøkkenet.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv/bredbånd på eiendommen.

Parkering
Det er parkeringsmuligheter på egen gårdsplass foran boligen, og i tilhørende garasje i boligens underetasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen er innenfor moderat til lav aktsomhetsområde for radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning Informasjon fra Øvre Romerike Brann og Redning: Det er ett pipeløp og en vedovn i boligen. Sist boligtilsyn med feiing: 16.07.2024.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler. Elektriske varmekabler på begge bad i kjeller og kjøkken i kjelleren.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12902

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vannmålerleie, avløp, renovasjon og feiing. Kommunale avgifter vil variere årlig og etter forbruk.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

Formuesverdi primær
622752

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2491007

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

Info vannavgift
Vann leveres fra privat aktør i kommunen; Gimilvann SA. Vannforbruket faktureres direkte fra dem. Selger ble fakturert kr. 1.129,- for 2.halvår 2026. Kostnaden varierer utfra forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/82/25/2: 22.05.1987 - Dokumentnr: 4538 - Erklæring/avtale Fraskrivelse av erstatningskrav i forbindelse med flystøy m.v. Overført fra: Knr:3238 Gnr:82 Bnr:25 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1987 - Dokumentnr: 10625 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/10 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER 01.01.2020 - Dokumentnr: 1283156 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:82 Bnr:25 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 257894 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:82 Bnr:25 Snr:2 Heftelsene omhandler: - Fraskrivelse på eiendommen for eventuell erstatning for støy fra Gardermoen flyplass. - Registering av eiendommen. - Seksjoneringsbegjæring på eiendommen med bestemmelser om felles tomt.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel som gjelder rommene i hybel i kjelleretasjen, datert 19.08.2026. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven. Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for "generajonsbolig" datert 28.01.1988. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: - Vifte i vegg eller avtrekk over tak fra vaskerom. - Utvendig pussing av grunnmur. - Rekkverk på adkomsttrapp. - Trapp foran stuedør. - Rekkverk i kjellertrapp. - Pussing av vegger i kjeller. - Innsetting av dører i kjeller. - Pussing og maling av jernbjelke i kjeller. - Støping av bunn i pipe. - Tilkobling av plastrør og gjennomføring gjennom sandfangkum frem til kommunal drensledning i veien. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Blåveisvegen er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vann fra privat aktør i kommunen; Gimilvann. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2018-2035 avsatt til nåværende boligbebyggelse og hensynssone h220 (Gul flystøysone). Det foreligger planforslag for kommuneplanens arealdel for 2023-2040. Eiendommen er innenfor aktsomhetskart for kvikkleireskred og har middels kvikkleirfare. Videre er eiendommen under marin grense og har svært stor mulighet for marin leire. I tillegg er eiendommen innenfor verneplan for vassdrag (Leira) og innenfor gul støysoner for Avinors lufthavner med lavt støynivå. Eiendommen er innenfor moderat til lav aktsomhetsområde for radon.

Adgang til utleie
Hele boligen kan leies ut. Det er registret 1 boenhet på eiendommen, dvs. at hybel ikke er registret som en egen separat boenhet.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er innenfor kulturmiljøområdet: Kringler - Hovin. Området er et fredet kulturmiljø som Riksantikvaren har fredet etter kulturminnelovens § 20. Disse har like sterkt vern som andre fredete kulturminner. Et freda kulturmiljø er et område der kulturminner inngår som del av en større helhet eller sammenheng. Et freda kulturmiljø kan bli freda av Kongen for å bevare området sin kulturhistoriske verdi.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 106 140 (Omkostninger totalt) 123 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 125 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 296 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 313 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 315 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 37.800,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8.888,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.