DAL Skogvegen 19

Tomt
686.1m²

Beskrivelse av tomt
Flat opparbeidet tomt rundt bygningsmassen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig område i Dal/Hjera, godt egnet for barnefamilier, etablerere og dyrehold. Området har en fin kombinasjon av rolige omgivelser og god tilgjengelighet, med nærhet til skog og marka som gir flotte turmuligheter året rundt. Det er korte avstander til offentlig kommunikasjon, med Skogvegen bussholdeplass (linje 432) kun ca. 3 minutters gange unna og Dal stasjon (R13) rundt 7 minutter til fots. Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 15 minutter med bil, noe som gjør beliggenheten godt egnet for pendlere. I nærområdet finnes dagligvarebutikker som Coop Prix Dal og Kiwi Dal, samt barnehager og skoler. Et bredere servicetilbud finner du på AMFI Eidsvoll, som ligger omtrent 8 minutter unna med bil. Dal skole (1.?7. trinn) ligger i gangavstand, mens Råholt ungdomsskole (8.?10. trinn) nås på ca. 9 minutter med bil. Videregående skole på Jessheim er også lett tilgjengelig. Området oppleves som trygt og etablert, med lite støy og et godt naboskap. Det er gode parkeringsforhold og fine fritidstilbud i nærområdet, blant annet Dal Idrettspark og aktivitetshall ved Dal skole. Med umiddelbar nærhet til skog, mark og grønne turområder ligger forholdene godt til rette for en aktiv livsstil ? enten du foretrekker turer i marka, sykkelturer eller rolige spaserturer i naturskjønne omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Dal barnehage ligger ca. 13 minutters gange fra boligen og ca 0.8 km unna. Folkeparken idrettsbarnehage ligger ca. 10 minutters gange fra boligen og ca. 0.8 km unna. Bjørnsrud Skog barnehage ligger ca. 12 minutters gange fra boligen og ca. 1.1 km unna. Skoler: Dal skole (1-7 kl.) ligger ca. 7 minutters gange fra boligen og ca. 0.6 km unna. Råholt ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 9 minutters kjøring fra boligen og ca. 4.7 km unna. Hoppensprett vgs Jessheim ligger ca. 15 minutters kjøring fra boligen Eidsvoll videregående skole ligger ca. 17 minutters kjøring fra boligen og ca. 12.7 km unna. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Byggemåte
Eiendommen er en tomannsbolig oppført i 1997. Bygningen er fundamentert med stripefundamenter av betong under grunnmur på en ukjent byggegrunn. Grunnmuren er utført i lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeåret 1997. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er bygget med A-takstoler i tre og tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag er laget av lakkert stål. Etasjeskillerne i boligen er konstruert som trebjelkelag. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass, hvorav ett vindu på et soverom i andre etasje er fra 2024. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører. Eiendommen har en terrasse med bjelker, tilfarere og spaltegulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Nedløp og beslag Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Vinduer - byggeår Avvik: * Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Krypkjeller Avvik: * Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. * Det er avvik: Synlig at noen av stubbloftsplatene er løse/ henger ned. Fuktsperre er dårlig utlagt, samt en del rester av bygningsmaterialer mm. ligger i krypkjeller. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: * Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. * Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Synlig forvitring av grunnmur noen steder, kan skyldes manglende fuktsperre på grunnmur/fundament. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: * Det er registrert løs puss på muroverflater. * Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert løs puss på muroverflater/ forvitring av hullklinkerblokker. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: * Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: * Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. * Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Sotrenner fra feieuke. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Akershus murforretning AS, 2022 Beskrivelse: Nytt bad. Nytt sluk og ny membran. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 og 2025 Beskrivelse: Skiftet ytterdør i 2022. Byttet vindu i 2. etg. samt panel på vegg ved inngangsparti i 2025. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Vinduer i 1. etg. er gamle og kan tidvis kondensere. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 Beskrivelse: Platting med tilhørende gangareal for adkomst til platting og jacuzzi. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2024 og 2025 Beskrivelse: Det har i perioder vært en del maur (kun ute, og ikke til sjenanse). Det har vært tegn til mus i bod. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: E & H rørleggerbedrift AS, 2022 Beskrivelse: Bygget opp nye fordelingsstokker kaldtvann/varmtvann fra vannmåler, montert nytt fordelingsskap på bad samt lagt nye kurser til dusj og wc. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært som vennetjeneste, 2021-2025 Beskrivelse: Lagt opp og montert spotlights i tak samt tilhørende dimmere. Montert bryter til varmtvannsbereder. Ny kontakt til komfyrtopp. Varmekabel og termostat på bad og i entré. Strøm til jacuzzi. Montert utelys. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Felles innkjørsel med nabo. Snømåking/strøing av vei/gårdsplass deles med nabo og utgifter ved dette fordeles ved mottatt faktura.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 72 kvm: Bad, kjøkken, stue og 2 soverom BRA-e 5 kvm: Bod TBA 31 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 26 kvm: Kott, gang og 2 soverom Garasje: BRA-e 42 kvm: Garasje

Standard
En pen og oppgradert 1/2-part tomannsbolig i et rolig og familievennlig område i Dal/Hjera i Eidsvoll. Her bor du med korte avstander til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og flotte turmuligheter i skog og mark. Buss og tog er lett tilgjengelig, og Oslo lufthavn Gardermoen nås på ca. 15 minutter med bil. Kjøkkenet har moderne innredning fra 2022 med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn medfølger. For nærmere detaljer vises det til punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Delikat flislagt bad fra 2022 med elektriske varmekabler i gulv og malt himling. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og rommet har elektrisk styrt vifte. Badet er etablert med plastsluk. Boligen har fire soverom, hvorav to ligger i 1. etasje og to i 2. etasje. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og fliser Vegger: Malte plater Himling: Malte plater og trepanel. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenken. Den er ikke tilgjengelig uten å fjerne skuffer. - Andre installasjoner: Varmepumpe luft til luft fra 2021.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Bad fra 2022 iflg eier. * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap,oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). * Det er avløpsrør av plast. 2021: * Varmepumpe luft til luft. 2024: * Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass fra 2024 på soverom 2. etg.

Parkering
Parkering i dobbeltgrarasje, ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk oppvarming. Boligen har vedovn, varmepumpe, varmekabler på bad og entre, samt panelovner. Fant ikke spesifikk informasjon om oppvarming i andre rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14213.61

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr. 3.366. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
816102

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3264409

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Veglaget styres og administreres av det til enhver tid sittende styret som er valgt av årsmøtet. styret skal bestå av en leder, nestleder og kasserer. Det skal være felles vedlikehold på vegen. Alle husstander betaler kr. 1300,-per år etter årlig regning. Det blir fakturert en gang i året, i løpet av første halvår. Dette skal dekke snøbrøyting, strøing, vedlikehold asfalt og lyspærer. Bearbeiding av vei skal foregå på dugnad av oppsitterne. Kun årsmøtet kan stemme inn godskjennelse av justering av avgiften. Oppsittere som ikke stiller til dugnad med gyldig fravær blir fakturert med kr. 300,-. Unntaksvis er pensjonsiter og handikappede som er fritatt for dugnad. Dugnad skal avholdes minst en gang i året. Veglaget administrerer kun vegen og tillhørende grøfter og har ikke myndighet til å fatte tiltak som berører privat grunn. Veglaget har heller ikke råderett over lysnettet. Anbefaller alle til og sette seg inn i vedtekter for Dalstoppen veglag.

Årlig velavgift
1300

Velforening
Dalstoppen Veglag

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: 08.01.1924 - Dokumentnr: 1924/900233-1/10 - Bestemmelse om gjerde 01.10.1990 - Dokumentnr: 1990/8736-2/10 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3240 GNR: 92 BNR: 593 10.01.1997 - Dokumentnr: 1997/191-1/10 - Bestemmelse om veg gjensidig rett GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 10.01.1997 - Dokumentnr: 1997/191-2/10 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3240 GNR: 92 BNR: 593 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 18.04.1997 - Dokumentnr: 1997/2947-2/10 - Bestemmelse iflg. skjøte Pliktig medlemskap i DALSTOPPEN VEGLAG

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.10.1997. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 20.04.1994. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Private felles internveier som munner ut i kommunal vei. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Pliktig medlemskap i Dalstoppen Veglag

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, ikrafttredelse 13.04.2021. 686 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Adgang til utleie
Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 101 140 (Omkostninger totalt) 118 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 38.000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 053 Kommunale opplysninger 25 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr Visninger utover 1 stk a kr 2.500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 102 553   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.