Thv.Løvenskiolds veg 12

Leilighet65m²2 soveromkr 3 390 000

Moderne 3-roms i 1. etasje * Sentrumsnært * Stor balkong * Garasjeplass

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 390 000
Omkostninger: kr 86 160
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 477 392
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2021
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 4 354
Tomt: 6 587.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Her kan vi ønske velkommen til denne pene 3-roms selveierleiligheten i Løvenskiold terrasse med sentrumsnær beliggenhet på Kongsvinger. Her er det kort vei til det meste.
Leiligheten er i 1. etasje og inneholder gang, kjøkken med åpen løsning til stue, to soverom, bad/vaskerom og bod.
Kort fortalt: o Moderne standard o Pent kjøkken med integrerte hvitevarer o Flislagt bad o Overbygget veranda med flott utsikt o Balansert ventilasjon o Vannbåren varme via fjernvarme o Bod i trappegang o Trinnfri adkomst o Garasjeplass o Sentrumsnært, og kun 300 m til Kongsvinger sykehus
Her har du alt du trenger for å leve behagelig og komfortabelt! Velkommen til visning!
Tomt
6587.7m²
Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i skrående terreng innerst i en blindvei.
Pent opparbeidede utearealer med plen og diverse prydbusker.
Oppgitt areal er omtrentlig og felles for sameiet.
Beliggenhet
Leiligheten er beliggende i Thv. Løvenskiolds veg 12 i Kongsvinger, et sentrumsnært boligområde med blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger. Her har man gangavstand til Kongsvinger sentrum med de fleste fasiliteter. Sykehuset ligger kun 300 m fra eiendommen. Eiendommen ligger i en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Fin utsikt mot byen og Lia.
Kongsvinger by har det aller meste å by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Kongsvinger har også gode togforbindelser til bl.a. Oslo. Fra Kongsvinger er det ca 100 km til Oslo, ca 70 km til Gardermoen og ca 40 km til Sverige (Charlottenberg) med stort kjøpesenter og shoppingmuligheter.
Kongsvinger by har godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Eiendommen har gangavstand til det aller meste. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. Strandpromenaden er et flott sted for en gå-/løpetur, og byen har flere treningssentre.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Blokkbebyggelse med 55 eierseksjoner fordelt på 3 boligblokker. Beliggende i et boligområde med blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger.
Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager i byen, både kommunale og private. Nærmeste barnehage er Langeland barnehage (ca 400 m).
Eiendommen sokner til Langeland barneskole (ca 600 m) og til storskolen Kongsvinger ungdomsskole (KUSK) er det ca 1,3 km.
Kort veg ellers til flere skoler (Øvrebyen videregående skole, Sentrum videregående skole, NTG, og NTGU).
Høgskolen i Innlandet har avdeling i Kongsvinger.
Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass for bybuss ligger ved sykehuset, ca 300 m unna boligen.
Til Kongsvinger stasjon er det ca 1,3 km. Herfra går det jevnlig busser, samt lokaltog i retning Oslo/Asker. Det går også tog til Stockholm et par ganger i døgnet.
Byggemåte
Boligbygg
3-roms selveierleilighet i boligbygg med flere boenheter fra 2021.
Etasjeskiller i betongkonstruksjoner.
Vinduer med 3-lags isolerglass med utvendig kappe av aluminium.
Malt slett inngangsdør, El 30.
Malt skyve terrassedør med 3-lags isolerglass med utvendig aluminiumskappe.
Delvis takoverbygget veranda ved stue i betongkonstruksjoner.
Rekkverk med stående spiler i lakkert stål. Rekkverkhøyde er 1,26 m. Port i rekkverk. Utelys og stikkontakt.
Bod
Bod på 5 m2 med betonggulv, vegg og tak.
Stålkonstruksjon med netting i front og skillevegg.
Nettingdør.
Garasje
Garasjeplass på 16 m2 i felles anlegg.
Fundamentert på betongplate og betongvegger.
Stående utvendig panel.
Pulttak i stålkonstruksjoner tekket med sarnafil takduk.
Leddport med el-motor.
Oppmerket garasjeplasser.
Taklys.
Mulighet for el-bil lader.
Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.
Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
2. Tilleggskommentar
Eneste jeg vet er at det er riper i parketten.
Innhold
Gang, kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og bod.
Standard
Pen og sentrumsnær 3-roms selveierleilighet som fremstår med en god og moderne standard. Her er det vannbåren varme via fjernvarme i alle gulv, noe som gir lave energikostnader. Det er også balansert ventilasjon, som gir et godt inneklima. Innvendige overflater med slitt parkett i gang og kjøkken/stue.
Innvendige overflater
Gulvflater med en-stavs hvitlasert parkett med varme og fliser på badet.
Veggflater med malte slette vegger og fliser på badet.
Himlinger med slette malte tak.
Malte lister. Eik gulvlister.
Formpresset dører.
Garderobeskap på ett soverom.
Bod med plassbygde hyller.
Kjøkken
Takhøy kjøkkeninnredning med slette dører og fronter, ett høyskap, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, fliser mellom benk og overskap, samt ventilator over platetopp. Innebygget platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Komfyrvakt og water guard.
Bad/vaskerom
Flislagt bad med gulvvarme, innebygget toalett, heldekkende Corian benkeplate med integrert vask, speil, dusjhjørne med to glassdører, samt opplegg for vaskemaskin.
Tekniske installasjoner:
Vannrør i rør-i-rør system på hele anlegget.
Soilrør.
Balansert ventilasjonsanlegg.
Fjernvarme.
Felles varmeveksler for tappevann.
Porttelefon med video til felles inngangsdør.
Sikringsskap med automatsikringer og 400 V.
Ny strømmåler.
Skjult anlegg.
Det foreligger tilstandsrapport på eiendommen. Følgende bestanddeler har fått TG2 og TG3:
Tg2: avvik som kan kreve tiltak
Overflater
Det er påvist skader på overflater.
Slitt parkett i stue/kjøkken og gang.
Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Sprekk i silicon fuge i dusjhjørne.
Tg3: store eller alvorlige avvik
Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Det er avvik:
Lekkasje i avløpsrør i benkeskap. Dusjgarnityr er løs.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Bad har garanti. Badet ansees være tørt.
For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.
Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telenor vedrørende Tv og internett.
Parkering
Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Det er gjesteparkering på fellesområdet.
Parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne:
Har en seksjonseier, leietaker eller en i husstanden nedsatt funksjonsevne, kan denne kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom den som krever bytte, allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Styret bør tilstrebe at bytteplassen ligger i nærheten av søkers seksjon. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne bestemmelsen kan bare endres dersom samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endring av vedtektsbestemmelsen. Vedtekten må registreres i Foretaksregisteret.
Radonmåling
Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 3 390 000 (Prisantydning)
Kr 1 232 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 391 232 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 84 770 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 86 160 (Omkostninger totalt)
Kr 98 060 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 100 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 477 392 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 489 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 492 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Leiligheten har oppvarming med vannbåren gulvvarme via fjernvarme.
Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
3904
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Fordelt på:
Eiendomsskatt kr 7 271,-
Renovasjon normalab. kr 3 903,75
Vann og avløp er inkludert i felleskostnadene.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Formuesverdi primær
649344
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
2597377
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
65/4434
Felleskostnader pr. mnd
4354
Felleskostnader inkluderer
Fordeling felleskostnader:
Felleskostnad garasjeanlegg kr 138,-
Vedlikeholdsfond kr 244,-
Akonto fjernvarme/kaldt og varmt vann kr 1 790,-
Felleskostnader kr 770,-
Felleskostnader kr 1 412,-
Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV / internett og diverse driftskostnader. Á konto vannbåren fjernvarme og varmtvann er også inkludert. Avregning skjer på slutten av året, og avregningen skjer via ekstern leverandør.
Andel fellesgjeld
1232
Andel fellesgjeld år
2025
Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Andel fellesformue
17060
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Om sameiet
Sameiet består av 55 boligseksjoner.
Diverse info om sameiet:
- Dør og postkasse skilt skal bestilles og betales av den enkelte. Det foreligger eget bestillingsskjema for dette.
- Vask av gulv i korridorer, trapper og heiser hver torsdag i perioden 1. nov – 31. mai og annenhver torsdag fra 1. juni – 31. oktober. Beboerne tar inn mattene ved egne inngangsdører på vaskedagen eller gjør rent under mattene selv. Garasjene rengjøres 1 gang per år.
- Avtale med Elaway vedrørende el-bil-ladere. Betaling og lading via egen app.
- Avtale med Telenor vedrørende TV og internett.
- Med hver leilighet følger en perm som heter «Brukerveiledning bolig» som beskriver funksjonalitet og brukerinfo av tekniske installasjoner i leiligheten. Les denne nøye ved overtagelse. Permen skal følge leiligheten ved videresalg.
- Det er ingen vaktmester i sameiet. Snømåking av veier og gjesteparkering gjøres av GIVAS. Gangveier og annet måkes av sameierne, ved at vi deler oppgavene. Vanning/luking/ klipping gjøres av sameierne. Dugnad en gang i året.
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Resultatregnskapet for 2024 viser et underskudd på kr – 42 056,- som overføres fra sameiets egenkapital.
Bokført egenkapital per 31.12.2024: kr 904 036,-
Oversikten over forventede inntekter og kostnader i 2025 viser et overskudd. Budsjettet er vist som egen kolonne i resultatregnskapet. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Styret har vedtatt avsetting til vedlikeholdsfond med kr 200.000 per år, gjeldende fra 1. januar 2025.
2024/2025: Styret har videreført/gjennomført 10 service-/driftsavtaler og kontrakter med eksterne firmaer. I tillegg har vi inngått enkeltavtaler fra år til år på snømåking, strøing, sommervedlikehold samt renhold av garasjer og blokker.
3 avtaler har vært under revisjon og prisjustering:
- Norsk heiskontroll har blitt byttet ut med KIWA, med en prisreduksjon på 50%.
- Renhold av garasjer har blitt tatt over av Fosseid Utemiljø AS, reduksjon 35%
- Snømåking av uteområder (utenom vei) ble tatt over av Fosseid utemiljø AS, fra GIR med en forventet prisreduksjon på ca 50%, samt raskere respons.
Vi har også langsiktige avtaler på TV/Data via Telenor, og for måleravlesning av varme og vannforbruk via Techem.
Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.
Beboere som har dyr, forplikter seg til følgende:
A. Ingen dyr har lov til å gå løs, eller i løpestreng innenfor sameiets område.
B. Eieren/ansvarlig skal umiddelbart fjerne ekskrementer fra dyret.
C. Eieren er ansvarlig for skade dyret påfører person eller eiendom i sameiet.
D. Dersom berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt, bråk eller annet, er eier forpliktet til å fjerne dyret fra leiligheten.
Eierskiftegebyr
5885
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3401/51/19/39:
25.11.2020 – Dokumentnr: 3387884 – Bestemmelse om nettstasjon
Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og forpliktelser ved oppføring, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon og kabelanlegg
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3401 Gnr:51 Bnr:19
Gjelder denne registerenheten med flere
14.04.2021 – Dokumentnr: 427373 – Bruksrett
Rettighetshaver: Løvenskiold Terrasse AS
Org.nr: 912 286 665
Gjelder denne registerenheten med flere
Delvis sletting ved arealoverføring
Rettighet fraflt i 1325 m2 fra gnr 51 bnr 19 snr 1 – 55 til gnr 19 bnr 410
23.12.2020 – Dokumentnr: 3530984 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 39
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 65/4434
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på de tre boligblokkene datert 15.03.2022.
Forretningsfører opplyser at første innflytning var 03.05.2021.
Det foreligger plantegning i tinglyst seksjonering som samstemmer med dagens bruk. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Offentlig vei.
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Eiendommen ligger i et regulert område:
Plan Id: 201603 – Løvenskiold Terrasse
Plantype: Detaljregulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2018
Delarealer:
Delareal: 34 m2
Formål: Renovasjonsanlegg
Feltnavn: f_R1
Delareal: 12 m2
Formål: Energianlegg
Feltnavn: T
Delareal: 12 m2
Formål: Kjøreveg
Feltnavn: o_KV2
Delareal: 56 m2
Formål: Parkeringsplasser
Feltnavn: f_P1
Delareal: 169 m2
Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn: f_BBP1
Delareal: 1 136 m2
Formål: Uteoppholdsareal
Feltnavn: f_UA
Delareal: 10 m2
Formål: Annen veggrunn – tekniske anlegg
Feltnavn: o-Annen veggrunn
Delareal: 4 858 m2
Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse
Delareal: 109 m2
Formål: Annen veggrunn – tekniske anlegg
Feltnavn: f-Annen veggrunn
Delareal: 146 m2
Formål: Garasjeanlegg for bolig-/fritidsbebyggelse
Feltnavn: f_BBP2
Delareal: 43 m2
Formål: Renovasjonsanlegg
Feltnavn: f_R2
Det foreligger ikke planforslag som berører/inkluderer eiendommen pr 13.04.2026.
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 3 390 000 (Prisantydning)
Kr 1 232 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 391 232 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 84 770 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 86 160 (Omkostninger totalt)
Kr 98 060 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 100 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 477 392 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 489 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 492 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
86160
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 000,- og visninger pr stk kr 3 000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 48 700,-. Utleggene omfatter grunnpakke boligseksjon, markedspakke, boligfoto og oppgjørshonorar. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 3 390 000 (Prisantydning)
Kr 1 232 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 391 232 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 84 770 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 86 160 (Omkostninger totalt)
Kr 98 060 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 100 860 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 477 392 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 489 292 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 492 092 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.