Skyttarplassen 2D
Rekkehus sentralt på Dale | Garasje og balkong | Barnehage og skole like ved | Flott utsikt | Ca 45 min m/tog til Bergen
- Prisantydning
- kr 1 390 000
- Omkostninger
- kr 36 140
- Totalpris inkl. omkostninger
- kr 1 426 140
- Objektstype
- Rekkehus
- Eierform
- Selveier
- Byggeår
- 1965
- Soverom
- 3
- Tomt
- 118.5 m²
- Eierform tomt
- Eiet
- Energimerking
Aktiv Arna & Åsane v/Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Skyttarplassen 2D. Et innholdsrikt og areal-effektivt rekkehus i hjertet av Dale. Boligen strekker seg over tre plan, med en tydelig og god planløsning. Barnevennlig boligområde, med barnehage og barneskole i nærheten. Her kan man bo i landlige omgivelser, samtidig som det er sentralt. Boligen har gode kvaliteter som garasje og privat balkong, noe som er unikt for området.
Eiendommen i korte trekk:
- God og areal-effektiv planløsning
- Fordelt over flere halvplan
- Barnevennlig område
- Nærhet til barnehage og barneskole
- Pent opparbeidet grøntareal på baksiden av boligen
- Egen garasje/Parkering
- Privat balkong
- Utsikt og gode lokale solforhold
- Sentral beliggenhet i hjertet av Dale
Velkommen – Husk påmelding!
Tomt
118.5m²
Beskrivelse av tomt
Flatt tomt opparbeidet med asfalt på framsiden og plen på baksiden.
Beliggenhet
Skyttarplassen 2D har en sentral og fin beliggenhet på Dale. Leiligheten ligger i Dale sentrum med umiddelbar nærhet til matbutikker, apotek, spisesteder, legekontor, treningssenter og frisør m.m. Her bor en også i direkte nærhet til skole og barnehage samt en stor lekeplass.
Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til bussholdeplass, samt kort gangavstand til togstasjonen. Mange av innbyggerne på Dale benytter seg av tog- eller bussforbindelser til Bergen eller Voss. Toget bruker ca. 45 minutter til Bergen sentrum og ca. 40 minutter til Voss stasjon. De siste årene har Dale sentrum gjennomgått en positiv transformasjon, med ny skole, oppgradert sentrumsomåde, nytt treningssenter og flere spisesteder.
Dale er et sjarmerende og koselig tettsted, hvor man har tilgang til det meste av hverdagstilbud innen gangavstand. Skulle behovet for et bredere servicetilbud oppstå, er det en enkel reise med bil eller tog til Øyrane Torg i Arna eller Voss sentrum.
For den turglade finnes det et bredt utvalg av fantastiske turmuligheter i Bergsdalen og de omkringliggende områdene. Her kan man blant annet trekke frem Beitelen, hvor du starter rett ovenfor ungdomskolen på Dale. I Bergsdalen er Kiellandsbu, Vending og Høgabu fantastiske turer.
Skoler, barnehager og aktiviteter i nærområdet:
- Dale barnehage
- Dale barne- og ungdomsskole
- Turbinen flerbrukshall
- Next Dale
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Boligbebyggelse.
Barnehage/skole/fritid
Barnehage:
Dale barnehage (1-5 år) 7 min -> 0.5 km
Skole:
Dale skule (1-10 kl.) 8 min -> 0.7 km
Videregående skole:
Arna videregående skole 40.3 km -> 38 min
Gymnas:
Voss gymnas 41.4 km -> 36 min
Offentlig kommunikasjon
Buss:
Dale heradshus 5 min
Betjenes av linjene NW420, 920, 921, 922, 923, 950 -> 0.4 km
Togstasjon:
Dale stasjon
Betjenes av linje F4, R40 1 km -> 11 min
Flyplass:
Bergen Flesland -> 1 t 4 min
Byggemåte
Rekkehus
Utvendig:
Taktekking: Taket ble inspisert fra bakke med egnet høyde.
Det er tekket med papp fra 2011 og har tilstrekkelig helning.
Taket vurderes dog kun ut fra alder og det som var mulig å observere under befaring.
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp med ukjent alder, som er fremstår med noe slitasje.
Nedløp ført til bakken og til rør i bakken.
Beslag rundt pipe og luftekanal uten synlige avvik.
Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon uten mulighet for nærmere besiktigelse.
Basert på tilgjengelig dokumentasjon og på det som var mulig å utrede under befaring, er konstruksjonen oppført etter gjeldende retningslinjer.
Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er pusset og malt murkonstruksjon og bindingsverk fra byggeår.
Vegger er kledd med eternittplater.
Det er kontrollert for generell slitasje, utførelse og andre mulige avvik.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med isolerglass av ulik alder og type.
Glass, karmer, beslag og lukkemekanisme er kontrollert med ok resultat.
Ytterdører: Ytterdør og terrassedør med glassfelt.
Eldre kjellerdør og enkel garasjeport
Dører er undersøkt for slitasjeegrad, montering og andre mulige avvik.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong i betongkonstruksjon med utgang fra stue.
Det er kontrollert for generell slitasje, fall og sikring.
Innvendig:
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Gulv mot grunn i betong og etasjeskille i trebjelkelag fra byggeår er kontrollert for horisontalt avvik målt med laser.
Resultatet tilfredsstiller ikke dagens krav til avvik.
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Teglsteinspipe fra byggeår med nyere heldekkende beslag over tak.
Ildsted ikke montert og er ikke nærmere vurdert.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Rom delvis under terreng er undersøkt ifht fukt og andre avvik i konstruksjon.
Gjelder flere bodrom i 1 etasje.
Hulltaking er ikke foretatt grunnet konstruksjon.
Tomteforhold:
Byggegrunn: Bygget er fundamentert på fjell og faste masser.
Fuktsikring og drenering: Opprinnelig drenering fra byggeår.
Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur og gulv i 1 etasje.
Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Utvendig vann og avløpsledninger er ikke synlige for kontroll. Vurdering basert på alder og avgitte opplysninger.
TG2
Nedløp, beslag og skorsteiner over tak
Noe slitasje på renner og nedløpsrør.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt.
Takkonstruksjon/Loft
Konstruksjonen er gjenbygge uten mulighet for nærmere kontroll.
Konsekvens/tiltak: Innhent nærmere dokumentasjon om mulig.
Yttervegger/Veggkonstruksjon
Noe lokal slitasje på plater og avskalling i murpuss.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, vedlikehold må påregnes.
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Noe slitasje i overganger på eldste vinduer registrert.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn og vedlikehold anbefales.
Ytterdører
Slitasje i treverk og overganger på kjellerdør og garasjeport registrert.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes oppgradering og utskifting av eldste dører.
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
Slitasje i dekke og rekkverk.
Konsekvens/tiltak: Vedlikehold må påregnes.
Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, ved oppgradering anbefales avretting.
Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Må ses i sammenheng med drenering og fuktsperre.
Konsekvens/tiltak: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke nyttet fukt tett sjikt mellom grunnen og betongen.
Det må derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak kan ikke utelukkes.
Innvendige dører
Noe lokal slitasje på enkelte innvendige dører.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik.
3 etasje – Bad – Overflater, vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Noe slitasje i overganger og fuger registrert.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt.
3 etasje – Bad – Overflater gulv
Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Noe slitasje i overganger og fuger.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Jevnlig tilsyn anbefales, oppgradering må påregnes på sikt.
3 etasje – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk
Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område.
3 etasje – Bad – Sanitærutstyr og innredning
Mer enn halvparten av forventet brukstid på utstyr er passert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt.
3 etasje – Bad – Ventilasjon
Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet.
2 etasje – Kjøkken – Overflater og innredning
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøkken.
Konsekvens/tiltak: Oppgradering må påregnes.
2 etasje – Kjøkken – Avtrekk
Mer enn halvparten av forventet brukstid på ventilator er passert.
Konsekvens/tiltak: Fungerer med dette avvik, oppgradering må påregnes på sikt.
1 etasje – Toalettrom – Overflater og konstruksjon
Det er kun naturlig ventilasjon og rommet mangler løsning for tilluft.
Noe lokal slitasje på innredning og utstyr registrert.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør monteres på toalettrom.
Innvendige vannledninger
Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Innvendige avløpsrør
ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Varmtvannsbereder/tank
Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.
Fuktsikring og drenering
Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Konsekvens/tiltak: Jevnlig tilsyn anbefales, tiltak må påregnes på sikt.
TG3
1 etasje – Vaskerom – Generell
Rommet er en typisk vaskekjeller slik de normalt ble etablert på byggetidspunktet og har fungert ihht formål.
Dagens krav har andre tilnærminger og forventninger og disse i tillegg til alder ligger til grunn for avgitt tilstandsgrad.
Konsekvens/tiltak: Det må dog påregnes oppgradering på sikt og frem til dette anses jevnlig tilsyn og vedlikehold som vesentlige tiltak.
Tgiu
Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
Teglsteinspipe fra byggeår med nyere heldekkende beslag over tak.
Ildsted ikke montert og er ikke nærmere vurdert.
1 etasje – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom
Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon.
Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Lekkasje på tak
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Firmanavn: Frantzen As
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet tak
Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011
Firmanavn: FrantzenAs
Beskrivelse av arbeidet: Skiftet taket
Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Vaksdal Kommunen
Beskrivelse av arbeidet: Nye dreneringsrør
Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?
- Deler av boligen
Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på
Bak rekkehuset mot kommunal kum
Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?
- Ja
Fått nye avløpsrør
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Vaksdal kommune
Beskrivelse av arbeidet: Skifte dreneriigsrør
Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?
- Ja
Har du opplevd at dette har vært ustabilt?
- Nei, ikke som jeg kjenner til
Innhold
Aktiv Arna & Åsane v/Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Skyttarplassen 2D. Et innholdsrikt og areal-effektivt rekkehus i hjertet av Dale som fordeler seg over flere halvplan. Barnevennlig boligområde, med barnehage og barneskole i nærheten. Her kan man bo i landlige omgivelser, samtidig som det er sentralt. Boligen har gode kvaliteter som garasje og privat balkong, noe som er unikt for området. Yttertak er skiftet i 2011. Ga
Romslig stue med store vindusflater, utgang til balkong, gode solforhold og fin utsikt. Sjarmerende og koselig kjøkkenløsning med profilerte fronter som fremstår med normal bruksslitasje. Laminat benkeplate med nedfelt stålvask og kjøleskap i hjørne. Ventilator montert over komfyrplass på kjøkken. Herlig spiseplass og ett kjøkken en virken kan trives med.
Bad med fliser på gulv og vegg. Smøremembran og plastsluk med ukjent utførelse. Stråleovn på vegg, dusjhjørne, naturlig ventilasjon og toalett. Vegger og himling er sjekket for sprekker i fuger, bom i fliser og for generell slitasje. Vindu er også sjekket relatert samme. Sluk er plassert i dusjhjørne og fall mot sluk fra øvrige lekkasjepunkt er sjekket med laser med målbart resultat. Sokkel på dusjdører hindrer imidlertid lekkasjevann tilgang til sluk. Overflate er sjekket for sprekker, riss og bom i fuger/fliser. Sluk og membran er kontrollert Benkeskap med nedfelt servant, speil med belysning over. Mekanisk ventilasjon, men mangler tilfredstillende løsning for tilluft. Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom mot våtsone
Romslig vaskerom i u etasje fra byggeår med betong på gulv og vegger. Eldre sluk uten membran, begrenset fall på gulv, naturlig ventilasjon og uten løsning for tilluft. Utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke foretatt hulltaking grunnet konstruksjon.
Toalettrom med tilkomst fra gang. Belegg på gulv, malte plater på vegg og i himling. Naturlig ventilasjon, toalett og enkel vask.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Hvitevarer på kjøkken følger med i salget.
Moderninseringer og påkostninger
Overflater er eldre, men boligen er normalt godt vedlikeholdt.
TV/Internett/bredbånd
Eier tegner eget abonnement for TV og bredbånd på eiendommen.
Parkering
Enkel garasje. Parkering foran boligene ellers langs offentlig gate.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Rapport fra kontroll utført den 11.01.2023 mottat fra BKK:
Det ble ved vår kontroll ikke funnet feil eller mangler som krever videre oppfølging, og saken avsluttes fra vår side.
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Boligen er utvasket og blir ikke ytterligere rengjor/utvasket innen overtagelse. Boligen er også utryddet og klar for overlevering.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 438 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 440 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Varmepumpe.
Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.
Kommunale avgifter
14789
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inneholder vann og avløp.
Renovasjon blir levert av ekstern aktør BIR.
Det årlige renovasjonsgebyret for eiendommen er kr 4 083,92.
Formuesverdi primær
405625
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1622501
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
14.05.1965 – dokumentnr: 2534
Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om skade ved skred eller lignende
13.02.1965 – dokumentnr: 787
Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4628 Gnr:22 Bnr:5
01.01.2020 – dokumentnr: 1206825
Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4628 Gnr:22 Bnr:5
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 01.03.1965. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 20.01.1965. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen har tilkomst via offentlig vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.
Regulerings- og arealplanner
For eiendommen gjelder følgende planer/planvedtak:
1. Kommuneplan:
I følge de overordnede planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til:
- Bustadformål
2. Finnes det reguleringsplan(er) som favner om eiendommen eller del av denne?
- JA
Eiendommen er regulert tul bustader med tilhørende anlegg i reguleringsplan for Skyttarplassen vedtatt i 1991. En liten del av eiendommen er regulert til kjørevei.
3. Er det godkjent mindre vesentlige endringer av planen som vedkommer eiendommen og som ikke er oppdatert i plankartet?
- NEI
4. Er det startet planarbeid, som kommunen kjenner til, for eiendommen?
- JA
Kommentar:
Områdeplan for Dale er startet opp (2026).
Fareområde i kommuneplanen er ikke revidert ettter at det var gjort sikringstiltak i/ved Kupebekken – ~ 201102225-17 Tiltaksplan_Kupebekken 2417227_22_1.PDF
Statlig reguleringsplan med konsekvensutredning skal gi hjemmel i plan- og bygningsloven til å bygge ny veg og jernbane på strekningen mellom Arna og Stanghelle. Strekningen ligger i Bergen kommune og Vaksdal kommune.
Slik blir ny veg og bane:
- Ny E16 blir bygget som firefelts veg fra Arna til Trengereid, og videre mot Stanghelle som tofelts veg.
- Jernbanen blir byget som dobbeltspora tunnel mellom Arna stasjon til ny stasjon på Vaksdal, og videre til ny stasjon på Stanghelle.
- Nesten 80 kilometer med tunneler skal bygges i det som er landets største tunnelprosjekt gjennom tidene.
- Byggetida er forventet å være om lag 12 til 14 år.
Konferer megler for mer informasjon.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.
Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 438 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 440 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
36140
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke. Inkl. digitale produkter og annonse i Vaksdalsp. kr 27 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, visninger kr 3 500,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva
Kr 1 390 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 34 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 36 140 (Omkostninger totalt)
Kr 48 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 50 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 1 426 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 1 438 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 1 440 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Boliger til salgs
Se alle
Besøk oss