Prestmarkveien 51A

Bo sentralt med en upåklagelig utsikt over Alstenfjorden.

• Innhold

  Velkommen til en innholdsrik enebolig sentralt i Sandnessjøen. Eiendommen ligger relativt høyt i terrenget – noe som skaper nydelig uhindret utiskt og gode solforhold. Det er kort vei til dagligvarebutikk, idettsarena, skole, barnehage, småbåthavn og sentrum. Det er et rolig og barnevennlig boområde.

  Boligen er fra 1948 og har et bruksareal på 131 m². Planløsningen inkluderer entré, bad, stue, kjøkken, gangarealer, tre soverom, vaskerom og boder. Uteplassen består av terrasse med adkomst fra stue og balkong med adkomst fra soverom i 2. etg. Det er effektiv oppvarming av boligen med varmepumpe og vedovn. Det er gjort en del utbedringer på boligen i 2021.

  Tomtearealet er skrånende og lite opparbeidet.

• Om boligen

  Tomt

  463.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt med skrånende tomteareal.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint til i et veletablert boligområde som fremstår som rolig og barnevennlig. Det er kort vei til de fleste fasiliteter som skole, barnehage, idrettsarena, byen, turterreng og småbåthavn. Det er en flott utsikt fra boligen og gode solforhold.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommens bygningsmasse består av eneboligen.

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Byggemåte

  Bygningen er oppført i 1948.

  Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er tekket med glatte profilerte stålplater. Tekkingen ha lav friksjon mot snø. Taket er nylig inspisert av Brønnøy Blikk i sammenheng med bytting av pipehatt. Takrenner og nedløp er av plast. Siden tak, renner og beslag kun er besiktiget fra bakken, er heller ikke høyden på skorstein målt. Det kan dermed ikke fastslås om høyden oppfyller forskriftskrav eller om den er ustabil. Pipehatt er nylig byttet. Hele loftet hadde gangbart gulv og kunne derfor inspiseres grundig. Takkonstruksjonen er en sperrekonstruksjon i tre. Loftet er et kaldloft. Det er en bindingsverkkonstruksjon av tre i ukjent utførelse. Yttervegger er kledd med liggende bordkledning av tre. Kledningen har overflatebehandling av maling. Yttervegger er kontrollert fra bakkenivå. Det kan innebære at mindre avvik langt oppe på veggen ikke blir oppdaget. Underkant kledning er kontrollert for lufting og musesperre på ett eller to steder, og ikke hele veien rundt. Kledningen er besiktiget rundt hele huset fra bakkenivå. Ytterveggene mot nordvest og sørvest er utvendig renovert, etterisolert med 10 cm isolasjon og ny kledning i 2021. Boligen har vinduer av malt tre med 2- lags glass. Vinduene har ventiler. Det er en kombinasjon av vinduer som kan åpnes og fastkarmvinduer. Det er varierende alder på vinduer. Vinduer mot nordvest og sørvest, samt toalett, bad og trappegang er fra 2021, mens de øvrige er eldre. Vinduer i kjeller antas å være fra byggeår, og er i dårlig forfatning. Boligen har malt ytterdør av tre med glass. Boligen har en nyere malt balkongdør av tre med vindu. Denne døren har ikke avvik. Det er også en inngang i trappehus som består av en balkongdør av malt tre med vindu, og en eldre tredør med glass i kjeller. Glasset er dekket på innsiden med isolasjon. Denne døren er ikke testet. Det er også en balkong i 2 etg med balkongdør. Det er en altan av trykkimpregnert trekonstruksjon, som ikke har noe rom under, og heller ikke er tettet med plater eller membran under. Altanen har dekke og rekkverk av trykkimpregnert tre og rekkverk har brystning av malt tre. Det er en balkong med membran og trykkimpregnerte terrassebord som dekke oppå membranen. Det er ikke innredet rom under balkongen. Trapp ved inngang til trappehus er av galvanisert strekkmetall og har et repo foran dør. Trapp ved hovedinngang er av betong og har et repo foran dør.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 27.08.2026 av Verity AS.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt 2020

  Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Boligselger har ikke kjøpt boligselgerforsikring.

  • Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja

  Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Sandnessjøen Rørservice.

  Beskrivelse av arbeidet: Årstallet er jeg usikker på. Det ble satt inn en vask på toalettrommet, nytt blandebatteri på badet og nytt dusjmgarnityr. Samt utekran. Firma MVP AS satte inn nye vinduer både på bad og toalettrom. Dette skjedde i 2021.

  • Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja

  Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Brønnøy Blikk AS

  Beskrivelse av arbeidet: Ny pipehatt Nøyaktig når er jeg usikker på.

  • Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja

  Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Vet ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Da nabobygget ble bygd ca 2011, ble både vann og avløp til Prestmarkv 51A kuttet. Nytt vann og avløp ble lagt i ny grøft. Med Elvestad-rør (elektrisk kabel i vannrøret). Vannet har aldri frosset, så det elektriske har aldri vært i bruk, men er klar til bruk. Jeg mener rørleggeåfra Mathisen Drift gjorde rørarbeidet, men er ikke sikker på dette.

  • Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?- Ja

  PTG AS ved Runar Jørgensen skiftet ny Varmepumpe i 2025. Garanti ennå. Ny rentbrennende vedovn ble også satt inn samme år. Denne ble montert av MVP AS.

  • Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja

  Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: PTG AS og MVP AS

  Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 17.

  • Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?- Ja

  Se punkt 17.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Ja

  Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: MVP AS

  Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 17.

  • Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja

  Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: MVP AS

  Beskrivelse av arbeidet: Se punkt 17.

  • Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja

  Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Elektrikern AS

  Beskrivelse av arbeidet: Usikker på nøyaktig årstall. Elektrikerne har installert nye moderne sikringer i sikringsskapet i andre etasje. De har også fjernet eldre kabler, og lagt nødvendige nye kurser.

  • Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? – Ja

  Ca 2010/2011 ble en del av eiendommen utskilt for å bygge det store nabobygget sør for boligen. Ca 2022 ble en del av den resterende tomta utskilt til naboen nedenfor, da disse ville bygge garasje. Dette arbeidet stoppet senere kommunen. Ennå ligger det en el-kabel på P51A´s tomt, som skal graves ned når garasjearbeidet blir fullført.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?- Ja

  Se forklaring over.

  • Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja

  I 2016 fikk eier på eget iniativtakerne gjort en faglig gjennomgang av mulig fukt i boligen. Dett ble gjort av NITO. Takstøkonom Eirik F. Hansen Mob.: 90208875

  «Takster på hele Helgeland» E-post: taksteirikhansen@online.no. www.taksteirikhansen.com. Her er hva han skriver:

  Boligen er et eldre hus (byggestil fra 50-tallet) med tilnyttet trapperom i øst og noe nyere tilbygg i sør.

  Manuelt styrt vifte på bad. Kaldtloft og stuverom ved raftene. Inspisert og funnet tørt og tilfredsstillende luftet. Av ENØK hensyn anbefales det å søke å tette loftsluken. Bad i hovedplan Ingen tegn til lokale fuktproblemer. Mekanisk vifte bør alltid benyttes ved dusjing o.l.

  Kjøkken/stue: Området har svak ventilasjon i forhold til produksjon av damp. Ventil i stue ugunstig plassert i forhold til sofaplass (gir kaldluftnedfall til sofa ved innluft). Nye veggventiler i nordvegg og i østvegg på kjøkken anbefales.

  Dette ble gjort:

  Vaskerom/gang i kjeller: Fukt målt i betonggulv og betongyttervegg med utvendig tilfylling av jordmasser. Dette er kapiliært oppsuget fukt fra grunnen og normalt for eldre betongkjellere.

  Det bemerkes at det ikke har vært nedbør siste måned slik at utvendig fukttilførsel på befaringsdagen var meget lav. Tilsvarende situasjon i gang ved trappenedgang hvor der også er noe betongyttervegg med utvendig tilfylling. Disse veggene er kledd med gamle pressede plater uten lufting. Ved særlig utsatt sone på vaskerom er disse tidligere blitt fjernet, sannsynlig pga. de en gang har oppløst seg av fukt. Stort lagerrom i kjeller. Vanskelig å inspisere utsatt vegg/gulv pga. lager av saker. Sannsynligvis mindre utsatt enn vaskerom/gang i kjeller siden utvendig fuktpåvirkning er mindre. Utvendig kjeller midtseksjon. Dette kjellerrommet var fult av søppelsekker med diverse – sannsynligvis ikke sortert avfall. Rommet har begrenset lufting, det en viss ekstra temperatur med var ikke mulig å inspisere. Det anbefales å rydde rommet og forbedre gjennomluftingen.

  Utvendig kjeller øst /blindkjeller:Blindkjelleren var ryddet, godt luftet og tørr. Takrennenedløpet i sør tilfører fukt utvendig på kjeller mur og denne skades av dette. Takrennenedløpet bør videreføres forbi bygningen. Ingen øvrige tiltak anbefales.

  For alle betonggulv og betongyttervegg med utvendig tilfylling mot boligen anbefales det å unngå organiske materialer og tette materialer (belegg, plast, matter) mot betongoverflatene.

  Gulv og vegg av betong bør være luftet, og lager av saker bør «stå på bein» eller ha Utleieboliger skal i prinsippet være en såkalt mangelfri bolig. Med mangel forstås da ift. offentlige krav etter forskrift eller byggesak. Generelle krav relevante for inneklima kan oppsummeres slik; «Radonmåling fra 2014 har være utført». Andre målinger i området Stamnes har vist begrensede verdier.

  • Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?- Ja

  Se punkt 32.

  Standard

  Innvendig:

  Stue og kjøkken har nye gulv fra 2021.

  Det er tregulv bestående av malte gulvbord med not og fjær, parkett, laminat og belegg på innvendige gulv. Noen gulv har en viss slitasje, men det er takstingeniørens vurdering at det ikke er mer enn normal slitasje, alder tatt i betraktning.

  Det er eldre type malte, slette trefiberplater, nyere type malte trefiberplater med panelmønster og malt trepanel på vegger.

  I himlingen er det slette malte trefiberplater av eldre type, samt malt trepanel i himling/innvendig tak.

  Overflater på vegger og himlinger har noe slitasje, men det er takstingeniørens vurdering at det ikke er mer enn man kan forvente, alder tatt i betraktning, og dermed ikke nok til å gi en TG2.

  Etasjeskille består av bjelkelag av trebjelker.

  Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier. Boligen ligger i et område som er betegnet som usikker i NGU sine radonkart.

  Pipen er murt av teglstein. Det er montert vedovn i boligen, av typen rentbrennende fra 2021.

  Noen av rommene har veggoverflater og gulvflater av ubehandlet betong/mur -det er ikke foretatt hulltaking noe sted da alt er av betong og tilgjengelig for kontroll.

  Krypekjelleren har utvendig adkomst gjennom luke. Krypekjelleren er under et trebjelkelag med stubbegulv. Krypekjelleren er omsluttet av mur/betongvegger.

  Innvendige trapper er av malt tre.

  Det er slette finerdører med malte overflater. Innvendige dører er av typen malte profilerte fyllingsdører.

  Våtrom:

  Våtrom – 1.Etasje? Bad:

  Våtrommet er bygget etter forskrift før 1997, da det ikke fantes krav om tettesjikt. Det er heller ingen deler av rommet, som tekniske installasjoner, innredninger etc. som er fornyet. Dette rommet må totalrenoveres for å tåle dagens bruk.

  Det er fliser på vegger. Det er himlingsplater av typen 60 x120 cm enten foliert eller malt i himlingen. Våtrommet har fliser på gulv.

  Det er ikke vanntett sjikt på vegger. Det er ingen vanntett sjikt på gulv. Det er oppkanter ved døre(r) men membran er ikke synlig og løsning for membran ved dør er ikke dokumentert og det er derfor ikke mulig å fastslå høyde fra topp slukrist til topp membran. Det er derfor topp ferdig gulv som er benyttet. Sluken er av plast. Det er dusjhjørne med forheng på badet. Våtrommet har en enkel innredning med en nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Det er elektrisk avtrekksvifte som avtrekk/ventilasjonsløsning. For å undersøke om våtrommet har fuktskade er det boret et hull fra et tilstøtende rom eller fra undersiden i et område der det erfaringsmessig forekommer skader. Dette er en av de sikreste måtene å måle fukt og undersøke om det er symptomer på fuktskade.

  Våtrom? Kjeller? Vaskerom:

  Våtrommet er bygget etter forskrift før 1997, da det ikke fantes krav om tettesjikt. Det er heller ingen deler av rommet, som tekniske installasjoner, innredninger etc. som er fornyet. Dette rommet må totalrenoveres for å tåle dagens bruk.

  På murveggene er det lagt membranplater som ikke er videre behandlet/gjort ferdig med overflater. På de to øvrige vegger er det malte sponplater. Det er slette malte plater av ukjent materiale i himling. Gulvet er av ubehandlet betong.

  Det er ingen vanntett sjikt på gulv. Det er ikke vanntett sjikt på vegger. Sluken er en eldre støpejernssluk. Våtrommet har opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har utslagsvask. Det er naturlig ventilasjon gjennom ventil i vegg. Det er ikke utført hulltaking, fordi veggene som omslutter våtrommet er av mur/betong.

  Kjøkken:

  Det er laminat på gulvet. Det er eldre malte tapetserte trefiberplater på veggene. Kjøkkenet har slett malt overflate i tak.

  Innredningen har laminerte skrog. Innredning har glatte fronter. Det er montert fliser mellom over og underskap, noe som beskytter mot fukt. Det er montert kjøkkenventilator som blåser luften ut gjennom yttervegg. Kjøkkenet er en åpen romløsning så det er ingen dør som begrenser tilluften i rommet.

  Spesialrom:

  Det er laminat på gulv Det er slett malt flate i tak. Det er eldre trefiberplater med påført tapet på veggene.

  Det er gulvmontert WC. Det er servant i toalettrommet. Servanten har ettgreps blandebatteri. Det er ingen form for avtrekk eller ventilasjon i rommet.

  Tekniske installasjoner:

  Innvendige vannledninger består av kobberrør. Innvendige vannledninger er installert som en kombinasjon av skjult og åpen installasjon. Det meste av rør er åpent installert i kjeller og kan besiktiges der. Mens i øvrige etasjer er det for det meste skjult og kun synlige som utstikk/oppstikk ved forbruker. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er også innslag av soilrør men dette er kun oppstikk over betonggulv i kjeller og omtales derfor i utvendige ledninger. Det er ikke alle avløpsrør som er tilgjengelig for inspeksjon.

  Ventlilasjon består av naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra våtrom. Det er i tillegg periodisk avtrekk fra kjøkken.

  Boligen har luft til luft varmepumpe.

  Det er en 200 liter elektrisk varmtvannsbereder. Berederen står i rom med sluk. Elektrisk tilkobling er iht. forskrifter på befaringstidspunktet. Det er ikke mulig å fastslå tankens alder. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

  El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon, noe som er typisk for eldre boliger hvor det er foretatt utvidelser og endringer over tid. Det er nyere automatsikringer av typen kombiautomater med integrert jordfeilbryter i hver sikring.

  Det er mangler ved branntekniske forhold.

  El-anlegget ble sist kontrollert: 15.05.2018. Kontrollresultat: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet.

  Siste utføret tilsyn av ildsted 01.11.2024. Siste utførte feiing 18.03.2013.

  Slukkeutstyr mangler/utgått på dato.

  Praktisk utebod med adkomst fra terrassen.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG IU, TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG IU:

  Våtrom:

  • Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig:

  • Taktekking: Det er påvist at taktekkingen har betydelige rustangrep. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
  • Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er spredte fuktskjolder på loftet, men de områdene som er målt, viser ikke forhøyede fuktverdier. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
  • Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Dette gjelder vegger som ikke er lektet ut og etterisolert.
  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Gjelder vinduer som ikke er av nyere dato.
  • Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det mangler beslag i tilknytning til dørterskel. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Flere dører har fuktskader.

  Innvendig:

  • Overflater – gulv 2 etg.: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
  • Overflater – vegger og himlinger 2 etg.: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner- 2 etg.: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt 20 mm høyde forskjell innenfor ett soverom.
  • Rom under terreng >kjeller, underetasje,sokkeletasje: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er målt 17% fukt i bjelkelag i kjeller mot 1 etg. Det kan henge sammen med for lite ventilasjon av kjelleren Fukt måles i vektprosent og fra 0 til 15 % regnes som normalt/trygt. Mellom 15 og 17 % regnes som økt risiko for sopp/mugg/råte og over 17 % regnes som kritisk med større sannsynlighet for sopp/mugg/råteskader.
  • Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Dette gjelder den fremre delen av krypekjeller, under inngangsparti. Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det var lagret mye ting i krypkjeller, og den er derfor bare inspisert fra døren. Det ble utført en fuktmåling i gulvbjelke like innenfor døren, men det var ikke gangbart lengre inn. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble målt 19 % fukt i bjelke like innenfor dør til krypekjeller.
  • Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

  Tekniske installasjoner:

  • Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
  • Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke spalter under dørene, så luft får ikke passere forbi lukkede dører, som forhindrer luften å bli trukket inn gjennom ventiler og ut gjennom oppdriftsventilasjon/ kjøkkenvifte/baderomsvifte/sentralt avtrekk.
  • Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken står ikke tilstrekkelig stabilt eller riktig understøttet.

  Tomteforhold:

  • Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ikke synlig utvendig grunnmursbeskyttelse. Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.
  • Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran).

  Våtrom:

  -1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Innredning sitter ikke skikkelig fast i vegg.

  -1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  -1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskader. Det er målt 17% fukt. Fuktmåling angis i vektprosent og fra 0 til 15 vektprosent regnes som trygt/normalt. Over 15 % regnes som risikabelt og det er sannsynlighet for at det over tid vil oppstå fukt/råteskader, og det skaper miljø for skadedyr. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område).

  Toalettrom:

  -1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Det er påvist skader på overflater som riss, sprekker, fuktskade eller svelling. Mye tapet er skadet/mangler. Og servantfeste er trykket gjennom platen.

  Våtrom:

  • Kjeller > Vaskerom > Overflater gulv: Gulvet er et ubehandlet betonggulv med varierende kvalitet og egner seg ikke som overflate i et vaskerom.
  • Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg.

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig:

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er større skader på takrenner og nedløp, noe som kan medføre redusert funksjon og behov for utbedring. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.
  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner – 2 etg.: Det er påvist funksjonssvikt av tettesjikt. Det vil si at det det vanntette laget, som skal beskytte bygningsdeler som ligger under, ikke fungerer. Gjelder balkong på soverom i 2 etg.

  Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk og dekke. Gjelder balkong på soverom i 2 etg.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er ikke høyt nok. Kravet er at rekkverk skal være 1 m.

  Tomteforhold:

  • Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er fall mot mur fra oversiden av huset. Vann ledes inn mot og ned langs grunnmur.

  Våtrom:

  -1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  -1.Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er avvik fra TEK17 13-15 c: For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk: a.Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b.Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. I dette tilfellet er ingen av delene oppfylt.

  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er avvik fra TEK17 13-15 c: For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a. Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b. Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. c. Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. For dusjsonen er ingen av disse oppfylt.

  Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. For eksempel er det en tett list på gulvet rundt dusjen, eller tilsvarende hindringer, som gjør at lekkasjevann fra utsiden av dusjen ikke når sluken og i stedet vil renne ut av rommet. Den eneste sluken i rommet er plassert i dusjen.

  -1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt.

  Toalettrom:

  -1.Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

  Våtrom:

  • Kjeller > Vaskerom > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  • Kjeller > Vaskerom > Overflater, vegger og himling: Det er påvist fukt- og råteskader i veggplatene.
  • Kjeller > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtrommet mangler vanntett sjikt.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er ikke høyt nok. Kravet er at rekkverk skal være 1 m.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er ikke høyt nok. Kravet er at rekkverk skal være 1 m.
  • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
  • Trappen har skader i betongen. Trapp ved hovedinngang er i dårlig forfatning.
  • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det er plassert et høyskap på ene siden på kjøkkenet.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
  • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.
  • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
  • Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det ble bare funnet en fungerende røykvarsler i huset.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Boligen selges slik dem fremstår på visningsdagen.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen tomt.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 61 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 62 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  16060

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene er fordelt på fire terminer pr. år og omfatter:

  • Vann abbonementsgebyr og forbruk kr. 5 035,-
  • Avløp abbonementsgebyr og forbruk kr. 8 491,-
  • Feie- og tilsynsavgift kr. 588,-
  • Eiendomsskatt 4 promille kr. 1 946,-

  Renovasjonsavgift kr. 7 740,- fordelt på 6 terminer pr. år.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Formuesverdi primær

  362500

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1450000

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  15.09.1987 – Dokumentnr: 5326 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1109 Snr:3

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1109 Snr:4

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1109 Snr:5

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1109 Snr:6

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1109 Snr:7

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1109 Snr:8

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1109 Snr:9

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1109 Snr:10

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1191

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1193

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1194

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1195

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1196

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1197

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1200

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1203

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1204

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1206

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1208

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1209

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1210

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1211

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1212

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1220

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1221

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1222

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1223

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1226

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1228

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1229

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1231

  Rettighet hefter i: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1232

  Overført fra: Knr:1820 Gnr:37 Bnr:1 Fnr:55

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført i 1948 i hht. matrikkelbrev og tegninger. Dette var før det var landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger full dokumentasjon. Det foreligger stemplede og daterte tegninger oversendt fra kommunen, men det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse.

  Det foreligger tegninger datert 09.03.1948 for våningshus, tegninger datert 15.12.1954 for tilbygg til våningshus og tegninger datert 27.05.1964 for utvidelse av våningshus.

  Det foreligger tegninger med saksnummer BBD 39/91. Her anser megler det for sannsynlig at tegningene fra 1964 er benyttet i 1991 med påtegning av veranda og verandadør. Ettersom tiltaket er søkt godkjent før 01.01.1998 er det ikke lengre mulig å få utstedt ferdigattest iht. pbl.§21-10. Det skulle vært utstedt brukstillatelse for at tiltaket lovlig kan tas i bruk.

  Det er utført noen endringer som ikke kan sees på tegninger. Vindu på toalettrom er utvidet, det er satt inn ett ekstra vindu på soverom i 2. etg. ved balkongdør, det er tilbygget en utebod på terrassen med vindu og det er satt inn flere vinduer i kjelleretasjen. Dette er ikke omsøkt og har ukjent tiltaksår. Det er derfor ikke mulig for megler å vurdere hvilke regler som gjaldt under gjennomføringen av tiltakene, og eventuelle konsekvenser. Det tas spesifikt forbehold om at tiltakene kan være ulovlig utført.

  Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtart ansvaret og risikoen ved alle overnevnte forhold under overskriften «ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens av ikke godkjente endringer/tiltak kan være krav om tilbakeføring til opprinnelig stand.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel samt områderegulering for Bakkely. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse, og deler av eiendommen er omfattet av hensynssone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal legges til grunn.

  I reguleringsplanen er eiendommen i hovedsak regulert til boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse (BF6). Området er tilrettelagt for boligformål og fremstår som et etablert boligområde med eksisterende småhusbebyggelse. Reguleringsbestemmelsene legger blant annet føringer for utnyttelsesgrad, byggehøyder, takform og utforming av bebyggelsen ved eventuelle fremtidige søknadspliktige tiltak.

  Eiendommen ligger i et område med ferdig utbygd infrastruktur og etablerte boligområder rundt. Eventuelle framtidige bygge- og utviklingstiltak må behandles i henhold til gjeldende planbestemmelser og kommunens byggesaksbehandling.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 61 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 62 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  62640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast provisjon på kr. 50 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  10 500 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 80 035,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 450 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 61 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 62 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 79 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 512 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 529 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 532 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave