Novikveien 116C

Rekkehus118m²3 soveromkr 2 700 000

Rekkehus med attraktiv beliggenhet i Sandnessjøen - barnevennlige omgivelser, kort vei til skole og turmuligheter.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 700 000
Omkostninger: kr 73 490
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 773 490
Objektstype: Rekkehus
Eierform: Selveier
Byggeår: 1977
Soverom: 3
Tomt: 273.5 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Velkommen til dette innholdsrike rekkehuset i Novikveien, Sandnessjøen! Eiendommen ligger i et barnevennlig og attraktivt område med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikker og flotte turmuligheter. Sandnessjøen sentrum er kun 3 km unna, og området byr på en rolig atmosfære med gode servicetilbud og enkel adkomst via offentlig vei.
Rekkehuset har et bruksareal på 118 m² fordelt over to etasjer. Hovedetasjen inneholder stue, kjøkken, trapperom og matbod, mens sokkeletasjen har entré, gang, bad/vaskerom, toalettrom, to soverom og boder. Uteområdene består av en terrasse på ca. 16 m² og en markplatting på ca. 21 m², perfekt for avslapning. Boligen har normal standard, men enkelte oppgraderinger må påregnes. Parkering er tilgjengelig ved rekkehusene.
Tomt
273.5m²
Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Novikveien, omtrent 3 km fra sentrum av Sandnessjøen. Området er barnevennlig og har kort avstand til skole, barnehage og lekeplass. Det finnes dagligvarebutikker og bensinstasjon i umiddelbar nærhet, og området byr på flotte turmuligheter innen kort avstand. Sandnessjøen er en by med rundt 6100 innbyggere og et rikt næringsliv, spesielt innen maritim virksomhet. Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Adkomst
Eiendommen ligger i Novikveien, omtrent 3 km fra sentrum av Sandnessjøen. Den har adkomst via offentlig vei.
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.
Byggemåte
Rekkehuset er oppført med støpt betongsåle på grunn, og grunnmurer og kjelleryttervegger av betong. Dreneringen er fra et ukjent årstall, og taknedløpene føres ned under bakken i rør.
Ytterveggene består av bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående kledning. Takkonstruksjonen er et saltak av tre med ukjent type undertak, og er tekket med asfaltpapp. Renner og nedløp er av plast, og pipen er tekket med heldekkende beslag.
Etasjeskillet er konstruert med trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedinngangsdøren er en takoverbygget, malt og isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. I tillegg finnes det en isolert terrassedør med 2-lags isolerglassfelt og en annen med 3-lags isolerglassfelt.
Eiendommen har en terrasse bygget i tre, som er innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Det er også to markterrasser, begge i tre og fundamentert på grunn. Tilkomst til disse skjer via trapper av tre.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig – Taktekking
Avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Utvendig – Nedløp og beslag
Avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
Renner har noe nedbøyninger.
- Utvendig – Veggkonstruksjon
Avvik: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.
Det er sprekker i bordkledning over den ene terrassedøren.
- Utvendig – Takkonstruksjon/Loft
Avvik: Det er avvik:
Det er registrert fuktskjolder og misfarging på undertak/trekonstruksjoner på loft. Forholdet indikerer tidligere eller periodisk fuktpåvirkning.
Loftsluke fremstår utett. Det er registrert glipper og misfarging/sverting rundt luke, noe som indikerer luftlekkasjer mellom oppvarmet bolig og kaldt loft.
- Utvendig – Vinduer
Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er synlig skum rundt enkelte vinduer.
- Utvendig – Dører
Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.
Det er ikke tettet tilfredsstillende i bunnen av terrassedøren mot Novikveien.
- Utvendig – Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Avvik: Det er påvist andre avvik:
Det er avflassing av maling på rekkverk og levegger.
- Utvendig – Markplatting (hovedinngang)
Avvik: Det er avvik:
Rekkverketfremstår som værslitt, med synlige tegn til slitasje på overflater og maling.
- Innvendig – Overflater
Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Innvendig – Etasjeskille/gulv mot grunn
Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Målt avvik i sokkeletasjen (soverom):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 12 mm.
Målt avvik i 2.etasjen (stue):
Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 9 mm.
Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm.
- Innvendig – Pipe og ildsted
Avvik: Det er avvik:
Underlagsplaten er for kort. Platen skal rekke minst 300 mm ut foran ilegget.
- Innvendig – Innvendige trapper
Avvik: Det er avvik:
Det er registrert slitasje og avskalling i maling på håndløper/rekkverk ved trapp.
- Innvendig – Innvendige dører
Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Våtrom – Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling
Avvik: Det er påvist sprekker i fliser.
Det er uegnede materialer i våtsoner.
Det er benyttet panel i våtsoner.
- Våtrom – Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv
Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Kjøkken – 2. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning
Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
Det er registrert skruegjennomføring i avløpsrør under servant/kjøkkenbenk. Utførelsen er ikke fagmessig utført.
Det mangler skapdør foran underskapet ved siden av oppvaskmaskin.
- Spesialrom – Sokkeletasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon
Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Det er noe fuktsvell på plater bak og under servant.
Det er glipper i skjøter på laminatgulvet.
Enkelte lister flasser maling.
- Tekniske installasjoner – Vannledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Tekniske installasjoner – Avløpsrør
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet.
- Tekniske installasjoner – Varmtvannstank
Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- Tomteforhold – Fuktsikring og drenering
Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Tomteforhold – Grunnmur og fundamenter
Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.
- Tomteforhold – Forstøtningsmurer
Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.
Støttemuren har noe sprekker og skjevheter.
- Tomteforhold – Utvendige vann- og avløpsledninger
Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Innvendig – Rom Under Terreng
Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt.
- Våtrom – Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt
Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
Det er etablert inspeksjonsluke i våtsonen som bryter tettesjiktet. Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen.
- Våtrom – Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning
Avvik: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet.
Det er påvist skader på innredning.
Det er fuktsvell i innredningen og frontene er skjeve.
Det er noe sprekker i servant.
- Våtrom – Sokkeletasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon
Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Avtrekksvifte er defekt.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2019.
Innhold
2. Etasje:
BRA-i 60 kvm: Trapperom, soverom, stue, kjøkken og matbod
TBA 37 kvm: Terrasse og balkongareal
Sokkeletasje:
BRA-i 58 kvm: Entré, trapperom, toalettrom, bad/vaskerom, gang, 2 soverom og 2 boder
TBA 7 kvm: Terrasse og balkongareal
Standard
Kjøkken
Kjøkkeninnredning med malte skrog, slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap, og det er registrert en skruegjennomføring i avløpsrøret under servanten. Det mangler en skapdør foran underskapet ved siden av oppvaskmaskinen. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad
Bad/vaskerom i sokkeletasje med flislagt gulv med elektriske varmekabler. Veggene har fliser og panel, og det er panel i himlingen. Det er benyttet panel i våtsoner, og det er sprekker i fliser. Rommet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, en innredning med utslagsvask, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er fuktsvell i innredningen, frontene er skjeve og det er sprekker i servanten. Rommet har en elektrisk styrt vifte som er defekt, og det mangler tilluftsventilering.
Toalettrom
Toalettrom i sokkeletasje med laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malte plater i himlingen. Rommet er innredet med enkel servant, ett-greps blandebatteri og gulvmontert toalett. Det er naturlig avtrekk fra rommet. Det er noe fuktsvell på plater bak og under servanten, glipper i skjøtene på laminatgulvet og enkelte lister har maling som flasser.
Innvendige overflater
Gulv: Belegg, parkett, flis og laminat.
Vegger: Malt tapet og malt panel.
Himling: Malte himlingsplater.
Det opplyses at 4 vindu og 2 balkong dører er skiftet i denne eiers tid.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i inspeksjonsluke på badet.
- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 194 liter av merket Ctc fra 2004, plassert i boden i sokkeletasjen.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2004:
- Varmtvannstank på ca. 194 liter av merket Ctc fra 2004 plassert i boden i sokkeletasjen.
2023:
- 4 vindu og 2 balkong dører skiftet
Parkering
Ingen tinglyst parkering til eiendommen. Pr i dag brukes parkeringsplasser som er ved 116A.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
67 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
4 600 (Transportgebyr bortfester)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
73 490 (Omkostninger totalt)
85 390 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
88 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 773 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 785 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 788 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Boligen har oppvarming basert på elektrisitet og vedfyring. Oppvarmingssystemet inkluderer elektriske ovner, varmekabler og en lukket vedovn. Elektriske varmekabler er installert på badet.
Energiklasse
Info energiklasse
Boligens energikarakter er oppgitt som «F». Oppvarmingskarakteren er også «F», som indikerer en høy andel av elektrisitet, olje eller gass brukt til oppvarming.
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer:
Feiegebyr: kr 588,00
Eiendomsskatt: kr 2279,00
Ab.gebyr vann: kr 2636,95
Ab.gebyr avløp: kr 3786,95
Forbruksgebyr vann: kr 1874,02
Forbruksgebyr avløp: kr 3676,11
Årsgebyr renovasjon: kr 7740,00
Totalt: kr 14.841,- Dette er årsprognose for 2026
Formuesverdi primær
775880
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3103520
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Heftelser i eiendomsrett:
30.06.1980 – Dokumentnr: 1980/4157-2/71 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 80 år
Årlig avgift nok 100
Pant for forfalt festeavgift
Festeavgiften har prioritet etter lån av
Statslåneinnretning
Bestemmelse om vilkår for slettelse av leiekontrakt
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.1990 – Dokumentnr: 1990/6618-2/71 – Nye vilkår
16.01.1998 – Dokumentnr: 1998/261-3/71 – Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: 495
13.10.2009 – Dokumentnr: 2009/768648-2/200 – Nye vilkår – feste
Årlig festeavgift: NOK 495
18.02.2020 – Dokumentnr: 2020/2120862-2/200 – Nye vilkår – feste
Bestemmelser om regulering av leien
18.02.2020 – Dokumentnr: 2020/2120879-1/200 – Pantedokument
Gjelder feste
Beløp: NOK 2 010 450
Panthaver: ALSTAHAUG KOMMUNE
Org.nr: 938 712 441
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.05.1976. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Ytterligere bodplass for oppbevaring av sykler, barnevogner m.v., er ikke fullført, jfr. bygningsrådsvedtak sak 240/75. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk.
Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Blokkbebyggelse
Følger eldre reguleringsplan Novikveien/ Ura skole (plan-ID 504250), som regulerer eiendommen til blokkbebyggelse under feltnavn LB.. 21.06.2000
Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022, med ikrafttredelse 14.12.2016. Et delareal på 33 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og et delareal på 243 kvm er avsatt til hensynssone H910, hvor reguleringsplan skal fortsatt gjelde.
Eiendommen er omfattet av hensynssone H910 i kommuneplanen, som angir at eksisterende reguleringsplaner med bestemmelser fortsatt skal gjelde.
Adgang til utleie
Fremleie av parsellen eller deler av denne kan ikke foretas uten samtykke av bortfestere.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning foregår innenfor bankens åpningstider 09-15 om annet ikke er avtalt med megler.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
67 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
4 600 (Transportgebyr bortfester)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
73 490 (Omkostninger totalt)
85 390 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
88 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 773 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 785 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 788 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
73490
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 50.000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900,- oppgjørshonorar kr 5.900 ,- og visninger kr 2.000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 34.000 ,- Alle beløp er inkl. mva.
2 700 000 (Prisantydning)
Omkostninger
67 500 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
4 600 (Transportgebyr bortfester)
11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
73 490 (Omkostninger totalt)
85 390 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
88 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
2 773 490 (Totalpris. inkl. omkostninger)
2 785 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
2 788 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.