Flatøyveien 51

Fritidseiendom i et åpent landskap med flott utsikt beliggende på vakre Seløya.

• Innhold

  Velkommen til Flatøyveien 51-en flott eiendom beliggende på Seløya med en eldre bolig og uthus. Området byr på et rolig og barnevennlig nabolag med kort vei til butikk, rastaurant og café. Landskapet er lavtliggende, som gir gode solforhold og god utsikt. Like nedenfor eiendommen ligger sjøen og maritim industri.

  Boligen innehar i 1. etg. 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til terrasse, hems, bad og gang med trapp ned til vindfang og gang som fører til resten av underetasjen. Det resterende arealet i underetasjen er for lavt for å være måleeverdig, men innehar bl.a. 3 innredete rom med vinduer, snekkerbod,inngang rom med sluk, opplegg for vaskemaskin og toalett.

  Det er tilbygd en carport som trenger vedlikehold inntil boligen.

  Det inngjerdete hagearealet er tilbaketrukket fra veien.

• Om boligen

  Tomt

  908.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 908 kvm. Tomten er noe opparbeidet.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde ytterst mot Sør på Seløya. Det er en fin beliggenhet med flott utsikt og gode solforhold. Det er kort vei til dagligvarebutikk, café og restaurant. Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til sjøen og turterreng.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Eiendommens bygningsmasse består av eneboligen og et uthus.

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og næringsaktivitet.

  Byggemåte

  Det er ukjent utførelse på drenering, og det er ikke kjent at noe er modernisert eller utbedret etter byggeår.

  Grunnmuren er av plasstøpt betong. Det har ikke vært mulig å fastslå type fundamenter eller fundamentering. Muren fremstår som utvendig slemmet i nyere tid. Enkelte partier av muren har tidligere vært pusset, og noe av dette pusslaget er i ferd med å løsne.

  Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra takfot med bruk av stige, noe som medfører at vurderingen er begrenset. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket under befaringen. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, kan det likevel foreligge skader som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon på taket. Det anbefales å være oppmerksom på denne risikoen. En grundigere undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking består av pappshingel (bitumenbasert tekking) med ru overflate, som gir høy friksjon mot snø. Over soverom mot nord samt over altan er taket tekket med glatte profilerte stålplater. Taktekking over altan er kommentert under kontrollpunkt for altan/balkong/veranda. Denne tekkingen har lav friksjon mot snø. Type undertakstekking kunne ikke fastslås og er heller ikke opplyst. Det er ikke opplyst alder på verken undertak eller taktekking, og det er derfor ikke mulig å vurdere materialets fremtidige funksjon. Det er derfor gjort en skjønnsmessig vurdering. Siden tak, renner og beslag kun er besiktiget fratakfot i stige, er heller ikke høyden på skorstein målt. Det kan dermed ikke fastslås om høyden oppfyller forskriftskrav eller om den er ustabil. Nedløpsrør fra tak er tilkoblet rør i bakken for sikker bortledning av vann. Takvinkel er mindre enn 27 grader, og det er dermed ikke behov eller krav til snøfangere med denne typen taktekking. Det er vindskier av malt treverk. Takrenner og nedløpsrør er av plast. Pipehatt og øvrige beslag er av lakkert stål. Det er stige for feier på taket. Det som finnes av utstyr på tak, som stigtrinn og plattform for feier, samt øvrig utstyr på tak er av lakkert stål. Takkonstruksjonen over hovedbygget er et valmet tak med innvendig skrå himling. Konstruksjonen er isolert, og den er ikke synlig fra noen sider. Det er et utbygg i stuen som har et skjult rom i konstruksjonen, og dette er ikke mulig å inspisere. Soverom mot nord fremstår som et tilbygg med nesten flatt tak, men med noe fall. Det kan ikke fastslås om det er et hulrom inne i denne konstruksjonen. Det har ikke vært mulig å fastslå type konstruksjon. Over badet er det en luke som ikke lar seg åpne. Det er ukjent hva som finnes over denne luken, da det er lagt plast og isolasjon over den slik at den ikke kan åpnes.

  Yttervegger er kontrollert fra bakkenivå. Det kan innebære at mindre avvik langt oppe på veggen ikke blir oppdaget. Underkant kledning er kontrollert for lufting og musesperre på ett eller to steder, og ikke hele veien rundt. Kledningen er besiktiget rundt hele huset fra bakkenivå. De skjulte delene av veggkonstruksjonen kan ha annen utførelse enn beskrevet her. Det kan være ulike typer konstruksjon i ulike deler av bygget. Bekrivelse av skjult kontrsuksjon er basert på en kombinasjon av typisk byggemåte for byggeår, tykkelse på vegger og steder hvor konstruksjonen faktisk er synlig og eventuelt opplysninger fra eier. Beskrivelsen kan derfor ha avvik fra virkeligheten. Det er utført stikktaking ved at en syl er forsøkt stukket inn i trevert for å sjekke om det er råte. Dette er utført som stikkprøve på to eller tre steder hvor det typisk oppstår råte, som i nedkant av kledningsbord og rundt vinduer. Veggens generelle tilstand kan gjøre at omfanget utvides. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av trestendere. Ytterveggen er kledd med stående kledning av trepanel, med såkalt «tømmermannspanel» utførelse. Det er en kledningstype som benytter over og underliggende bord. Kledningen har overflatebehandling av maling.

  Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags isolerglass. Noen eller alle vinduer har sprosser. Det er en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmvinduer. Vinduer har åpningstype toveis innadslående vindu samt toppsving. Noen vinduer har aldersmerking fra 2001. Andre vinduer har ingen merking. Det foreligger heller ingen opplysninger om alder på disse vinduene.

  Boligen har malt balkongdør av tre med vindu mot nord. Balkongdøren har begrenset beskyttelse fra takoverbygg, kun et lite takutstikk, og er derfor noe utsatt for værslitasje. Døren vil tidvis være eksponert for sol, og regn dersom det er vind samtidig. Døren(e) har 2-lags glass. Boligen har malt balkongdør av tre med vindu mot sør. Balkongdøren har begrenset beskyttelse fra takoverbygg, kun et lite takutstikk, og er derfor noe utsatt for værslitasje. Døren vil tidvis være eksponert for sol, og regn dersom det er vind samtidig. Døren(e) har 2-lags glass. Boligen har en hovedytterdør av teak eller lignende. Hovedytterdøren er montert på en måte som gjør den utsatt for værslitasje. Det er lite takoverbygg, og den vil derfor være mye utsatt for regn, vind og sol. Døren(e) har 2-lags glass. Boligen har en malt kjellerdør av tre med glass. Kjellerdøren er en utvendig montert dør, som er tilbaketrukket under balkong, takutstikk e.l., og er derfor godt skjermet mot vær. Døren(e) har 2-lags glass. Det er en del avvik på ytterdører som er nærmere beskrevet under. Men det er takstingeniøren samlede vurdering av alle dører er modne for utskiftning.

  Det er to altaner med konstruksjon av trykkimpregnert treverk. Rekkverkene er av malt treverk. Dekkene består av trykkimpregnerte terrassebord av tre. Det er ingen membran eller annen tekking for å tette mot vann. Det er verken innredet eller uinnredet rom under. Deler av altanen mot sør har takoverbygg som er tekket med aluminiumsplater. Altan mot sør har takplater på undersiden av dekket og fungerer som et tak til utvendig oppbevaring på undersiden.

  Det er en carport bygget inntil boligen. Carporten er oppført med stenderverk av tre og har en enkel takkonstruksjon med takstoler som er skrudd fast i husveggen. Undertaket består av rupanel, og taktekkingen er av pappshingel. Carporten har plastvinduer og liggende trekledning. Svillen ser ut til å være mer eller mindre lagt direkte på bakken, men det er noen synlige betongfundamenter under svillen. Carporten er i dårlig forfatning.

  Uteboden er oppført med bindingsverk av trestendere og har utvendig liggende trekledning. Veggkonstruksjonen er uisolert, men utført med vindsperre. Taket er bygget opp med takstoler av tre og rupanel som fast undertak, og utvendig er taket tekket med pappshingel. Innvendig har boden tregulv.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.10.2026 av Sebastian Schneider i Verity AS.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, svløpskvern eller lignende? Ja.

  • Privat avløpsanlegg og offentlig vann.

  Det er ikke tegnet boligselgerforsikring da vilkårene for den ikke er oppfylt.

  Standard

  Innvendige overflater:

  Det er i hovedsak laminat på gulvoverflater.

  Det er ubehandlet trepanel på vegger. Det er malt trepanel på vegger. Det er ubehandlet trepanel i himlinger. Det er malt trepanel i himling/innvendig tak.

  Det er åpen betongmur i hele kjelleren. Det er en konstruksjon der det er utforede trevegger på mur/betong (kjellermuren). Veggene er av trestendere og ulike typer overflatekledning. Det er funnet dampsperre i den utforede veggkonstruksjonen. Funnet er gjort ved hulltaking for fuktmåling.

  Våtrom:

  Det er ikke fremvist noen dokumentasjon på utførelse av badet. Bad av ukjent alder. Det er baderomsplater på vegger. Det er himlingsplater av typen 60 x120 cm enten foliert eller malt i himlingen. Det er vinylbelegg på gulv. Det er elektriske varmekabler i gulvet med termostat på innvendig vegg. Sluken er av plast. Det vanntette sjiktet på vegger består av baderomsplater. Det vanntette sjiktet på gulv består av vinylbelegg. Våtrommet har dusjkabinett, gulvmontert WC, enkel innredning med en nedfelt servant, skap under servant, speil med lys over og veggskap. Det er elektrisk avtrekksvifte som avtrekk/ventilasjonsløsning. Det er utført hulltaking uten å påvise unormale fuktforhold. Hulltaking ble gjennomført mot våtrommets våtsone, på det mest utsatte stedet.

  Kjøkken:

  Det er laminat på gulvet. Veggene har malte trefiberplater, og det er harde plater av eldre type. Himlingen består av folierte/malte plater i format 60 x 120 cm. Innredningen har laminerte skrog, og kjøkkeninnredningen har profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, med en del av innredningen som har benkeplate av heltre. Kjøkkenet har oppvaskmaskin av liten type plassert inne i et skap, kombinert kjøl/fryseskap, komfyr (koketopp og stekeovn kombinert), samt induksjonstopp av liten type med én kokesone som er nedfelt i benkeplaten ved siden av komfyren. Alderen på innredningen og hvitevarene er ikke kjent, og det er derfor ikke mulig å fastslå med sikkerhet om det skulle ha vært montert komfyrvakt og vannstoppesystem. Det er heller ikke åpenbart om innredningen er eldre eller nyere enn 2010. Det er ikke mulig å fastslå med sikkerhet hvor luften blåses ut, om det er over tak, eller vegg. Det er ingen synlige luftehatter eller ventiler på vegg.

  Tekniske installasjoner:

  Innvendige vannledninger er kobberrør av typen bøyelige rør med utvendig plastisolasjon (cutulex). Innvendige avløpsrør er av plast. Boligen har en elektrisk 120 liters bereder. Elektrisk tilkobling er iht. forskrifter på befaringstidspunktet. Berederen står på betonggulv. Berederen står i rom med sluk.

  Ventlilasjon består av naturlig ventilasjon med periodevis mekanisk avtrekk fra våtrom. Det er i tillegg periodisk avtrekk fra kjøkken.

  Boligen har luft-til-luft varmepumpe. Det har ikke vært mulig å fastslå varmepumpens alder. Pipe er en murt elementpipe. Det er montert vedovn i boligen.

  Siste el-tilsyn av DLE var 04.09.2019. Anlegget er en kombinasjon av skjult og åpen installasjon, noe som er typisk for eldre boliger hvor det er foretatt utvidelser og endringer over tid. Det er nyere automatsikringer av typen kombiautomater med integrert jordfeilbryter i hver sikring. Det er EN strømmåler med aktivt abonnement på anlegget.

  Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  Uteboden er enkelt oppført og tilpasset bruk som lager- og oppbevaringsrom. Ettersom konstruksjonen ikke er isolert, er bygningen ikke beregnet for oppvarmet bruk eller varig opphold. Vindsperren bidrar likevel til å redusere luftgjennomgang og trekk i veggkonstruksjonen.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Utvendig:

  • Taktekking: Tekkingen er tydelig begrodd med mose og lav. Dette kan skyldes nærhet til trær, manglende renhold, lite sollys og/eller alder på tekkingen. Tak over soverom mot nord, tekket med profilerte stålplater, har ikke tilstrekkelig helning for denne typen taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Taket over carporten har ingen takrenner. Vann ledes direkte ned mot treplanker som er skrudd rundt kanten av taket. Dette kan over tid føre til fuktskader på treverket, og det anbefales å etablere tilfredsstillende vannavledning for å redusere risikoen for skader. Det er et lite takoverbygg over kjellerdøren. Dette takoverbygget har en svak konstruksjon og vurderes som usikkert. Taket er tekket med Sarnafil. Trapptekningen er ikke ført bak kledningen, noe som medfører at det ikke er tett
  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Nedløpsrøret fra hovedtaket og ned på taket til vindfanget er montert slik at vannet ikke ledes til takrennen under. Dette medfører at vannet renner ned på treverket under, noe som har forårsaket fuktskader
  • Takkonstruksjon/Loft: Det er symptomer på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Ved forsøk på å åpne luken i taket på badet ble det avdekket museavføring på plasten som er lagt over luken. Det har ikke vært mulig å inspisere eventuelle hulrom i takkonstruksjonen på grunn av manglende tilkomst. Inspeksjon har kun vært mulig der det er innvendig skrå himling.
  • Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting).
  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Vinduet på soverommet mot nordvest har en feil med låsemekanismen. Dette gjør at vinduet kan åpnes både i toppen og nede samtidig, noe som medfører fare for at vinduet kan falle innover i rommet. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Et kjellervindu er ikke utvendig fullført med omramming eller puss. Karmene i vinduene er slitte, og det er sprekker i treverket. Alle vinduer har værslitt overflate og sprekker i treverket. Det anbefales ny overflatebehandling av samtlige vinduer. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35år. Dette gjelder vinduer som ikke har aldersmerking nyere enn 35 år. Disse vurderes å ha usikker fremtidig funksjon. Avvik: Det er en risikofaktor at vinduet på soverommet mot nordvest kan falle innover i rommet.

  Innvendig:

  • Overflater – gulv: Overflatene har en del slitasjegrad utover det som er forventet. Det er åpne skjøter i laminatgulvet i stuen, og det mangler overgangslist mellom stue og kjøkken.
  • Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. I kjelleren tar nesten alle innvendige dører i karmen. Enkelte av de innvendige dørene har en del slitasje. I kjelleren er overflatebehandlingen slitt bort på flere dører.

  Tekniske installasjoner:

  • Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Innvendige avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg.
  • Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke spalter under dørene, så luft får ikke passere forbi lukkede dører, som forhindrer luften å bli trukket inn gjennom ventiler og ut gjennom oppdriftsventilasjon/kjøkkenvifte/baderomsvifte/sentralt avtrekk.
  • Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.
  • Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Tomteforhold:

  • Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
  • Grunnmur og fundamenter: Noe av den eldre murpussen har løsnet.
  • Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Kjøkken:

  • 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er avvik på gulvet. Laminatgulvet er ikke lagt fagmessig med hensyn til plassering av skjøter. Det er også antydning til svelling i skjøtene.

  Det er skjært ut et hull i benkeplaten av laminat for en liten induksjonstopp. Åpningen passer ikke til toppen som er montert, og kanten på benkeplaten er ikke forseglet eller beskyttet mot fuktighet.

  • 1.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler sokkellist under baderomsplatene i våtsoner, noe som er i strid med produsentens anvisninger. Det er mange mindre skader i baderomsplatene, hovedsakelig skruehull, men også noen hakk og avlastninger. Det er også noen skjøter hvor det ser ut til å være litt åpning.
  • 1.Etasje > Bad > Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er avvik fra TEK17 13-15 c): For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk: a)Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b)Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. I dette tilfellet er ingen av delene oppfylt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er avvik fra TEK17 13-15 c): For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a) Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b) Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. c) Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. For dusjsonen er ingen av disse oppfylt.

  Gulvet har tilnærmet flatt fall, noe som kan medføre at vann ved en eventuell lekkasje ikke nødvendigvis ledes til sluk. Dette øker risikoen for at vann kan samle seg andre steder på gulvet dersom det oppstår en lekkasje på badet.

  • 1.Etasje > Bad > Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Forhold som har fått TG3:

  Utvendig:

  • Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. Kjellerdøren har råteskader i dørterskelen.
  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Rekkverket på altanen mot nord er løst og har ikke tilstrekkelig innfesting. Den generelle tilstanden på treverket i rekkverk og dekke på altanen mot sør er dårlig og det er behov for vedlikehold. Det mangler enkelte takplater på takoverbygget over altanen, da disse har blåst bort i vinden. Resterende takplater er festet med jekkestropper. Konstruksjonen bør gjennomgås og utbedres. TG3. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Altanen mot nord mangler håndløper på rekkverket, noe som medfører at rekkverkshøyden er betydelig lavere enn kravet. Altanen mot sør har et rekkverk som er kun to centimeter lavere enn gjeldende krav.
  • Andre utvendige forhold: Carporten har råteskader. Takstolene til carporten er skrudd kun i boligens trekledning, noe som gir en svært dårlig innfesting for carportens takkonstruksjon. TG3

  Innvendig:

  • Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader i innforet vegg. Hulltaking og fuktmåling er utført i sørlige vegg i soverom mot sørvest i kjeller. Det er boret gjennom veggens trepanel, hvor det ble avdekket dampsperre og isolasjon av mineralull. Fuktmåling er utført med lange nåler på fuktmåler, hvor nålene er stukket gjennom dampsperren. Det er ikke skjært ut dampsperre eller fjernet isolasjon for visuell inspeksjon. De lange nålene til fuktmåleren kunne stikkes langt ned i treverket i bunnsvillen uten motstand. Dette, kombinert med svært høye fuktverdier, indikerer omfattende råteskader i nedre del av veggen. Det ble målt varierende resultater av fukt underveis i undersøkelsen og målingen er låg mellom 35 og 45 prosent. Fukt måles i vektprosent og fra 0 til 15 % regnes som normalt/trygt. Mellom 15 og 17 % regnes som økt risiko for sopp/mugg/råte og over 17 % regnes som kritisk med større sannsynlighet for sopp/mugg/råteskader. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

  Våtrom:

  • 1.Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
  • 1.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Vannrøret til WC kommer opp gjennom gulvet, og det er kun boret hull gjennom gulvet uten noen form for tetting rundt røret. Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon. Tilstanden på baderomsplatene, med alle hullene og skadene samt alder, i tillegg til alder på vinylbelegget på gulv og mangelfulle rørgjennomføringer, medfører at tettesjiktet ikke oppfyller krav til tetting ved dagens bruk. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).

  Det er heller ikke tilstrekkelig høyde ved vannrøret som kommer opp til toalettet. Her har membranen samme høyde som sluket, og det er ikke foretatt tilstrekkelig tetting rundt røret.

  • 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredningen. Dørene på innredningen er fuktskadet i nedkant. Det er påvist lekkasje eller funksjonssvikt i sanitærutstyr som tilsier umiddelbare tiltak. Toalettet er defekt, og det er lekkasje fra systemet slik at vann drypper på gulvet. Lekkasjen har vært forsøkt tettet med silikon, men det lekker fortsatt. Toalettsetet er også løst og defekt.

  Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:

  Avvik:

  • Det er en risikofaktor at vinduet på soverommet mot nordvest kan falle innover i rommet.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Altanen mot nord mangler håndløper på rekkverket, noe som medfører at rekkverkshøyden er betydelig lavere enn kravet. Altanen mot sør har et rekkverk som er kun to centimeter lavere enn gjeldende krav.
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.
  • Trappen har dårlig funksjonalitet, da den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Inntrinnene er svært korte, noe som gjør det unaturlig og vanskelig å gå i trappen.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.
  • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
  • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke oversikt over alle tilleggsarbeider som er utført på det elektriske anlegget etter 01.01.1999, men det er åpenbart at noe er gjort. Det har ikke vært mulig for eier å fremskaffe samsvarserklæringer på disse arbeidene.
  • Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Boligen selges slik den fremstår på visning og vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom og enkel carport.

  Radonmåling

  Det er ikke utført radonmålinger. Eiendommen ligger i et område som i NGU sitt radonkart er betegnet som moderat til lav risiko for radon. Dette er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes lokale forekomster av radon, og det bør derfor likevel utføres målinger.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 33 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 35 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 52 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektriske panelovner.

  Det er montert vedovn og varmepumpe.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  5736

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Prognoser for inneværende år:

  Ab. gebyr vann kr. 2 925,-.

  Vannavg. fritidsbolig kr. 1 183,35.

  Slamtømming fritidsbolig kr. 706,92.

  Feieavg. fritidsbolig kr. 921,-.

  Renovasjonsgebyr kr. 2 375,- for 2026.

  Formuesverdi primær

  259466

  Formuesverdi primær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1818/6/104:

  02.09.1996 – Dokumentnr: 4039 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:1818 Gnr:6 Bnr:171

  Bestemmelse om båt/bryggeplass

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller tegninger på bebyggelsen på eiendommen.

  Bygningene har ukjent byggeår. Det er derfor ikke mulig for megler å vurdere hvilke regler som gjaldt for oppføringstidspunktet, og evntuelle konsekvenser.

  Det tas spesifikt forbehold om at bygningsmassen kan være ulovlig oppført. For bygninger som ikke er søkt godkjent kan det medføre konsekvenser. I tillegg kan dette påvirke utnyttelsesgraden av tomta.

  Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei til innkjørsel. Veien er av en enkel standard og er gresskledd. Avkjørselen gårr rett inn på eiendommens tomteareal. Det går en privat vei parallelt med denne veien noen meter øst for avkjørselen som adkomstveien ikke må forvekles med.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannett.

  Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2019-2029, plan-ID 201901, som trådte i kraft 6. oktober 2020. Hoveddelen av eiendommen, om lag 904 m², er avsatt til LNFR-område for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse, felt LS235.

  En mindre del av eiendommen, oppgitt til cirka 5 m², omfattes av detaljreguleringsplan for Bukkholmen Fiskerihavn, plan-ID 50459, vedtatt 20. oktober 2010. Denne delen er regulert til veg. Kommuneplanen viser hensynssone H910_2, som angir at reguleringsplanen fortsatt skal gjelde.

  For arealet som omfattes av detaljreguleringsplanen, vil denne derfor gjelde foran kommuneplanens arealdel ved eventuell motstrid.

  Kommuneplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 201901

  Navn Kommuneplanens arealdel 2019-2029

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 06.10.2020

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/1818/dokumenter/243/1818-Bestemmelser.pdf

  Delarealer:

  Delareal 5 m

  KPHensynsonenavnH910_2

  KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  Delareal 904 m

  Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv ,Nåværende

  OmrådenavnLS235

  Kommuneplaner under arbeid

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id _201901

  Navn Kommuneplanens arealdel 2019-2029

  Status Planforslag

  Plantype Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner

  Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

  Id 50459

  Navn Detaljreguleringsplan for Bukkholmen Fiskerihavn

  Plantype Detaljregulering

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 20.10.2010

  Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/1818/dokumenter/160/50459_Bestemmelser_Vedtatt_20_10_10_.pdf

  Delarealer Delareal 5 m

  Formål Veg

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 33 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 35 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 52 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  35140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris på vederlag kr. 50 000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  1 800 Betalingsutsettelse

  10 500 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  9 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  7 056 Utlegg fotograf

  4 625 Utlegg kommunale opplysninger

  20 945 Utlegg takst/tilstandsrapport

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 114 461,-.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 350 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 33 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 35 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 52 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 54 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 385 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 402 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 404 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave