DØNNA Stavsengveien 56

Tomt
1831.3m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt med plen og noen beplantninger. Fra terrassen er det opparbeidet en bred pen trapp ned til hagearealet. Her er det godt med boltreplass for hele familien. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligen ligger meget fint til på Åker med flott utsikt mot Åkervågen.

Bebyggelse
Fra eiendommen er det ca. 800 m. til dagligvareforretning, ca. 1,6 km. til privat skole og barnehage. Båthavn i privat båtforening med mulighet for kjøp av båtplass, ca. 1.8 km. Kommunesenteret Solfjellsjøen ligger ca. 14,7 km. unna og Bjørn med fergeforbindelse til Sandnessjøen og regionpendelen ligger ca. 17,3 km. unna eiendommen.

Byggemåte
Bebyggelsen på eiendommen består av boligen. Byggemåte i hht. tilstandsrapport: Taket er tekket med A-profilerte takplater. Saltak konstruksjon av tre. Renner og nedløp av metall. Ytterkledning er stående trepanel. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Grunnmurer/kjelleryttervegger av betong, betongstein og naturstein. Naturlig drenering rundt boligen. Terrasse på ca. 27 m2 med malt stående rekkverk. Rekkverket har en høyde på ca. 90 cm. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2012 Selger har ikke bodd i boligen de 12 siste månedene Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring -Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?- Ja Noen fuktmerker i undertak møne mot sør. Nye mønepakninger under mønekam installert i 2022. Taket ispisert og takplater festet med skruer der tidligere spikerfester var slakke. Arbeidene utført av Lisø Teknisk Support AS Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Ja Faglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Lisø Teknisk Support AS. Beskrivelse av arbeidet: Se beskrivelse over -Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Ufaglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Beskrivelse av arbeidet: Nye vinduer, ny terassedør og ny hoveddør. -Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?- Ja Noen fuktmerker på murvegg i kjeller. Noe fukt observert i krypkjeller. -Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?- Ja Muselort observert i kjellerrom enkelte år. -Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Faglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Comfort AS, Mosjøen, Beskrivelse av arbeidet: Frostsikring montert i vanninntak. Frostvakt montert ved vanninntak av Mathiesen Drift, Sandnessjøen -Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?- Ja -Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?- Ja Ildsted fjernet og forsvarlig tettet. Inspisert og godkjent av lokalt brannvesen. Ildstedet ble fjernet da adkomst for feier ikke var i henhold til dagens krav (fast plattform og fastmonterte stigetrinn på tak) Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?- Ja Faglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Lisø Teknisk Support AS. Beskrivelse av arbeidet: Ildsted fjernet og forsvarlig murt igjen, Arbeidet inspisert og godkjent av lokalt brannvesen. -Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?- Ja Faglært: Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Mathiesen Drift AS. Beskrivelse av arbeidet: Nytt el. anlegg montert i Salen, Nytt lysanlegg med dimmere montert i stue. -Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?- Ja Tilstandsrapport fra 2022

Innhold
Eiendommen har frittliggende bolig fint tilbaketrukket fra veien på en stor eiertomt med utsikt mot Åkervågen. Boligen ble oppført i 1961/64 ifølge selger, men har hatt betydelige oppgraderinger siden den gang. Sikringsskap fra 2010 og innvendige vannrør er fra 2006. Boligen har god plass og 5 soverom. Man blir møtt av et pent flislagt areal i tilknytning til inngangsparti. Alle rommene i boligen har utstrakte vindusflater som gir rommene godt med lysinnslipp, og ikke minst et godt utsyn til sjøen og omkringliggende bebyggelse. Kjøkkenet bærer et sjarmerende preg av en annen tidsepoke, man kan ha hele familien til bords og allikevel ha en god arbeidssone rundt seg. Her er utgang til hagen og adkomst for kjeller med vaskerom. Stuen er lys og luftig, her er det rom for både salong og spisegruppe. Fra stuen fører en bred og lys trapp deg opp til 2. etasje. Alle soverommene ligger i 2. etasje med tilgang til 2 toaletter og en dusj. Alle soverommene er romslige og har plass for to adskilte enkeltsenger eller dobbeltseng, samt kommode for oppbevaring. Overflatene på rommene er holdt i lyse farger, og alle har store vinduer med pene sprosser. I møte med salen i nordenden av boligen føler man seg velkommen med bred foldedør og et stort og åpent areal. En fin sal til f.eks. selskap. Terrassen er sørvendt og har veggen på uteboden som levegg mot nordøst. Pen og bred trapp fra terrassen ned til hagen på fremsiden av boligen, fint for å invitere venner og familie til en kaffekopp i solveggen. Ved uteboden er det lagt betongheller og en liten platt for å lette adkomsten inn og ut av boden.

Standard
Kjøkken: Malt tregulv og malte veggplater. Funksjonell kjøkkeninnredning og avlufting via 3-trinns ventilator over komfyr. Bad: Gulvflater som vinylbelegg og malte veggflater. Baderommet inneholder håndvask og dusjkabinett. Avlufting via ventil i himlingen. Begge toalettrommene har toalett med håndvask tilgjengelig i gangen mellom toaletter og bad. Vaskerommet i kjeller har kun lufting via ventil i yttervegg. Spesialrom: To små toaletter i 2.etasje med et enkelt klosett med håndvask i gang mellom toaletter og bad. Det er hovedsakelig malte tregulv og plater på veggene. Innvendige overflater: I kjelleren er det montert gulvflis på mesteparten av gulvflaten. Det meste av veggene er panelt. I 1. etg. har eier lagt nye gulv i stue og salen og det er malt panel på veggene. I 2. etg. er det malte gulvbord og malt panel. Tekniske installasjoner: Eier opplyser; Nytt el. anlegg i salen med ny kurs, el. oppvarming og lys. Nytt lysanlegg stue hoveddel. Varmtvannstank fra OSO hotwater fra 2006. Avløprsrør av plast. Varmekabler for frostsikring installert i hovedvannledning i 2017. Åpent elektrisk anlegg, sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap er fra 2010. 10 kurser a 10A, 4 kurser a 15A og 1 kurs på 25A. 56A hovedsikring. Overspenningsvern. Diverse oppgradering av el. anlegg i loftgang og stue utført 2019 av autorisert elektriker. Innvendige vannrør er fra 2006. Ny hovedvannledning med stoppekran og frostsikring i kjeller. Rør i rør skap i vaskerom. 287 liter varmtvannsbereder produsert i 2006. Feil og mangler TG 3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. Målt avvik i 2. etasjen (gang-sov): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 45 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 62 mm. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er påvist råteskader i de innforede veggene i kjelleretasjen. Forhøyede fuktverdier i treverk mot grunn og det er misfarging og skjolder på fliser og i flisfuger. Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Utette rørgjennomføringer i våt sone. Ufagmessig utførelse av gulvbelegget i hjørner. Uegnede materialer i våtsone. Våtrom > Generell > Vaskerom (ikke måleverdig): Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke montert fliser under varmtvannstanken og rommet mangler tettesjikt/membran. Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom 1: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom 2: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng faller inn mot bygning. Tekniske installasjoner > Terrengforhold TG 2: Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Tekkingen over entré har flere synlige spiker og fugemasse. A-profilplatene har bungler og det mangler en del lakk/maling. Det ble målt forhøyede fuktverdier i trobordene fra loftetasjen. Utvendig > Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet. Ufagmessig utførelse av tettingen rundt pipebeslaget. Pipebeslaget har en del slitasje. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler musebånd/lusing. Værslitt og oppsprukket kledning, malingen flasser flere steder. Det mangler kledning i uteboden. Kledningen er avsluttet for nærme bakken. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det ble fuktmålt i takkonstruksjonen ved befaring, og forhøyede fuktverdier ble registrert Fuktskjolder på trobordene. Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler utvendig tetting under og over døren fra soverommet i 2.etasje. Det mangler utvendig dørvrider, og innvendig dørvrider er løs. Døren og karm er fuktskadet. Inngangsdøren er utett på pakning i nedre høyre hjørne og karmer har en del hakk og sår. Døren til kjeller og til bod er værslitt og maling flasser. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Flisene har bom (hulrom under) eller er løse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konstruksjonene har skjevheter. Terrassen og fundamentene har skjevheter. Leveggen er værslitt. Terrassen og fundamentene har skjevheter. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Iflg. selgers egenerklæring er det tidvis observert muselort i kjelleretasjen. Det er ikke montert plast mot grunn. Fritt eksponert isolasjon og manglende stubbeloftsplater. Kryprommet har fuktig klima. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og måler plassert i gangen i 2.etasje Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom (ikke måleverdig): Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Tomteforhold > Drenering: Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Grunnmuren av naturstein har flere utettheter hvor skadedyr og fukt kan trenge inn. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) Utvendig > Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke montert omramming rundt vinduene innvendig i loftetasjen. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Flere vindu er utvendig værslitt. Fuktsvell på foringer på badet i 2.etasje. Dekkpropper og ventiler mangler på flere vinduer. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. Innvendig > Overflater: Det er avvik: Maling flasser på gulvet. Sprekker i trepaneler. Himlingene har skjevheter. Stedvise hakk og sår. Stedvis manglende lister. Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen til kjelleretasjen har skjevheter. Trappen til kjelleretasjen og loftetasjen er nokså bratt. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Det er avvik: Avtrekket har lav/ingen funksjon Tekniske installasjoner > Avløpsrør: et er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er tettet med en plastpose. Selger opplyser at dette er permanent utbedret av rørlegger fra Comfort Mosjøen AS. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det mangler kapper i enkelte vinduer. Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TGiu: Innvendig > Krypkjeller under sal: Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Vaskemaskin og tørketrommel er ny innkjøpt i 2022, disse medfølger i salget. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Parkering
God plass til parkering på eiendommen.

Forsikringsselskap
IF Forsikring

Polisenummer
0545042

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, samt varmepumpe installert i 2024.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Det bemerkes at energimerke er iht. gamle regler og følger således ikke ny merking av 2026. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18652

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beløper seg til kr. 18 652,- for år 2026 fordelt på 4 terminer. Renovasjonsavgift kr 7 344,- for år 2026 fordelt på 6 terminer. Selger betaler i dag for feiing - men pipen er plombert og godkjent av brannvesen. Det vil trolig bli tatt bort et beløp stort kr. 896,- for feiing på de kommunale avgiftene. Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
349278

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger følgende tinglyste rettigheter og servitutter på eiendommen. 1947/301480-2/71 Bestemmelse om vannrett 19.09.1947 Rettighetshaver:Knr:1827 Gnr:4 Bnr:10 Bestemmelse om veg 1947/301480-3/71 Bestemmelse om veg 19.09.1947 Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerde 1948/300051-1/71 Bestemmelse iflg. skjøte 13.01.1948 Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 2012/681228-2/200 Forkjøpsrett 22.08.2012 hefter i ideell 3/4 av matrikkelenhet tilhørende: KJEØY HELGE Rettighetshaver:Warnes Sissel Overført fra: 1827-4/36 Gjelder denne registerenheten med flere - Sendt kartverket for sletting 2012/681228-3/200 Forkjøpsrett 22.08.2012 hefter i ideell 3/4 av matrikkelenhet tilhørende: KJEØY HELGE Rettighetshaver:Kjeøy Helge Overført fra: 1827-4/36 Gjelder denne registerenheten med flere - Sendt kartverket for sletting 2012/681228-4/200 Forkjøpsrett 22.08.2012 hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: KJEØY HELGE Rettighetshaver:Aaker Torbjørn John Overført fra: 1827-4/36 Gjelder denne registerenheten med flere - Sendt kartverket for sletting 2018/428468-1/200 Jordskifte 12.02.2018 21:00 Rettsfastsettende sak 15-198812RFA-JMOS ÅKER Gjelder denne registerenheten med flere Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført i 1961 iht. tilstandsrapport. Dette var før det ble landsdekkende krav til søknadsplikt i 1965. Det er derfor ikke uvanlig at det ikke foreligger noen dokumentasjon. Det finnes ikke tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv. Ettersom det ikke finnes tegninger kan ikke megler vurdere lovligheten/ulovligheten rundt bruken av rommene i denne boligen. Boligen har trolig vært utbygd i flere etapper, uten at vi kjenner datering for disse endringer. Det foreligger ingen dokumentasjon hos Dønna kommune. Tiltakene har ukjent byggeår. Det er derfor ikke mulig for megler å vurdere hvilke regler som gjaldt for oppføringstidspunktet, og eventuelle konsekvenser. Det tas spesifikt forbehold om at tiltakene kan være ulovlig oppført. Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar ansvaret og risikoen ved alle ovennevnte forhold under overskriften «Ferdigattest/brukstillatelse». Ytterste konsekvens kan være krav om riving/tilbakeføring til opprinnelig stand av ulovlige tiltak. I tillegg vil de påvirke utnyttelsesgraden av eiendommen.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet ca. 290 m. privat vei. Den ene av de to utkjørsel fra eiendommen krysser eiendomsgrensen til Gnr. 4 Bnr. 36. Det er ikke tinglyst noe veirett på dette forholdet. Eiendommmen er tilknyttet offentlig vann. Den har privat avløp med slamavskiller, med tømming hvert 2 år. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra eiendommer, ha en tillatelse. Det tas spesifikt forbehold om at krav fra kommunen om tillatelse/utbedring og kostnader vedr. oppgradering kan forekomme.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Dønna 2014-2018 med kystsone. Planidentifikasjon: 2014001. Ikraftredelsesdato: 26.02.2019. Område er regulert for spredt boligbebyggelse LNFR-B9. Opplysningene er hentet fra kommunens digitale kartverk i HALD.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 60 140 (Omkostninger totalt) 77 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 79 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 410 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 427 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 429 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60140

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.