Prestegårdsjordet 12B

Borettslagsleilighet med 2 soverom, heis, altan og garasje | Rolig og sentral beliggenhet på Stamnes |

• Innhold

  Velkommen til et trivelig andelsleilighet med garasje på Stamnes i Sandnessjøen. Boligen har en sentral beliggenhet i et etablert og rolig boligområde, med kort vei til sentrum og servicetilbud. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport og fine turmuligheter, samtidig som området har gode forbindelser for både gående og syklende.

  Boligen ligger i 2. etasje, er oppført i 1993 og har et totalt bruksareal på 73 m². Den er jevnlig vedlikeholdt og holder normal standard. I 2024 ble det installert balansert ventilasjon med varmegjenvinning, og dusjkabinettet ble skiftet i 2026.

  Planløsningen byr på vindfang, stue, kjøkken, bad, to soverom, kjølerom og meget god lagringsplass på loft. I tillegg får du en altan på 11 m², utebod på 3 m² og garasje på 15 m².

• Om boligen

  Tomt

  2484m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen består av en eiet fellestomt, tilhørende Prestegårdsjordet borettslag. Tomten er bebygd med boligbebyggelse og opparbeidet med interne adkomst- og parkeringsarealer samt øvrige felles utearealer. Tomten disponeres i fellesskap av borettslagets andelseiere.

  Beliggenhet

  Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet på Stamnes i Sandnessjøen, i et etablert og rolig boligområde bestående av leilighetsbebyggelse og annen boligbebyggelse. Eiendommen ligger med kort avstand til dagligvarebutikk, helse- og servicetilbud, kollektivtransport og øvrige funksjoner i Sandnessjøen sentrum. Området har gode forbindelser for gående og syklende, samt enkel adkomst til rekreasjonsområder og turmuligheter i nærområdet.

  Adkomst

  Adkomst til eiendommen skjer fra offentlig vei og videre via intern adkomstvei i borettslaget.

  Det er etablert kjørearealer frem til boligbebyggelsen, med parkeringsmuligheter på borettslagets anviste områder.

  Området har også tilrettelagte forbindelser for gående, med videre tilknytning mot Bakkelygata og Kirkeveien.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Stamnes barnehage – 2 min gange

  Posthornet barnehage – 11 min gange

  Sandnessjøen barnehage – 15 min gange

  Skoler

  Bjarnetjønna skole (Barneskole) – 7 min gange

  Ura skole (Barneskole) – 4 min kjøring

  Sandnes barneskole (Barneskole) – 6 min kjøring

  Sandnessjøen ungdomsskole (Ungdomsskole) – 9 min gange

  Sandnessjøen videregående skole (Videregående skole) – 7 min gange

  Sport og trening

  Helgelandshallen fotballbane – 5 min gange

  Aktivitetshall, fotball, friidrett

  0.4 km

  Stamnes kunstgressbane – 6 min gange

  Fotball

  0.5 km

  Feel24 Sandnessjøen – 17 min gange

  Feel24 Lyngåsen – 19 min gange

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Byggemåte

  Rekkehuset er oppført i 1993. Takkonstruksjonen er et saltak med W-takstoler i tre, med underlag/tro av rupanel, og loftet er et kaldloft som ikke er innredet. Undertaktekking er ikke synlig, og type og alder er derfor ikke fastslått i rapporten. Etasjeskillet er utført i betong. Boligen har vinduer av malt tre med 2-lags isolerglass, med ventiler og en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmvinduer, der åpningsvinduene er toppsving. Hovedytterdøren er en malt ytterdør av tre med glass, og boligen har også malt balkongdør av tre med vindu, begge med 2-lags glass. Det er altan med konstruksjon av trykkimpregnert treverk, rekkverk av malt treverk, dekke av trykkimpregnerte terrassebord av tre og tekking av takpapp.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er nå en fuktskjolder på gulv på loftet under gjennomføring i tak og ved vakuumventil som kommer opp gjennom gulvet på loftet. Det er kontrollert med fuktmåler og ikke avdekket for høyede fuktverdier i disse områdene.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Karmene i dørene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket.

  Balkongdøren har utvendig slitasje på overflatene, med sprekker i malingen og treverket.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Døren til soverommet befinner seg innenfor våtsonen på badet og er ikke laget av fuktbestandig materiale.

  • Kjøkken > 2.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist mindre skader samt generell slitasje på kjøkkengulvet, som er noe høyere enn normalt. Kjøkkengulvet vurderes som modent for utskifting.

  Kjøkkeninnredningen har generell slitasje som overstiger det som anses som normalt for alderen. Det er ikke én enkelt skade som er årsaken til avviket, men den samlede slitasjen på innredningen.

  • Plassbygde spesialrom (VVS-teknisk rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > 2.Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg

  Avvik: Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.

  Det er kun funnet vakuumventiler som lufting på avløpsanlegget, og dette vurderes som en utilstrekkelig løsning når det er den eneste formen for lufting.

  Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater gulv

  Avvik: Det er avvik fra TEK17 13-15 c):

  For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt for å sikre at lekkasjevann ledes til sluk: a)Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100. b)Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet.

  I dette tilfellet er ingen av delene oppfylt. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.

  Det er avvik fra TEK17 13-15 c):

  For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a) Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. b) Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. c) Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen.

  For dusjsonen er ingen av disse oppfylt.

  Gulvet på badet er helt flatt, med unntak av i dusjsonen. Dette medfører stor risiko for at vannlekkasje utenfor dusjsonen kan føre til at vannet renner ut av badet.

  Det er to dører ut av badet, og ingen av disse har dørterskler.

  Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.

  • Våtrom > 2.Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er derfor ufullstendig undersøkt. Sluken er plassert et stykke inn under dusjkabinettet, som er stort og tungt, og derfor vanskelig å flytte for å få full tilgang til sluket.

  Det er påvist mangelfull eller feil utførelse rundt rørgjennomføringer, noe som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Rørgjennomføring til avløp fra toalett er ikke fagmessig utført. Gulvbelegget er ikke brettet opp etter røret. Det er forsøkt tettet med silikon, men dette fremstår ikke som tett.

  Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tettefunksjon.

  Det vanntette sjiktet på gulvet består av vinylbelegg med flere skader. På veggene er det ikke tettesjikt. Veggene har malt strietapet fra byggeåret, og dette kan ikke anses som et fungerende tettesjikt.

  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Det er ca 10 mm høydeforskjell fra døråpning til sluk.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig.

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Elektrisk anlegg:

  06.12.2016 er dato for siste el-tilsyn fra DLE.

  Anlegget er utført som skjult installasjon. Det er automatsikringer i sikringsskapet men av eldre dato uten jordfeilbrytere i hver sikring. Det er EN strømmåler med aktivt abonnement på anlegget.

  Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.

  Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll

  Det bør fremskaffes samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende samsvarserklæring medfører usikkerhet om anleggets utførelse og kvalitet, og øker risikoen for skjulte feil, mangler eller fremtidige skader. Det anbefales at anlegget gjennomgås og dokumenteres av registrert elektrovirksomhet.

  Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en fullstendig kontroll av det elektriske anlegget for å avdekke eventuelle skjulte feil eller mangler.

  Konsekvensen av manglende kontroll er økt risiko for feil som kan medføre brannfare, personskade eller funksjonssvikt i anlegget.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kommentar fra selger: Kjenner ikke til noen feil eller skader.

  Utfylt av fullmektig som ikke har kjennskap til eiendommen.

  Innhold

  BRA-i 70 kvm: Bad, vindfang, stue, kjøkken, kjølerom og 2 soverom

  BRA-e 3 kvm: Utebod

  TBA 11 kvm: Terrasse og balkongareal

  Garasje:

  BRA-e 15 kvm: Garasje

  Standard

  Kjøkken, 2. etasje:

  Kjøkkenet har vinylbelegg på gulv, malte og tapetserte veggflater samt slett, malt himling. Mellom over- og underskap er det flislagt. Kjøkkeninnredningen består av laminerte skrog med profilerte fronter og laminert benkeplate. Over kokesonen er det avtrekk tilknyttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Når det gjelder hvitevarer, vises det til punktet «Løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad, 2. etasje:

  Badet har vinylbelegg på gulv, malte/tapetserte gipsvegger og vinyltapet i dusjsonen. Himlingen består av slette, malte gipsplater. Rommet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert WC og servantinnredning med skap, speil med belysning samt veggskap. Det er opplegg for vaskemaskin og elektrisk håndkletørker på vegg. Dusjkabinettet er skiftet. Badet har avtrekk via boligens balanserte ventilasjonsanlegg samt luftespalte i dør.

  Innvendige overflater:

  Gulvene har hovedsakelig belegg. Veggene består av malte og tapetserte gipsplater, slette sparklede og malte gipsplater samt malte/tapetserte betongvegger mot tilstøtende boenheter. Himlingene består av slette, sparklede og malte gipsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger består av kobberrør og er installert som skjult anlegg. Kun utstikk og oppstikk ved forbrukere er synlige.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon med gjenvinning, installert i 2023.
  • Elektrisk anlegg: Anlegget er utført som skjult installasjon. Det er automatsikringer i sikringsskapet og én strømmåler med aktivt abonnement på anlegget.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer medfølger ikke.

  TV/Internett/bredbånd

  Signal, alt i box.

  Parkering

  Det foreligger andelsbrev for garasjeplass nr. 4 i fellesgarasje i Prestegårdsjordet borettslag.

  Garasjen er ikke hjemmelsfestet til andelen, men retten til garasjen er dokumentert gjennom signert andelsbrev mellom selger og borettslaget. Se vedlegg til salgsoppgaven.

  Megler har undersøkt forholdet med forretningsfører, som opplyser at garasjene ikke er registrert i deres system. Ifølge styreleder tilhører to av garasjene andelseiere i borettslaget, mens de øvrige to disponeres av borettslaget.

  Det er ikke etablert eget garasjelag, og det har hittil ikke vært innkrevd særskilte fellesutgifter for garasjene. Styreleder opplyser at garasjerekken har behov for vedlikehold fremover, og at borettslaget vil se nærmere på organisering og kostnadsfordeling i den forbindelse. Styreleder har anslått fremtidige kostnader til ca. kr 2 000-3 000 per år per garasje. Beløpet er kun et estimat, og megler kan ikke garantere størrelsen på eventuelle fremtidige kostnader.

  Strøm til garasjene er i dag tilknyttet borettslagets fellesanlegg. Det gjøres oppmerksom på at garasjeportåpneren ikke fungerer.

  I tilstandsrapporten er garasje oppført som eget bygg med bruksareal 15 m2. Garasjen er beskrevet som parkering/lager.

  Ordensreglene opplyser at borettslaget har innført bestemte områder for parkering og kjøring av motorkjøretøy. De som eventuelt er tildelt garasje eller egen plass, tar først i bruk den før fellesparkeringen benyttes. Kjøring og parkering på gårdsplasser, gang- og sykkelveger er ikke tillatt, bortsett fra nødvendig nyttekjøring.

  Styreleder opplyser at de er i gang med å se på mulighet for å få satt opp 2-4 el-bil ladere på parkeringsplassen.

  Andelsbrevet opplyser at garasjeplassen kan fritt omsettes eller leies ut til andre borettshavere i Prestegårdsjordet borettslag. Hvis garasjen skal leies ut eller selges til andre utenfor Prestegårdsjordet borettslag, må dette på forhånd være godkjent av Prestegårdsjordet borettslag sitt styre.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som er betegnet som middels risiko i NGU sine radonkart. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier. Manglende målinger og fravær av radonsperre medfører usikkerhet om innemiljøet, og det kan være helserisiko dersom radonnivåene er for høye.

  Diverse

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 466 001 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 116 001 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 124 091 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 132 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 135 791 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet.

  Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

  Info strømforbruk

  Beregnet årlig netto levert energi i lokalt klima er 13 002,00 kWh per år.

  Dette tilsvarer 188,43 kWh/m2 per år.

  Beregnet klimakorrigert vektet levert energi er 163,57 kWh/m2 per år.

  I rapportens beregning av årlige kostnader er strømforbruk og nettleie stipulert iht. energiattest til kr 7 801.

  Det er lagt til grunn en pris på 60 øre/kwt som er snittpris i område NO4 for 2025.

  Energiattesten opplyser at energikarakteren er basert på en teoretisk beregning av boligens energibruk, og at den ikke nødvendigvis gjenspeiler faktisk energibruk eller hvor høye energikostnader som kan forventes.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom selger har utarbeidet energiattest, følger denne vedlagt i salgsoppgaven. Dersom selger ikke har utarbeidet energiattest, har kjøper rett til å bestille energiattest for selgers regning.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  606394

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2425575

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  16

  Part.obl.nr.

  956639565

  Felleskostnader pr. mnd.

  8587

  Andel fellesgjeld

  466001

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-10-13T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  90423

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Prestegårdsjordet Borettslag

  Borettslagets org.nr

  956639565

  Om borettslaget

  Prestegårdsjordet borettslag, org.nr. 956 639 565, ligger i Alstahaug kommune. Borettslaget består av 27 leiligheter.

  Tomten er eiet.

  Vedtatte saker:

  • 01.07.25: Borettslaget har vedtatt å åpne for individuell nedbetaling av fellesgjeld. IN-ordning kom på plass fra 01.07.25.
  • 21.04.2026: Styret får fullmakt til å utrede og vedta eventuell vaktmestertjeneste.

  Pågående saker

  • Siden forrige generalforsamling i 2025 har styret hatt 9 styremøter, og ellers hatt kontakter når viktige saker har dukket opp.
  • Stormskader på tak og gjerder, som er oppgjort mot forsikringsselskapet.
  • Kloakk- og oversvømmelsesskader i kjeller under Tunstua, også forsikringsskader mot selskapet.
  • Arbeidet mot Arbeidskontor, Alstahaug kommune og andre borettslag om mulig samarbeide om vaktmesterordning har ikke lyktes. Derfor har styret tatt kontakt med Boligservice Helgeland og fått tilbud som vil bli lagt fram for årsmøtet.
  • Borettslaget fortsetter avtalen om brøyting av snø vinterstid med firma Nordnes. Snømåking for hver enkelt eier må sees i sammenheng med den mulige vaktmestertjenesten for hele borettslaget.
  • Det har vært gjennomgang og årlig service på ventilasjon av Midt Norsk Ventilasjon.
  • Styret har organisert og fått ryddet opp i fellesrommet i kjelleren under Tunstua.
  • Styret har diskutert «trivsel og sikkerhet» for beboerne, og vil foreta en sjekk av brannsikkerheten for alle beboere. Det vil også bli kontroll av stoppekraner i leilighetene.
  • Styret har i samarbeid med forretningsfører utarbeidet budsjett for kommende år. Her kan bli økning i vedlikeholdsposten, avhengig av hva tilstandsrapporten vil vise.
  • Styret har vært i kontakt med fagkyndig takstmann som i løpet av april/mai vil gjøre en tilstandsrapport over borettslagets bygninger. Mye tyder på slitasje og fornyelsesbehov, i første omgang tak, takrenner og utvendig panel.

  Gebyr forkjøpsrett

  6700

  Forkjøpsrett

  Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

  Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, avgjøres fordelingen ved loddtrekning mellom disse.

  Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Budsjettert regnskap for 2026:

  Overskudd på kr 557 283.

  Årsresultat for 2025:

  Overskudd på kr 964 860.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  • Styret har fullmakt til å utrede og eventuelt vedta vaktmestertjeneste.
  • Tilstandsrapport fra takstmann kan avdekke slitasje og fornyelsesbehov på borettslagets bygninger, særlig tak, takrenner og utvendig panel, noe som kan medføre økte vedlikeholdskostnader.
  • Styrets godtgjørelse er satt til kr 60 000, mot tidligere kr 30 000.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Lånenummer: 12126480529, DNB Bank ASA

  Annuitetslån, 2 terminer per år.

  Rentesats per 14-10-2026: 5,35% pa.

  Antall terminer til innfrielse: 31

  Saldo per 14-10-2026: kr 11142532

  Andel av saldo: kr 466001

  ( siste termin 30-12-2041 )

  Flytende rente

  IN-Ordning: Ja

  Sikringsordning fellesgjeld

  Sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr. 998102391 fra 01.01.2013. Oppsigelse før 1.des med virkning fra kommende årsskifte.

  Borettslagets forsikringsselskap

  Gjensidige Forsikring ASA

  Polisenummer felles forsikring

  80350154

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  5. Vedlikehold

  5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt

  • (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
  • (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer.
  • (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l.
  • (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr.
  • (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
  • (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget.

  Dugnader

  • Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom, inklusive fellesarealene.

  Dyrehold

  • Husdyrhold: Se vedtekter.
  • Det kan søkes om styrets godkjenning til dyrehold.
  • Dersom dyreholdet ikke er til ulempe for de andre beboerne, vil søknaden bli innvilget.
  • Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.
  • Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

  Eierskiftegebyr

  5995

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1820/37/837:

  Heftelser i eiendomsrett:

  11.10.1991 – Dokumentnr: 4538 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: knr: 1820 gnr: 37 bnr: 827

  29.08.1996 – Dokumentnr: 4002 – Fellesobl. for bor.innsk.

  Beløp: NOK 3 399 000

  Panthaver: PRESTEGÅRDSJORDET BORETTSLAG

  Løpenr: 2097347

  24.09.2013 – Dokumentnr: 809552 – Prioritetsbestemmelse

  Veket for: pantedokument 2013/809540-1

  Beløp: NOK 12 800 000

  Panthaver: DNB BANK ASA

  Org.nr: 984 851 006

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.03.1993. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest:

  • Oppsetting av terrasser.
  • Oppsetting av bordkledning på trappehus og deler av hovedbygning samt oppsetting av rekkverk på svalgang i1.etg
  • Heis er kontrollert av heiskontrollen.
  • Montering av taktekke på trappehus
  • Montering av røykpiper.

  Megler kjenner ikke til om alt av arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Boligbebyggelse, konsentrerte småhus.

  Følger reguleringsplan Detaljreguleringsplan for Prestegårdsjordet (plan-ID 20210073), som er en detaljregulering. Eiendommen har delareal 1 661 m² regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus i felt BK1, delareal 672 m² regulert til Boligbebyggelse, konsentrerte småhus i felt BK2, delareal 151 m² regulert til Gatetun i felt o_GT, og delareal 235 m² innen hensynssone H410 med krav vedrørende infrastruktur.. 14.12.2022

  Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel med kystsone 2016-2022 (ID 201622), ikrafttredelse 14.12.2016. Delareal 2 474 m² ligger i hensynssone H910, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde, og delareal 10 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

  Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Eiendommen har delareal 235 m² i reguleringsplanens hensynssone H410 med krav vedrørende infrastruktur. I kommuneplanen ligger delareal 2 474 m² i hensynssone H910, der reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning foregår innenfor bankens åpningstider 09-15 om annet ikke er avtalt med megler.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 466 001 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 116 001 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 124 091 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 132 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 135 791 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

  Omk. kjøper beløp

  8090

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmakt. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig  besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fast provisjon på kr. 50 000,-. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  10 500 Markedspakke

  5 900 Oppgjørshonorar

  2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 84 035,-

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 25 000,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 650 000 (Prisantydning)

  ---

  Kr 466 001 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  Kr 2 116 001 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  Kr 6 700 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 8 090 (Omkostninger totalt)

  Kr 16 990 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 19 790 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 124 091 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 132 991 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 135 791 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Andel fellesgjeld / andel formue overtas av kjøper.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave