GRIMSTAD Vindheim 14

Tomt
862m²

Beskrivelse av tomt
Gnr: 24, bnr: 305 består av asfaltert innkjørsel, enebolig, terrasse og dobbel garasje (328 kvm). I tillegg medfølger tomt med gnr: 24, bnr: 349 (534 kvm.) som består av plen, hekk og fornminne. Fornminne på denne tomten er registrert som en arkeologisk lokalitet av type gravminne. Dette er autmatisk fredet og arealet er skravert på kommunens kart. En slik registrering innebærer som utgangspunkt en begrensning på hva som kan gjøres på tomten. Tomten fremstår som solrik og usjenert. På verandaen sitter man solrikt til fra lunsjtider og utover kvelden.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert boligområde på Vik. Solrik tomt med stor plen og terrasse. Gangavstand til barne-og ungdomskole, dagligvare og gode bussforbindelser. Flotte turområder og golfbane i nærheten. Kort avstand til strender som Moysand, Grefstadviga og Strand hotell/Hauslandsanden.

Adkomst
Fra Grimstad sentrum kjører du E18 østover og tar av første avkjørsel mot Vik/Fevik. Ta til venstre i rundkjøringen og kjør over fartsdump. Ta deretter første vei til høyre mot Vikheia. Ta til høyre mot Vindheim. Boligen ligger på høyre side av veien etter snuplassen. Velkommen til visning!

Bebyggelse
Enebolig med frittliggende garasje.

Barnehage/skole/fritid
Fjære barneskole (1-7), Fevik Skole (1-10), godt utvalg barnehager i området.

Skolekrets
Vik

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig:Taktekking: Taktekking av rød dobbelkrum betongtakstein på lekter med undertak av sutaksplater.Taket er noe mosegrodd, ellers forventet normal slitasjegrad.Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og nedløp av hvit lakkert stål. Snøfangere, stigetrinn og luftehatt av rød lakker stål. Heldekkende sort pipebeslag. Beslagene fremstår i god stand med normal elde og slitasje som noe malingssøl på undersiden av takrenner. Annet avvik nevn under. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er 20 - 30 år. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i sink eller plastbelagt stål er 25 - 35 år. Veggkonstruksjon: Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon med liggende dobbelfals bordkledning. Kledningen er utlektet og har luftespalte mot bakenforliggende konstruksjon. Utvendig kledning fremstår med normal tilstand og uten registrerte vesentlige skader eller avvik. Kledningen fremstår relativt nymalt. Takkonstruksjon/Loft: Luftet saltakkonstruksjon med prefabrikkerte A-takstoler i tre delvis understøttet av drager. Konstruksjonen ble besiktiget fra inspeksjonsluke. Synlig undertak av sutaksplater.Det er tilrettelagt for lufting i gesimskasser. Ventiler i møne er registrert fra inspeksjonsluken.Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter i konstruksjon. Det ble registrert fuktskjolder på undertaksplatene rundt gjennomføringen til utlufting for kloakk. Vinduer: Malte trevinduer med 2- lags isolerglass.Innadslående åpningsvinduer på loft. Toppsving åpningsvinduer i hovedetasje. Ved funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer ble det ikke registrert nevneverdige avvik utenom at enkelte vinduer noe malingssøl på håndtak og beslag, ellers lite slitasje registrert, men normal alderslitasje og bruksmerker må likevel kunne forventes. Vedlikehold ifm. av smøring av bevegelige deler vil også være en del av normalt vedlikehold. Dører: - Balkongdør. To-flyet hvitmalt tredør med vindu av 2-lags isolerglass.Ved befaring fremstod ytterdørene med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Dørene fungerte tilfredsstillende ved kontrolltidspunktet. Det er imidlertid registrert behov for mindre justeringer av enkelte dørblad for å sikre optimal funksjon og redusere risiko for framtidig slitasje eller belastningsskader. Dører: Hovedytterdør. Hvitmalt tredør med vindu av 2-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har markterrasse av tre. Selger opplyser at enkelte terrassebord er byttet nylig. Terrassen var delvis snødekket på befaringstidspunktet. For disse områdene settes tilstandsgrad TGIU som følge av manglende inspeksjonsmulighet. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av tre, som en del at A-takstolen. Må sees i sammenheng med takkonstruksjon. Gulv mot grunn av støpt betong. Ved kontroll av nivåforskjell på gulv ble det kun registrert normale avvik alder tatt i betrakting basert på standardens krav. Noe ujevnheter må likevel kunne forventes. Kontrollen er kun stikkmessig utført. Pipe og ildsted: Boligen har vedovn tilkoblet murt lecapipe med pusset overflate. Sotluke. Overflater på pipe er i god stand. Tomteforhold: Byggegrunn: Ukjent eksakt byggegrunn, mulig av sprengt fjell og andre løsmasser. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgraving og langvarige målinger. TG settes ikke for byggegrunn, kun til informasjon. Fuktsikring og drenering: Boligen har ikke kjeller. Det er fast dekke med antydning til fall eller drenerende masser rundt boligen. Nedløpsrør fra tak er tilkoblet rørløsning under bakken, videre ukjent. Dreneringsløsningger er under 30 år. Det ble ikke registrert avvik som vil kunne ha innvirkning på selve boligen, da det er god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv. Grunnmur og fundamenter: Støpt ringmur- og støpt plate mot grunn. Ukjent isolasjonsløsning. Normalt for byggeperioden er isolasjon ifm. av isopor e.l. under støp. Betongplaten er i tildekket med gulvoverflater ifm. av fliser og laminatgulv og derfor ikke tilgjengelig for kontroll etter sprekker. Ingen indikasjon på vesentlige skjevheter eller andre forhold som kan relateres til feil ved grunnmursarbeid. Terrengforhold: Gårdsplassen er asfaltert. Terrenget og området rundt boligen er delvis dekket av snø i hagen. Ved bare flekker kan det skimtes terrasse og plen. Eiendommen virker i all hovedsak å være flat, med enkelte jordfyllingshauger. Eiendommen ligger innenfor område som er merket som aktsomhetsområde for kvikkleireskred av NVE. Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann og avløpsrør av plast fra byggeår. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp. GARASJE Frittstående garasje oppført i 2005, levert som elementgarasje fra Igland Garasjen. Garasjen er fundamentert med betongsåle og ringmur av Leca. Veggkonstruksjon er oppført i tre med vindsperre og utvendig liggende trekledning uten utlekting. Kledningen er hvitmalt, og fremstår relativt nymalt. Garasjen er uisolert og ventilert med lufting i takutstikk. Garasjen har leddport av stål med elektrisk åpner. Det er sidedør i tre. Samt trevindu med 2- lags isolerglass. Takkonstruksjonen består av A-takstoler med saltak. Taket er tekket med dobbelkrum betongtakstein og undertak av sutaksplater. Takrenner, beslag og nedløp er utført i stål. Det er ikke montert snøfangere på taket. Det er innvendig trapp til loft. Loftet har gulv av sponplater og er ikke regnet som målbart areal. Det er innlagt strøm i garasjen. Elektrisk portåpner er opplyst å være defekt på befaringstidspunktet. Garasjens materialvalg og utforming er tilpasset boligen på eiendommen. Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2: Sotluke: TG2. For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. TG2 Nedløp og beslag Det mangler snøfanger på deler av taket der adkomst til boligen skjer. Teknisk forskrift 1997- 2010. §7-45. Nedfall fra byggverk. "Byggverk eller del av byggverk skal utføres slik at det ikke faller ned med fare for skade på mennesker, dyr eller utstyr. Fasadematerialer må utføres og festes slik at de under forekommende klimatiske forhold og dimensjonerende laster ikke faller ned. Byggverk skal sikres slik at is og sne ikke kan falle ned på steder hvor personer kan oppholde seg.". Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfanger på den delen av taket ved adkomsten der snøfanger mangler. Hvor nedfallet kan treffe personer. Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det ble registrert fuktskjolder på undertaksplatene rundt gjennomføringen til utlufting for kloakk. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Dette kan være eldre skjolder. Det burde undersøkes nærmere for å avklare om det må gjøres tiltak. Overflater Det er registrert svelleskader i skjøtene på laminatgulv i stue. Konsekvens/tiltak: Avviket anses av estetisk. Ny eier må selv vurdere behov for utbedring. Pipe og ildsted Det mangler ubrennbar plate under/foran sotluke. Konsekvens/tiltak: For teknisk tilstandsanalyse av pipe og ildsted, henvises det til lokalt brann- og feiervesen. Hovedetasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Konsekvens/tiltak: Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. Hovedetasje - Bad - Overflater Gulv Grunnet stort dusjkabinett lar det seg ikke gjøre å måle fallforhold på en tilstrekkelig måte. Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nærmere undersøkelser. Hovedetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Hovedetasje - Vaskerom - Overflater Gulv Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Hovedetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Hovedetasje - Vaskerom - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Hovedetasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ikke tilfredsstillende fall til sluk eller oppkant ved terskel. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Hovedetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning -Undersiden av laminat benkeplate er svellet i området ved vask og oppvaskmaskin. -En av skuffer har mindre skade på fronten. -Frontene fremstår gulnet. Konsekvens/tiltak: Avviket er kun estetisk og har ingen konsekvens. Utbedring vil være naturlig i forbindelse med oppussing. Loft - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TGIU Balkonger, terrasser og rom under balkonger Boligen har markterrasse av tre. Selger opplyser at enkelte terrassebord er byttet nylig. Terrassen var delvis snødekket på befaringstidspunktet. For disse områdene settes tilstandsgrad TGIU som følge av manglende inspeksjonsmulighet. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Har vært en maur inne og ute som Pelias har fjernet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Pelias. Beskrivelse av arbeidet: Brukte middel gjentatte ganger og fjernet maurene. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Baderomsviften sluttet å virke for 1 mnd siden, fikk installert ny 16.2 2026 av faglært. Østerhus elektro. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Østerhus elektro. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til ny baderomsvifte bad nede. Hvilket år ble jobben fullført? 2025. Firmanavn: Kenneth Eivind Nystad. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet vifte på toalett oppe, isolert. Vennetjeneste av Byggmester Kenneth Eivind Nystad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Østerhus elektro. Beskrivelse av arbeidet: Blendet bryter oppe på toalett etter fjerning av vifte.Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Østerhus elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe installert. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Østerhus elektro. Beskrivelse av arbeidet: Installert elbil lader.

Innhold
1.etasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom, stue/kjøkken 2. etasje: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, toalettrom, bod

Standard
Pen og velholdt enebolig for de som ønsker å flytte rett inn. Vindheim 14 er en romslig familiebolig med kvaliteter hele familien vil sette pris på. Når man går inn i boligen møtes man av innbydende gang med stort garderobeskap. Adkomst til stort, flislagt bad med varmekabler i gulvet og steamdusj/massasjedusj med boblebad. Videre har man vaskerom under trapp. Her har man utnyttet ekstraareal på en fin måte slik at man får gode lagringsmuligheter. Stue og kjøkken har åpen løsning med lyse flater og barløsning på kjøkken. Kjøkkenet har god skapplass/benkeplass og fliser mellom over-og underskap. Stuen er vinklet og byr på god plass til både spisebord og tv / mediakrok. Fra spisedelen har man fint utsyn over egen tomt med stor terrasse og kveldssol. Det er også installert vedovn i stuen. 2. etg. er innredet med 4 soverom, toalettrom og bod. Soverommene er tapetsert i tidsriktige farger som gir et nøytralt og innbydende preg. Dobbel garasje med trapp opp til loft. Loftet er ikke innredet og benyttes i dag kun til lagring. Det er innlagt kabel/bredbånd fra GET samt fiber fra Telenor/Canal Digital.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer følger salget.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Varmepumpe er installert.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
8452

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Renovasjon kommer i tillegg på egen fakutura fra Agder Renovasjon. i 2025 var fakturert beløp kr. 3132,- (miniabonnement)

Formuesverdi primær
898193

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3592413

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdi for bnr. 349 er oppgitt til å være kr. 5000,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4202/24/305: 11.01.2005 - Dokumentnr: 136 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 17.02.2026 - Dokumentnr: 185075 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS Org.nr: 991 843 566 Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 07.02.2003 - Dokumentnr: 671 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4202 Gnr:24 Bnr:81 01.01.2020 - Dokumentnr: 479602 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0904 Gnr:24 Bnr:305

Ferdigattest/brukstillatelse
Midlertidig brukstillatelse foreligger. Det er ikke utstedt ferdigattest for eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.12.2004. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes: Teknisk anlegg ute. Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Det foreliger ikke ferdigattest for garasje men det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplan foreligger - Kart vedlagt salgsoppgaven. Arealplaner under arbeid Dato: 2026-02-13 Planident:278,286 Plannavn: Indre Hestehagen Boligområde, Vik, Monen Plankart vedlagt salgsoppgaven. Reguleringsbestemmelser Navn: Reguleringsbestemmelser for Vikhei, Grimstad kommune. Vedtatt: 23.11.2000 Vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 107 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 108 640 (Omkostninger totalt) 125 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 398 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 415 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 418 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Meglerprovisjon: Provisjon er avtalt til 1,2 % av oppnådd salgssum. Markedspakke: Kr. 12800,- Fotograf: Kr. 4000,- Kommunale opplysninger: Kr. 6918,- Garantipremie: Kr. 4500,- Oppgjørsvederlag: 7950,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: 4889,-