Fjellgårdsveien 11

Enebolig94m²2 soveromkr 1 290 000

Småbruk med enebolig, uthus og gode solforhold. Renoveringsbehov. Ingen boplikt!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 1 290 000
Omkostninger: kr 33 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 1 323 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1922
Soverom: 2
Tomt: 11 399.8 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Aktiv eiendomsmegling har gleden av å presentere Fjellgårdsveien 11! Enebolig med landlig og solrik beliggenhet. Boligen går over to plan antas oppført i 1922. Boligen fremstår med eldre standard, og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold utover det som normalt kan forventes. Eiendommen passer derfor godt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen og ser mulighetene som ligger i å oppgradere og videreutvikle eiendommen. Det er i tillegg oppført uthus på eiendommen. Eiendommen ligger på Bostrak i Drangedal kommune, i naturskjønne og landlige omgivelser med kort vei til flotte frilufts- og rekreasjonsområder. Her får du en fin kombinasjon av landlig ro og nærhet til et rikt utvalg av aktiviteter og opplevelser gjennom hele året.
Tomt
11399.8m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på ca. 11 400m². Tomten er ikke oppmålt, og det foreligger derfor ikke et nøyaktig tomteareal. Oppgitt areal er basert på tilgjengelige eiendomsopplysninger og må anses som usikkert. Kjøper overtar risikoen for eventuelle avvik i tomtens faktiske størrelse. Tomten er relativt flat, med gruset adkomst fra øst. Sør for bolig er deler av areal opparbeidet til et lite jorde. Tomten rundt bolig og uthus er bestående av store deler plen og delvis naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger på Bostrak i Drangedal kommune, i naturskjønne og landlige omgivelser med kort vei til flotte frilufts- og rekreasjonsområder. Her får du en fin kombinasjon av landlig ro og nærhet til et rikt utvalg av aktiviteter og opplevelser gjennom hele året. Et av områdets store trekkplastre er Gautefall, som ligger en kort kjøretur unna. Gautefall er et populært helårsområde med et bredt aktivitetstilbud. Vinterstid kan man benytte Gautefall Skisenter med flere alpinbakker, samt et omfattende nettverk av preparerte langrennsløyper på Gautefallheia. Gautefall Biathlon byr blant annet på en 4,3 km lang lysløype som benyttes både sommer og vinter. For den som liker å være ute i naturen, finnes det gode muligheter for både korte turer og mer krevende toppturer. Gautefallheia byr på et variert turterreng med merkede stier, utsiktspunkter og flotte fjellområder. Også Tørdal har mye å by på for turglade, med et variert landskap av skog, heier og topper som innbyr til turer gjennom hele året. Sommerhalvåret byr på fine muligheter for fotturer, sykling, bading og fiske. Gautefallområdet er kjent for sitt varierte friluftsliv, med merkede turstier, sykkelmuligheter og vakre naturområder. Drangedal har dessuten et rikt utvalg av vann og innsjøer som gir gode muligheter for bading, padling og fiske. Beliggenheten på Bostrak gir dermed et godt utgangspunkt for deg som ønsker å bo landlig og naturnært, samtidig som du har kort vei til et aktivt og attraktivt fritidsområde på Gautefall og gode turmuligheter også mot Tørdal.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det ca. 12 km. til Drangedal 10-årige skole og ca. 12 km til Heirekshaug barnehage. Begge ligger i Drangedal sentrum og gir tilgang til skole- og barnehagetilbud

Byggemåte
Våningshuset er oppført i 1922 i trekonstruksjon over grunnmur av naturstein. Taket er et saltak i trekonstruksjon tekket med bølgeblikkplater, og det er ikke undertak. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål og er montert på en side. Ytterveggene er i trekonstruksjon med trekledning. Etasjeskillere er trebjelkelag, gulv på grunn er av betong, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har vinduer med enkle glass, isolerglass i kjøkkenet og malte ytterdører. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det skjolder etter fukt på treverk rundt pipa. Det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringsdagen. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. - Innvendig > Innvendige overlater Avvik: Innvendige overflater har stor bruksslitasje. Det er skjolder etter fukt på himlingaplatene rundt pipa i 2. etasje. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er skjevheter og overflateavvik i de fleste rommene. - Innvendig > Krypkjeller Avvik: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det ble funnet flyvehull etter treskadeinnsekter (antatt stripet borebiller) Det vites ikke om det er et aktivt angrep. Generelt anses krypkjeller som en risikokonstruksjon pga. høy skadefrekvens. Det er råte i treverk som er i kontakt med kjellergulvet. Det er ikke drenert. Dette er heller ikke vanlig på hus med ringmur og krypkjeller. Fukt kan naturlig følge fjellet inn i kjelleren. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Rekkverket er lavere enn dagens krav til rekkverk. Det er større åpninger i rekkverket enn dagens krav. Det er ikke håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har stor bruksslitasje. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Dørene har alders- og bruksslitasje. Enkelte dører er trege å åpne/lukke. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det ble funnet muselort på loftet. Det er ikke konstatert hvor de har kommet inn. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Innredning med alders- og bruksslitasje. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på eldre avløpsrør. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Taktekking Avvik: Taktekkingen har overskredet forventet brukstid. Det er noen lekkasjer i tekkingen. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen er sterkt oppsprukket og malingsslitt. Det er råte i enkelte bord. - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Karmer og rammer er værslitte. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Det er ikke ventilator over komfyren. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Det mangler ventilasjon i forhold til bruksbelastningen. Elektrisk anlegg: Skap med keramiske sikringer. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør. Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2010. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1995 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Maling av tak ute. Ufaglært arbeid. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Renner litt vann inn i kjelleren pga ikke drenert rundt huset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Renner vann inn i kjeller pga ikke drenert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Mus på vinteren. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Beskrivelse: Pipa er muret igjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Pipen er muret igjen. Ufaglært arbeid. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke, 1995 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: La ut ledninger til utelys. Faglært arbeid. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til.

Innhold
1. etasje: vindfang, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: to soverom, samt alkove.

Standard
Enebolig over to plan antas oppført i 1922. Boligen fremstår med eldre standard, og det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold utover det som normalt kan forventes. Eiendommen passer derfor godt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen og ser mulighetene som ligger i å oppgradere og videreutvikle eiendommen. Ved inngangspartiet er det et praktisk overbygg som gir god skjerming mot vær og vind, og er særlig praktisk på vinterstid med tanke på snø. Videre er det inn til gang med adkomst til boligens 2. etasje. Resterende areal på hovedplan består av stue, spisestue og kjøkken. Store vindusflater slipper rikelig inn med lys. Det er eldre kjøkkeninnredning med fronter i heltre, laminert benkeplate og frittstående hvitevarer som medfølger i salget. Her er det plass til hyggelig frokostgruppe. Det er ikke bad i boligen, og toalettløsningen er utedo. I boligens andre etasje er det to soverom, samt sovealkove. Det er ikke etablert bad i boligen. Utvendig adkomst til uisolert kjeller med lav takhøyde. På eiendommen er det også oppført et uthus, som gir ekstra lagringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Oppstillingsplass til flere biler på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 33 640 (Omkostninger totalt) 50 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk, samt vedfyring er installert i enheten.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
5289

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
419128

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1676512

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "eiendomssskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/41/22: Dokumentnr: 900677 - Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1997 - Dokumentnr: 2932 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4016 Gnr:41 Bnr:72 Dokumentet viser til rett til fremføring av vei og rett til å etablere spredegrøft for kloakk på eiendommen gnr. 41, bnr. 22. 25.06.1923 - Dokumentnr: 900077 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:41 Bnr:4 25.11.1996 - Dokumentnr: 3317 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4016 Gnr:41 Bnr:72 01.06.1999 - Dokumentnr: 1417 - Grensejustering Areal fradelt til veggrunn,gnr.92 bnr.1 (riksveg 358) Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet viser til at deler av denne parsell er fradelt til vei, og er ervervet av Staten. 02.07.2001 - Dokumentnr: 1823 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0817 Gnr:41 Bnr:75 22.12.2005 - Dokumentnr: 4418 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4016 Gnr:41 Bnr:80 30.05.2011 - Dokumentnr: 411139 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4016 Gnr:41 Bnr:94 Dokumentet viser til tinglysning av parsell, intet mer info.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1920. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes heller ikke opprinnelige byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Vei, vann og avløp
Privat borrevann fra 1995. Det er ikke innlagt avløp. Utedo. Privat avstikker fra hovedvei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen omfattes av kommunedelplanens arealdel, hvor området er avsatt til spredt boligbebyggelse. Det foreligger dermed ikke en detaljregulering som gir nærmere bestemmelser om blant annet bebyggelsens utforming, plassering og utnyttelse. Ved tiltak på eiendommen, herunder oppføring, tilbygg eller vesentlig endring av bebyggelse, må det påregnes at tiltaket vurderes etter gjeldende kommuneplan/kommunedelplan og øvrig relevant regelverk. Manglende reguleringsplan kan medføre behov for nærmere avklaringer med kommunen, og det kan være begrensninger på hvilke tiltak som kan gjennomføres uten dispensasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig eller fritidsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 32 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 33 640 (Omkostninger totalt)
50 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
33640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 60 000,-for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 24 500 Markedspakke 5 000 Oppgjørshonorar 6 500 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 96 545,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30 000,- for utført arbeid.
1 290 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
32 250 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
33 640 (Omkostninger totalt)
50 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
53 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
1 323 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
1 340 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
1 343 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.