Hvitveissvingen 1C

Leilighet med 3 soverom. Veranda og stor platting. Attraktiv og barnevennlig beliggende.

• Innhold

  Velkommen til Hvitveissvingen 1C - Leilighet med 3 soverom. Eldre kjøkkeninnredning og badet er eldre. Noe oppussing må påregnes. Leiligheten går over 2 plan og inneholder: 1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, kontor, bad, toalettrom, vaskerom og bod. 2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken og soverom. Hvitveissvingen 1C har en attraktiv og sentral beliggenhet, på Kalstad. Her er det stille og fredelig, og perfekt for barnefamilier som ønsker å bo i trygge og rolige omgivelser med lite trafikk og fine lekeområder. Det er gangavstand til Frydensborg barnehage (ca 10 minutters gange). I tillegg er det ca 15 minutters gange til Kragerøskolen med klassetrinn fra 1-10 klasse, og videregående skole ligger ca 8-9 minutter unna leiligheten. Ta kontakt med megler for visning!

• Om boligen

  Tomt
  8868m²
  
  Beskrivelse av tomt
  Leiligheten ligger på en felles festet tomt for borettslaget. Grunneier er Peter Georg Dahll, og festekontrakten er evigvarende. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene, og kan indeksreguleres hvert 10. år. Festekontrakten ligger vedlagt i prospektet. Tomten er opparbeidet med stor felles asfaltert parkeringsplass og brosteinlagt overbygd inngangsparti. Inngjerdet platting mot nord hvor det er plen og beplantet med blomster og busker.
  
  Beliggenhet
  Hvitveissvingen 1C har en attraktiv og sentral beliggenhet, på Kalstad. Her er det stille og fredelig, og perfekt for barnefamilier som ønsker å bo i trygge og rolige omgivelser med lite trafikk og fine lekeområder. Det er gangavstand til Frydensborg barnehage (ca 10 minutters gange). I tillegg er det ca 15 minutters gange til Kragerøskolen med klassetrinn fra 1-10 klasse, og videregående skole ligger ca 8-9 minutter unna leiligheten. Det er fine turområder i kort avstand fra leiligheten med både Kalstadtjenna og Studsdalen som ligger nærmest rett utenfor døren. Det er 5 minutters gange til bybussens holdeplass. Bussen går ca. en gang i timen i ukedagene. Det er i tillegg verdt å nevne at Kragerø sentrum ligger kun 15 minutters gange fra leiligheten.
  
  Adkomst
  Se kartskisse.
  
  Bebyggelse
  Området består i hovedsak av rekkehusleiligheter og noen eneboliger.
  
  Barnehage/skole/fritid
  Kragerø
  
  Byggemåte
  Boenheten inngår i et rekkehus i trekonstruksjon fra 1980, der tak og vegger deles med tilliggende naboenheter og regnes som fellesareal. Takkonstruksjonen er utført i tre som saltak. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er vinduer med isolerglass i varierende alder, og det er en malt hovedytterdør samt to malte balkongdører i tre med isolerglass. På forsiden er det en veranda med adkomst fra kjøkken, og fra stuen er det adkomst til en platting i trekonstruksjon på terreng. Utvendig vurdering er begrenset til fasader som er direkte tilknyttet boenheten og tilgjengelige for visuell observasjon, mens tak og delte vegger mot naboenheter ikke er vurdert. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder rundt gjennomføringen til avløpslufting og ventilasjon, samt rundt pipegjennomføringen. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. En balje er plassert under gjennomføringen til lufting/ventilasjon, da det er her fuktskjolder er registrert på synlig himling. Det er ikke avklart om vannet stammer fra lekkasje eller kondens. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er påvist råteskade i underkant av enkelte kledningsbord. Råteskaden ble funnet i bunnen av kledningsbordene ved plattingen. - Utvendig > Terrasser og plattinger på terreng Avvik: Det er påvist råteskade i flere stakittbord på rekkverket, samt råteskade i leveggen mot nabo. Det er også registrert skjevheter og buling i selve plattingen. - Innvendig > Overflater Avvik: Det er påvist fuktskjolder i himlingen i 1. etasje. Dette avviket er relatert til forhold beskrevet under "Takkonstruksjon/loft". - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det er påvist en del knirk i trappen. Åpninger i rekkverket er målt til over 10 cm, noe som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet. Det mangler også håndløper, noe som kan medføre økt risiko for fall og personskade. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Det er påvist hull og skader på enkelte innvendige dører. En av soveromsdørene tar også i karm/terskel. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Eier opplyser at det av og til er observert sølvkre ved boden. Sølvkre er et fuktkrevende insekt, og forekomsten kan indikere noe fuktig miljø i dette området. Det er ikke opplyst om eller observert andre skadedyr eller fuktkrevende insekter i boligen. - Våtrom > Underetasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater gulv Avvik: Det er påvist enkelte riss i flisfuger på gulvet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist riss på servanten. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er registrert en rekke merker og skruehull i veggplatene rundt våtsonen. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Overflater gulv Avvik: Vinylbelegget har løsnet fra oppkant på vegg enkelte steder, og hjørnesveisen ser svak ut. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Viften er av eldre dato og avgir en lyd som indikerer slitasje. Viften lar seg ikke stoppe eller slå av. Det anbefales utskifting. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Ved hulltaking ved vaskekummen ble det observert en mørk, flekkete overflate på platen bak fuktsperren. Årsaken til dette er uklar, og det kan skyldes platens materialfarge, skitt/sot eller mikrobiell vekst. Det ble ikke målt unormale fuktverdier på befaringsdagen. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det er registrert svertesopp-/muggsoppvekst i fugemassen mellom flis og benkeplate bak kjøkkenvasken. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Eier opplyser at det er dårlig effekt i kjøkkenventilatoren. - Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Avtrekksvifta fungerte noe dårlig på befaringsdagen, og klarte ikke papirtesten. - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Avvik: Kobberrørene er eldre enn 33 år, noe som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er observert mindre råteskade i belistningsbordet rundt vinduet i stua. Et vindu på soverommet i underetasjen er vanskelig å åpne og lukke. Eier opplyser at det tidvis forekommer kondens på innsiden av glasset på dette vinduet. - Våtrom > Underetasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Eier opplyser at viften tidligere startet med sensor, men at den ikke har fungert på en stund og fremstår som defekt. - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist rustede skruer på klemringen i sluket. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, så det er ikke kjent om de fungerer som de skal. Eier bes gi beskjed dersom våre opplysninger er misvisende eller feil. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eier opplyser at det mangler lokk på deler av dekselet til bryter på kjøkkenet. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Eier opplyser at det er gjennomført oppgraderinger av kursopplegget i stue, kjøkken og flere soverom, samt lagt opp nye kurser til varmepumpe og tørketrommel, i vedkommendes eiertid. Det foreligger samsvarserklæring på disse arbeidene. Det er ikke kjent hvorvidt tidligere eiere har utført arbeid på det elektriske anlegget som utløser krav om samsvarserklæring. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.
  
  Innhold
  1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, kontor, bad, toalettrom, vaskerom og bod. 2. etasje: Stue/spisestue, kjøkken og soverom.
  
  Standard
  Leilighet med 3 soverom. Eldre kjøkkeninnredning og badet er eldre. Noe oppussing må påregnes. Overbygd inngangsparti. 1. etasje: Vindfang. Belegg på gulv, malt strie på vegger, takess i himling. Gang. Laminat på gulv, malte plater/tapet på vegger, takess i himling. Soverom. Klesskap. Laminat på gulv, malte plater på vegger, takess i himling. Soverom. Klesskap. Laminat på gulv, malt strie på vegger, takess i himling. Kontor. Laminat på gulv, tapet på vegger, takess i himling. Bad. Dusjkabinett, håndvask med speilskap og skap. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og takess i himling. Toalettrom. Wc og håndvask. Belegg på gulv, malt strie på vegger, takess i himling. Vaskerom. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder. Belegg på gulv, malte plater på vegger, takess i himling. Bod. Hyller. Lagringsplass. Laminat på gulv, plater på vegger og takess i himling. 2. etasje: Stue/spisestue. Varmepumpe. Utgang til platting. Laminat på gulv, malt strie på vegger, takess i himling. Kjøkken. Innredning fra Nettoline med lyse profilerte fronter. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap medfølger. Spiseplass og utgang til veranda. Laminat på gulv, malt strie på vegger, takess i himling. Soverom. Klesskap. Laminat på gulv, malt tapet på vegger, takess i himling. Utebod som deles med naboen.
  
  Innbo og løsøre
  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
  
  Hvitevarer
  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
  
  TV/Internett/bredbånd
  Altibox Flex M kr 799,- er inkludert i felleskosnadene.
  
  Parkering
  Parkering foran leilighetens inngangsparti. Det er i tillegg flere felles parkeringsplasser rett på utsiden av leiligheten.
  
  Radonmåling
  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 
  
  Diverse
  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning - Selger deler en utvendig bod med naboen. Den er på ca 6 kvm og de disponerer hver sin side i boden.
  
  Prisantydning inkl. omkostninger
  2 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt) 17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 008 290 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 017 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 019 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  

• Energi

  Oppvarming
  Elektrisk og varmepumpe. Varmekabler i gulv på bad.
  
  Info strømforbruk
  Selger oppgir forbruk for 2025 til å være 9709,8 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no
  
  Energiklasse
  

  
  
  Info energiklasse
  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
  
  

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær
  551775
  
  Formuesverdi primær år
  2024
  
  Formuesverdi sekundær
  2207098
  
  Formuesverdi sekundær år
  2024
  
  Info formuesverdi
  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
  
  Tilbud på finansiering
  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
  
  Andelsnummer
  3
  
  Part.obl.nr.
  962000819
  
  Felleskostnader pr. mnd.
  4538
  
  Andel fellesformue
  52978
  
  Andel fellesformue per dato
  2025-12-30T23:00:00Z
  
  Borettslaget
  Blåveisdalen III Borettslag;
  
  Borettslagets org.nr
  962000819
  
  Om borettslaget
  Borettslaget er tilknyttet KBBL og består av 19 vertikaldelte leiligheter fordelt på 5 rekkehus og 1 tomannsbolig. Alle interessenter må sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning for budgivning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling
  
  Gebyr forkjøpsrett
  6900
  
  Forkjøpsrett
  Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd. For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.  Selger har satt som vilkår for kjøp at gebyr for utlysing av forkjøpsrett 6900,- kroner dekkes av kjøper.
  
  Styregodkjennelse
  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.
  
  Sikringsordning fellesgjeld
  Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Stiftelsen Borettslagenes sikringsfond AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1 desember, med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.
  
  Borettslagets forsikringsselskap
  If Skadeforsikring.
  
  Polisenummer felles forsikring
  SP588081
  
  Vedtekter/husordensregler
  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 
  
  Dyrehold
  Må søkes og godkjennes av styret.
  
  Eierskiftegebyr
  5900
  
  

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter
  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/12/1017: 28.02.1980 - Dokumentnr: 541 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste ÅRLIG AVGIFT NOK 4,082 FESTERETT FOR BESTANDIG PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V. MED FLERE BESTEMMELSER 19.12.1979 - Dokumentnr: 4218 - Registrering av grunn. Målebrev. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:12 Bnr:983
  
  Ferdigattest/brukstillatelse
  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.04.1981.. I midlertidig brukstillatelse står det følgende om arbeidene som manglet før ferdigattest kunne utstedes: - Ventilasjon av wc. - Ventilasjon av boder. - Håndlist på trapp. Megler kjenner ikke til og har heller ikke kontrollert om arbeidene over er fullført. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger tegninger fa Kragerø kommune datert 13.10.1979.Tegningene fra 1979 er fra byggeår og her er det avvik da det er gjort endringer av fasade (bygging av verandaer og innsetting av verandadør mot øst). Tegningene stemmer i all hovedsak med dagens løsning på leiligheten, dog er det noen små avvik på planløsning i 1. etasje. Omgjort til kontor der hvor det er tegnet inn hall på tegning. Megler kan ikke se at overnevnte forhold er omsøkt og avviket er dermed å anse som en lovlighetsmangel/ulovlighet. Tegninger ligger vedlagt i prospekt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.
  
  Vei, vann og avløp
  Offentlig.
  
  Regulerings- og arealplanner
  Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommunens arealdelplan vist til boligbebyggelse, samlevei, adkomstvei og faresone høyspent. Sørøstre del av tomten til borettslaget er vist til faresone høyspent, området ligger bak Hvitveissvingen 5 og Hvitveissvingen 7. Leiligheten som nå selges ligger nordøst på tomten. Kopi av kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler.
  
  Adgang til utleie
  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
  
  Legalpant
  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
  
  Kommentar konsesjon
  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
  
  

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse
  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
  .   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
  . Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
  fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
  
  Budgivning
  Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
  , skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
  
  Omk. Kjøper beskrivelse
  2 000 000 (Prisantydning)
  ---------------------------------------------------- Omkostninger 6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ---------------------------------------------------- 8 290 (Omkostninger totalt)
  17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ---------------------------------------------------- 2 008 290 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  2 017 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  2 019 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
  
  Omk. kjøper beløp
  8290
  
  Betalingsbetingelser
  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
  
  Hvitvaskingsreglene
  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
  
  Personopplysningsloven
  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
  
  Boligselgerforsikring
  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
  
  Boligkjøperforsikring
  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
  
  Meglers vederlag
  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5000,-og markedspakke på kr 29.800,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10535,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 1850 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 29800,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
  
  

• Prisantydning inkl. omkostninger

  2 000 000 (Prisantydning)
  ----------------------------------------------------
  Omkostninger
  6 900 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
  300 (Panteattest kjøper)
  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
  8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
  ----------------------------------------------------
  8 290 (Omkostninger totalt)
  17 190 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)
  19 990 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
  ----------------------------------------------------
  2 008 290 (Totalpris. inkl. omkostninger)
  2 017 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))
  2 019 990 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
  ----------------------------------------------------
  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave