Fredrik Hougens vei 11

Enebolig med dobbel garasje og romslig tomt. Attraktivt, solrikt og barnevennlig beliggenhet.

• Innhold

  Velkommen til Fredrik Hougens vei 11 – Enebolig med dobbel garasje, sentralt beliggende. Stor festet tomt. Boligen fremstår bra, men renovering må påregnes på sikt.

  Boligen inneholder:

  1. etasje: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken og toalettrom.

  2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad.

  Kjeller: Gang, 2 kjellerrom og bod.

  Dobbel garasje.

  Populær og barnevennlig beliggenhet på Vestheia med gangavstand til Kragerø sentrum. Videregående, barne- og ungdomsskole, barnehager, stadion og idrettshallen på Kalstad i umiddelbar nærhet, kun noen minutters gange fra boligen. De grønne omgivelsene i området er mange, med blant annet populære og grønne Studsdalen som kan by på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt Steinmann som gir en fantastisk utsikt over skjærgården og Kragerø sentrum.

• Om boligen

  Tomt

  1181m²

  Beskrivelse av tomt

  Festet tomter G.nr:42, b.nr:180 – 303. Iht til skylddeligsforretning tinglyst 08.06.1954 på G.nr:42/180 er tomtearealet på 761 kvm og målebrev på G.nr:42/303 på 420 kvm.

  Bortfester er Kragerø kommune og det betales pr 2025 kr 584,10 i grunnleie for G.nr:42, b.nr:180. Grunnseddel/ festekontrakten som er inngått 04.06.1954 er uoppsigelig. Neste regulering vil da være 2034.

  Bortfester er Kragerø kommune og det betales kr 546,-i grunnleie pr 2025 for G.nr:42, b.nr:303. Festekontrakt er inngått 14.12.1998 og er uoppsigelig. Neste regulering vil være 2028.

  Fint opparbeidet tomt med gruset adkomst/ tun. Flotte natursteinmurer og beplantet med blomster og busker. Stor plen hvor det står en lekestue. Ypperlig plass for barnelek og familiehygge. Stort opparbeidet tun hvor det er f.eks plass til flere biloppstillingsplasser.

  Tomten er solrik med sol fra tidlig morgen til sene kvelden.

  Beliggenhet

  Populær og barnevennlig beliggenhet på Vestheia med gangavstand til Kragerø sentrum.

  Videregående, barne- og ungdomsskole, barnehager, stadion og idrettshallen på Kalstad i umiddelbar nærhet, kun noen minutters gange fra boligen.

  De grønne omgivelsene i området er mange, med blant annet populære og grønne Studsdalen som kan by på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, samt Steinmann som gir en fantastisk utsikt over skjærgården og Kragerø sentrum.

  Fra boligen er det ca. 10 minutters gange til Kragerø sentrum, med butikker, ferjekai, busstasjon etc.

  Adkomst

  Se kartskisse.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger og tomannsboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Kragerø

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i trekonstruksjon over grunnmur av lettbetongblokker fra 1954, med byggegrunn ukjent og drenering med ukjent fuktsikring og alder. Takkonstruksjonen er utført i tre som saltak og er tekket med betongtakstein, med takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Ytterveggene er oppført som trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning og pussede murfasader. Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, og loftet har inspeksjonsmulighet via luke i gangen i 2. etasje. Vindusbestanden består av isolerglassvinduer av varierende alder, inkludert enkelte nyere vinduer fra 2011. Boligen har en malt hovedytterdør, to malte balkongdører i tre med isolerglass fra 2011 og egen dør til kjelleretasjen. Utvendig har boligen veranda i betongkonstruksjon og terrasse i trekonstruksjon, og innvendig er det en malt tretrapp til 2. etasje samt en trapp i enkel trekonstruksjon til kjelleren.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er påvist noe mose på taktekkingen.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist noe misfarging/fuktskjolder i undertaket, og det er registrert begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det bør bemerkes at en isolert forbedring av ventilasjonen på loftet kan gi lavere temperatur der, noe som kan øke risikoen for kondens dersom varm, fuktig inneluft samtidig trenger opp fra boligen under. Dette er særlig aktuelt i eldre hus som dette, hvor det normalt ikke er etablert dampsperre mot loftet.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  Det er påvist råteskade enkelte steder i bunn av kledningen.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Rekkverket på den lille verandaen har noe nedbøyning som følge av langt spenn mellom oppleggspunktene, samt mindre råteskade i rekkverkskonstruksjonen.

  Terrassedekket er værslitt med oppsprekking i overflaten på bordene. Det er også registrert en skjev drager i understøttelsen til bjelkelaget under terrassen, uten at dette vurderes å svekke bæreevnen.

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  Rekkverket på den lille verandaen ble målt til ca. 85 cm, og rekkverket på den større terrassen ble målt til ca. 90 cm.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Det er påvist noe saltutslag enkelte steder på åpen mur mot terreng, samt noe mindre saltutslag på betonggulvet.

  • Innvendig > Krypkjeller

  Avvik: Det ble utført fuktmålinger i synlig trepanel i himlingen her, og det ble påvist 21,6 % vektprosent fuktighet i treverket.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling

  Avvik: Våtromsplatene stikker eller buler stedvis ut fra aluminiumslisten i bunnen av veggen, og det mangler stedvis fugemasse mellom platene og listen.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Våtromsplatene i bunn av vegg stikker/buler stedvis ut fra bunnlisten, med manglende fugemasse enkelte steder. Det kan ikke utelukkes at fuktighet kan trekkes opp bak eller under platene i dette området, noe som lokalt kan svekke platenes funksjon som vanntett sjikt.

  • Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Badet har kun naturlig ventilasjon via lufteluke i yttervegg, uten mekanisk avtrekksventilasjon.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner > Varmepumpe

  Avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det er ikke registrert synlig drenering eller fuktsikring mot grunnmur/fundament. Type/utførelse er ukjent, og boligen er fra 1954. Det er observert saltutslag i kjeller.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er påvist råteskade i vinduet i stuen mot terrassen.

  Det er også registrert noe råteskade i tilliggende belistningsbord.

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  • Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Toalettrom

  Avvik: Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon i toalettrommet.

  Det mangler også luftespalte i eller rundt døren.

  Elektrisk anlegg:

  Elektrisk anlegg med automatsikringer.

  Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, så det er ukjent om de fungerer som de skal. Eier bes gi beskjed dersom opplysningene er misvisende eller feil.

  Ifølge eier og dokumentasjon i sikringsskapet ble det meste av det elektriske anlegget skiftet ut i 2011, bortsett fra i kjelleren. Det foreligger samsvarserklæring på dette, datert 13.12.2011.

  Innhold

  1. etasje: Vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken og toalettrom.

  2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad.

  Kjeller: Gang, 2 kjellerrom og bod.

  Dobbel garasje.

  Standard

  Enebolig med dobbel garasje, sentralt beliggende. Stor festet tomt. Boligen fremstår bra, men renovering må påregnes på sikt.

  Overbygd inngangsparti.

  1. etasje:

  Vindfang.

  Flislagt gulv, malt panel på vegger, takess i himling.

  Gang.

  Skyvedørsgarderobe med speil.

  Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling.

  Stue/spisestue.

  Vedovn og varmepumpe. Utgang til vestvendt veranda.

  Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling.

  Kjøkken.

  Innredning fra Nettoline med hvite profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrert stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Spiseplass.

  Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling.

  Toalettrom.

  Wc og håndvask.

  Flislagt gulv, malt panel på vegger, takess i himling.

  2. etasje:

  Trapperom.

  Inspeksjonsluke og inngang til kott.

  Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling.

  Soverom.

  Stort soverom med klesskap, plassbygd skap og inngang til kott.

  Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling.

  Soverom.

  Plassbygd skap og inngang til kott.

  Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling.

  Soverom.

  Inngang til 2 kott.

  Laminat på gulv, malt panel på vegger, takess i himling.

  Bad.

  Ny wc, dusjkabinett, håndvask med skuffer og speil. Opplegg for vaskemaskin.

  Flislagt gulv med varmekabler, våtromsplater på vegger, malt panel i himling.

  Kjeller:

  Gang.

  Oppgang til 1. etg.

  Mur på gulv og vegger, panel i himling.

  2 kjellerrom og bod.

  Utgang til hage.

  Alle rommene har mur på gulv og vegger, panel i himling.

  Dobbel garasje fra 2012 med automatisk portåpner, støpt såle og innlagt strøm.

  Lekestue.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Mulighet for Altibox.

  Parkering

  Dobbel garasje og parkering i eget tun med plass for mange biler..

  Forsikringsselskap

  Jernbanens forsikring

  Polisenummer

  1836032

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 640 (Omkostninger totalt)

  115 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedfyring, varmepumpe og elektrisk. Varmekabler i gulv på bad.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19403

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter grunnleie, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  625636

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2502543

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Følgende er tinglyst på eiendommen:

  Tinglyst på G.nr:42, b.nr:180.

  1954/636-3/31 04.06.1954 Festekontrakt – vilkår.

  Festetid:0 år. Årlig avgift NOK 90.

  Forkjøpsretten skal ha prior etter husbanklån. Pant for forfalt festeavgift. Uoppsigelig.

  Kontrakten kan ikke overdras/ utleies uten samtykke fra hjemmelshaver/ utleier.

  Bestemmelser om forkjøpsrett Husbankens standardklausul vedtatt.

  1954/799-1/31 08.07.1954 Diverse påtegninger. Kontrakten kan ikke sies opp så lenge den er pantsatt til rettighetshaver: Småbruk og bustadbanken.

  903580-2/31 Registrering av grunn. Denne matrikkel skilt fra G.nr:42, b.nr:1.

  Tinglyst på G.nr:42, b.nr:303.

  1998/3639-2/31 14.12.1998 Festekontrakt – vilkår.

  Festetid: 0 år.

  Årlig festeavgift: NOK 546,-.

  Bestemmeler om regulering av leien; kan ikke fremleies uten samtykke av hjemmelshaver/ utleier.

  1998/3639-3/31 14.12.1998. Urådighet.

  Gjelder feste. Leietid: uoppsigelig.

  1998/3512-1/31 01.12.1998. Registrering av grunn.

  Dene matrikkel utskilt fra G.nr: 42, b.nr:1.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Huset er opprinnelig bygd lenge før plan- og bygningsloven av 1965, og det er derfor ikke å vente at opprinnelige tillatelser som midlertidig brukstillatelse / ferdigattest foreligger. Manglende midlertidig brukstillatelse og ferdigattest må i dette tilfelle antas å ha lite / ingen konsekvens.

  Mottatt tegninger fra Kragerø kommune datert 15.08.1954 (usikkert om det er 1954, da det er vanskelig å se), stemmer med dagens løsning.

  Det foreligger midlertidig brukstillatelse for garasjetomt og vei, datert 19.04.2013. I tillatelsen står det «Når arbeidet med oppfylling av terreng er utført må søker anmode om ferdigattest for hele tiltaket». Slik ferdigattest er ikke søkt om. Et tidligere stilt vilkår for å få ferdigattest er sammenføyning av tomtene (gnr. 42, bnr. 180 og gnr. 42, bnr. 303). Kjøper anbefales å søke ferdigattest, megler kan formidle kontakt med kyndig kompetanse. Kjøper overtar risiko for utfall av søknad om ferdigattest.

  Garasje: Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest for garasjen. Mottatt tegninger på garasjen fra Kragerø kommune og de stemmer med dagens løsning.

  I brev av 30.11.2012 er det likevel gitt tillatelse til endret plassering av garasje, ny adkomstvei og oppfylling av terreng. Kjøper anbefales å søke ferdigattest, megler kan formidle kontakt med kyndig kompetanse. Kjøper overtar risiko for utfall av søknad om ferdigattest.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig.

  Regulerings- og arealplanner

  Reguleringsplanen omfattes av kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030 og er merket til boligbebyggelse.

  Reguleringsplan skal fortsatt gjelde og ligger vedlagt salgsoppgaven. Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bråten. I reguleringsbestemmelsene oppgis det at utnyttelsesgraden ikke skal overstige 20% av tomtens nettoareal. Bebyggelse skal være åpen med bolighus i 1 etasje. Takvinkel skal være 25 C og høyde til gesims må ikke overstige 3,5 m. Høyden regnes fra ferdig terreng hvor dette skjærer grunnmuren. Det tillates ikke innredet boligrom på loft. Bygningsrådet skal påse at husene får en god form om materialbehandling og at bygningene i samme byggerflukt får en enhetlig og harmonisk utførelse. Farge på hus skal godkjennes av bygningsrådet. Gjerders utførelse, høyde og farge skal godkjennes av bygningsrådet.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 640 (Omkostninger totalt)

  115 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  98640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Kr 29 800 Markedspakke

  Kr 5000 Oppgjørshonorar

  Kr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Kr 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 29000 for utført arbeid. Alle priser er ink mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  97 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  98 640 (Omkostninger totalt)

  115 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  118 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  3 988 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 005 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 008 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave