Tørdalsveien 1134

Enebolig179m²3 soveromkr 890 000

Innholdsrik enebolig over 3 plan | 3,67 mål med uthus og garasje!

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 890 000
Omkostninger: kr 23 640
Totalpris inkl. omkostninger: kr 913 640
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1948
Soverom: 3
Tomt: 3 686.7 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Tørdalsveien 1134! Enebolig oppført ca. 1948, fordelt over tre plan og med en innholdsrik planløsning. Boligen består av vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, separat toalettrom, tre soverom samt flere boder. Eiendommen har et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen, og det må påregnes renovering og oppgraderinger utover normalt vedlikehold. Beliggenheten til eiendommen gir enkel adkomst og en praktisk plassering med kort vei til flotte natur- og friluftsområder. Et særlig positivt trekk ved beliggenheten er den korte avstanden til Gautefall. Vinterstid byr området på alpinanlegg, milevis med preparerte skiløyper og Gautefall Biathlon, mens sommerhalvåret gir gode muligheter for fotturer og sykling.
Tomt
3686.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt bestående av to parseller: gnr 41, bnr. 35 og 106. Tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og angitt tomtestørrelse er basert på tilgjengelige opplysninger. Det tas derfor forbehold om eventuelle avvik i tomtens areal og grenser. Det foreligger eldre grense beskrivelser av parsell bnr. 41, gnr. 35. Tomten er slakt skrånede med gruset adkomst fra nord. På tomten er det oppført enebolig, samt uthus. Det er opparbeidet gruset parkering øst for bolig. Resterende tomt består i hovedsak av plen og naturtomt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger langs Tørdalsveien på Bostrak, i landlige omgivelser i Drangedal kommune. Beliggenheten gir enkel adkomst og en praktisk plassering med kort vei til flotte natur- og friluftsområder. Et særlig positivt trekk ved beliggenheten er den korte avstanden til Gautefall. Vinterstid byr området på alpinanlegg, milevis med preparerte skiløyper og Gautefall Biathlon, mens sommerhalvåret gir gode muligheter for fotturer, sykling og stisykling. For den turglade er nærområdet et svært godt utgangspunkt. På Gautefallheia finnes et omfattende nettverk av merkede stier, med både korte og lengre turer og flere flotte utsiktspunkter. Et naturlig turmål er Himmelriket, kjent for sine karakteristiske, nedslipte svaberg formet av isbreene under siste istid. For den som ønsker en større utfordring, byr Rønnomnibben på en mer krevende topptur med flott utsikt. Også i Tørdal og områdene rundt finnes flere fine toppturer. Elefantfjellet/Vestigardsheia har merket sti og flott utsikt over Bø i Tørdal og videre mot Drangedal, mens Fagerliheii, på hele 911 moh., byr på en mer krevende tur med høyfjellspreg og vid utsikt over Telemark. Fra eiendommen er det samtidig kort vei til Tørdal med dagligvarebutikk. Til Drangedal sentrum med øvrige servicetilbud er det i overkant av 11 km. I umiddelbar nærhet er det bensinstasjon og byggevarehandel. Beliggenheten passer godt for deg som ønsker en landlig base med kort vei til Gautefall og gode muligheter for friluftsliv.

Adkomst
Avkjørsel fra offentlig vei.

Bebyggelse
Området består i hovedsak av spredt boligbebyggelse, samt næring.

Barnehage/skole/fritid
Drangedal 10-årige skole ligger i overkant av 11 km fra eiendommen.

Skolekrets
Heirekshaug barnehage ligger også rett i overkant av 11 km fra eiendommen.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1948 i en trekonstruksjon og ble senere tilbygd, antatt på 1970-tallet. Det er ikke foretatt geotekniske undersøkelser av byggegrunnen. Grunnmuren er av betong. Det er ikke synlig noen moderne fuktsikring av grunnmuren, og det foreligger ingen opplysninger om eventuell drenering. Ytterveggene består av en trekonstruksjon med trekledning. Bygningen har en saltakskonstruksjon i tre, og taket er tekket med korrugerte metallplater. Takrenner og nedløp er av plastbelagt stål og plast. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, og gulvet på grunn er av betong. Vinduene har enkle glass, dels med varevinduer. Ytterdørene er tredører. Eiendommen har en balkong i trekonstruksjon tekket med asfaltpapp, samt en balkong i mur- og betongkonstruksjon. Utvendige trapper er av mur/betong og tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - UTVENDIG - Taktekking Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - UTVENDIG - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. - UTVENDIG - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder på undertaket, spesielt ved pipa. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - UTVENDIG - Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - UTVENDIG - Ytterdører Avvik: Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer. - UTVENDIG - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 2 Avvik: Det er sprekker og løs puss. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - UTVENDIG - Utvendige trapper Avvik: Det er sprekker og forvitret mur/betong i trappen(e). Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. - INNVENDIG - Overflater Avvik: Det er bruksmerker og bruksslitasje. Det er en del uferdige overflater og belistning. - INNVENDIG - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Avvik: Det ble observert sotvann/ kondensvann på pipestokken. Slikt sotvann kan være så surt at det angriper murmørtelen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - INNVENDIG - Innvendige trapper Avvik: Trappen har betydelig slitasje. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. - INNVENDIG - Innvendige dører Avvik: Dørene har alders- og bruksslitasje. Enkelte dører er trege å åpne/lukke. - INNVENDIG - Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det ble funnet muselort på loftet. Det er ikke konstatert hvor de har kommet inn. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Innredningen har betydelig alders- og bruksslitasje. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Innvendige avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er overskredet på eldre avløpsrør. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Varmtvannsbereder/tank Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - TOMTEFORHOLD - Fuktsikring og drenering Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje På innvendige flater kan det sees tegn til utskillingsprodukter som saltutslag og kalkutslag. Dreneringens slitasjegrad begynner å få tegn til svekkelser. Dette baseres både på visuelle observasjoner og det faktum at tidsaspektet på dreneringen etter hvert begynner å gjøre seg gjeldene. - TOMTEFORHOLD - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er stedvis riss og mindre sprekker i muren/pussen. - TOMTEFORHOLD - Terrengforhold Avvik: Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren. - TOMTEFORHOLD - Septiktank Avvik: Tilstandsgraden er kun satt på bakgrunn av alder. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - UTVENDIG - Taktekking - 2 Avvik: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Overgangen mellom tak over tilbygg og vegg er utett, noe som har medført råteskader på veggene. Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. - UTVENDIG - Yttervegger/Veggkonstruksjon - 2 Avvik: Det er påvist fukt/råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - UTVENDIG - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Avvik: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Eldre karmer og rammer er værslitte. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - UTVENDIG - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Avvik: Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt. Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er provisorisk tettet kledning under balkongen. Her er det påregnelig med råte. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - UTVENDIG - Utvendig tretrapp Avvik: Trappen er ødelagt. - Våtrom > 2. Etasje > Bad - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - TEKNISKE INSTALLASJONER - Ventilasjon Avvik: Det mangler ventilasjon i flere rom i forhold til bruksbelastningen. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Avvik: Utvendige rør er nedgravd og er derfor ikke tilgjengelige for inspeksjon (utenom med kamerainspeksjon, som ikke er en del av dette oppdraget). Rørene vil ha en naturlig aldersslitasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2017. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 1970 Beskrivelse: Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1970 Beskrivelse av arbeidet: Laget bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, ikke som jeg kjenner til 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: ?, 2000 Beskrivelse: Det var vannlekasje fra do i 1 etasje før 2016. Alt be utbedret. Hvor av nye gulv og vegger i 1 etasje ble byttet. Sammen med el anlegget. Men har ikke mye informasjon, da dette var lenge før vi kjøpte. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2000 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Er beskrivd 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2017 Beskrivelse: Vinduene er orginale fra huset er bygget. De er i ok stand, men må kittes og males. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Noen vinduer er tatt, men ikke alle 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Beskrivelse: Fuktig grunn, men ikke merkbart i kjeller. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Beskrivelse: Yttervegg fra kjøkkenet har råteskader Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Drangedal rør, 2022. Ufaglært, 2022 Beskrivelse: Gamle kloakk rør når vi kjøpte, disse byttet vi. Så nye rør til septik. Septik er utdatert. Mangler også lokk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022 Firmanavn: Drangedal rør Beskrivelse av arbeidet: Godkjenning av utført arbeid Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vannledninger og avløpsrør og plassering av sluker i kjelleren 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ?, 1970. Ufaglært, 1970 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1970 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt inn do og bad. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 1970 Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn do og bad 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Beskrivelse: Noen jordings feil på stikkontakten på andre etasje Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: ?, 2000 Beskrivelse: Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført ?: 2000 Firmanavn: ? Beskrivelse av arbeidet: Nytt el anlegg i forbindelse med vannlekasje i 1 etg. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bygget på vindfang, ukjent med byggeår Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Takstrapport 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Garasje er ikke brukbar Uthus må oppgraderes Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Oppussingsprosjekt

Innhold
Kjeller: BRA-i 51 kvm: Trapperom/teknisk rom og 3 boder 1. Etasje: BRA-i 69 kvm: Entré, disponibelt rom, hall m/trapp, toalettrom, kjøkken, stue/spisestue og trapperom. 2. Etasje: BRA-i 59 kvm: Trapperom/gang, bad og 3 soverom Uthus: BRA-e 25 kvm: Utedo og 2 boder

Standard
Enebolig oppført ca. 1948, fordelt over tre plan og med en innholdsrik planløsning. Boligen består av vindfang, gang, stue/spisestue, kjøkken, bad, separat toalettrom, tre soverom samt flere boder. Eiendommen har et godt utgangspunkt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på boligen, og det må påregnes renovering og oppgraderinger utover normalt vedlikehold. Stuen er romslig og innbydende, med god plass til både spise- og sittegruppe. Store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lys, mens vedovnen tilfører varme og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Kjøkkenet har eldre innredning med malte fronter og laminert benkeplate, samt frittstående hvitevarer. Her er det også plass til en koselig frokostgruppe. Badet ligger praktisk til i tilknytning til soverommene i toppetasjen og er innredet med badekar og servant med skap. På hovedplanet er det et separat toalettrom, mens kjelleretasjen har et rom som benyttes som vaskerom. Kjelleretasjen har både innvendig og utvendig adkomst, noe som gir praktiske bruksmuligheter og enkel tilgang til boligens birom. Toppetasjen inneholder tre soverom, mens det i tillegg er et rom som benyttes som soverom på hovedplanet. Hovedsoverommet har utgang til en nordvendt balkong ? et fint sted for å trekke ut for litt frisk luft og ro. På eiendommen er det også oppført et uthus, samt garasje beliggende ved veien. Garasjen har per i dag begrenset tilgjengelighet og er vanskelig å åpne. Avløpsrør frem til septiktank ble skiftet i 2021.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber i enheten.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt) 40 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk, vedfyring, samt varmepumpe er installert i enheten.

Info strømforbruk
Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
18510

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Disse omfatter vann, årlig tømming av slam, feiing/tilsyn, samt renovasjon.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kommer i tillegg til ovennevnte kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
229592

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
918368

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter" og "eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/41/35: 01.06.2021 - Dokumentnr: 643306 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:41 Bnr:35 Elektronisk innsendt 08.09.1944 - Dokumentnr: 625 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4016 Gnr:41 Bnr:24 Dokumentet viser til skylddelingsforretning med grensebeskrivelser over parsell gnr. 41, bnr. 35. 12.03.1998 - Dokumentnr: 705 - Grensejustering Dokumentet viser til kartforretning/målebrev over grensejustering mellom denne eiendom og gnr. 41, bnr. 34. Et areal på 315 kvm ble overført til gnr. 41, bnr. 34, og et areal på 196,3 kvm ble overført til gnr. 41, bnr. 25. Dokumentet ligger vedlagt salgsoppgaven.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca 1940, og er oppført før byggningsloven fra 1965 angående krav om midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes heller ikke opprinnelige byggetegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven. Tiltak som er utført etter 1965 vil kreve midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Megler er ikke kjent med at det foreligger endringer av fasade eller planløsning. Tilbygg mot sør er oppført etter 1975, og det vil derfor være krav til søknad, samt midlertidig brukstillatelse / ferdigattest. Tiltaket er derfor å anse som ulovlig.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann. Septiktank med årlig tømming, inkludert i de kommunale avgiftene. Adkomst fra offentlig vei. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for Bostrak vannverk. Arealformål for dette arealet er boligbebyggelse, frittliggende småhus. Eiendommen er beliggende i sikringssone "område for grunnvannsforsyning". Eiendommen er også beliggende i faresone "høyspenningsnlegg (inkl. høyspentkabler". For område, se vedlagt reguleringsplankart i salgsoppgaven. Planområdet nordvest for eiendommen er regulert til næring. Planområdet vest for eiendommen er regulert til landbruk. Eiendommen omfattes også av kommuneplanens arealdel, og er merket som boligbebyggelse

Adgang til utleie
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig. Det praktiseres ikke personlig boplikt, slik at boplikten kan opprettholdes ved f.eks. utleie.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
890 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 22 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 23 640 (Omkostninger totalt)
40 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 24 500 Markedspakke 4 900 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk Totalt kr: 89 945,- Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30 000,- for utført arbeid.
890 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
22 250 (Dokumentavgift)
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
23 640 (Omkostninger totalt)
40 540 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
43 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
913 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)
930 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
933 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.