Løkkebakken 16

Sentrumsnær enebolig med sjøutsikt og gode parkeringsforhold.

• Innhold

  Velkommen til Løkkebakken 16 – Enebolig sentralt beliggende med oppgraderingsbehov.

  Boligen inneholder:

  1. etasje: hall, stue, spisestue, kjøkken, bad og toalettrom/vaskerom.

  2. etasje: 2 soverom, sovealkove og kott.

  Bod under verandaen.

  Kragerø barneskole (trinn 1 – 10) og svømmehall ligger like ved boligen. Det er heller ikke langt til andre fasiliteter som idrettsanlegg, fine turområder som for eksempel Steinmann med utrolig flott utsikt over byen og skjærgården, og badeplasser som Gunnarsholmen.

  Ta kontakt med megler for visning!

• Om boligen

  Tomt

  336m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomt i to parseller; G.nr:39, b.nr:78 og 216. Grunnen der huset står, er registrert som festet, mens tilleggstomten er eiet tomt. Iht til kart og oppmålings- samt skyldelingsforretning datert 19.08.1961 for G.nr:39/78 er tomteareal på 99 kvm. Ifølge tinglyst målebrev på G.nr:39, b.nr:216 er tomtearealet på 237,4 kvm. Kommunen opplyser at det er delareal på 4 kvm av tomten som er regulert som formål kjøreveg.

  Festekontrakt datert 19.04.1881 har vi ikke klart å fremskaffe, men vikår til denne kontrakten datert 05.01.1945 er fremskaffet og der står det at grunnleien er slettet. Kragerø kommune krever da ikke grunnleie.

  Løkkebakken 18, som ligger i tilknytning til dette huset, har en platting som går ca 5 meter utfra veggen som går mot øst som de disponerer. Dette ikke er formalisert.

  Gruset adkomst hvor det er gjerde mot hovedvei.

  Veranda med sjøutiskt samt uteplass på nordsiden, denne er ikke opparbeidet.

  Her er det god plass til parkering.

  Beliggenhet

  Kragerø er en malerisk, idyllisk liten kystby med et smilende ansikt mot havgapet og små hvitmalte hus og velstelte hager. Kragerø var en av Norges største sjøfartsbyer i siste halvdel av 1800-tallet. Eiendommen ligger sentralt til med bare få minutters gange ned til sentrum.

  Byens atmosfære er en attraksjon i seg selv. Her finner man et variert utvalg av butikker, kafeer, restauranter etc, og bussterminal med avganger til Tangen, som igjen bringer deg videre mot Oslo og Kristiansand. Der finner en også fergekaia som gir enkel adgang til hele Kragerøs fantastiske skjærgård.

  Kragerø barneskole (trinn 1 -10) og svømmehall ligger like ved boligen. Det er heller ikke langt til andre fasiliteter som idrettsanlegg, fine turområder som for eksempel Steinmann med utrolig flott utsikt over byen og skjærgården, og badeplasser som Gunnarsholmen.

  Steinmannen har alltid vært et utsiktspunkt for kragerøfolk. Navnet kommer av at fjellet hadde form som et ansikt, en mann, sett fra byen. I seinere år har nabben som utgjorde nese, falt av. Under andre verdenskrig inntok tyskerne idrettstomta og områdene rundt. En stor brakkeleir ble reist, og bunkeren på Steinmann er krigsminne etter okkupasjonen i 1940-45.

  Gunnarsholmen ligger ca 5 min gange fra eiendommen. Den lille øya forbindes i dag til fastlandet med en vei. Tidligere måtte en bruke båt for å komme dit. Nå er det et paradis for barnefamilier og solbadende fastboende og turister. Her finnes badestrand, basseng, kiosk, toalettanlegg, baderampe for rullestolbrukere, benker og gressplen. Det gir et godt utgangspunkt for en hyggelig piknik eller grilling i solen med muligheter for bading og fiske.

  Adkomst

  Se vedlagte kartskisse.

  Bebyggelse

  Område består av hovedsakelig eneboliger.

  Barnehage/skole/fritid

  Kragerø.

  Skolekrets

  Kragerø.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1900.

  Bygningen er fundamentert med en ringmur av naturstein og lettklinkerblokker, også kjent som leca.

  Grunnmuren består av naturstein og lettklinkerblokker (leca).

  Det er stedvis manglende fall fra grunnmuren, og bortledningen av vann fra taknedløp ved grunnmuren er ikke tilfredsstillende. Avløps- og vannledningene er av ukjent type og tilknyttet det offentlige nettet via private stikkledninger.

  Ytterveggene er en trekonstruksjon med utvendig trekledning.

  Takkonstruksjonen er et saltak i tre. Hovedtaket er tekket med betongtakstein, med et undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Taket over tilbygget er tekket med asfaltpapp.

  Takrenner og nedløp er utført i metall.

  Etasjeskillerne er konstruert som trebjelkelag. Gulvet på grunn er av betong. Under trebjelkelaget og stubbegulvet er det en krypkjeller.

  Boligen har vinduer som dels har isolerglass og dels koblede rammer. Ytterdørene er tredører.

  Eiendommen har en terrasse bygget på en understøttende konstruksjon.

  Det er støttemurer av betong/mur på tomten.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.

  • Taktekking – 2

  Avvik: * Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.

  • Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: * Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

  • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet.
  • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.

  • Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: * Det er påvist fuktskjolder i himlingene i 2. etg. Det ble ikke målt unormale verdier i fuktskjoldene på befaringsdagen.

  • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

  • Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: * Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

  • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)

  • Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: * Eldre karmer og rammer er værslitte.

  • Ytterdører

  Avvik: * Dører med alders- og værslitasje. På eldre dører er det redusert/dårlig tetting mellom dørblad og karmer.

  • Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: * Det er påvist begrenset fall på avrenning på tettesjikt.

  • Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
  • Dekker og rekkverk med alders- og bruksslitasje. Dekke og rekkverk har noe skjevheter.
  • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

  • Overflater – gulv

  Avvik: * Innvendige overflater har stor bruksslitasje. Det er en del uferdige overflater og belistning.

  • Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: * Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  • Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er større nivåforskjeller mellom de enkelte rommene. Skjevhetene er ikke nødvendigvis større enn normalt i forhold til alder og byggemåte.

  • Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Avvik: * Det er stedvis sprekker i pipe/brannmur.

  • Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.

  • Krypkjeller

  Avvik: * Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

  • Innvendige dører

  Avvik: * Enkelte dører er trege å åpne/lukke. Dørene har alders- og bruksslitasje.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom

  Avvik: * Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: * Våtsone er mot yttervegg.

  • Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: * Innredning med alders- og bruksslitasje. Det er ikke montert komfyrvakt. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

  • Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom/vaskerom > Overflater og konstruksjon

  Avvik: * Det er tatt hull i fliser til ventilasjon. Det er ikke montert ventilasjon. Det mangler dekklokk på elektrikkepunkter.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: * Det er ikke benyttet veggboks eller avsluttende mansjetter ved vannrør i kjøkkenbenk eller ved servant i bad.

  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon

  Avvik: * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: * Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  • Grunnmur og fundamenter

  Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Det mangler overflatebehandling (puss eller slemming) på lecamuren.

  • Forstøtningsmurer

  Avvik: * Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.

  • Terrengforhold

  Avvik: * Stedvis er det manglende fall fra grunnmuren.

  • Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  TG3 – Store eller alvorlige avvik:

  • Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell

  Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  • Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom/vaskerom > Avtrekk/ventilasjon

  Avvik: * Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.

  • Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.

  Innhold

  1. etasje: hall, stue, spisestue, kjøkken, bad og toalettrom/vaskerom.

  2. etasje: 2 soverom, sovealkove og kott.

  Bod under verandaen.

  Standard

  Enebolig sentralt beliggende med oppgraderingsbehov.

  1. etasje:

  Hall.

  Oppgang til 2. etg.

  Flislagt gulv, panel på vegger og i himling.

  Stue.

  Vedovn. Utgang til veranda.

  Tregulv, malt liggende panel på vegger, panel med malte bjelker i himling.

  Spisestue.

  Tregulv, malt panel på vegger, panel med malte bjelker i himling.

  Kjøkken.

  Innredning med profilerte fronter av eik og laminat benkeplate. Flislagt mellom benk og overskap. Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp medfølger. Det er plass til en hyggelig spiseplass på kjøkkenet. På kjøkkenet er det installert eldre varmepumpe.

  Tregulv, tapet på vegger, panel med malte bjelker i himling.

  Bad.

  Wc, dusjkabinett og håndvask med skap.

  Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger, panel i himling.

  Toalettrom/vaskerom.

  Wc, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin.

  Flislagt gulv med sluk, flislagte vegger og panel i himling.

  2. etasje:

  Soverom.

  Vegg til vegg teppe på gulv, malt panel på vegger og i himling.

  Soverom.

  Klesskap.

  Vegg til vegg teppe på gulv, tapet på vegger, panel i himling.

  Sovealkove.

  Vegg til vegg teppe på gulv, panel på vegger og i himling.

  Kott.

  Godt med lagringsplass.

  Tregulv, panel på vegger og i himling.

  Bod under verandaen.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Altibox.

  Parkering

  Biloppstillingsplasser på egen tomt.

  Forsikringsselskap

  Landkreditt

  Polisenummer

  36557834

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
  • Det gjøres oppmerksom på at dette er et dødsbo hvor arvingene ikke har bebodd eiendommmen og dermed ingen kunnskap om boligen.
  • Boligen vil bli overlevert slik den fremstår på visning uten ytterligere rengjøring/ rydding.
  • Eier av nabobygget, Løkkebakken 18 har forkjøpsrett på denne boligen til markedspris.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 64 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk, vedfyring og varmepumpe.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere. Arvinger er ikke kjent med hvor mye strømforbruket har vært her.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17619

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  Formuesverdi primær

  589096

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2356382

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4014/39/78-216:

  25.07.2001 – Dokumentnr: 2088 – Registrering av grunn

  19.04.1881 – Dokumentnr: 900039 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Bestemmelser om overdragelse av kontrakten

  ---

  Nye vilkår

  Ikke klart å fremskaffe festekontrakt fra 1881, men har de nye vilkårene datert 08.01.1945 hvor det fremkommer at grunnleien er slettet.

  29.08.1961 – Dokumentnr: 1367 – Forkjøpsrett. Nabo i Løkkebakken 18 har forkjøpsrett.

  Gjelder feste

  Bnr 78 b

  29.08.1961 – Dokumentnr: 1366 – Bestemmelse om bebyggelse.

  I tilfeller av brann eller nedrivning tillates ikke de to eiendommer bebygget som selvstendige byggetomter. Hovedombygging, påbygging eller andre forandringer som vil bringe bygningene i ytterligere uoverstemmelse med bygningsloven tillates ikke for noen av husene.

  Dokumentnr: 902975 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4014 Gnr:39 Bnr:1

  Eiendommen er oprettet før 1930

  19.08.1961 – Dokumentnr: 1317 – Registrering av grunn. Kart- og oppmålings- samt skylddelingsforretning med påviste tomtegrenser.

  Utskilt fra denne matrikkelenhet:

  Knr:4014 Gnr:39 Bnr:176

  4014/39/216:

  25.07.2001 – Dokumentnr: 2088 – Registrering av grunn. Målebrev.

  Dokumentnr: 902975 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4014 Gnr:39 Bnr:1

  Eiendommen er oprettet før 1930

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger under Kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018. Regulert til bolig. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.

  Boligen grenser mot offentlig veg i syd/østre retning. Det er regulert for offentlig bebyggelse nord for boligen og mot øst er det regulert sammen med nabo som boligbebygelse.

  Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 64 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  66140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Dødsbo

  Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Kr 29 800 Markedspakke

  Kr 5000 Oppgjørshonorar

  Kr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Kr 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 29800 for utført arbeid. Alle priser er ink mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 64 750 (Dokumentavgift)

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 66 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 83 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 85 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 656 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 673 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 675 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave