Åslandsgrend 230

Enebolig117m²4 soveromkr 2 550 000

NY PRIS! Romslig enebolig med dobbel garasje. Attraktiv beliggenhet og gode solforhold.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 550 000
Omkostninger: kr 65 140
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 615 140
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1999
Soverom: 4
Tomt: 3 719 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Eiendommen ligger fint til på en kolle med flott utsikt mot omkringliggende skogkledde lier og et vakkert, naturlig landskap. Den høye og frie beliggenheten gir gode solforhold og en luftig atmosfære. Eneboligen er oppført i 1999 og går over to plan. Både utvendig og innvendig standard er i hovedsak fra byggeår.
Eiendommen ligger i Fyresdal, I Åslandsgrend ca 5. km fra hovedveien og ca. 11 km fra Fyresdal sentrum. Det er kort avstand i bil til skole, barnehage, svømmehall og idrettsanlegg, dagligvare og sentrums øvrige fasiliteter. I nærheten av sentrum og Grunnvik finner du også badestrand. Det er flotte turmuligheter rett utenfor døra.
Visning fredag 2. oktober kl. 17.00. NB: påmelding til megler (uten påmelding blir det ikke avholdt visning).
Tomt
3719m²
Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger fint til på en kolle med flott utsikt mot omkringliggende skogkledde lier og et vakkert, naturlig landskap. Den høye og frie beliggenheten gir gode solforhold og en luftig atmosfære.
Tomten er eiet og utgjør 3 719 kvm ifølge matrikkelrapport mottatt fra Fyresdal kommune. I målebrevet fra kommunen står det at tomten er 3725kvm. Eiendommen er opparbeidet med gruset adkomst, gressplen og variert beplantning bestående av busker, trær og hekk. På sydsiden av boligen er det en romslig terrasse med direkte utgang fra stuen, hvor man kan nyte de gode solforholdene og utsikten mot naturen rundt.
Det er et minikraftverk som tidligere har hørt til denne eiendommen, anlegget er ute av drift. Hjørnet av anlegget ligger inne på tomten, og resterende del av kraftverket står utenfor tomtegrense på gnr. 60, bnr. 3. Det foreligger en avtale om feste av grunn til kraftstasjon, denne ligger vedlagt i prospekt. Festeavgift utgjør 132,- pr. år. Avtalen gjelder så lenge kraftstasjonen er i drift.
Anlegget fungerer ikke og eiendommen har p.t ikke fallrettigheter / rett til vann. Konf megler for mer info.
Beliggenhet
Eiendommen ligger i Fyresdal, I Åslandsgrend ca 5. km fra hovedveien og ca. 11 km fra Fyresdal sentrum. Det er kort avstand i bil til skole, barnehage, svømmehall og idrettsanlegg, dagligvare og sentrums øvrige fasiliteter. I nærheten av sentrum og Grunnvik finner du også badestrand. Det er flotte turmuligheter rett utenfor døra.
Fyresdal har et godt kultur- og fritidstilbud. Nyere flerbrukshall, bibliotek, kulturskole, svømmehall, fotballbane, skytebane, skiskytteranlegg, for å nevne noe. Turstier i variert terreng, et utall fiskevann og muligheter for jakt på elg, hjort, reinsdyr, rådyr og småvilt gjør kommunen til et eldorado for den friluftsinteresserte. Gimle skole har elever fra 1.-10. klasse og har i dag ca. 170 elever.
Hamaren Aktivitetspark anbefales på det varmeste. Her finner du en 2,4 kilometer lang tursti med universell utforming, hvorav deler av løypa går etter ei lang gangbro bygget i bratte fjellet mellom Klokkarhamaren og Fyresvatn. Langs løypa er det i tillegg satt ut benker og bygget grillhytte.
Kjøreavstander:
Skien: ca. 145 km
Bø: ca. 105 km
Arendal: ca. 145 km
Adkomst
Se kartskisse på finn.no eller kontakte megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.
Bebyggelse
Området består av boligbebyggelse i felt.
Byggemåte
Bustaden er oppført i 1999 og er bygd etter vanleg byggjeskikk for perioden, med grunnmur som plassbygd betongkonstruksjon og gulv-på-grunn-løysing. Bæresystemet er i bindingsverk av tre, og etasjeskiljar er utført med trebjelkelag. Takkonstruksjonen er bygd med A-takstolar, og yttertaket er tekt med takstein. Fasadane er kledd med trekledning, og ytterveggane har korrekt luftespalte bak kledningen og framstår som godt ventilerte og i normal teknisk stand. Grunnmur og synlege overgangar framstår elles som i normal teknisk stand. Vindauge og ytterdører er av standard kvalitet for slutten av 1990-talet/om lag 2000-talet, med faste rammer og karmar og tilfredsstillande opningsfunksjon, glas og tetting.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Våtrom > Bad > Overflater – gulv
- Våtrom > Bad > Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer
- Våtrom > Bad > Vann- og avløpsledninger inkl. sluk
- Våtrom > Bad loft > Overflater – gulv
- Våtrom > Bad loft > Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer
- Våtrom > Bad loft > Vann- og avløpsledninger inkl. sluk
- Våtrom > Bad loft > Ventilasjon
- Plassbygde spesialrom (VVS-rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Vaskerom hovedetasje > Overflater
- Plassbygde spesialrom (VVS-rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Vaskerom hovedetasje > Ventilasjon
- Plassbygde spesialrom (VVS-rom, fyrrom, badstue, kjølerom) > Tidlegare kraftverk > Overflater
- Ventilasjon generelt > ventilasjon
- Varme- og sanitærtekniske anlegg (VVS) > Varme og sanitærtekniske forhold generelt
- Yttertak > Yttertak komplett
- Fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring > ringmur
- Frittstående byggverk (garasje, anneks, uthus) > Garasje > Garasje
- Frittstående byggverk (garasje, anneks, uthus) > Vedskjul > Vedskjul
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom > Bad > samlet vurdering
Elektrisk anlegg:
Det elektriske anlegget er frå om lag byggeår 2000. Ved visuell kontroll framstår anlegget som i orden, utan registrerte teikn til varmgang, brannmerke, skadar på kablar, laus innfesting eller andre forhold som indikerer feil.
Sikringsskap og synlege installasjonar framstår som ryddige og normalt utførte for byggeperioden. Det vart ikkje observert forhold som gir grunn til mistanke om feil eller svekka sikkerheit.
Avvik: Manglande dokumentasjon på anlegget.
Ingen synlege eller dokumenterte tekniske avvik vart registrert ved befaring.
Det er ikkje framlagt dokumentasjon for det elektriske anlegget. Det ligg ikkje føre samsvarserklæring, kontrollrapportar eller annan dokumentasjon som viser utføring, endringar eller kontrollar etter byggeår.
Manglande dokumentasjon på anlegget.
Ingen synlege eller dokumenterte tekniske avvik vart registrert ved befaring.
Normal vidare bruk av anlegget.
Det kan vere fornuftig å innhente dokumentasjon dersom den blir tilgjengeleg.
Ved behov for endringar eller utvidingar bør ein registrert elektroinstallatør gjennomføre kontroll og dokumentere anlegget.
Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder:
1. etasje: Entré, bad, vaskerom, kjøkken med spiseplass, stue, bad og soverom. Det er i tillegg integrert bod med utvendig adkomst.
2. etasje: 3 soverom, loftstue og bad.
Garasjebygg med to garasjer, verkstedrom, lagringsrom, boder og loft.
Standard
Eneboligen er oppført i 1999 og går over to plan. Både utvendig og innvendig standard er i hovedsak fra byggeår. Boligen har gjennomgående furugulv, med fliser i gang, bad og vaskerom. Veggene består hovedsakelig av ubehandlet og malt furupanel, mens himlingene i hovedsak har ubehandlet furupanel, hvorav enkelte er malt.
Hovedplan:
Du kommer først inn i en romslig gang med flislagt gulv. Herfra er det adkomst til vaskerommet, trapp til 2. etasje og boligens øvrige rom på hovedplanet. Vaskerommet har flislagt gulv og egen utgang på østsiden av boligen. Rommet inneholder utslagsvask og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder og trykktank er også plassert her. Badet er flislagt og inneholder dusjhjørne, servant med underskap og skuffer samt toalett.
Kjøkkenet er romslig med god plass til spisebord. Her er det en kjøkkeninnredning i furu med laminert benkeplate, frittstående oppvaskmaskin og frittstående komfyr. Hvitevarer medfølger ikke. Fra kjøkkenet er det adkomst til kjølerom. Det er delvis åpen løsning mellom kjøkken og stue, noe som gir en sosial og praktisk planløsning. Stuen er romslig og har en flott vedovn som sørger for god varme på kjølige dager. Herfra er det utgang til en stor, sydvendt terrasse med gode solforhold og fin utsikt mot de omkringliggende skogkledde liene. Innenfor stuen ligger et romslig soverom.
2. etasje
I 2. etasje finner du tre romslige soverom, loftstue og bad. To av soverommene har malte vegger, og det ene er utstyrt med skyvedørsgarderobe. Herfra er det også tilgang til loftet via loftsluke.
Loftstuen har lysmalte overflater og utgang til balkong. Rommet gir boligen et ekstra oppholdsareal, perfekt som en egen TV-stue eller et hyggelig samlingssted.
Badet ble pusset opp i 2017 og fremstår pent med flislagt gulv og baderomsplater på veggene. Rommet inneholder dusjkabinett, toalett og servant med skuffer og skap.
Garasjebygg
Eiendommen har et romslig garasjebygg med to garasjer, verkstedrom, lagringsrom/bod og loft. Bygget byr på gode muligheter for parkering, oppbevaring og hobbyaktiviteter.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
TV/Internett/bredbånd
Nåværende eier har hatt altibox fra Telefiber.
Parkering
Dobbel garasje, samt god plass til parkering på egen tomt.
Forsikringsselskap
Frende nr. 671073
Polisenummer
671073
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 63 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 65 140 (Omkostninger totalt)
Kr 82 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk oppvarming.
Vannbåren varme i gulv i 1. etg. Varmepumpa er ute av drift og det blir derfor nå varmet opp i kolbe. Anlegget har behov for utbedring. Ref. tilstandsraport.
Info strømforbruk
Strømforbruket utgjorde i følge eier 11 164 kwh i 2025.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
6875
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter tømming av slam, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Formuesverdi primær
387995
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1551979
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Privat vei. Eier opplyser at det betales ca. 5000,- pr. år til Johre veglag og ca. 2000,- til Åslandsgrend veglag. Det betales videre ca. kr. 2000,- pr. år for brøyting opp til huset. Prisene er for 2026.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4032/60/7:
26.08.2011 – Dokumentnr: 675037 – Jordskifte
Saken gjelder: Krav om bruksordning etter § 2c og grensegang etter § 88 i jordskiftelova
Sak nr: 0820-2009-0027
Gjelder denne registerenheten med flere
Dette er en jordskiftedom som tar for seg bruksordningen av vegen til Johre. Følgende står blant annet i dommen «Vegen til Johre tek til i vegskiljet med vegen til Åslandsgrend og går ca. 455 rn inn til avkøyringa opp til tomta gnr.60 bnr.7». Denne eiendommen har ansvar for 34 % av sommervedlikeholdet, og 36% av vintervedlikeholdet.
26.07.1999 – Dokumentnr: 1895 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4032 Gnr:60 Bnr:3
Dette er målebrevet over tomten fra 1999.
Tinglyste dokumenter ligger vedlagt i prospekt.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger byggetegninger av eneboligen datert 29.04.1998. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, med unntak av at liten innvendig bod innenfor vaskerommet er fjernet og at det heller er lagt en liten bod/kjølerom på innsiden av kjøkkenet. Slike endringer kan være søknadspliktig, megler kan ikke se at dere foreligger oppdaterte tegninger. Ny eier overtar evt. ansvar og risiko forbundet med dette.
Det er ikke utstedt ferdigattest for eneboligen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.04.2000. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:
- Manglar utvendige trapper og måling
- Manglar pussing av pipe utvendig
- Trapp til 2.høgda manglar delvis rekkverk
- Bad 2.høgda ikke ferdig
- Manglar brannslokningsapparat
Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og evt. kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.
Det foreligger tegninger av garasje og tilbygg garasje. Tegningene ser for megler ut til å stemme godt med dagens løsning, med unntak av at det er satt inn ett ekstra vindu på vegg mot syd. I tillegg er det bygd et ekstra tilbygg mot øst. Det er søknadspliktig å føre opp tilbygg. Megler kan ikke finne dokumentasjon på at tilbygg øst er ført opp, og dette må antas å være oppført uten søknad. En konsekvens av dette kan være at kommunen kan kreve at forholdet omsøkes, eller i ytterste konsekvens kreve tilbakeføring.
Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse hva gjelder garasje og tilbygg garasje. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av garasje /tilbygg garasje. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. kostnader forbundet med dette.
Det er satt opp et vedskjul på eiendommen, dette er ikke omsøkt og godkjent. Ny eier overtar ansvar og risiko.
Vei, vann og avløp
Det er borrevann og septiktank. Borrehullet ligger 2-4 meter fra husveggen ut fra døra på vaskerommet. Eier beskriver vannet som klart og fint, og at det smaker godt samt at det aldri har gått tomt for vann. Trykktank og pumpe er fra byggeår.
Privat vei, se mer info under «andre utgifter» for info om veivedlikehold og brøyting.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område men er i kommunens arealdelplan vist til LNFR-formål (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift) med omsynssone kulturlandskap. At eiendommen ligger i et LNRF området betyr som hovedregel at området ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.
Hensynssone kulturlandskap, bevaring av kulturmiljø sier blant annet følgende:
Innanfor hensynssone bevaring av kulturmiljø, bør fulldyrka areal til åker eng og beite haldast i hevd med tradisjonell drift slik at landskapet og det biologiske mangfaldet vert oppretthalde. Det er ynskjeleg å take vare på tradisjonelle bygningar. Ved nybygg og tilbygg skal ein ta omsyn til eksisterande bygningsmiljø og tilpasse seg denne.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord. Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 63 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 65 140 (Omkostninger totalt)
Kr 82 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
65140
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:
3 500 Kommunale opplysninger – fyresdal kommune
25 000 Markedspakke (fotopakke inkl drone, inne og ute, plantegninger, utstillinger etc)
5 000 Oppgjørshonorar
6 900 Tilretteleggingsgebyr
545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet
Totalt kr: 119 245
Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 30.000,- for utført arbeid samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.
Kr 2 550 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 63 750 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 65 140 (Omkostninger totalt)
Kr 82 040 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 84 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 615 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 632 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 634 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.