Stabbestadveien 1, rom 424+425

Fritidseiendom77m²2 soveromkr 3 400 000

Attraktiv fritidsleilighet med sjøutsikt, båtplass, golfbil og gode leieinntekter.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 400 000
Omkostninger: kr 86 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 486 390
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 2008
Soverom: 2
Tomt: -
Eierform tomt: Festet
Energimerking: Ikke spesifisert

Flott fritidsleilighet på Kragerø resort. Leiligheten ligger i 4. etasje i hotellkroppen, og har en attraktiv og praktisk plassering. Her er det fine uteplasser på begge sider, samt nydelig sjøutsikt og gode solforhold. Leiligheten leveres som en komplett fritidspakke med båtplass, spillerett ved Kragerø golfklubb og golfbil med tilhørende parkeringsplass. Leiligheten har en praktisk løsning, med en hoveddel/suite og ett hotellrom. Det er låsbar dør mellom suite og hotellrom, dette gjør at du kan bruke hele enheten samlet, eller evt få hotellet til leie ut hotellrommet. Selveierleiligheten har utleieplikt og mulighet for gode leieinntekter!
Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Festet fellestomt for sameiet på 11.530kvm i følge tinglyst målebrev. Tomten er svært solrik og har flott utsikt over innseilingen til Kragerø og til Kragerø by. Overlegene muligheter for rekreasjon og velvære og for aktiviteter som tennis, golf, båtliv, bading, fotball og lignende. Sol fra tidlig morgen til sent på kvelden. Bilvei helt frem og alle leilighetene har tilgang til en garasjeplass, spa- og treningsanlegg, egen golfbilvei ned til båthavn, beachclub, svømmebasseng, restaurant og flotte bademuligheter. Kragerø by ligger kun 15 min. unna med ferge. Båtplass og Norges kanskje flotteste skjærgård med sine mange skjær og svaberg "et steinkast unna". Grunneier: Ivar Erik Tollefsen, Nick Walter Tollefsen og Ninja Tollefsen Festeavgift utgjør for alle seksjonene/sameiene totalt kr 213 000,- pr. 2025, avgiften konsumprisindeksreguleres hvert år, og er inkludert i fellesutgiftene. Festetid: 80 år fra 01.07.2000. Festekontrakten kan fås ved henvendelse megler.

Beliggenhet
Leiligheten er en del av Kragerø resort, et omfattende, spennende og unikt konsept i norsk sammenheng. Her har familien overlegne muligheter for rekreasjon og velvære samt aktiviteter som tennis, golf, minigolf, sykkelløyper, sandvolleyball, klatrevegg, båtliv, bading, fotball og lignende. Spa- og treningsanlegg som nabo, med styrkerom, svømmebasseng ute og inne, tur- og joggemuligheter i terrenget, samt en av Norges flotteste golfbaner rett ved leiligheten. Med et topp moderne spa- og treningsanlegg som nærmeste nabo, er ferien sikret. Golfbanen, som ligger rett ved leiligheten, har en lang sesong fra ca. april til november, noe som er lengre enn ved mange andre golfanlegg i Norge. Området er tilrettelagt for alle, både barnefamilier, pensjonister, venner, par etc. Det er aktiviteter for enhver smak, men også muligheter for å trekke seg tilbake. Resorten ligger solrikt og idyllisk plassert utenfor Kragerø sentrum, ca. 40 min kjøring, og ca. 10 min med bilferge. Resorten kan stolt vise til en av Norges beste golfbaner med bl.a. driving range og korthullsbane rett utenfor døra. Golfbilvei ned til båthavn og Beach Club med bl.a. saltvannsbassenger og restaurant. Kragerø sentrum et rikt og variert utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Her arrangeres sommershow, konserter, utstillinger og teaterforestillinger. Kragerø har i tillegg en rekke anerkjente spisesteder som f.eks Din sushi med sushi og japanske småretter og ferske reker rett fra fiskebrygga. I sentrum finner du trange smug med sjarmerende og lokale forretninger.

Adkomst
Kragerø Resort er et hotell- og fritidsanlegg i Kragerø Kommune. Fra hotellet er det ca 40 minutters kjøretid inn til Kragerø sentrum. Det går også bilferge fra Stabbestranda til byen og øyene i Kragerø Skjærgården flere ganger daglig. Ferga bruker ca 10 minutter fra Stabbestad til sentrum. Fra Oslo/Kristiansand. Følg E18 og ta av mot Tangen. Sving til venstre og inn på Sannidalsveien/Tangen bru/Rv363. Sving til høyre inn på Kjølebrøndsveien Rv351. Kjør i ca. 20-25 minutter, deretter sving til høyre inn på Stabbestadveien. Fortsett i ca 300 meter, og ta til venstre mot hotellet.

Bebyggelse
På Kragerø Resort er det oppført 6 bygninger (Fire rekketun, samt hotellkroppen). Området består også av frittstående hyttebebyggelse.

Innhold
Leiligheten (selveier med utleieplikt) inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom og 2 bad. Leiligheten er todelt, slik at en del med soverom og bad kan leies ut, evt. disponeres av gjester samtidig med bruk av hovedenheten. Leiligheten leveres som en komplett fritidspakke med båtplass, spillerett ved Kragerø golfklubb og golfbil med tilhørende parkeringsplass. Følgende fasaliteter/rettigheter/plikter inkluderes i kjøpet: - Båtplass: Årskostnad til båtforeninga er p.t. kr 2500,- - Møbelpakke i leiligheten inkl. inventar/hvitevarer. Leiligheten overleveres som forevist. - Obligatorisk spillerett/aksje på Kragerø golfklubb - Kr. 10 578,- pr. år. (I dette beløp medfølger det fri inngang til hotellets fasiliteter som SPA, treningssenter og tennis (antall personlige kort tilsvarer antall sengeplasser i leiligheten, for denne 4 stk). - Egen låsbar bod i garasjeanlegg som er tilgjengelig hele året. Denne er perfekt for oppbevaring av sykler, golfutstyr og annet. - Parkeringsplass i garasjeanlegg, som disponeres eksklusivt ved egenbruk i sommer/påske. - 4 seters golfbil medfølger. Det gjøres oppmerksomt på at slikt tilbehør medfølger i AS-IS standard. Golfbilen fremstår i god stand, batteriene er fra 2017/2018. Batterier må påregnes å skiftes etterhvert, dette er basert på generell levetid. Utgifter til golfbil (parkering i golfbil garasje, service, trail fee (kjøring på golfbil veiene)) kr. 11 810,- per. år. Utleie: Innholdsrikt og spennende konsept, godt tilpasset alle aldre. Her kan du velge mellom aktiviteter som golf, tennis, spa-avdeling, beach-club m.m. Golfbanen har lang sesong, normalt fra ca. april til november, noe som gir gode bruksmuligheter store deler av året. Kjøpet inkluderer også 4 personlige inngangskort til lekkert bade- og treningsanlegg. Leiligheten har tinglyst tilbakeleie-avtale. Hotellet har tilsvarende tinglyst en erklæring på hotellseksjonen, seksjon 1, om vedlikeholds- og leieplikt. Denne rettigheten/forpliktelsen følger leiligheten og hotellet. Utleieperioden går fra 21. august - 9. juni (unntatt påsken, da er det egenperiode dersom eier selv ønsker å være der). Sameiene mottar en prosentvis andel av omsetningen (avhengig av hvor høy omsetningen er), dette blir så fordelt på de enkelte seksjoner iht. eierbrøk/størrelse på leiligheten. Leien regnes av total omsetning og betales etterskuddsvis fra driftsselskapet med en måneds betalingsutsettelse. Tilbakeleie til sameierne avregnes og utbetales etterskuddsvis pr. kvartal. Nærmere opplysninger om dette fremgår i vedlagte "tillegg til leieavtale". Eier kan også velge å stille leiligheten til disposisjon i hele eller deler av egenbruksperioden mot 50 % av losjiinntektene som avregnes direkte mot seksjonseier. Leieinntekter totalt kr. 96 052,- utbetalt til eier i 2025. Leieinntektene i utleieperioden 2025 utgjorde ca. 40 856,-. I egenbruksperioden (sommer og påske) for 2025 utgjorde leieinntekter utbetalt til eier ca. kr. ca. 55 196,77,-. For sommeren 2026 hadde leiligheten ca. 35.000 - 40.000,- utbetalt til eier (eksakt beløp er ikke klart i følge eierkontakt). Leieinntektene er gjenstand for inntektsbeskatning. Felleskostnader er fradragsberettiget. Leiligheten kan også benyttes utenom egenbruksperioden, etter nærmere avtale med hotellet, forutsatt at det finnes ledig kapasitet. Egenbruk skjer i all hovedsak ved bruk av egen leilighet, men unntaksvis i andre, tilsvarende leiligheter. Ved egenbruk betales et gebyr til hotellet/driftsseksjonen som pt. utgjør ca. kr 1 300,-pr gang for utvask. Ved utvask etter langtidsbruk i sommerperioden koster utvask kr. 1900,-.

Standard
Attraktiv fritidsleilighet på Kragerø Resort ? med fin sjøutsikt, gode solforhold og svært praktisk beliggenhet. Leiligheten ligger fint plassert i hotellkroppen på Kragerø Resort, med flott sjøutsikt og gode solforhold. Her får du god morgensol fra den østvendte balkongen, hvor nåværende eiere ofte har tatt morgenkaffen og startet dagen med flott utsikt over sjøen. Den vestvendte uteplassen byr samtidig på deilig ettermiddags- og kveldssol gjennom hele sommeren. Begge uteplassene har nydelig sjøutsikt! Leiligheten har en praktisk og fleksibel planløsning, med en hoveddel/suite og ett hotellrom. Det er låsbar dør mellom suiten og hotellrommet, slik at hele enheten enkelt kan benyttes samlet, eller hotellrommet kan leies ut gjennom hotellet mens du selv benytter suiten. Det ene soverommet tilhører denne separate delen, som dermed også kan stenges av og benyttes som en egen utleiedel. Adkomsten er trappefri og snøfri, noe som gjør leiligheten svært lett tilgjengelig hele året. Den sentrale beliggenheten i hotellkroppen gjør det også enkelt å benytte resortets fasiliteter ? blant annet kan du gå i tøfler direkte til spaanlegget. Gulvflatene har parkett, veggflatene har lyse, malte overflater og himlingene er glatte og hvitmalte. Stuen oppleves som lys og tiltalende, med en praktisk, åpen løsning mot kjøkkenet. Kjøkkenet har innredning med sandfargede høyglansfronter, lys benkeplate og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en vestvendt uteplass med sol fra ettermiddagen og utover kvelden, perfekt for lange sommerdager og hyggelige måltider utendørs. Her er det fin sjøutsikt. Leiligheten har to flislagte bad, ett i suiten og ett i hotellrommet. Begge badene har varmekabler i gulv, downlights i himling, dusjhjørne, baderomsinnredning fra Grohe med speil innfelt i flisvegg og vegghengt toalett. Det er to romslige soverom i leiligheten, begge med skyvedørsgarderobe. Begge rommene har god plass til en ekstra seng eller eksempelvis barneseng, noe som gjør leiligheten godt egnet for både familie og gjester. Til leiligheten følger garasjeplass med egen bod, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for sykler, golfutstyr, fritidsutstyr og annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. Driftsselskapet har det fulle og hele ansvaret for drift og helårsvedlikehold av seksjonen, samt fellesarealer og servicearealer. Dette omfatter både utvendig og innvendig vedlikehold, inkludert nødvendig oppgradering av innredning og utrustning.

Innbo og løsøre
Leiligheten selges med møbler som forevist.

Hvitevarer
Hvitevarer kjøkken medfølger.

Parkering
Det medfølger en egen parkeringsplass i felles parkeringsanlegg. Denne parkeringsplassen disponeres eksklusivt når eier selv bruker leiligheten i egenbruksperioden (sommer / påske). Utenom egenbruksperioden er det flytende plassering i parkeringsgarasjen. Denne leiligheten har en egen, praktisk bod for oppbevaring av feks. golfutstyr, sykler m.m. Boden er i garasjeanlegget. Rett til å disponere båtplass i felles båtanlegg på Stabbestranda. Båtplassnummer blir tildelt ved eierskifte.

Forsikringsselskap
Landkreditt

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt) 98 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er installert felles sentralvarme. Oppvarming blir styrt av Kragerø resort og inngår i fellesutgiftene.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
712500

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Felleskostnader og eiendomsskatt. Se informasjon under punktet "Innhold" for kostnader til båtplass, spillerett og golfbil.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner § 25. Følgede er tinglyst på eiendommen: - Festekontrakt: Tinglyst 03.11.2005 med dagboknr. 3598 - Leieavtale: Tinglyst 13.08.2001 med dagboknr. 2269 - Erklæring/avtale: Tinglyst 29.03.2007 med dagboknr. 295558 Transport av rettighet - dagboknr. 29.09.2013, tinglyst 29.08.2013. - Erklæring/avtale: Tinglyst 28.11.2013 med dagboknr. 1035117 - Seksjonering: Tinglyst 21.03.2007 med dagboksnr. 275175 Nedenfor følger en kort redgjørelse for de tinglyste dokumentene: Festekontrakt: Festetiden er 80 år fra 2000 med rett til forlengelse i ytterligere 80 år. Festeavgiften er inkludert i fellesutgiftene og justeres hvert år i tråd med utviklingen i konsumprisindeksen. Se ellers beskrivelse under "Tomt". Leieavtale: Opprinnelig avtale med grunneier om utvikling av golfbanen og område. Antas ikke å ha direkte relevans for eiendommen. Erklæringer/avtaler: Omfatter bl.a. forhold knyttet til bod, adkomst og parkeringsplass. Omfatter også forholdet til pliktig utleie, fordeling av leieinntekter m.m. Denne tinglyste bestemmelse må leses sammen med ny leieavtale (vedlagt prospektet), inngått i Januar 2013, tinglyst 28.11.2013. Seksjonering: Dette er dokumentet fra når hotellet ble seksjoner til leiligheter i 2007. Sameiebrøk på denne leiligheten er oppgitt til å være 106/6795. Ovennevnte dokumenter (utenom seksjonering og festekontrakt) ligger vedlagt i prospekt. Seksjoneringsdokument kan fåes ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt 26.02.2008. Ferdigattest ligger vedlagt i prospekt. Tegninger stemplet av Kragerø kommune 12.juli 2007 er mottatt og stemmer godt med dagens løsning. Tegninger kan fås ved henvendelse megler.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vei, vann og privat avløp (renseanlegg).

Regulerings- og arealplanner
Seksjonen er regulert til "hotell og overnatting", feltbetegnelse HO1 og omfattes av reguleringsbestemmelsene "Kragerø golf- og hytter I, Kragerø kommune" datert 21.03.00, rev. 25.08.00. Området omfattes av Detaljreguleringsplan "Kragerø Golf og Spa Resort - gnr. 11, bnr. 253 M.FL", vedtatt 15.06.2017 (Planid: 2017181). Denne planen erstatter delvis den eldre reguleringsplanen "Kragerø golf- og hytter, Kragerø kommune" datert 21.03.00, revidert 25.08.00. I detaljreguleringsplanen står det følgende om "hotell" hvor leiligheten ligger: Salg- og tilbakeleieleilighetene er en del av næringsvirksomheten i området og kan derfor ikke selges videre som f.eks. fritidsleiligheter. Det må for disse leilighetene opprettes en kontrakt som forplikter eier til å inngå en varig utleieavtale med driftsselskapet. I kontrakten må det presiseres at ?privat bruk? av leiligheten begrenses til en bestemt periode. Plikten til leie må tinglyses på den enkelte leilighet. Feltet omfatter hotellet med tilhørende bevertning og anlegg, samt 42 leiligheter innenfor byggeområdet. Seksjonen har utleieplikt, og er således definert som næringsseksjon. Kart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt. Tomten er ellers regulert til grønnstruktur, kjørevei, felles parkering, felles adkomst, gangvei/gågate og fritid/kombinert formål. Det er planlagt å bygge ca. 100 nye enheter øst for hotellet og denne leiligheten. Det nye leilighetsbygget (byggetrinn 1) øst for leiligheten ferdigstilles september 2026, og vil ikke påvirke denne leilighetens utsikt. Neste byggetrinn 2 som er regulert (men ikke planlagt igangsatt per dags dato) vil ligge øst for leiligheten, og bortenfor rekketun E. Dette bygget vil heller ikke ta noen utsikt fra leiligheten. Byggetrinn 3 er regulert, men ikke planlagt i gangsatt vil ligge foran rekketun E, øst for denne leiligheten. Dette rekketunet vil påvirke denne leiligheten i liten grad. I kommunens arealdelplan er området leiligheten ligger i vist til næringsformål og LNF formål. Ved motstrid mellom kommuneplanen og reguleringsplanen, skal reguleringsplanen gjelde (jf. kommuneplanens side 103). Kommunens arealdelplan kan fåes ved henvendelse megler. Kopi av kart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Pliktig utleieavtale med hotellet/driftsseksjonen. Se formulering under "innhold". Utleieavtalen følger som del av salgsoppgaven.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold)
, skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 400 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 86 390 (Omkostninger totalt)
98 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 24 500 Markedspakke 4 750 Oppgjørshonorar 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Selger skal også dekke eierskiftegebyr og opplysningspakke fra forretningsfører. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.
3 400 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
85 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
300 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
86 390 (Omkostninger totalt)
98 290 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.