DREVSJØ Sorken 7

Tomt
37307.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 37 307,3 kvm. Tomten består av 2 gnr./bnr fordelt på henholdsvis ca. 27 008,7 kvm og 10 298,6 kvm. Hovedeiendommen der bebyggelsen er består av et gressbevokst tun, der bolighuset ligger på en liten høyde i terrenget. I følge Nibio's gårdskart består eiendommen totalt av ca. 22,6 daa dyrka jord, ca. 0,8 daa innmarkdsbeite, ca. 9,7 daa skog, ca. 1 daa annet markslag og ca. 3,1 daa bebygd areal.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i grenda Sorken, som ligger ved Femunden. Med beliggenhet i enden av en vei, er det ingen gjennomgangstrafikk. Eiendommen ligger ca. 670 moh, omgitt av velkjente friluftsområder og med selveste Femunden som en av de nærmeste naboene. Femunden er Norges' nest største innsjø, og ligger inntil selve Femundsmarka. Femundsmarka Nasjonalpark er et stort og velkjent område som ligger øst for Femunden. Området er godt kjent for sin fantastiske og urørte natur med et rikt mangfold av dyr, fugler og flott natur. Nasjonalparken har også en rekke yndede toppturmål, som bl.a. Elgåhogna, Store Svuku og Revlingkletten. Mange bruker i sommerhalvåret den gamle og tradisjonsrike rutebåten "M/S Fæmund II" som sin innfallsport til Femundsmarka. Båten går fra Synnervika i nord til Elgå og Buvika i sør, med en rekke stoppesteder underveis på både øst- og vestsiden av sjøen. Ombord mens du er på vei til destinasjonen din, kan du prøve "en smak av fjellet" mens du nyter synet av de fantastiske omgivelsene rundt Femunden. Området ligger også nært Gutulia Nasjonalpark og Femundsmarka Nasjonalpark. Gutulia Nasjonalpark ligger ved Gutulisjøen, omtrent midt mellom Sorken og Elgå. Nasjonalparken er Norges' minste nasjonalpark og er kjent for sin gamle urskog med gran- og furutrær som er flere hundre år gamle. I Gutulia kan du i.la en periode i sommerhalvåret besøke åpen seter på Gutulisetra. Nasjonalparken har et besøkssenter i Elgå, med utstillinger om lokalhistorie, sørsamisk reindrift og dyreliv. Til grenda Drevsjø er det ca. 11,5 km. I Drevsjø sentrum finner du bl.a. dagligvare, sportsforretning, drivstoffpumper, restaurant/kafé og forhandler av snøscooter/UTV/ATV med utleie av snøscooter. Her ligger også Drevsjøen, som har en ettertraktet badeplass sommerstid med fine fellesområder opparbeidet med sandstrand, gressplen og sittebenker. Drevsjø kan ellers by på bl.a. en aktiv stedsgruppe- og sanitetsforening, Blokkodden Villmarksmuseum, flotte turmål som f.eks. grendefjellet Vålåberget og mange, fine skiløyper. Drevsjø er også en av sjekkpunktene ved Femundløpet. Fra eiendommen er det ca. 9,5 km til Femundsenden og Femund Brygge og Pub. Femundsenden kan sommerstid by på en flott sandstrand med langgrunt vann, og i vinterhalvåret går snøscooterleden her. Engerdal kommune har et ettertraktet og velutbygd nett med snøscooterleder som strekker seg fra Hylleråsen i sør, til Snerta og Ulvågrenda i vest, over Kvitvorda til både Drevsjø, svenskegrensa og til Elgå. Mulighetene er mange for å oppleve fantastisk og variert natur over mange mil fra snøscootersetet. Nærmeste punkt for påkjøring til leden i Sorken er rett ved eiendommen. For påkjøring til det store løypenettet, er nærmeste påkjøring ved Femundtunet som ligger ca. 8 km fra eiendommen. Engerdal kommune er viden kjent for ekte villmark og fantastiske helårs' tur- og friluftsmuligheter, og kan nytes enten om du liker bær- og sopplukking, båtaktiviteter eller padling, ridning, sykling, vandring, skiturer, jakt- eller fiske. I Engerdal kan du fiske i over 900 bekker, elver, tjern og sjøer på bare et fiskekort! Jakt forvaltes av både private- og på statsalmenning. Trysil som ligger ca. 85 km unna, har Norges største skianlegg, golfbane, klatrepark, sykkelpark og et variert utvalg av butikker og servicetilbud. Til Flötningen og gränshandel er det ca. 22,5 km. Til Idre på svensk side, svenskehandel og alpinmuligheter er det ca. 57 km.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig, garasje, uthus/vedbod, snekkerverksted, låve, garasje med sidegarasje og sommerfjøs.

Barnehage/skole/fritid
Engerdal barne- og ungdomsskole ligger ca. 23 km fra eiendommen, og holdeplass for skolebuss ligger ca. 300 m fra eiendommen.

Byggemåte
Boligen er fundamentert på grunnmur av lettklinkerblokker, støpt betong og sparesteinsmur av ulik alder. Eldste delen av grunnmuren er vurdert til ca. 1900. Kilde: Tidligere salgsannonse. Yttervegg i trekonstruksjoner med stående kledning. Det er observert tømmer i gavlvegger på kaldtloft. Malte trevinduer med to-lags glass. Andre malte trevinduer med to-lags isolérglass og ett-lags glass. Enkelte glass er vurdert å være skiftet ut. Noen vinduer mangler datostempling. Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke i 2.etg. Terrassedør i 1.etg med to-lags isolerglass uten datomerking. Balkongdør i 2.etg med to-lags isolerglass datert 1977 i 2.etg. (Avsperret ved fjerning av dørhåndtak og skrudd fast innvendig). Ytterdør i sandwich-konstruksjon med to-lags isolerglass datert 2021 (opplyst montert i 2024). Taktekking med takplater av metall, ukjent og forskjellig alder. Flat himling innvendig, med deler av taket oppført som skråtak og sperrekonstruksjon. Kaldtloft med adkomst via innvendig takluke i 2.etg. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av JK Takst AS v/ Jonatan Kirkegaard. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt: TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Utvendig - Taktekking: Taket har ikke tilstrekkelig helning. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Det er påvist uegnet taktekking. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er påvist sprekker i kledningen. Veggkonstruksjonen er avsluttet nært terreng. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er tegn på svak konstruksjon som eksempelvis usikker overgang mot vegg. Det vil si at plattingen ikke er tilstrekkelig stabilt eller korrekt bygget, spesielt der den er festet til huset. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Innvendig - Overflater - gulv: Det er påvist symptom på setninger. Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. * Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er foretatt endringer i bæresystemet for boligen etter opprinnellig ferdigstillelse. - Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker. Det er påvist symptom på setninger (skråriss). - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Vanninntak fra byggeår. - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Tomteforhold - Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom: Dokumentert utførelse av vanntett sjikt på vegg er mangelfull. - Våtrom - Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Toalettrom - Etasje - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er påvist utilfredstillende ventilering av rommet. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Våtrom - Etasje - Vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. - Toalettrom - Etasje 2 - Toalettrom - Sanitærutstyr: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. - Toalettrom - Etasje 2 - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Normalt sett vil manglende/begrenset ventilering gi en TG3 ihht. NS3600. Rommets utforming tilsier at rommet brukes som ekstra toalett ved behov, og ikke som boligens hovedtoalett. TG2 er satt fordi konsekvensen av manglende ventilering i dette tilfellet er vurdert til å være liten. - Kjøkken - Etasje 2 - Kjøkken - Overflater og innredning: Rommet har behov for en modernisering.   TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist større skader og deformasjoner. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.   TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten og øker risikoen for overoppheting og antennelse. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. - Kjøkken - Etasje 2 - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Merke: Futurum. Startet ikke, ukjent årsak. Ikke undersøkt utover dette.   For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Trysil flis & malesenter as, Ikke bare rør, Trysil elektro as Beskrivelse av arbeidet: Total renovering av bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk? Alt nytt, dokumentert i boligmappe. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Gamle bygninger, sprekker i murer, skjevheter. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Hilton hus & hytte as Beskrivelse av arbeidet: Ny ytterdør, vindskier. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Byttet vindu på vaskerom. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Bygd inn hønsehus i et uthus. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: if forsikring Beskrivelse av arbeidet: Rep av skade kjeller 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, Se foran nevnte skade 2022. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: if forsikring Beskrivelse av arbeidet: Rep av skade 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Klima energi as Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Opprinnelig bygg fra rundt 1900, det har blitt bygget på i flere omganger av tidligere eiere. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Gamle bygninger med alt det innebærer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31.Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innbo og løsøre
Det meste av møbler og inventar medfølger. Det gis ingen garanti i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Dette gjelder både møbler/inventar og hvitevarer.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på vaskerom medfølger.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 21.09.2008, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Det er ikke registrert ny dato for kommende tilsyn, men eiendommer kontrolleres historisk sett hvert 20. år. Feiing ble utført siste gang den 15.10.2024.Tilsyn ble sist gang utført den 10.03.2020. Ved tilsyn ble det anmerket mangler ved: Takstigen må utbedres før neste feiing. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. Selger opplyser at det er planlagt nytt tilsyn i.la. første halvdel av september. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med ved og strøm. Nyere Aduro peisovn i stue, Mustad vedfyrt komfyr på kjøkken og eldre Jøtul vedovn i gang i andre etasje. Luft-luft varmepumpe fra 2024 i stue, varmekabler i gulv på bad og panelovner i flere rom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9676

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. 9 676,- kr. for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva): * Eiendomsskatt: Kr. 854,- * Renovasjon: Kr. 5 575,- * Slamtømming: Kr. 2 631,20,- * Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
238545

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
954178

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover vannavgift og de kommunale avgiftene, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett m.m. Selger opplyser at brøyting har vært utført av en nabo, mot at vedkommende får slå gress til dyrene sine. Det gis ingen garanti for at samme avtale kan løpe videre til ny eier.

Vannavgift
500

Vannavgift år
2026

Info vannavgift
Privat vann fra Sorken Vannverk som betales en gang pr. år. Beløpet er opplyst av selger.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eiendommen: Gårdsnummer 165, bruksnummer 181: * Erklæring/avtale, tinglyst den 17.02.1958, dagboknummer 469. Gjelder bestemmelse om felles vannverk/ledning Sorken Vannverk. * Jordskifte, tinglyst den 06.10.2000, dagboknummer 3430. * Jordskifte, tinglyst den 01.11.2000, dagboknummer 3757. Gårdsnummer 165, bruksnummer 276: * Jordskifte, tinglyst den 06.10.2000, dagboknummer 3430. Kopi av dokumentene kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest av tilbygg boligbygg i 1977. Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra opprinnelig byggeår eller av øvrig bygningsmasse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et bygg kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger av båthus og tilbygg til enebolig. I byggetegningene av tilbygget er kjøkkenet og spisestuen mindre enn hva de er i dag, samt at soverommet ved kjøkkenet har en annen plassering/planløsning enn hva tegningen viser. I tillegg har vaskerom og bad byttet plass. Ellers synes innholdet å være i samsvar med dagens bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger av kjeller eller boligens 2.etasje samt garasje. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til eiendommen via privat grusvei. Eiendommen er tilknyttet privat felles vannanlegg, og privat avløp til septiktank. Tilknyttet kommunal tømmeplan.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2012-2026 fra 2014, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til spredt boligbebyggelse og LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det gjøres oppmerksom på at 16 019 kvm av eiendommen ligger i hensynsone H190_17 - andre sikringssoner og at 391 kvm av eiendommen ligger i hensynsone H520_1 med hensyn til reindrift. Kommuneplanens arealdel, planid:20230100 er under arbeid. Det er ikke kjent hvor vidt denne vil berøre eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at stallen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 500 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 890 (Omkostninger totalt) 65 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 948 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 965 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 968 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 4 000,- per stykk), overtakelseshonorar (kr 4 000,-), markedspakke (kr 23 200,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), kommunale opplysninger (kr 13 500,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.