Hasseldalsveien 22

Enebolig192m²4 soveromkr 3 290 000

Romslig enebolig med gode solforhold og fin beliggenhet på Helle. Gangavstand til barneskole.

Gi bud

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 3 290 000
Omkostninger: kr 83 600
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 373 600
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 1976
Soverom: 4
Tomt: 926 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking

Hasseldalsveien 22 er en romslig enebolig over to plan, oppført i 1976. Boligen er oppgradert siste 15 årene med noen nye vinduer, to nye bad i 2013, nytt kjøkken og pusset opp stue i 2013 og pusset opp kjellerstue, gang, soverom og rom brukt som soverom i underetasjen. Eneboligen går over to plan og inneholder: Hovedplan: Entre, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom og bad. Kjeller: Kjellerstue, gang, to rom brukt som soverom, bad, vaskerom og 2 boder. Det er i tillegg en integrert carport og en liten utebod. Fra eiendommen er det gangavstand til Helle barneskole og til barnehage. Kort vei til sjøen med offentlige badeplasser og Helle Småbåthavn. Ta kontakt med megler for visning!
Tomt
926m²

Beskrivelse av tomt
Festet tomt på 926 kvm ifølge tinglyst målebrev. Deler av tomten (ca. 240kvm) er veigrunn, nettoarealet er dermed noe mindre enn oppgitt i målebrev. Eiendommen er opparbeidet med gruset adkomst hvor det er god plass til parkering. Rundt boligen er det gressplen, busker og beplantning, samt en stor vestvendt veranda med kveldssol. På nordsiden av boligen er det satt opp en liten bod perfekt for hageredskaper. Grunneier: Elisabeth Strand. Festekontrakten er evigvarende og konsumprisindeksreguleres hvert 10 år. Neste gang i 2026. Festeavgiften er pr. 2025 på kr. 1755,-. Det er mulig å kjøpe ut tomten, konf. megler. Carport/bod ligger delvis inne på gnr. 70, bnr. 457, en tilleggsparsell som er eid av grunneier Elisabeth Strand. Megler kan innhente tilbud på frikjøp av tilleggstomt, samt på festetomten huset står på. Konferer megler.

Beliggenhet
Omtrent 7 km fra Kragerø sentrum på stedet Helle ligger det attraktive boligområde Nordbø. Nordbø er delt opp i ulike boligfelt oppkalt etter tresorter som bla. Bjørkåsveien, Furutoppen, Eikesvingen og Einerhaugen. Nord på Nordbø finner du Hasseldalsveien, et svært ettertraktet og fredelig område hvor folk i alle aldre, og spesielt barnefamilier stortrives. Her ligger eiendommen Hasseldalsveien 22! Fra eiendommen er det gangavstand til Helle barneskole og til barnehage. I tilknytning til skolen ligger idrettsanlegget på Helle med bl.a klubbhus og kunstgressbane. Det er fine turområder i umiddelbar nærhet - like ved eiendommen går det en sti som fører inn i skogen. Langs denne skogsrunda passerer man flere idylliske, små ferskvann, blant annet Øvre og Nedre Strandtjenn, Bastøtjenn og Langtjenn. Her er det fint å fiske og bade. Dersom man ønsker en liten "fjelltur" ligger Gustuskollen kort vei fra eiendommen. Turen opp tar ca. 20 minutter, og på toppen kan man nyte en fin utsikt utover Helle og Hellefjorden. Kort vei til dagligvareforretningen Coop Extra. Herfra er det også bussforbindelser til både Kragerø sentrum og Tangen bussterminal hvor det er hyppige avganger til Kristiansand/Oslo. Kort vei til sjøen med offentlige badeplasser og Helle Småbåthavn.

Adkomst
Se kartskisse eller kontakt megler for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av eneboliger oppført på 70-tallet.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1976. Eiendommen er fundamentert på synlig grunnfjell og spredte løsmasser, med en plate av betong på grunn. Bygningen har en grunnmur av betong. Dreneringen består av tilbakefylte masser mot vegg, og i henhold til normal utførelse for byggeåret er veggen ikke fuktsikret mot grunn. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning som fasade. Takkonstruksjonen består av frittbærende takstoler med lastoverføring på ytterveggene. Taktekkingen er av pappshingel. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Bygningen har malte trevinduer med både 2-lags og 3-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte tredører, og det er en enkel dør av tre i kjelleren. Eiendommen har terrasser av impregnert trelast med rekkverk og gulv av tre, og en bærekonstruksjon av tre som er fundamentert mot grunn. Ved inngangspartiet er det en utvendig trapp og repos av mur og skifer. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: * Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er behov for malerarbeider. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Det er sprekk i trapp som er forårsaket av noe bevegelse i trappa/setninger. Skaden er begrenset til trappen. Det er ikke tegn på andre setningsskader i bygningen. - Innvendig - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: * Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Våtrom - Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: * Det er påvist skader på innredning. Skader har sammenheng med dårlig ventilasjon og høy luftfuktighet over tid. - Våtrom - Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: * Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er ikke inspisert. - Våtrom - Kjeller > Bad > Ventilasjon Avvik: * Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. * Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer Avvik: * Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. * Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. * Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Generell Avvik: * Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg Avvik: Det elektrisk anlegget er eldre enn 5 år.

Innhold
Eneboligen går over to plan og inneholder: Hovedplan: Entre, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom og bad. Kjeller: Kjellerstue, gang, to rom brukt som soverom, bad, vaskerom og 2 boder. Det er i tillegg en integrert carport og en liten utebod.

Standard
Hasseldalsveien 22 er en romslig enebolig over to plan, oppført i 1976. Boligen er oppgradert siste 15 årene med noen nye vinduer, to nye bad i 2013, nytt kjøkken og pusset opp stue i 2013. I underetasjen ble kjellerstue, gang, soverom og rom brukt som soverom pusset opp i 2011. Det er satt inn varmepumpe i stue og kjellerstue, begge to fra 2025. Boligen har en carport med bod som henger sammen med huset. Fra carporten er det nedgang til boligens kjeller. I boligen kommer du først inn i vindfang/gang. Herfra er det videre adkomst til bad, tre soverom, kjøkken, stue og nedgang til kjelleretasje. Stuen er romslig og har åpen kjøkkenløsning. Her er det utgang til sydvestvendt veranda med ettermiddags- og kveldsol. Kjøkkenet har en flott innredning fra 2013 med lyse, profilerte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer (kjøleskap, oppvaskmaskin, micro og komfyr). Det er god plass til spisestue og sofaseksjoner i rommet. Laminat på gulv og tapet/MDF på vegger. Det er tre soverom på hovedplan, hvorav to soverom har skyvedørsgarderobe / garderobeskap. Soverommene har tapet på vegger og laminat på gulv. Badet er fra 2013 og er flislagt med varmekabler i gulv. Rommet inneholder wc, dusjkabinett m/badekar og servant med skap- og skuffeinnredning. I underetasjen er det kjellerstue, gang, to rom brukt som soverom, bad, vaskerom og to boder. Kjellerstue, gang, soverom og rom brukt som soverom ble pusset opp i 2011 og har alle flislagte gulv med varmekabler. Kjellerstuen er lys og romslig med malt mdf på vegger og panel i himling. Her er det varmepumpe. Badet er fra 2013 og har flislagt gulv med varmekabler og baderomsplater på vegger. Rommet inneholder dusjkabinett, servant med skuffer og skap og wc. Vaskerom har opplegg til vaskemaskin. Soverom og rom brukt som soverom er romslige. Det ene rommet har skyvedørsgarderobe. Det er ellers to boder i kjelleren med god lagringsplass. Den ene boden har utgang som fører ut i carport. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er behov for malerarbeider. - Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Bad 1. etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Bad 1. etg: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad 1 etg: Det er påvist skader på innredning. - Bad 1. etg: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Bad kjeller: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluket er ikke inspisert. - Bad kjeller: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Forhold som har fått TG3: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Elektrisk anlegg: Det anbefales kontroll i henhold til NEK 405.2.3, som er tilpasset kontroll ved avhending. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport fra Kragerø Takst AS, datert 12.08.2025. Tilstandsrapporten ligger vedlagt i prospektet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber i området og mulighet for TV/nett fra Altibox.

Parkering
God plass til parkering i carport og i egen oppkjørsel.

Forsikringsselskap
KLP

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt) 100 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 103 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 390 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 3 393 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er varmepumpe i begge etasjer. Begge varmepumpene er fra 2025. Varmekabler i gulv på begge bad, kjellerstue og to soverom i underetasjen.

Info strømforbruk
Strømforbruket i 2025 var 13.334 kwh. Strømforbruk vil variere med eget forbruk og antall i husstanden.

Energiklasse
Kommunale avgifter
18140

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr og renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
747143

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2988572

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/70/318: 13.05.1976 - Dokumentnr: 1418 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Dette er festekontrakten mellom grunneier Elisabeth Strand og eiere av Hasseldalsveien 22. Se mer info under punktet "tomt". 28.12.1959 - Dokumentnr: 1876 - Erklæring/avtale Gjelder denne registerenheten med flere Dette dokumentet gjelder avtale mellom grunneier (Strand) og Kragerø kommune, og er ikke relevant for denne eiendommen. 18.03.1974 - Dokumentnr: 594 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4014 Gnr:70 Bnr:230 Tidligere: Knr:3814 Gnr:70 Bnr:318 Dette dokumentet er fra når eiendommen ble fradelt i 1974, og er et målebrev som viser eiendommens grenser. 29.04.1981 - Dokumentnr: 1225 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:4014 Gnr:70 Bnr:319 Dette er en tinglyst avtale mellom gnr. 70, bnr. 319 og gnr. 70, bnr. 318 (Hasseldalsveien 22, eiendommen som selges) som gir Hasseldalsveien 22 rett til å bygge carport/garasje inntil 2 meter fra grensen. Tinglyste bestemmelser kan fås ved henvendelse megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse for den opprinnelige boligen datert 08.11.1977. Følgende arbeider gjensto før ferdigattest kunne utstedes i 1977: forskriftsmessige utvendige trapper, plate foran peis og terrasse. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg, og byggesaken skal ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Midlertidig brukstillatelse ligger vedlagt i prospekt. Det foreligger byggetegninger mottatt fra Kragerø kommune, datert 1976 og 1981. Tegningene stemmer godt med dagens løsning, dog er det noen unntak hva gjelder både planløsning og fasade. Når det gjelder planløsning er inntegnet toalettrom slått sammen med badet på hovedplan, kjøkkenet har åpen løsning mot stue, hobbyrom i underetasjen er gjort om til to soverom og sportsbod er gjort om til kjellerstue. Når det gjelder fasade er det blant annet på nordvestvegg satt inn et ekstra vindu i hobbyrom og to vinduer ved inngangsdør er ikke satt inn, på sørvestvegg er det satt inn to vinduer i istedenfor tre og på sydøstvegg satt inn et ekstra vindu og tatt bort ett vindu. Når det gjelder omgjøring av hobbyrom til to soverom så er formålet med rommet, hoveddel eller tilleggsdel avgjørende for om omgjøring er søknadspliktig eller ikke. Ett av rommene har vindu på tegninger, og var trolig ment som hoveddel. Vi har derfor vurdert at boligen totalt har 4 godkjente soverom. Ny eier overtar uansett ansvar og risiko for overnevnte. Tegninger ligger vedlagt i prospekt.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Avkjøring fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, og er en del av reguleringsplanen "NORDBØFELTET". Deler av eiendommen er også regulert til kjørevei. Reguleringsbestemmelsene sier blant annet at bebyggelsen i området skal være åpen med våningshus på ikke over 2 fulle etasjer. Takvinkelen skal for 1- og 2. etasjes hus være 23 grader og høyden til gesims skal ikke overstige 6,5m for 2-etasjes hus og 3,5 m for 1-etasjes hus. Høyden regnes fra ferdig plannert terreng for dette skjærer grunnmuren. Våningshusenes samlede boligflate skal ikke overstige 20% av tomtas nettoareal. Det skal sørges for biloppstillingsplass på egen grunn. Garasjen skal fortrinnsvis bygges sammen med hovedhuset. Hvor dette ikke er mulig kan bygningsrådet godkjenne frittstående garasje. Kopi av kart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i prospekt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2)
. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel)
. Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2)
fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning)
---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
---------------------------------------------------- 83 600 (Omkostninger totalt)
100 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
103 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
---------------------------------------------------- 3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 390 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 393 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,75% av kjøpesum (minimumsprovisjon kr. 50.000,-)
for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke (Foto inkl drone, nettannonsering på finn.no, aktiv.no, KV`s boligkarusell og facebook.com, utstillinger, etc)
4 400 Oppgjørsvederlag 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 128 945 ved salg for kr. 3.600.000,- Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25.000,- for utført arbeid samt direkte utlegg.
3 290 000 (Prisantydning)
----------------------------------------------------
Omkostninger
82 250 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))
----------------------------------------------------
83 600 (Omkostninger totalt)
100 500 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
103 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
----------------------------------------------------
3 373 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
3 390 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet))
3 393 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
----------------------------------------------------
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.