Løytnant Møllers veg 19B

Leilighet39m²kr 2 000 000

Innbydende og oppgradert 1-r leilighet | Balkong | Attraktivt boligfelt | Nytt kjøkken | Lave felleskostnader

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 000 000
Omkostninger: kr 1 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 2 024 094
Eierform: Andel
Byggeår: 1967
Soverom: -
Andel fellesgjeld: kr 22 704
Felleskostnader: kr 3 028
Tomt: 3 354 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Løytnant Møllers Veg 19B – en fin og lys andelsleilighet, på fine Vilberg i Eidsvoll!
Denne flotte leiligheten inneholder entrè med god plass til oppbevaring, en lys og luftig stue, nytt påkostet kjøkken og et hyggelig bad. Stuen har en god romfølelse, og kan deles i ulike soner. I tillegg har stuen utgang til en balkong, på 4 kvm. Her får du en leilighet med god og praktisk planløsning, og flere kvaliteter som gjør boligen enkel å trives i.
Beliggenheten passer godt for både par og familier, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Herfra er det kort vei til dagligvare, skole og barnehage, samtidig som Eidsvoll sentrum og togforbindelser mot Oslo og Gardermoen er lett tilgjengelig.
- Lave felleskostnader
- Godt borettslag
- Nytt kjøkken
- Oppgradert el-annlegg
- Bod
Tomt
3354m²
Beskrivelse av tomt
Tomten er festet. Kontakt megler ved spørsmål.
Dersom transport av festekontrakt krever godkjennelse fra bortfester, er det en forutsetning for salget at bortfester gir godkjennelse.
Tomten er ellers relativt flat. Asfaltert kommunalt vei med gruslagt biloppstillingsplass.
Beliggenhet
Løytnant Møllers veg 19B ligger i et etablert og rolig boligområde på Vilberg, med kort vei til Eidsvoll sentrum, kollektivtransport og fine turområder.
Eidsvoll sentrum, også kjent som Sundet, byr på et variert utvalg av butikker, dagligvare, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du også Eidsvoll bibliotek og Panorama kino og kulturhus. For et større handels- og servicetilbud er det kort kjørevei til Råholt og AMFI Eidsvoll.
Det er gode kollektivmuligheter i området, med bussholdeplass i nærheten og ca. 1,6 km til Eidsvoll stasjon. Herfra går det tog i retning Oslo, Gardermoen og Hamar/Lillehammer. Oslo lufthavn Gardermoen ligger også innenfor komfortabel kjøreavstand.
For den aktive ligger Eidsvollhallen i nærområdet, med blant annet idrettshall og svømmebasseng. Ved Vilberg finnes også kunstgressbane og flere organiserte idrettstilbud. Området har ellers gode muligheter for tur, løping og sykling, med skog, turstier og skiløyper i nærheten. Langs Vorma finnes det også fine områder for tur og rekreasjon.
Skole og barnehage finnes i nærområdet, samtidig som beliggenheten gir enkel tilgang til både hverdagstilbud og fritidsaktiviteter.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Offentlig kommunikasjon
Området har gode offentlige transportmuligheter, med bussholdeplasser for linje 432, 434, 441, 442, 443 og 448 kun 400 meter unna. Eidsvoll stasjon, som tilbyr togforbindelser med linje RE10, RE11, R12 og R13, ligger 1,6 km fra eiendommen, og kan nås på 19 minutter til fots. Oslo Gardermoen er også lett tilgjengelig, med en kjøretid på omtrent 27 minutter.
Byggemåte
Boligbygg fra 1967.
Leiligheten ligger i 1etg med felles inngang til flere boenheter. Inneholder entrè, bad, soverom, stue og kjøkken. Fra stue er det utgang til en balkong målt til ca 5 m2. Tilhørende til leiligheten er 2 stk eksterne boder i kjelleren målt opp tilsammen på ca 3m2. I kjeller er det felles vaskerom. Leiligheten har gjennomått en del oppgraderinger siste året med nytt kjøkken, ny bereder og ny innmat byttet i Elskapet. Det er i tillegg gjort en del overflatebehandling. Badet er fra byggeårene og kun blitt malt opp, her må det på sikt påberegnes oppgraderinger av tettesjikt og rørsystem. Selve bygget har et etterslep på utvendige oppgraderinger og vedlikehold
Utvendig
Leiligheten har malte trevinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra tidlig 80-tallet. Leiligheten har brann og lydklassifisert inngangsdør. Leiligheten har malt balkongdør med 2-lags isolerglass fra tidlig 80- tallet. Leiligheten har balkong med impregnerte gulvbord og malt rekkverk i tre.
Innvendig
Leiligheten har laminatgulver i stue og soverom, på kjøkkenet og i entreen er det vinylfliser. Vegger består av malt trepanel og malte flater. Himlingene er av tak ess plater og malt trepanel. Etasjeskille er av trebjelkelag fra byggeårene. Type pipe er ukjent, sotluke er plassert i felles kjeller. Det er vedovn i stuen. Leiligheten har malt glatt innderdør til badet. Det ble ikke observert skadedyr under befaringen.
Våtrom
Bad fra byggeårene med belegg på gulvet uten varmekabler, våtromstapet på veggene og malt himling. Det er gulvstående toalett, innredning med nedfelt servant og åpen dusjnisje med eldre plastsluk. Overflater har blitt malt siste året. Badet har oppvarming via stråleovn på vegg og det er kun naturlig avtrekk. Rommet har våtromstapet på veggene og malt himling. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.
Kjøkken
Ny kjøkkeninnredning montert i 2026 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det kjøl/fryseskap, platetopp med integrert avtrekk, stekeovn, oppvaskkum i stål med ett greps blandebatteri. Det er montert vannstopp system og komfyrvakt.
Tekniske installasjoner
Leiligheten har i hovedsak vannrør fra byggeårene i kobber, noe rør har blitt byttet i forbindelse med utskifting av kjøkken og ny bereder. Synlige avløpsrør er av støpejern fra byggeårene. Leiligheten har naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduene og lufteluker i vegg. Det ble montert ny benkebereder i 2026 på kjøkkenet.
El skapet er lokalisert i felles entrè. Det ble byttet ut sikringer til automatsikringer i 2026. Leiligheten har brannvarslere og slukkerutstyr.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2025. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Toalettet renner litt etter nedskylling. Avløpet i dusjen er litt tregt (spyling av rør er anbefalt av rørlegger og vil bli foretatt før salg). Ellers har ikke badet noen skader eller mangler som jeg vet om.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Jannicke Hagen – VVS, Bad og Rørteknikk.
Beskrivelse av arbeidet: Utbytting av varmtvannsbereder med nye rør. Nytt blandebatteri og vannlås på kjøkken. Vannsikring under kjøkkenbenk hvor også varmtvannsbereder er plassert.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Ufaglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Beskrivelse av arbeidet: Radiator i stuen ble byttet ut til ny. Ventilasjonsluker på kjøkken og stue ble byttet ut med nye.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Faglært arbeid:
1.
Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Boligelektrikeren AS
Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap med nye sikringer ble installert. Ny kurs lagt inn. Installasjon og tilkobling av platetopp med ventilasjonsvifte. Installasjon av stekeovn. Montering av lamper på kjøkken med ny bryter. To nye stikkontakter på kjøkken montert.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
Kjøkken
Nytt og stilrent kjøkken med fronter i en lun trefinish og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har en praktisk U-form som utnytter rommet godt, med integrerte hvitevarer og vindu som gir fint med naturlig lys.
Stue
Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og en større spisegruppe. Den åpne løsningen mellom sonene gir en luftig romfølelse, samtidig som store vindusflater sørger for godt med dagslys.
Bad
Lyst og funksjonelt bad med dusj, toalett og servant med tilhørende skapinnredning. Rommet har godt med oppbevaringsplass og en enkel, tidløs utførelse.
Entré
Praktisk entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her er det garderobeløsning som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til et ryddig inngangsparti.
Balkong
Hyggelig, overbygget balkong med en lun og skjermet atmosfære. Her er det plass til sittegruppe og en fin uteplass for morgenkaffen eller rolige stunder utendørs.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
>Balkong/dør
Vurdering av avvik:
- Balkongdøren er noe tung å lukke og isoleringsegenskapene er reduserte med tanke på alder.
>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vurdering av avvik:
- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
>Ytterdør
Vurdering av avvik:
- Det er påvist at inngangsdøren subber i karm.
>Innvendige vannledninger
Vurdering av avvik:
- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
>Innvendige avløpsrør
Vurdering av avvik:
- Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Det er i følge eier sen avrenning i sluk i dusjen, det er bestilt spyling av rørene.
Forhold som har fått TG3:
>Våtrom
Bad fra byggeårene med belegg på gulvet uten varmekabler, våtromstapet på veggene og malt himling. Det er gulvstående toalett, innredning med nedfelt servant og åpen dusjnisje med eldre plastsluk. Overflater har blitt malt siste året. Badet har oppvarming via stråleovn på vegg og det er kun naturlig avtrekk.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tg iu:
Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt.
Vurdering av avvik:
- Avløpsanlegget må sjekkes av fagperson.
- Spyling av rørene bør gjennomføres for å utbedre sen avrenning i sluk. Dersom problemet vedvarer etter spyling, bør rørsystemet undersøkes nærmere av fagperson for å avdekke eventuelle underliggende feil eller skader. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for tilstopping, tilbakeslag og fuktskader.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
- Elektriker arbeid og rørleggerarbeid.
- Lagt nytt kjøkken og rør i kjøkken
- Pusset opp overflater
Parkering
Parkering på felles gårdsplass.
Radonmåling
Takstmann har ikke utført radonmålinger da dette krever spesialinstrumenter og verktøy. Det er ikke opplyst at det er utført radonmålinger i boligen. Det er heller ikke kjent om boligen ble prosjektert med radonsperre mot grunnen ved oppføring.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 000 000 (Prisantydning)
Kr 22 704 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 022 704 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 024 094 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 032 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 035 794 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Peisovn. Elektriske panelovner.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
443351
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
1773402
Formuesverdi sekundær år
2024
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
13
Part.obl.nr.
977316790
Felleskostnader pr. mnd.
3028
Andel fellesgjeld
22704
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesformue
8534
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Borettslaget
Vilberg Borettslag 2
Borettslagets org.nr
977316790
Om borettslaget
Vilberg Borettslag 2 ligger i Eidsvoll kommune og består av 24 andeler.
Vedtatte saker:
- I Generalforsamlingen 2024 ble det vedtatt en årlig husleieøkning i henhold til generell prisvekst for blant annet å sikre midler til nødvendig vedlikehold.
- Styrets beslutning blir dermed at vi tar opp lån i Romerike Sparebank for å imøtekomme kravene og behovene for vedlikehold i borettslaget.
- Generalforsamlingen godkjente budsjettforslaget.
- Generalforsamlingen vedtok ansvarsfrihet for styret.
Forkjøpsrett
Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseiere i boligbyggelaget utpekt av styret i boligbyggelaget – forkjøpsrett.
Borettslagets styre drar omsorg for at andelseierne i borettslaget og styret i boligbyggelaget får høve til å gjøre forkjøpsretten gjeldende.
Retten kan ikke gjøres gjeldende ved slik overføring av andeler som omhandlet i vedtektenes § 5 tredje ledd.
Krever flere andelseiere i borettslaget å overta en andel i henhold til forkjøpsrett, bestemmer styret i borettslaget, etter retningslinjer fastsatt av generalforsamlingen, hvem som skal gå foran.
Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt.
Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår:
Lån kr 700 000,- med nedbetalingstid 10 år. Saldo pr 31.07.26: 681 180,-.
Borettslaget betaler fast beløp på 7 722,- inkl renter og omkostninger. Dette faktureres andelseiere hver månede.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige
Polisenummer felles forsikring
90929965
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Vedlikehold:
Borettshaverne er ansvarlig for vedlikehold av leilighetene, herunder ovner/ elektriske panelovner, varmtvannsberedere, samt elektriske anlegg. Ventilene i kjellerne skal holdes åpne hele året. Vaskerommet må holdes frostfri ved hjelp av varmeovner. Er det problemer med avløp/ det elektriske anlegget, våtrom eller kjøkken må styret få beskjed om dette. Andelseieren må kontakte en autorisert håndverker selv. Styret må få beskjed om dette for å godkjenne arbeidene.
Dugnad:
Borettshaverne er også ansvarlig for plenklipping, snørydding og lignende. Renhold og orden i ganger, trapper og kjeller er beboerne ansvarlige for.
Dyrehold
Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret vil ta imot evt. søknader angående dette, og vise lemplighet.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3240/17/205:
16.01.1967 – Dokumentnr: 262 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Festetid: 99 år
Innskudd / engangsbeløp: nok 1,500
Årlig avgift nok 750
Pant for forfalt festeavgift
Festeavgiften har prioritet etter
Lån i banker eller off låneinstitusjoner som krever slik
Vikelse
Leien kan reguleres
Kontrakten kan overdras/framleies uten samtykke fra
Hjemmelshaver/utleier
Bestemmelse om vilkår for slettelse av leiekontrakt
Husbankens standarklausul vedtatt
Med flere bestemmelser
18.09.1990 – Dokumentnr: 8296 – Bestemmelse om kloakkledn
Rettighetshaver gnr 17 bnr 190
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
12.03.1965 – Dokumentnr: 1012 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3240 Gnr:17 Bnr:178
01.01.2020 – Dokumentnr: 1187309 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0237 Gnr:17 Bnr:205
01.01.2024 – Dokumentnr: 220459 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3035 Gnr:17 Bnr:205
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. I kommunens matrikkelkart står eiendommen oppført som «Bolig» og «Tatt i bruk»med bygningsnummer 151711995
I tillegg har kommunen oversendt registrerte byggetegninger fra eiendommen.
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.
Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommunal vei.
Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan:
Id 0237202001
Navn: Kommuneplanens arealdel for 2021-2031
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.04.2021
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/2549/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf
Delarealer: Delareal 2 754 m
KP Henynsonenavn: Aktsomhetssone flom
KP Fare: Flomfare
Delareal: 876 m
Arealbruk: Bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser,Nåværende
Områdenav: na_SE
Delareal 2 478 m
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn: a_B
Delareal: 3 354 m
KPHensynsonenavn: H410_2
KPInfrastruktur: Krav vedrørende infrastruktur
Reguleringsplaner:
Id: 023728200
Navn: Områdereguleringsplan for Eidsvoll sentrum
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 12.03.2019
Bestemmelser – https://www.arealplaner.no/3240/dokumenter/2583/Reguleringsbestemmelser%20.pdf
Delarealer: 7 m
Formål: Angitt bebyggelse og anleggsformål kombinert med andre angitte hovedformål
Delareal 875 m
RPHensynsonenavn: H320_2
Faresone: Flomfare
Delareal: 875 m
Bestemmelsesområde: krav om tilrettelegging for vannbåren varme.
Delareal: 868 m
Formål: Friområde
Feltnavn: GF2
Adgang til utleie
Andelseier har rett til å bruke boligen i samsvar med burettslagslova.
Hel eller delvis bruksoverlating (utleie) kan bare skje i samsvar med reglene i burettslagslova. Styret skal godkjenne leietaker der dette følger av loven, og godkjenning kan bare nektes når det foreligger saklig grunn. Andelseier er ansvarlig overfor borettslaget for at bruker eller leietaker overholder vedtektene og husordensreglene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 000 000 (Prisantydning)
Kr 22 704 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 022 704 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 024 094 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 032 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 035 794 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
1390
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr 7 900 ,- og visninger kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 560,-. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, pantedokument med urådighet og utlegg utskrift av heftelser pr stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 000 000 (Prisantydning)
Kr 22 704 (Andel av fellesgjeld)
Kr 2 022 704 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 1 390 (Omkostninger totalt)
Kr 10 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 2 024 094 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 2 032 994 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 2 035 794 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.