EIDSVOLL Sundgata 1

Tomt
889.5m²

Beskrivelse av tomt
Sentrumstomt med flott beliggenhet langs vakre Vorma. Tomten er felleseid for sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Sundet i Eidsvoll sentrum, samt fin hjørnebeliggenhet i blokka. Sundet er et sjarmerende sentrum som ligger flott og idyllisk til langs Vorma og tilbyr blant annet fasiliteter som apotek, butikker, vinmonopol, optiker, urmaker, treningssenter og cafèer. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi og Rema 1000 like ved, eller Extra som også ligger ved Sundet. Vil man på et større kjøpesenter så finnes Thon senter Eidsvoll på Råholt (ca 12 km). Her er det over 50 butikker, treningsstudio, vinmonopol og ulike restauranter. For ytterligere tilbud kan man ta turen til Jessheim (ca 26 km) der du har Jessheim storsenter med over 140 butikker og serveringssteder. I Eidsvoll er det fine turmuligheter i blant annet langs Vorma, i Bokkedalen, Åsleia og Mistberget. Bygda kan by på gode jakt- og fiskemuligheter når det er sesong, og gode skimuligheter i oppkjørte løyper om vinteren. Fra Eidsvoll er det 4-felts motorvei hele veien til Hamar, Oslo og OSL Gardermoen. Med bil tar det ca 50 min til Oslo og Hamar, og ca 25 min til Gardermoen og Jessheim. Det er mye utbygging av både boliger og næringsliv i området. Nærheten til Gardermoen Oslo Lufthavn og gangavstand til både tog og buss gjør Sundet til en rolig og fredelig plass med rask adkomst til både Oslo og resten av verden. For ytterligere informasjon se www.eidsvoll.kommune.no

Adkomst
Fra E6: Ta av mot Eidsvoll og kjør riksveg 181 over Vorma mot Eidsvoll sentrum. I rundkjøringen ta til venstre inn Rådhusgata. Etter noen hundre meter ta til venstre inn Sundgata og du får bygget på din venstre side.

Bebyggelse
Nærområdet består av sentrumsbebyggelse med bla. butikker og forretninger, samt boliger.

Barnehage/skole/fritid
Skolekretsen er Vilberg barne- og ungdomsskoler. Det er ca 1 km til ungdomsskolen. Barneskolen åpnet ny i august 2025, og ligger ca 1,8 km unna. På Vilberg har du også Eidsvoll videregående skole og Eidsvollhallen. Det er også et godt utvalg med barnehager i kommunen.

Offentlig kommunikasjon
Fra Eidsvoll har du god kommunikasjon med tog fra Eidsvoll stasjon som ligger like over Vorma (ca 700 meter). Herfra går det ofte tog fra/til både Oslo lufthavn Gardermoen (9 min) og Oslo S (34 min), samt Hamar og Lillehammer. Nærmeste bussholdeplass er "Sundet" og herfra går det buss til/fra bla. Eidsvoll Verk og Jessheim. Se ruter.no for rutetider.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en boligblokk som ble oppført i 1933, og er generelt bygget med trekonstruksjoner. Bygningen ble renovert i 2017 og 2018 i forbindelse med en bruksendring fra næring til bolig. Grunnmuren er en sparesteinsmur. Veggkonstruksjonen består av yttervegger i murkonstruksjoner. Taket er et valmtak tekket med takstein. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag. Vinduene i leiligheten er malte med 2-lags glass. Inngangsdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør, mens balkongdøren er en skyvebalkongdør i malt tre med 3-lags glass. Eiendommen har en utkraget balkong av stål med et terrassegulv av impregnerte materialer. Rekkverket er av stål og er innvendig kledd med pleksiglass. Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduene har fått skiftet glass, men selve vindusrammen er fra byggeåret. Noen vinduer er vanskelige å åpne og lukke, og rammen har passert forventet levetid. Konsekvens/tiltak: Vinduene bør vurderes for utskifting eller omfattende vedlikehold, da rammene har passert forventet levetid og funksjonalitet er redusert. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for ytterligere forringelse, redusert energieffektivitet og potensielle fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Terrassebordene er værslitte og bør festes bedre. Konsekvens/tiltak: Terrassebordene bør festes bedre og overflatebehandles for å hindre videre slitasje og forringelse. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for råte, skader og redusert levetid på balkongen. Skadedyr og fuktkrevende insekter Det ble ikke observert tegn til skadedyr eller fuktkrevende insekter ved befaringen. På grunn av byggets alder tas det forbehold om at skjulte skader eller angrep kan forekomme, da slike forhold ikke alltid er synlige ved visuell inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll for skadedyr og fuktkrevende insekter, spesielt med tanke på byggets alder. Skjulte angrep kan forekomme uten at dette er synlig ved visuell inspeksjon, noe som kan medføre risiko for skade på konstruksjonen over tid. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nyere håndverkstjenester: Vi har satt inn peis i 2022 og skiftet ut pleksiglass på veranda i 2024. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har ikke bodd i boligen i de 12 siste månedene. Våtrom, tak og fasade 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Etter det vi kjenner til var det en lekkasje i en takrenne på nordsiden av bygget (motsatt side av vår leilighet) som medførte litt vanninntrenging i en annen leilighet. Skaden ble utbedret. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: E & H rørleggerfirma Beskrivelse av arbeidet: Se over. 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Vi opplever alle vinduene i leiligheten som noe tunge å åpne/lukke. I vinduet på badet opplever vi at det kommer kondens nederst på vinterstid og at det ikke er mulig å lukke det 100% grunnet ødelagt gummipakning. Vinduet trekker derfor inn litt luft. Ikke gjort noe med det da vi ikke opplever det som et problem for oss. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Murmester Tommy Nikolaisen Beskrivelse av arbeidet: Originalt var det en åpen peis. Satt inn peisinnsats og brannbeskyttende plate på gulvet foran. 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Bygget var et eldre næringsbygg. Et firma kjøpte det opp og totalrenoverte/bygde leiligheter. Er tiltaket godkjent av kommunen? Svar: Ja. Se over. 22. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? Svar: Ja. Ligger ved Vorma hvor det har vært flom tidligere. Kjenner ikke til at bygget har vært påvirket, da det har flomsikret kjeller. Ved siste flom i 2023 ble ikke bygget påvirket.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Kort fortalt: - Romslig og pen 2-roms selveierleilighet i 3. etasje. - Gang med plass til å henge fra seg yttertøyet i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. - Pent og funksjonelt kjøkken med mye skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkkeninnredningen. - Lys og hyggelig stue med peis. - Soverom med tilhørende garderobeskap. - Pent flislagt bad med gulvvarme. - Meget god utsikt over Vorma. - El-persienner på alle vinduer. - Varmefolie i gulv. - Balansert ventilasjon. - Flott balkong på ca 11 kvm med plass til utemøblement. - Nydelig utsikt over Vorma. - Felles p-plasser på sameiets tomt. - Meget fin beliggenhet midt i sentrum av Sundet med gangavstand til det meste.

Standard
Kjøkken: Pent og funksjonelt kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat med gode arbeidsflater. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Videre er det oppvaskkum av kompositt, vannstoppsystem og komfyrvakt. Bad: Delikat baderom fra 2017 med store grå fliser og gulvvarme. Våtrommet har innredning med nedfelt servant i baderomsmøbel, veggmontert toalett, dusjhjørne med regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har balansert ventilasjon og tilluft via dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett på gulv. Fliser på bad. Vegger: Malte glatte flater fra 2017. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte glatte flater fra 2017. Tekniske installasjoner: - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker. - Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. - Varmtvannsbereder: Det er montert en ca. 200 liters varmtvannstank i 2017.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: Satt inn peis. 2017: - Leiligheten ble renovert i 2017 og 2018 etter bruksendring fra næring til bolig. - Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og anlegget er opplyst installert i 2017. - Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010, og dette er dokumentert med ferdigattest. - Kjøkken. Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: skiftet ut pleksiglass på veranda i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Hver enkelt seksjon i sameiet tegner eget abonnement for tv og bredbånd for sin seksjon.

Parkering
Sameiet disponerer 4 felles parkeringsplasser. Det er ikke mulighet for el-bil lading i sameiet pt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 296 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 694 296 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 350 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 740 (Omkostninger totalt) 105 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 788 036 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 936 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 736 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med elektrisk oppvarming og vedfyrt ovn. Det er varmefolie i gang og stue/kjøkken, bad har varmekabler og soverom har panelovn.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10350

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feiing. Eiendomsskatt kommer i tillegg.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Eidsvoll kommune på 1,8 promille. Betales via kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
678347

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2713388

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, tv/internett, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/13

Felleskostnader pr. mnd
2000

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, varme fellesareal, strøm i fellesareal, vaktmesterkostnader og snømåking.

Andel fellesgjeld
4296

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
25542

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Vorma Panorama. Sameiet består av i alt 8 seksjoner (5 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner) på gnr: 16, bnr: 67, i Eidsvoll kommune. Eierbrøken er beregnet ut ifra seksjonenes bruksareal. Sameiet har til formål å ivareta Sameiernes fellesinteresser med drift og administrasjon av boligsameiets eiendom i Eidsvoll kommune. Boligseksjonene disponerer totalt 5 parkeringsplasser på nedsiden av bygget. De øvrige parkeringsplasser disponeres av næringsseksjonene.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Husdyrhold er ikke regulert i sameiet. Eier kan holde husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/16/67/3: 19.03.1952 - Dokumentnr: 800 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:16 Bnr:23 Overført fra: Knr:3240 Gnr:16 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1956 - Dokumentnr: 2689 - Bestemmelse om veg Vederlagsfri avståelse av grunn Overført fra: Knr:3240 Gnr:16 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.1993 - Dokumentnr: 9232 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold av vei Overført fra: Knr:3240 Gnr:16 Bnr:67 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2017 - Dokumentnr: 944424 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/13 01.01.2020 - Dokumentnr: 1035735 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:16 Bnr:67 Snr:3 01.01.2024 - Dokumentnr: 218099 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:16 Bnr:67 Snr:3 Heftelsene omhandler: - Bestemmelser om at gategrunnen ble overført til Eidsvoll kommune, og at de skal drifte denne. - Bestemmelser om bebyggelse inntil tomtegrensen. - Avtale om opparbeidelse av ny veiføring og fortau. - Seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for 3 leiligheter i 3. etasje på Gnr. 16 Bnr. 67, datert 10.09.2018. Det foreligger byggetegninger hos kommunen, datert 01.03.2016. Det er usikkert om dette er godkjente tegninger hos kommunen.

Vei, vann og avløp
Sundgata er en kommunal vei. Leiligheten er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er installert vannmåler. Det er opplyst fra kommunen at vannmåler er felles for leilighetene.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert i "Områdereguleringsplan for Eidsvoll sentrum" til sentrumsformål, krav om tilrettelegging for vannbåren varme, angitt grøntstruktur, gatetun og hensynssone for flomfare og bevaring av kulturmiljø. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel for 2021-2031 avsatt til nåværende sentrumsformål og hensynssone for krav vedrørende infrastruktur. Delareal er avsatt til nåværende bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Innenfor kommuneplanen er det registret hensynsoner Ras- og skredfare (H310) og Flomfare på eiendommen.

Adgang til utleie
Utleie av boligseksjonen er tillatt, men styret i sameiet skal orienteres om leietakere.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen er innenfor kulturmiljøet "Fra Tingvoll til Eidsvoll Verk langs Andelva" og har kategori M-KULA.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 4 296 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 694 296 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 92 350 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 93 740 (Omkostninger totalt) 105 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 788 036 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 799 936 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 802 736 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
93740

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 35.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 9.045,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, tinglysningsgbeyr og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.